【财经类】天都城经济测算方案比较

-1-天都城经济测算(方案比较)-2-方案一经济测算方案一规划面积分配表序号类型设定容积率建筑规模（m2）面积比例1小高层1.8117000030.0%2多层1.2150150038.5%3联排别墅0.764350016.5%4商业设施及社区配套1.258500015.0%总计3900000100.0%-3-方案一项目投资估算表序号项目金额（元）估算指标备注工程量单位指标一固定资产投资1.1总体工程156000000.001.1.1室外管线系统39000000.003900000.00元/m2101.1.2道路、围墙、大门58500000.003900000.00元/m2151.1.3绿化58500000.003900000.00元/m2151.2建安工程4812000000.001.2.1联排别墅514800000.00643500.00元/m28001.2.2多层1201200000.001501500.00元/m28001.2.3小高层1404000000.001170000元/m212001.2.5商业设施及社区配套702000000.00585000.00元/m21200包括会所、幼儿园、小学等1.2.8地下车库990000000.00660000.00元/m2150022000个车位1.3智能化工程156000000.003900000.00元/m240第一部分合计5124000000.00二其它基建费用2.1土地出让金根据委托征地合同2.2大市政配套费468000000.003900000元/m21202.3小市政配套费390000000.003900000元/m21002.4可行性、设计、勘察153720000.00第一部分合计3%计算2.5建设单位管理费153720000.00第一部分合计3%计算2.6监理费76860000.00第一部分合计1.5%计算第二部分合计1242300000.00三预备费3.1不可预见费409920000.00按第一部分的8%计第三部分合计409920000.00四投资合计6776220000.00-4-方案一销售收入预测表序号类型建筑规模（m2）售价（元/m2）收入（元）1小高层1170000400046800000002多层1501500380057057000003联排别墅643500550035392500005商业设施450000780035100000006车位22000个100000元/个2200000000总计19634950000方案一损益表序号项目金额备注1售房收入196349500002投资成本67762200003售房成本费用589048500按销售收入的3%计算4营业税金1079922250按销售收入的5.5%计算5销售利润111897592506所得税3692620553按销售利润的33%计算7税后利润74971386988公益、公积金749713870按税后利润的10%计算9净利润6747424828-5-方案二经济测算方案二规划面积分配表序号类型设定容积率建筑规模（m2）面积比例1小高层1.8117000030.0%2多层1.2175500045.0%3联排别墅0.739000010.0%4商业设施及社区配套1.258500015.0%总计3900000100.0%-6-方案二项目投资估算表序号项目金额（元）估算指标备注工程量单位指标一固定资产投资1.1总体工程156000000.001.1.1室外管线系统39000000.003900000.00元/m2101.1.2道路、围墙、大门58500000.003900000.00元/m2151.1.3绿化58500000.003900000.00元/m2151.2建安工程4812000000.001.2.1联排别墅312000000.00390000.00元/m28001.2.2多层1404000000.001755000.00元/m28001.2.3小高层1404000000.001170000元/m212001.2.5商业设施及社区配套702000000.00585000.00元/m21200包括会所、幼儿园、小学等1.2.8地下车库990000000.00660000.00元/m2150022000个车位1.3智能化工程156000000.003900000.00元/m240第一部分合计5124000000.00二其它基建费用2.1土地出让金根据委托征地合同2.2大市政配套费468000000.003900000元/m21202.3小市政配套费390000000.003900000元/m21002.4可行性、设计、勘察153720000.00第一部分合计3%计算2.5建设单位管理费153720000.00第一部分合计3%计算2.6监理费76860000.00第一部分合计1.5%计算第二部分合计1242300000.00三预备费3.1不可预见费409920000.00按第一部分的8%计第三部分合计409920000.00四投资合计6776220000.00-7-方案二销售收入预测表序号类型建筑规模（m2）售价（元/m2）收入（元）1小高层1170000400046800000002多层1755000380066690000003联排别墅390000550021450000005商业设施450000780035100000006车位22000个100000元/个2200000000总计19204000000方案二损益表序号项目金额备注1售房收入192040000002投资成本67762200003售房成本费用576120000按销售收入的3%计算4营业税金1056220000按销售收入的5.5%计算5销售利润107954400006所得税3562495200按销售利润的33%计算7税后利润72329448008公益、公积金723294480按税后利润的10%计算9净利润6509650320方案一与方案二的比较:由经济测算可知:方案一方案二售房收入:19634950000售房收入:19204000000投资成本:6776220000投资成本:6776220000净利润:6747424828净利润:6509650320结论:由以上经济测算比较可知,方案一和方案二的投资成本一样都是677622万元,但方案一的售房收入比方案二高出43095万元;净利润高出23777万元.从经济测算的角度比较出方案一优于方案二(即:联排别墅占总比例16.5%的方案优于联排别墅占总比例10%的方案.)注:以上经济测算都没有将土地款及其契税计算在内.