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资料：刘先生，某外企员工。2005年9月，刘先生在某高档小区购买了一处住宅，房屋总价120万元，贷款70万元。刘先生听说等额本金法还利息较少，遂决定按照等额本金方式还款，贷款期限15年，按月还款，贷款利率为固定利率6.84%。根据资料回答17—23题17、刘先生每个月所还的本金约为（）A3889B6229C289D422答案：A解析：等额本金还款法每月本金偿还计算过程，700000/（15*12）=388918、刘先生第一个月所还利息约为（）A3690B3790C3890D3990答案：D解析：等额本金还款法第一个月所还利息计算过程，700000*6.84%/12=399019、刘先生第二个月所还的利息约为()A3690B3790C3968D7850答案：C解析：等额本金还款法第二个月所还利息计算过程，（700000-3889）*6.84%/12=396820、刘先生第一年所还利息之和约为（）A26，417.02B36,417C46,416D56,417答案：C解析：3889*（180+179+178+…+168）*6.84%/1221、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为（）A361，095B461，095C561，095D661，095答案：A解析：3889*（180+179+178+…+1）*6.84%/1222、刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行了比较，如它采用等额本息法来偿还贷款，每月需要偿还贷款约为（）A3889B6229C289D422答案：B解析：计算器可直接计算计算过程：PV=700000N=15*12I/Y=6.84/12FV=0CPTPMT=-622923、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约（）利息。A361，095B421，283C561，095D661，095答案：B解析：PMT=62296229*180=11212201121220-700000=421220案例二：李女士眼光独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算20年还清（假设贷款利率固定为6%）。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士获利不菲。根据案例二回答81~88题（计算结果保留到整数位）。81、李女士每月的还款额为（）。A3439元B2345元C3193元D2531元答案：A解析：房屋总价款60万，贷款8成，贷款额为48万。计算过程，PV=480000N=20*12I/Y=6/12FV=0CPTPMT=-343982、李女士第一个月所还利息约为（）。A2700元B2100元C1200元D2400元答案：D83、在2007年1月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（）本金没有还。A108865元B423799元C56200元D47418元答案：B84、李女士在这四年里还了（）利息。A108865元B423799元C56200元D47418元答案：A解析：计算过程，PV=480000N=20*12I/Y=6/12FV=0CPTPMT=-3438.87ND85、若李女士四年后将该房产以90万元的价格出售，则按照国家规定应当缴纳的营业税为（）。A45000元B27000元C9000元D20000元答案：A解析：根据国家对个人转让房地产营业税政策，自2006年6月1日期，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。由于李女士在购房四年后出售，那么，应缴纳营业税=90万*5%=45000元。86、李女士转让90万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为（）A270元B450元C900元D1000元答案：B解析：对商品房销售合同按照产权转让书据征收印花税适用税率为0.5‰那么，李女士应缴纳的印花税=90万*0.5‰=450元87、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为（）。A9000元B3000元C2400元D1000元答案：A解析：根据当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为90万*1%=9000元88、购买此90万元住房的个人应缴纳的契税为（）（个人购买自用普通住宅，减半征收契税；契税税率为3%）。A59000元B30000元C27000元D13500元答案：D解析：注意个人购买自用普通住宅，减半征收契税，契税税率为3%，则应缴纳的契税为90万*3%/2=13500元案例一：马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22％，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65％。贷款期限均为20年。根据案例一，回答71～78题。71、马先生公积金贷款的第一个月的还款额为（B）元。（A）2501.67（B）3406.67（C）3502.91（D）4506.67等额本金首月还款：本金：400000/240=1666.67利息：40万*5.22%/12=1740相加得到3406.6772、马先生公积金贷款中第12个月的还款额为（A）元。（A）3326.92（B）3501.28（C）3619.02（D）3694.25本金：400000/240=1666.67利息：（40万-1666.67*11）*5.22%/12=1660.25相加得到3326.9273、马先生公积金贷款偿还的利息总额为（）元。（A）251492.15（B）241967.00（C）229872.25（D）209670.00利息为等差数列算法：（首月利息+最后一月利息）*月数/2=（1740+7.25）*240/2=209670.00最后一个月就只余本金了，利息为：1666.67*5.22%/12=7.2574、马先生公积金贷款中第三年偿还的利息总额为（C）元．（A）16921.25（B）17241.28（C）18313.50（D）20149.00第三年首月利息1566.00第三年最后一个月月利息：(1566.00+1486.25)*12/2=18313.5075、马先生商业贷款的月还款额为（A）元。（A）2565.06（B）2314.50（C）2261.20（D）2108.70PVNI/YFVPMT3400002400.55%0￥-2,565.0676、马先生商业贷款偿还的利息总额为（D）元。（A）166088.00（B）202688.00（C）215480.00（D）275614.40利息=还款总额-本金=2565.06*240-340000=275614.477、如果马先生在还款2年后有一笔10万元的意外收入用于提前偿还商业贷款，在保持月供不变的情况下，剩余还款期为（B）。（A）105.21（B）110.28（C）118.63（D）120.12还款两年后的剩余还款额为：322,573.11NI/YFVPMTPV2160.55%0-2,565.06￥322,573.11提前还款后剩余还款额为222,573.11PVPMTI/YFVN￥222,573.11-2,565.060.55%0￥118.6378、接上题，如果提前偿还商业贷款时，保持还款期限不变，月供应降为（B）元。（A）1650.25（B）1769.88（C）1826.36（D）1868.19PVNI/YFVPMT￥222,573.112160.55%0￥-1,769.87案例二：王先生为某单位员工。助理理财规划师通过分析王先生的财务状况，了解到王先生每月的收入大概为6000元，虽然当前收入一般，还款能力较弱，但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。王先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房，贷款总额为40万，期限为15年，贷款利率为6.08％。根据上述材料，请同答第77～84题。77、作为助理理财规划师，应该建议王先生采用的还贷方式为()。(A)等额本息还款法(B)等额本金还款法(C)等额递增还款法(D)等额递减还款法答案：C解析：等额递增还款法的优点在于初期负担轻，但全期所付利息较多，符合王先生目前还款能力较弱但未来收入预期会增加的人群78、如果王先生采用等额本息法，每月的还款额为()元。(A)3214.82(B)3392.74(C)3428.19(D)3526.89答案：B79、如果采用等额本金还款法，第二个月的还款额为()元。(A)4250.89(B)4306.89(C)4410.89(D)4512.89答案:A80、如果王先生采用等额本息还款法已经还款30期后，由于对单位有突出贡献，得到了额外的奖金10万元。王先生已经支付了利息()元。(A)50184.81(B)57641.81(C)44140.39(D)35859.61答案：B8l、接上题，此时王先生未还的本金为()元。(A)329851.15(B)341279.14(C)341561.82(D)35859.61答案:D82、接上题，如果王先生将未还部分的本金按照月供不变的还款方式，那么提前还款之后，王先生的剩余还款期为()期。(A)85.14(B)90.12(C)95.26(D)96.12答案：C83、如果王先生采用减少月供，还款期限不变的方式还款，那么王先生的每月还款额为()元。(A)2317.80(B)2439.35(c)2510.74(D)2563.21答案：B84、如果王先生计划提前还款，对提前还款说法错误的是()。(A)原则上必须是签订借款合同1年（含1年）以后(B)提前还款的前提是借款人以前还款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清(C)借款人一般须提前15天持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请(D)贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式，不能提前还款答案:D解析:贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式,经贷款银行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并根据原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还款