寻找店铺指南

1寻找店铺指南艾丽加盟店选址：适合选择在居民区或社区附近、交通便利人流量比较大的街区、当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈；工业区、大学校园附近等。目标消费群体主要是：各阶层消费群体。各商圈分析：一、成熟的居民区或社区附近人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，这些地区的消费水平稳定，忠实客户容易培养。二、新的开区或新社区在新开发出来的社区或经济开发区的商业区，只要商铺空置率为50％左右时或小于50%时，这时的商铺价格也较合适，商业氛围形成的时间也较短，是最佳的进入机会。三、交通便利人流量比较大的街区选择人潮涌动的地方，如上海的南京路、北京的王府井等交通便利的商业集散点周边开店，客流量大，利于宣传，销售业绩高。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在“死胡同”的里开店。店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西要注意夏季遮阳等等。尽量在较多客流的一侧选址。四、当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈在当地比较出名或人流量较大的购物广场、百货商城如：新安广场、津汇广场，佳乐福等等，可以起到优势互动，这些商圈可以给我们带来客源，起到优势互补的作用。五、同类店铺比较聚集的街区，或者化妆品美容院集聚的街区“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。如布艺场、花卉市场、市场或商场，开设店铺的都经营的很不错。需要注意的是，选择这些地方开店，要考察这些地方的规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。六、学院的商业区2在选择铺位位置的时候，注意靠近学校旁边或位于学生上学放学的必经之路上，这样可尽可能吸引更多师生光顾。这里的消费群主要书老师、家长和学生，百度百丽的产品价位比较贴近他们的消费需求和经济承受能力。七、工业区：比如广东、上海、江苏、浙江等大型工业区，外来务工人口多，非常适合中低端日化线品牌。这些人群消费一般为中低端，只要导购很好的引导消费者，大多都是容易接受导购推荐的品牌。选址注意事项：1、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。2、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。3、不在长途汽车站、火车站和城市的交通主干道开店长途汽车站、火车站和城市的交通主干道，虽然人流也很大，但客流速度较快，很多人目的不是购物，滞留时间较短。4、店堂尽量选择在一楼在一楼的店堂，透过落地玻璃橱窗，让路人感知艾丽的文化氛围，体现出艾丽的家用品的时尚、方便、物有所值的风格。这样的布点醒目，便于顾客寻找，也吸引人。5、店铺的门不要朝着烟囱、厕所、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，会给人造成精神不振，心气不畅，业绩额必定受到影响。36、避免夏季的暴晒和冬季的寒风的店铺。7、寻找店铺之难，成为“难于上青天”的事情，也因为沒有合适的商铺，一年多开不了业的情况是屡屡出现。实际上在商铺总体供不应求的背景下,存在着商铺品种不对路的结构性矛盾。我们经常会看到街道上不时有“此铺出租”的告示,见到一些商铺空关着。由此说明人们在寻找商铺方面不得法,或者存在一些误区。所以改变一些商铺租赁理念和方法,寻找商铺会更加顺利。我们的建议:①改变寻找商铺的渠道。一般情况下可以通过报纸杂志广告、房屋中介、房地产交易会、互联网络、亲戚朋友介绍。但管理上有个2:8法则,商铺市场也符合这个规律,店铺信息公开发布出来的只占20%,在私下转让、隐蔽性交易占市场总量80%。所以寻找商铺要脚勤、口勤,经常坐车骑车出门,到目标区域实地考察,打听店铺出租情况,看看是否有挂牌店铺出租,是否有新建店铺,是否有准备出租还未挂牌出租的店铺,与旁边的店主攀谈了解附近的店铺经营情况。②正确理解“黃金市口”含义和相对性。今天是黄金地段,都被商家看好,遇到市政规划变动、双行道变成单行道,明天可能变成落脚地段。选择商铺要有前瞻性,有时选择不远的将来由冷变热的商业区域更好；只要加强宣传有知名度后,自创出良好的微观商店经营环境,可一定程度弥补地段不足。③在寻找店铺时创业者自己有信心。店铺出租人都希望承租人能够按时支付租、租期比较长些,避免租戶频繁地换来换去。如果承租人底气不足、畏畏缩缩,出租人就看不上你,所以创业者去看房屋或谈判前,要精心打扮一番,有的小老板的派头和气质于事有补的。④采用“团租”方式。目前几个、十几平米商铺十分抢手,而几十、一二百平米的滞租,如果有机会可以约几个创业者，用团体整体租赁后,内部再分配面积大小。有两个创业者就是这样租赁商铺的,开设的百度百丽加盟店与儿童服装销售相得益彰。创业开店评估：1、预估周转期限4创业资金--(开办费用+第一月固定支出费用)=剩余创业资金(周转金)周转金/每月固定支出=周转期间共月(至少要6个月)2、预估每月营业额客流量*捕获率*平均每位客人消费金额*30=可能每月的营业额3、预估回收期可能每月的营业额-预估每月固定支出=每月净利开办费用/每月净利=回收期间创业开店评估表：想创业的原因及心态创业起因计划评估经营者经验和销售管理行业概念有长期接触过有短期接触过完全没接触过管理方面有长期工作过有短期工作过(半年內)上过相关课程（完全没经验）行业方面有长期工作过有短期工作过(半年内)上过相关课程（完全没经验）财务方面有长期工作过有短期工作过(半年內)上过相关课程（完全没经验）销售方面有长期工作过有短期工作过(半年內)上过相关课程（完全没经验）资金规划筹备创业资金预估开办费用预估周转期限预估每月营业额预估回收期独资或合伙合伙人数出资比率预估开办费用店铺押金申办登记费开业促销费用每月固定支出店租费水电和电话费上税费用人员基本工资人员提成进货本金5