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大连旅顺口区高端别墅调研报告中城建东北建设发展有限公司项目管理中心2010年11月24日中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心1目录一、调研目的…………………………………………………………2二、癌症早期诊疗中心项目周边别墅项目调查情况汇总表………2三、癌症早期诊疗中心项目周边土地价格汇总表…………………3附件……………………………………………………………………4-8中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心2大连旅顺口区高端别墅调研报告一、调研目的1．为我公司开发的癌症早期诊疗中心项目将落户旅顺经济开发区进行前期信息采集。2.对该项目周边高端别墅项目相关信息及土地价格进行收集和归纳。3．为项目未来规划建设和定位提供预期参考。二、癌症早期诊疗中心项目周边别墅项目调查情况汇总表：亿达.蓝湾镇中拥.蓝天下江山帝景玫瑰花园卢卡艺墅开发公司亿达.大连圣北房地产有限公司大连中拥房地产开发有限公司大连合生创展集团有限公司大连顺通房屋开发有限公司天津大众集团大连建设开发有限公司位置旅顺南路西段178号（临海）旅顺口区摸珠街111号（临海）旅顺口区盐北龙808号（近海）旅顺口区经济开发区滨港路800号(临海)旅顺口区长江路19号（不临海）占地面积（万㎡）40162456建筑面积（万㎡）2733501.853.7容积率0.6822.080.370.6整体绿化率（%）65%40%40%50%65%联排别墅平均价格2.3万元/㎡1.8万元/㎡1.8万元/㎡左右（精装修）1万元/㎡1.8万元/㎡独栋别墅平均面积300㎡～400㎡550㎡～770㎡无独栋别墅400㎡～650㎡355㎡独栋别墅平均价格2.3万元/㎡尚未开盘，估计3～4万元/㎡1～1.5万元/㎡仅一栋3.4万元/㎡中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心3三、癌症早期诊疗中心项目周边土地价格汇总表：土地位置旅顺口区铁山街道张家沟村旅顺经济开发区顺达路北滨港路西旅顺经济开发区兴发路以东、金昌街以南旅顺经济开发区后三羊村土地用途普通商品住房用地普通商品住房用地普通商品住房用地普通商品住房用地面积（公顷）13.641.3321.23.75成交价格（万元）230102738222164784每平米单价元/㎡1687205910481276每亩单价万元/亩112.35137.1169.7984.96约定交地时间2010/7/202008/2/282008/10/202008/11/6中城建东北建设发展有限公司项目管理中心2010/11/24文件编写：崔晓丹调研参与人员：吴雨桐、宁礼健、徐磊、崔晓丹、王福斌附件：大连旅顺口区高端别墅项目调研具体内容（共5页）附件：中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心4大连旅顺口区高端别墅项目调研具体内容亿达.蓝湾镇蓝湾镇由亿达.大连圣北房地产有限公司开发，位于大连市旅顺南路西段178号（高新园区西侧一公里处）。占地面积40万㎡，建筑面积27万㎡，容积率为0.68，绿化率65%。其中高层1238户，别墅182户（80%为独栋），别墅的均价在2.3万元/㎡左右（毛坯房）。此楼盘周边配套有蓝湾海滨公园、406医院、外国语学院和新玛特超市。中拥.蓝天下中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心5中拥蓝天下位于大连市旅顺口区摸珠街111号，由大连中拥房地产开发有限公司开发，位居旅顺长江路南模珠礁海岸，占地面积16万平，建筑面积33万平，容积率为2.整体绿化率40%，别墅区绿化率约为20%，由高层、小高层、独栋别墅、联排和双拼别墅组成，别墅区均价为1.8万元/㎡（毛坯房）。其中独栋别墅每栋建设面积在550㎡～770㎡，已经完全竣工，由于政府规划的滨海路将在此别墅区通过，所以独栋别墅暂不对外销售。合生.江山帝景中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心6楼盘江山帝景由大连合生创展集团有限公司开发，位于旅顺口区盐北龙808号，扼守国家AAAA景区大连老铁山自然保护区，东接黄海、琥珀湾，西靠在建的中科院创新产业园，南邻凤河，北向将军山。占地面积约24万㎡，建筑面积50万㎡，容积率为2.08。此楼盘由高层和联排别墅组成，其中联排别墅均价在1.8万元/㎡左右（精装修）。玫瑰花园中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心7玫瑰花园是由大连顺通房屋开发有限公司开发，位于旅顺口区经济开发区滨港路800号，在我公司癌症早期诊疗中心项目用地的东南方向，项目占地面积5万㎡，建筑面积1.85万㎡，容积率仅为0.37，是由独栋和双拼别墅组成，均价在1万元/㎡左右（毛坯房），现阶段已经停止销售。卢卡艺墅卢卡艺墅是由天津大众集团大连建设开发有限公司开发，位于旅顺口区长江路19号（不临海），占地面积6万㎡，建筑面中城建东北建设发展有限公司项目管理工作之一：市场调研文件编号No.10.001中城建东北建设发展有限公司项目管理中心8积3.7万㎡，容积率为0.6,绿化率为65%。建筑类型包括独栋、联排、双拼别墅，共121户，平均价格在1.8万元/㎡左右（毛坯房）。独栋别墅仅一栋，建筑面积355㎡，价格为3.4万元/㎡。