毛坯房验收项目及标准

毛坯房验收项目及标准检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳)一、文件内容验收结果1、竣工验收备案表2、面积测绘报告3、消防验收合格证二、防盗门：GB17565-1998项目（及允许偏差值mm）验收结果1、门扇与门框的搭接宽度（≮8mm）2、门扇与门框配合活动间隙（≯4mm）3、各居室门开启、关闭是否灵活4、门与门框是否平行，有无灌浆5、锁舌及天地锁是否能正常开启6、防盗门是否变形，有无划痕7、门与框之间密封是否完整8、门锁部位有无防护钢板9、门窗槽口宽度、高度≤1500mm1.5mm＞1500mm2mm10、门窗槽口对角线长度差≤2000mm2mm＞2000mm2.5mm11、门框的正、侧面垂直度1mm12、门构件装配空间0.3mm13、门梁导轨水平度1mm14、下导轨与门梁导轨平行度1.5mm三、塑钢门窗：JGJ103—96项目（及允许偏差值mm）验收结果1、窗边与混凝土接口是否有缝隙2、各窗户开关是否灵活3、窗与窗框是否平行4、玻璃是否完好，有无划痕，污点5、玻璃是否有3C强制认证（≥7楼或1.5m2））6、密封条及旋转门窗间隙7、阳台与室内水平差8、防护栏杆高度，垂直杆间距是否满足设计规范强标要求9、门窗槽口宽度、高≤1500mm2mm度＞1500mm3mm10、门窗槽口对角线长度差≤2000mm3mm＞2000mm5mm11、门窗框的正、侧面垂直度3mm12、门窗横框的水平度3mm13、门窗横框标高5mm14、门窗竖向偏离中心5mm15、双层门窗内外框间距4mm16、同樘平开门窗相邻扇高度差2mm17、平开门窗铰链部位配合间隙+2、-118、推拉门窗扇与框搭接量+1.5、-2.519、推拉门窗扇与竖框平行度2mm四、墙面GB50210-2002项目（及允许偏差值mm）验收结果1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度2、墙身空鼓情况3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石灰爆点4、墙面是否有水滴、结雾现象5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷6、墙面涂料颜色、色泽是否均匀，有无脱皮、漏刷7、墙角转角处是否呈直角8、墙面平整度9、立面垂直度4（普通抹灰）3（高级抹灰）10、表面平整度4（普通抹灰）3（高级抹灰）11、阴阳角方正4（普通抹灰）3（高级抹灰）12、房间平面对角线30五、天花板GB50210-2002项目（及允许偏差值mm）验收结果1、有无石灰爆点及裂缝2、有无雨水渗漏痕迹3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷4、房间净高（5个点，采用距对角线1米点和交叉点）5、阴阳角是否方正6、板底平整度六、地面（GB50209－2002）项目（及允许偏差值mm）验收结果1、地面有无空鼓开裂情况2、地面是否翻砂3、表面平整度4mm4、踢脚线上口平直4mm5、缝格平直3mm七、卫生间项目（及允许偏差值mm）验收结果1、下水是否顺畅2、有无预留洗衣机排水地漏（两用地漏除外）3、下水口是否留有建筑垃圾4、烟道、通风口是否存在建筑垃圾5、是否留有强排口6、卫生间在楼道被是否有窗户，是否装有防盗网7、卫生间是否安装有磨沙玻璃8、坡度是否向地漏倾斜9、是否做有闭存水实验，防水层是否完好10、卫生间顶棚是否有漆脱落11、地漏是否高出地坪12、卫生间顶棚管道安装是否合理13、卫生间防水高度是否到达设计要求14、卫生间是否做二次蓄水实验八、厨房项目（及允许偏差值mm）验收结果1、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜2、下水口是否有建筑垃圾3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾4、厨房是否做二次蓄水实验九、水项目（及允许偏差值mm）验收结果1、上下水管是否渗漏2、正常工作水压十、电（GB50303-2002）项目（及允许偏差值mm）验收结果1、电闸能否控制电源2、开关插座是否安装牢固3、插座的接线4.用水房间的插座是否安装防水插座5.空调插座的电线截面积6、建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接7、等电位联结的线路最小允许截面积8、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠、导通正常9、需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接十一、气项目（及允许偏差值mm）验收结果1、气表读数2、燃气是否开通3、燃气管道入户是否合理十二、管线（GB50242-2002）项目（及允许偏差值mm）验收结果1、燃气管道是否穿过居室2、居室、客厅是否有管线外露3、管道是否松动4、生活污水铸铁管，塑料管坡度5、给水水平管道坡度坡向十三、杂项1、有无预留空调洞，是否合理2、空调外机位是否预留，是否合理3、房间空调洞是否为倒坡水4、阳台、雨棚是否已做防水层其他问题1、楼梯栏杆高度是否满足设计规范强标要求；2、阳台栏板高度是否满足设计规范强标要求；3、复查楼板厚度是否与设计一致；二、怎样验收新毛坯房(验房程序\验房顺序\常用工具\注意事项)？验收新毛坯房主要两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。啄木鸟监理验房的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。业主最好自备一份详细的验房记录单验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。或到我公司索起一份也可以。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。在这里我们简单告诉业主一些自验新房的方法：一、验房程序：1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。3、房屋验完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）二、验房顺序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房常用工具：1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺，2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；手电筒。验房注意的问题：1、厨房烟道：2、卫生间通风：3、管道煤气；4、空鼓：5、验电：6、视镜（猫眼）：7、测高度：8、测墙壁地面：9、测乳胶漆质量：11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：应固定牢固。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）三、毛坯房验收注意事项收房验收自备记录单（毛坯房）项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：验房项目序号验房内容验房结果备注文件1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？4．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□5．门与门框的各边之间是否平行？是□否□6．门插是否插入得太少？是□否□7．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□8．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□9．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□10．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□11．窗户玻璃是否完好？是□否□12．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□13．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□14．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□15．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□16．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□17．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□18．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□19．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□20．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□21．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□天花22．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□23．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□24．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□25．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□26．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□27．卫生间下水是否顺畅？是□否□28．厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□29．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□30．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□31．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□32．水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□33．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可