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杭州大江建设项目管理有限公司1新安化工新办公大楼工程弱电工程监理细则编制：批准：杭州大江建设项目管理有限公司新安化工新办公大楼工程项目监理部二0一一年八月工程概况：杭州大江建设项目管理有限公司21、工程名称：新安化工新办公大楼2、建设单位：浙江新安化工集团股份有限公司3、设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院4、勘察单位：杭州市物探勘测设计研究院5、施工单位：银江股份有限公司新安化工新办公大楼工程位于建德市桥东区块10号地块，西侧为白沙路，南侧规划道路贴临新安江，用地北面规划道路以北为山脉，东侧为规划道路，北侧为桥东路，总用地面积约16700m²。本工程性质为商务办公、餐饮、商业等于一体的高层综合大楼，主楼为27层，建筑高度100m裙房主体五层，裙房部分为配套商业。施工阶段监理的主要依据：1.本工程专业施工图纸。2.已经批准的《监理规划》。3.国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定：设计图纸及设计文件。4.已经批准的《施工组织设计》和相关施工方案。5.依照建设部有关建设监理法规、《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）的要求，认真贯彻施工阶段的临理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调）的责任目标。6.《中华人民共和国消防法》7.中华人民共和国现行的有关标准图集及标准规范：《建筑弱电安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）《弱电装置安装工程施工及验收规范》（GB50258-96）《民用闭路电视系统工程技术规范》（GB50198-94）《入侵控测器系列技术条件》（G10408.X）（X=1-6）《防盗安全门通用技术条件》（GA25）《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）《防盗报警中心控制台》（GB/T16572-1996）《厅堂扩声特性测量方法》（GB4959）《国家厅堂扩声标准》（GB303-88）《厅堂扩音系统设备互联的优选弱电配接法》（SJ2112-88）杭州大江建设项目管理有限公司3《电子设备雷击保护导则》（GB7450-87）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）《有线电视广播系统技术规范》（GY/T106-1999）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ-93-1986）《电力建设施工及验收技术规范》（SDJ279-1990）《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》（GBJ131-1990）《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）工程专业特点：本工程智能化弱电集成系统主要包括：综合布线及计算机网络系统；数字电视系统；视频监控系统；智能一卡通系统；公共广播系统；多功能会议系统；访客对讲系统；信息显示系统；楼宇自控系统；机房工程及UPS电源；防雷接地系统。综合布线及计算机网络系统：本工程主要为满足计算机网络和语音通讯的需求，布线采用结构化布线思想，计算机网络布线采用全六类布线系统，通讯进线（语音、宽带）的线缆及器材选型由电信运营商定，计算机网络系统采用两极结构，大楼自用部分信息点接到终端，对外出租部分仅预留至井道，信息点设置由二次装修设计完成；系统机房位于22层信息机房中心，运营商接入机房设于地下室一层。数字电视系统：系统采用同轴电缆+网络线的传输结构，分别用于向下传输数字电视节目信号及上传点播信号，满足当前数字电视交互式点播需求。终端插座选用同轴口+网络口信息插座。同轴电缆视频输入及输出的电阻及电缆的特性阻抗为75欧姆。本工程在弱电间内设有放大器、分支分配器管理箱，楼层井道内设分配器，分支器安装在弱电井（弱电间）内，各分支器的分支损耗值选择根据用户终端电平需要选择，有线电视系统信号传输至有线电视分配分支网络。视频监控系统：本系统包括前端摄像部分、传输部分、控制及录像显示部分组成，所有终端采用模拟摄像机经模拟线缆传输至监控中心后，采用编解码技术经计算机专网传输至管理平台，实现显示及储存功能，并可与已建成各个厂区的互联，实现分级管理。智能一卡通系统：本工程智能一卡通系统包括门禁、消费、考勤系统、停车场管理系统。采用非接触式IC卡，发卡中心，一卡通管理中心设于一层消控监控中心内。公共广播系统：本工程在走廊、大厅等公共区域设置公共广播终端点，背景广播管理中心设在一层消控中心内，广播系统分区与消防广播一致，每层弱电井均设置一个广播分线箱。多功能会议系统：本工程多媒体会议系统设计视频会议室、多功能厅、中型会议室、小型会议室。考虑设计扩声系统、视频显示系统、会议发言系统、同声传译系统、视频追杭州大江建设项目管理有限公司4踪系统、信号切换处理系统、集中控制系统以及远程会议系统。访客对讲系统：本工程在高层办公室设置访客对讲分机，在秘书室设置管理主机，访客需经秘书预约，也可直接通过办公室门口的对讲门口机与高层对话，并可按键遥控开门。信息显示系统：本工程在一层门厅等处设置室内全彩屏，用于发布视频图像及影视广告等，在一层入口门厅处设置2套触摸式多媒体信息查询系统，该装置主要用于显示各楼层平面引导图，介绍本地旅游、消费信息，方便查询。系统具备图像、文字、声音、视频等多媒体方式，在园区总入口设置室外全彩LED显示屏，用于显示欢迎短片、介绍短片、播放广告等。楼宇自控系统：本工程楼宇自控系统采用先进的“集散式”控制系统，系统由管理层、控制层和现场层三层网络构成。主要监控大楼内的冷热源系统、空调及新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、电梯系统及公共照明系统。同时，能耗计量根据不同的功能区域分别进行计量，计量每个功能区的总耗能，对各建筑进行独立核算。机房建设及UPS电源系统：本工程在地下室UPS机房设置2套40KVA的UPS，主要供应计算机网络机房、监控机房及弱电间内设备，后备时间不小于2小时。防雷接地系统：信息系统防雷系统中，经过室外的弱电电缆（除光缆外）均需加避雷器。机房设置接地端子箱接地电阻小于1欧姆。监理工作控制内容：杭州大江建设项目管理有限公司5监理工作流程：主要材料核定流程：施工质量监理内容：施工单位施工准备，报审表单（监A-05，A3，A9表）监理检查施工准备，审签报审表，通报业主施工单位实施施工,质量自检监理平行检查，隐蔽部位旁站检查施工完成，施工单位自检评定，工程报验（A4表）现场检查，审查报验表，总监签认，通报业主验收通过施工单位进场前报审，报审监A-05、A3、A9表提供质量证明资料和样品监理审核，征求业主意见，签回报审表，资料封存，样品封样监“A—6”施工单位采购进场，报审表A9表，附数量清单，质量证明文件，自检结果监理验收检验，按规定见证取样送检签认报审表，通报业主投入使用杭州大江建设项目管理有限公司61、施工准备阶段监理工作:⑴．检查施工单位主要负责人、管理人员到岗和其职责落实情况；⑵．检查相关专业施工报批手续；⑶．审核施工方案及承包单位编制的本项目专业作业计划，其工期应符合施工组织设计的要求并与其它分项工程衔接，依据工程合同造价控制市场采购材料的价格，控制专业工程造价，避免投资费用的增加。⑷．根据不同的施工工序，检查土建、装修及相关的其它专业是否完工，以确定本工序是否具备安装条件。⑸．安装单位所使用的管材、线缆、设备、器件等进场报验，监理工程师审核备案。2、施工阶段质量监理工作：A．安全防范系统（SA）：（包含电视监视子系统、入侵报警子系统、巡更管理子系统、门禁与出入口子系统、停车场管理子系统）⑴．施工工艺流程：施工准备钢管、盒预埋桥架、明管敷设吹扫清管穿线绝缘电阻测试，回路编号检查末端设备、器件安装（云台、解码箱、入侵探测器、磁卡门锁、电控门锁、刷卡机、开启按钮、警戒触发装置、巡更刷卡器、监听器等）主控设备安装各子系统内部的分区调试与整体调试杭州大江建设项目管理有限公司7⑵.施工阶段监理工作要点①．认真做好隐蔽验收、中间验收及质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签发监理通知，限时整改；②．检查施工是否符合下列目标要点：a.系统所敷设的管路、桥架应保持规范所要求的与强电及其它专业管路的间距；b.不同回路线缆两端应有明显且不易涂抹的回路标志，并且两端应有足够的冗余量；采用屏蔽线缆时应保证屏蔽层连续接地的可靠性；摄像机、监听器等应安装在不易受外界干扰的地方；警戒触发装置及特殊场所的摄像机安装时应注意隐蔽性和保密性；所有前端设备器件的安装应充分注意与装修及其它相关专业的配合，做到定位准确、安装美观、牢靠；室外摄像机安装时应保证防尘、防雨、防腐、防风的可靠性；各种入侵探测器安装时应避免在防范区域内有盲区，主动红外探测器安装时应保证对射装置处于同一直线上；摄像镜头应避免强光直射，其视角应能满足该区域的保安要求；c.中心控制布局、尺寸和台面及座椅的高度应符合国标《电子设备控制台的布局，型式和基本尺寸》要求。控制台在室内安装应保证：正面与墙面的净距不应小于1.5m，背面不应小于0.8m，侧面距墙在主走道不应小于1.2m，在次走道不应小于0.8m。d.机架安装应竖直平稳，垂直偏差不得超过1‰；几个机架并排在一起，面板应在同一平面上并与基准线平行，前后偏差不得大于3mm，两个机架中间缝隙不得大于3mm，对于相互有一定间隔而排成一列的设备，其面板前后偏差不得大于5mm。③．认真审核施工单位提交的安全防范系统调试计划，并督促施工单位通电调试前应安全防范系统的综合调试与相应系统的联动调试集成调试试运行、准备报验竣工验收杭州大江建设项目管理有限公司8对接线端逐个检查及回路电阻测试，以防线路接错损坏设备；B.消防自动报警及联动系统（FA）⑴.施工工艺流程：预埋、敷设管路、线槽、箱盒吹、扫、清管、穿线主/分控制器、联动柜、电源等安装端子箱安装测量线缆绝缘电阻报警各回路分区段测试喷淋、消火栓、供配电、空调、通风、排烟、电梯等设备单机调试探测器等末端装置安装消防紧急广播分区测试、紧急广播分部测试报警子系统分部调试联动机构分部调试报警、联动、广播分区调试试运行、准备报验竣工验收杭州大江建设项目管理有限公司9⑵.施工阶段监理工作要点：①．认真做好隐蔽验收、中间验收及质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签发监理通知，限时整改。②．检查施工是否符合下列目标要求。a.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内，导线在管内或线槽内不应有接头或扭结。b.探测器“+”线应为红色，“一”线应为蓝色，其余线应根据不同用途采用其他颜色区分，但相同用途的导线颜色应一致。c.点型火灾探测器的安装位置，应符合下列要求。Ⅰ.探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m。Ⅱ.探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。Ⅲ.探测器至空调送风口不应小于1.5m。Ⅳ.探测器宜居中布置，感温探测器的安装间距不应超过10m，感烟探测器的安装间距不应超过15m。d.回路应有编号，两端应有足够的冗余量；多股导线与设备端子连接时应烫锡或套铜鼻子。e.箱、盘、柜应保证牢固、平直；控制器的主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头；消防控制盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子应分开并有明显标志。③．认真审核施工单位提交的消防报警及联动调试计划，要求各相关专业必须密切配合并督促施工单位通电调试前应对接线端子逐个检查及回路电阻测试，以防线路接错损坏设备；联机调试时，强弱电设备之间接口的工作电压要先检查确认，模拟调试正常后再接入试验。④．运行中出现误投等故障时，应要求施工单位彻底查清原因，特别是对线路绝缘电阻，接头等重点检查，保证系统稳定运行。C.公共广播系统（PA）⑴.施工工艺流程：安装预埋、敷设管路、线槽吹、扫、清管、穿线杭州大江建设项目管理有限公司10⑵．施工阶段监理工作要点：①．认真做好隐蔽验收中间验收及质量检查工作，对施工中不合格的问题及时签发《监理工程师通知单》限时整改。②．检查施工是否符合下列目标要求：a.盒子