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独立别墅：独门独户，独享前庭后院独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。新传统主义社区最突出的特点是街道的设计和布局：。1.别墅四大建筑风格流派建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。别墅产品细分的同时，别墅风格也进入了多样化时代。特定的别墅风格是购房者决定购买与否的重要参考因素，特别是早期的别墅项目。随着别墅市场的日渐成熟，别墅风格趋于多样化，目前别墅的建筑风格主流为北美风格、欧式风格、中式风格、现代主义风格。北美风格融合多种风情于一体北美风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而成的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，并将它们融合。北美风格具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方和融合多种风情于一体的特点，在别墅市场很受欢迎。代表楼盘如广州南沙滨海花园和帝景山庄。欧式风格是多种风格的融合欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。”欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。如广州珠江国际城和深圳观澜高尔夫别墅。A、四合院派：继承北方传统的四合院风格四合院派的特点是继承北方传统的四合院风格。中国的住宅建筑大部分都是内院式住宅，但南北方有差异。南方许多地区的四合院四面的房屋多为楼房，而且在庭院的四个拐角处房屋相连，东南西北四面的房屋并不独立存在。在楼房合围下，南方住宅庭院一般较小，被称为“天井”；而北方的四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊连接，方便起居。四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。四合院派项目在其产品的设计中较多采用街巷式布局、庭院式空间等。如北京易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院，门窗设计上采用方格窗户；观唐的规划也以方方正正的十字轴和环路形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化。庭院的设计和街巷式布局是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格，而方格窗户则是典型的中国窗户。B、江南园林派：继承江南园林景观设计风格江南园林派继承江南园林景观设计风格，有江南的味道。中式园林崇尚顺应自然，讲究人与自然的和谐统一。中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完善地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。苏州园林以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长。苏州古典园林宅园合一，可赏、可游、可中式风格呈现四大流派曾几何时，那种¡°斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸¡±之类带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑占据着国内地产市场的半壁江山。然而最近几年，在地产市场差异化竞争的压力下，一批非常有影响的新中式建筑的诞生彻底改变了人们的观念。北京的¡°观唐¡±¡°紫庐¡±、新北京四合院¡°易郡¡±，上海的¡°九间堂¡±，成都的¡°芙蓉古城¡±¡°清华坊¡±，南京的¡°中国人家¡±、万科¡°第五园¡±，苏州的¡°姑苏人家¡±，杭州的¡°颐景山庄¡±，西安的¡°群贤庄¡±，安徽的¡°和庄¡±，天津的¡°唐郡¡±¡¡这些带有明显¡°中式符号¡±的项目以星火燎原之势将中式生活变成流行趋势。中式住宅可以概括为四大流派、三条标准和十个符号。①中式住宅四大流派中式住宅四大流派江南园林派：继承江南园林景观设计风格改良派：对传统建筑的传承与发展中式符号派：加入中式建筑风格和元素四合院派：继承北方传统的四合院风格四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统。居，这种建筑形态的形成是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。苏州古典园林的另一个重要特色是，它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体，表现在园林厅堂的命名、匾额、楹联、书条石、雕刻、装饰以及花木寓意、叠石寄情等，这些不仅是点缀园林的精美艺术品，同时也储存了大量的历史、文化、思想和科学信息，物质内容和精神内容都极其深广。C、中式符号派：加入中式建筑风格和元素中式符号派在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，如加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。特别值得一提的是，中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿。D、改良派：对传统建筑的传承与发展改良派在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的使用功能。新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做，为消费者服务，体现消费者的个性而非设计者的个性。该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的表现手法。②三条标准定义中式住宅A、规划：取材于传统大都市的城市轴线规划或传统民居的前街后河的平行模式规划一是取材于传统大都市的城市轴线规划。历史上，尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高墙大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。二是取材民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡住宅。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势、傍水之旁。组团的大小分合、房屋的前后错落都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。B、住宅设计：现代元素与中式元素的融合表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划、建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。如常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廓和平台设计、住宅中庭；还有富有寓意的庭院植栽：书房前植芭蕉、厅前植海棠、屋后种枣树等。但是，由于传统中式建筑，尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的痕迹，且家族组织及社会等级的观念与现代人的生活方式相矛盾，因此在室内生活空间设计方面通常还是按照现代的居住模式设计。另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入具有中式特点的装饰符号，也有人称之为“现代中式”。这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计上均体现了现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似解构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。如在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等。C、园林：内敛、内秀、内涵中式园林别墅有三个特点：内敛、内秀、内涵内敛：不张扬、私密、高墙小门。内秀：“天地容于方寸之间”，一步一景，耐人寻味。内涵：一草一木皆有着丰富的内涵，反映主人思想情操；砖雕、木雕、石雕上面都记载着历史文化。中式园林的风格属于典型的自然山水园林，就是把自然景色和人工造园艺术两者巧妙地结合，达到“虽有人作，宛自天开”的效果。其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿自然界的景观特征，也就是通常人们所说的“挖湖堆山”法。在中式园林中常见溪流、河塘、假山、置石、亭、廓、榭等等设计元素。③十个符号点亮中式住宅识别“中式住宅”，其表象的中式经典符号有以下诸条可供参考：符号一，有四合院的特点，在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用北京四合院的特征意象；符号二，有围合式的院落、庭院空间；符号三，有青砖、黛瓦或粉墙；符号四，有中式的屋檐、角檐、飞檐；符号五，社区设计中融入传统的街巷概念；符号六，采用中式建筑特有的坡屋顶；符号七，有镂空花窗；符号八，有朱红色的大门；符号九，有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典型符号；符号十，有中国传统民居特色，融入江苏、川西、云南、徽州等地的民居特点。现代主义风格主张创造适于工业化社会的要求和条件的崭新建筑现代主义风格主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适于工业化社会的要求和条件的崭新建筑。因此，现代主义风格具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，又被称为现代派建筑。主张积极采用新材料、新结构，并在建筑设计中发挥其特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。现代主义建筑的代表人物提倡新的建筑美学原则，其中包括表现手法和建造手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。1.别墅户型设计应满足舒适性设计要求别墅户型设计和室内空间格局理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流，起居室、客厅、餐厅、过廓等居室活动空间与私家花园、自然环境之间应视觉通透与融合。住宅室内空间划分的相对独立和互相关联性住宅室内居住生活要获得舒适的效果，要素之一是必须使不同的功能空间既有较好的联系，又有相对的独立性，使它们各得其所。住宅内功能空间通常被划分为三类。一是家庭成员公共活动的空间，如起居室、客厅、餐厅；二是家庭成员个人活动的空间，如卧室、书房；三是家庭成员的生活卫生活动空间，如浴室、厕所。这三类空间应按其特征和特定要求进行布置，要做到公私分离、动静分离、洁污分离、室寝分离和居寝分离，使生活有规律，相互不致干扰。在西方国家，由于长期的发展及相对住宅面积较大，这些原则都基本得到规范化的确定，中国目前虽然也出现了不少比较合理的住宅户型，但是还没有形成系统和规范，必须通过反复探索、学习和借鉴来完善。功能空间适宜的尺度是影响生活舒适程度的因素别墅的档次高，面积与一般住宅差距较大。要走出设计误区，做到合理地分配面积、布置各种功能内容、紧凑组织平面，并充分提高利用率，做到大而有序；避免出现过分追求豪华大面积，但设计上的考虑不够细致。①根据人体工学原理设计户型面积大小人体科学研究表面，就住宅而论，人均拥有80平方米的居住面积最为舒适。为此，假如别墅是供一家三口日常居住的话，面积至少在200平方米以上，最高可达240平方米。高出这个界限，人就会因为空间过大而感到不适。根据这一标准，一套供三口之家居住的别墅可设计成4个房间，每个房间的面积至少要有20平方米，4个房间的用途可设计为主人套间、小孩房、杂物房和客人用房，一般的分布应该是楼下一间，楼上三间，主人活动和会客的功能可区分得较为清晰；而余下的面积除去厨房、楼梯，就分配给客厅和饭厅；客厅的面积设计在35平方米左右；饭厅是一个家人交流和聚会的空间，应设计得比较宽敞。别墅的第二个档次在240～400平方米，这种别墅适宜5～6口之家，三代人居住。由于居住的人数较多，最好把别墅设计成两层半，需要有5个房间，其中主人夫妇使用顶层，老人和儿童的寝室设在二楼，楼下可配置两个房间，供客人或工人居住。有老年人共同居住就要较多地考虑其室内的活动空间。我国曾经出现过在住宅设计时以大为优的情况，一个住宅单元动辄200平方米，更有大到七八百平方米的，各个功能空间大得惊人，卧室超过100平方米，起居室和客厅超过200平方米。此外，还有不少