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PART1宏观市场分析PART2区域市场研究PART3项目定位研究打造集农副产品批发零售展销、电商线上线下交易、冷链仓储、加工配送、物流运输、休闲旅游农业及特色餐饮、质量检测、金融服务、商业配套等功能于一体的大型现代化、信息化综合商贸物流服务平台。本次报告主要内容PART4项目推广策略建议PART1宏观市场分析PART1.1国内宏观环境简述PART1.2国内农批市场现状PART1.3国内农批市场存在的问题农业生产经营以分散的小农户为主。农产品的供给不能满足城镇居民的消费需求。以农产品批发市场为主的流通方式不能有效满足市场流通需求。PART1.1国内宏观环境简述•随着人民生活水平的提高，蔬菜、水果等生鲜农产品的消费需求已由数量的增长转变为对质量、口味、营养、安全的追求。目前农村的小规模生产、分散经营的粗放式生产方式无法满足城市对高质量农产品的需求，造成了严重的供需矛盾。需求方•传统的农产品批发市场仅能提供大宗农产品物流集散以及销售平台的功能，市场缺乏对产品品质的标准化健康以及对供应资源的优化，这样的农产品批发市场在宏观层面上制约了我国农产品商贸的水平，使得我国农产品商贸水平一直处于初级阶段。中介方•这种经营生产模式使得农产品的产出难以标准化、规范化。具体表现为区域农产品的品类、数量混乱；农产品产出质量参差不齐，为后期产品规模化经营销售建立了障碍。供应方PART1.1国内宏观环境简述分散的小农户，以批发市场为主的流通方式，已经不能满足日益增长的城镇居民消费需求，这是我们的机遇……解决好上述三个问题，是本案得以成功运营的首要条件！截至2014年底全国农产品批发市场已经发展到9000多家，其中农业部定点批发市场已有541家，已初步形成了包括蔬菜、海水产品、肉类、花卉、果品、粮油、干杂副食、土特产品等经营品种齐全的批发网络体系，成为农产品流通的主导力量。市场规模PART1.2国内农批市场现状批发网络体系初步成型市场基础设施建设日益完善。我国许多地区进行新建、改建、扩建农产品批发市场，加强市场的硬件建设，完善基础设施，改善市场交易条件。在全国各地，新投资兴建了多个一级农产品中心批发市场，分交易、仓储、加工、生活四大功能区，可24小时提供国内外农产品供求、加工信息，形成强大的现货交易能力和虚拟网络贸易市场。设施建设PART1.2国内农批市场现状基础设施及交易条件逐步完善管理服务经过多年来的建设和发展，许多批发市场已不再仅仅停留在提供交易场地、功能单一的初级阶段，开始向管理规范化、服务多功能化发展，储运、代理、结算、质量检测和信息等综合服务功能不断增强。例如增添了电子商务平台项目，购置了仪器设备，建立了化验室，开展蔬菜农药残留检测，受到各地政府的重视和消费者的好评。各地批发市场管理和服务在不断强化。PART1.2国内农批市场现状管理规范化、服务多功能化许多市场采取多种形式扩大市场影响和知名度，与全国大市场联为一体，从区域范围走向全国大流通，特别是通过互联网和中央电视台七频道、农民日报、市场报等大众传媒发布信息，直接面向全国，一些市场形成了“买全国、卖全国”的营销格局。市场影响和辐射半径逐渐扩大。辐射能力PART1.2国内农批市场现状通过互联网及大众传媒实现“买全国、卖全国”1995年农业部率先创建了中国农业信息网，到2013年为止，已与3000多个影响较大的农副产品批发市场实现了计算机联网，直接和网络联接的信息集散点现已超过5000家，采集信息的商品已达200多个品种，每天能够收集并发布上千种农产品的价格，并提供市场供求、预测分析、产销动态等多项信息服务，对引导产销、搞活农产品流通发挥了日益重要的作用。我国农业信息化服务取得了新的进展。信息化服务PART1.2国内农批市场现状实现计算机联网，农业信息化服务逐渐加强PART1.2国内农批市场现状各城市传统农产品综合批发市场仍具备高速成长价值不可否认，电商冲击下的实体渠道价值有所弱化，即使农贸市场等传统经营模式由于经营模式限制盈利回报下降，还有许多农产品品类的消费必须依赖实体门店，而农产品品牌商也需要依托实体店展示其形象和功能，因此不管在哪级城市，农产品批发市场仍然具备极大的存在价值。在城市人口大量增加的背景下，大型综合性的农产品批发市场发展潜力依然巨大。科技化、大数据成为现代农产品批发市场的基本配置进入2015年，无论是购物体验，还是经营管理，固有模式都渐显疲态，农产品零售业已经进入了一个全面的技术商业时代。大数据，Wi-Fi，电子标签，智能货架，自动收银，自动打包，移动互联，线上APP，所有的新技术都在推动传统经营模式的革新。虽然我们当前只看到少部分批龙头企业正在全面使用科技化和大数据技术，相信在2016年，这批科技化浪潮将会以惊人的速度大规模进入市场，很快将成为行业标准配置。但无论是生态、还是高科技，各种体验式的农产品批发市场小趋势的潮流不会改变它的基本功能。如果农产品批发市场的开发商一味讲求体验，标新立异，忽略了研究市场需求和城市功能规划的本质需求，那这样的项目将会是一场灾难。小结PART1.2国内农批市场现状批发网络体系初步成型基础设施及交易条件逐步完善管理规范化、服务多功能化通过互联网及大众传媒实现“买全国、卖全国”实现计算机联网，农业信息化服务逐渐加强以互联网为媒介、设施及条件逐步完善的“新型农批市场模式”正在崛起！PART1.3国内农批市场存在的问题从布局上看，盲目建设，缺乏统一布局。从形式上看，重销地市场，轻产地市场建设。从管理上看，市场管理制度不健全，条块分割严重。从功能上看，市场交易规模小、交易设施简陋、配套服务落后。从网络建设上看，信息传递滞后，网络利用率低。在批发市场建设上，由于政府缺乏统一规划，造成重复建设，无序竞争。如一个城市相距不远的范围内，多头管理的批发市场达七八个之多，出现了有场无市的现象；而有些地方，则存在数量不足、有市无场的问题。长期以来，我国产地批发市场基础设施条件、经济效益较差，与销地市场相比，已明显处于发展滞后状态；与农业生产发展的需要相比，更显得市场的支撑、引导作用严重不足，可以说产地市场已成为当前农产品市场体系中最薄弱的环节。近几年，农产品区域化生产、专业化分工的发展虽然促进了农产品跨区域流通，但是传统的条块分割、地区封锁、长途运输中的乱收费仍然不时阻碍农产品的正常流通。政府对农产品批发市场的管理制度和市场内部管理制度也都不健全。我国大多数农产品批发市场交易规模小，只有少数农产品批发市场交易规模大。目前提供市场信息的各种渠道，如“全国农产品批发市场信息网”等发挥了较好的作用，但从总体上看，一是对于全国大市场来说，信息量远远不够，许多地区的农业生产还不能得到信息的指导。二是信息渠道不畅通，有的到不了乡村基层，使众多的龙头企业、种植户和运销大户对农业信息网不甚了解。三是信息质量不高，信息包含的要素不全、不准确。四是信息滞后，即时信息十分短缺。既是问题，也是机会！PART2区域市场研究PART2.1重庆农批市场现状PART2.2合川宏观环境简述PART2.3个案研究PART2.4区域市场小结重庆市是面积最广、农业人口最多、农业部门产值比重最大的内陆农业直辖市，农产品流通规模也在日益扩大，从而催生了10余个“亿级市场”及具有鲜明地方特色的专业批发市场，这些市场都具有一定的知名度和辐射能力。经营良好的市场・双福国际农贸城・菜园坝农产品综合配送市场・两路市场・永川川东农产品批发市场・开县汉丰市场・綦江河东市场・合川合州市场・北碚天生市场・南川中心市场等特色专业市场・石柱黄水黄连市场・石柱南宾兔毛市场・江津先锋花椒批发市场・二郎皮革市场・万州万安水果市场・壁山丁家辣椒市场・荣昌饲料市场・永川来苏仔猪市场等PART2.1重庆农批市场现状挑战：一方面，重庆农批市场呈现百花争艳的局势，经营模式大多传统且雷同，竞争较为激烈；机遇：另一方面，庞大的消费人群、直辖市快速发展的城市交通、以及开放的信息流，使得农批市场未来的发展更具可能性；PART2.1重庆农批市场现状挑战与机遇并存，找到本案区别于其他项目的核心价值点，差异化高调占位，并将其转化为“客户看得见的好处”，是本案突出重围的重要方向！PART2.2合川宏观环境简述主城区一小时经济圈合川区在重庆加快实施五大功能区背景下，计划2020年把合川市区建设成为经济发达、人居环境优越、具有江城特色的长江上游的园林城市和历史文化名城。合川是重庆西部的市级城市，“1小时经济圈”五大城市之一，重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的“经济走廊”，是“重庆卫星城”。全区幅员面积2356.21平方公里，常驻人口为129.3万人，其中主城区人口43万人。PART2.2合川宏观环境简述规划至2020年，形成都市区1个特大城市，万州、涪陵、江津、合川、永川、长寿6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》在重庆核变发展下，合川从重庆卫星城——重庆西部中心城市——区域性中心城市，定位升级，使得合川以高瞻的眼光、时代的步伐前行。在合川区域内的大型综合商贸集散市场，如义乌小商品市场、茂田建博城、合州旧货市场等现有专业市场不断壮大；合州农副产品批发市场、合川汽摩交易中心已开业营运；宝龙城市广场、步步高百货等建成开业，重百、新世纪等商业主体已建成。PART2.2合川宏观环境简述城市商业逐渐繁荣、多种专业市场齐放。这为本案的成功及运营营造了良好的整体市场氛围。除此之外，合川电子商务已经起步。截止2014年，完成全区电子商务发展规划，组建电商协会和孵化基地，据统计电商企业已经达到200余家，部分涉及到农产品电商，为合川农副产品电商化培育了一定的市场基础。PART2.2合川宏观环境简述借助合川区电子商务发展之势，增强本案自身与新媒体以及“互联网+”方面结合的创新实力，建立项目核心竞争力。所谓“知已知彼”，了解市场格局及竞品现状，有助于我们更加客观地审视自己；学习别人的长处，规避他人的短处，有助于我们在通往成功的道路上少走弯路。PART2.3个案研究占地面积5000亩业态蔬菜、果品、干调、水产交易额300-500亿元/年收费标准租金：55元/㎡/月物管费：2/㎡/月优惠政策缴费半年或者以上经营户，租金50/㎡/月，合同签订之日起面租半年；物管费免办年；免停车费。核心优势享受每年重庆市政府给予一级农批市场近十亿元财政补贴；承接由市政府外迁的各类专业市场的落户。PART2.3个案研究双福国际农贸城占地面积75亩业态水果，干果交易为主缺点市场脏、乱、差，已列入政府搬迁计划现状2011年市场电商平台“香满园”正式上线，网上订单也在逐年增长。PART2.3个案研究重庆菜园坝农副产品配送中心收费项目A+ABC协议保证金（元/车位）￥20000￥15000￥12500￥10000承包费（元/车位/月）￥1960￥1430￥1210￥1100场地提成标准（元/车位/天）￥200￥150￥130￥110吨位提成标准（元/吨）普通蔬菜￥16/吨，大葱￥55/吨，根据货物包装方式及入场时间等进行适当调整PART2.3个案研究九龙坡祥和蔬菜批发市场PART2.3个案研究重庆永川吉之汇国际农贸物流城占地面积400余亩业态蔬菜、水果、水产、干副、粮油、农具、花卉、新疆永川特产等收费标准所有商铺采用先进行招商租赁，再进行返租销售。按两层一个单位进行对外租赁匀价为33元/平方米，交两年租金送一年。优惠政策奖励搬迁商户1万元；核心优势国家发改委2015重点建设工程，重庆市重点项目，永川区农业产业化区级龙头项目，同时也是应永川政府要求改造老城，将原川东农贸批发市场进行搬迁至新城的项目。PART2.3个案研究四川省广安市临港大市场占地面积300亩业态粮油、水果、蔬菜、酒类等收费标准一层：50元/m²;二层：25元/m²、15元/m²优惠政策预交一年租金抵三年（自2016年1月1日起）。物业费：2元/m²/月。交三年免半年。租赁期内允许经营权自由转让，但要上报管理公司。针对市场经营不景气，管理方采用给