景观概念、方案设计任务书

泰德建项目景观概念、方案设计任务书第1页共8页泰德建项目景观概念、方案设计任务书莱蒙置业（成都）有限公司2013年1月泰德建项目景观概念、方案设计任务书第2页共8页目录一、项目概况二、设计范围三、设计原则四、设计要求建议五、项目景观技术经济指标及要求六、设计依据七、设计周期及设计成果八、其它事项九、附件(设计成果)泰德建项目景观概念、方案设计任务书第3页共8页本文件为成都莱蒙置地广场项目景观概念、方案设计任务书，本文件所列要求为概念、方案设计的基本要求。一、项目概况1．项目名称：成都莱蒙置地广场2．项目地址:3．主要技术经济指标：表：主要经济技术指标表主要经济技术指标数额占地面积(m2)20727.41总建筑面积(m2)141111.60容积率5.14建筑覆盖率39.73%绿地覆盖率4%4．开发计划：整体一次开发二、设计范围附图泰德建项目景观概念、方案设计任务书第4页共8页备注：1.本项目含用地红线外绿化带设计，上图红色区域。2.室外环境：本项目用地红线范围内开发的含所有无建筑封闭、围护结构的室外环境包括道路空间、屋顶花园、商业街空间、公共绿地空间等的景观设计；3.商业街：商业街包括地面、墙面、天花及商铺店门面设计；4.结构水电工程：景观设计范围中机电工程、结构工程、给排水工程、水景工程及燃气工程等施工图的设计。三、设计原则1．先进性：打造精品，保持莱蒙鹏源集团产品一贯的先进性；2．差异性：在设计理念及大景观节点上有所创新，体现差异化；3．实用性：充分利用交通空间为景观节点服务，科学合理设计景观空间；4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。四、设计要求建议1．设计风格：现代国际，整体表现为现代国际风格，巧妙演绎中式元素符号作点缀，在空间上改变规划的平面形式，强调空间创新，形成本项目的特色。2．规划调整建议：根据景观规划要求对建筑规划提出建议性修改意见，如地面停车位、消防车道、车库出入口等，在不改变报建法规的前提下，从景观的角度优化建筑规划。3．设计主题：有符合项目定位的总景观设计主题，在总的景观设计主题上按照功能划分提炼商业、办公、公寓（屋顶花园）三个次主题，在商业次主题上二环路商业前广场，沿街商业街，内商业街区三个分支主题。4．空间创新：通过特定的设计手法和设计语言，结合设计主题在空间层次上进行立体设计，改变规划相对平面的标高关系。5．各景观空间设计要求：1)主入口：根据不同的功能要求设计商业、办公、住宅的主入口，商业的主入口通过构造物（如雕塑）的独特造型，将建筑物作为背景，配合广场装置物，铺装等设计，起到汇聚人流、吸引人流的作用。办公的主入口要与办公的建筑楼形成整体，通过材质的变化，在设计形式上整体大气、干净而有内涵。住宅的主入口要体现居家的专属感，和市区公寓的品质感。2)水景：造型：水景造型不宜复杂，简单而有细节，在造型、收边讲究细节、品质。效果：在没有水的时候具有一定的功能性和观赏性。3)屋顶花园：设计手法介于商业景观和住宅景观之间，考虑住宅的功能需求，设计表现上需与下面的办公、商业形成一个整体。在设计手法统一的前提下，设置精致而丰富的小空间，在统一的主题下，赋予各小空间不同的主题。4)商业街：泰德建项目景观概念、方案设计任务书第5页共8页图中黄色圆形填充区域商业形态体现“静”，作为整个项目的核心区，设计表现与该区域的定位，周边的商业形态体现“闹”，汇聚人流。商业视线：商业视线无遮挡，即与市政道路交接处，在视线上无遮挡，在通行上无遮挡，利于商业的对外开放展示；铺装：平面构成新颖有特点，借鉴国外特色商业项目，通过材料（不同品种、尺寸、色彩、表面属性等）的变化形成项目特色。装置小品：根据项目设计风格，提炼设计语言，设计造型独特而统一的装置小品，通过装置小品的高低丰富空间层次。5)道路：消防车道结合周边铺装，结合不同的功能需求隐藏处理。6．植物：根据商业、办公、住宅功能需求配置植物，植物设计首先满足功能空间需求。商业街区、办公区：植物点状布置，与之配套的种植池的设计形式要有特色，避免采用方形、矩形等常用的种植池设计形态，不能阻挡商铺视线。屋顶花园：结合住宅的功能，植物通过设计手法（如造坡）来实现具有视觉效果的层次感，不能是通过堆砌来体现层次。7．配套要求：1)灯光设计：灯光设计是商业景观设计的重点，隐藏看到光看不到灯，2)背景音乐：小区的住宅、办公、商业根据功能的不同，配备不同的背景音乐。3)小品设施：本项目所以小品（各类灯具、桌椅、座凳、垃圾箱、标示牌等）有自己的特色，区别与其它项目，在整体统一下根据住宅、办公、商业的不同有区别。五、项目景观技术经济指标表总景观面积硬质水景绿化办公、商业街区屋顶花园六、设计依据1．《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关中国大陆法律、法规、规范；泰德建项目景观概念、方案设计任务书第6页共8页2．中华人民共和国建设部及四川省、成都市建设工程勘察设计管理相关法规和规章；七、设计周期及设计成果1．设计周期1)概念方案设计时间：2010年3月29日至2010年6月10日2)设计计划：3月29日：场地调查4月15日：初步概念设计汇报4月30日：最终概念设计汇报6月10日：方案设计汇报2．设计成果：设计成果详附件3．评定：由莱蒙鹏源集团和莱蒙置业（成都）有限公司地产相关技术部门对设计方案进行评定八、其它事项1．设计单位的设计文件概不退还；2．本设计任务书未提及或不详部分请直接与我司专业负责人联系；九、附件（设计成果要求）莱蒙鹏源集团设计管理部2010年3月泰德建项目景观概念、方案设计任务书第7页共8页附件：第一阶段：概念设计1.场地调查1.1.通过调查场地现状,分析研究景观、坡道、日照、采光、通风、设计功能等，研究基地的自然条件、地方材料、历史背景等，形成书面的调查报告，提交调查报告。2.概念设计2.1.初步概念设计阶段设计成果：景观设计概念说明用地特征及景观现状分析图交通流线分析图（表达车、人、节点与绿地的关系）彩色总体平面图彩色竖向标高图物业管理分析图场地空间结构分析图景观视线分析图局部景观设计意象图重要节点景观剖、立面图（各二个以上）重要节点景观设计效果图（A3图5~8幅）以上成果制作PPT演示文稿，A3文本4套，总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。2.2.最终概念设计阶段设计成果：设计说明修改之总体彩色平面图修改之彩色竖向标高图物业管理分析图景观要素设计意象图修改之重要景观节点景观平/剖/立面图（各二个以上）局部景观透视图（A3图5~8幅）其它已经甲方书面确认的初步概念设计成果以上成果制作PPT演示文稿，A3文本8套，总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。泰德建项目景观概念、方案设计任务书第8页共8页第二阶段：方案设计按甲乙双方讨论确定的概念规划进行深化，结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计，成果包括以下内容：分类序号图纸名称备注总图1总平面图（含屋顶花园、商业街）彩色JPG格式，分辨率不小于200dpi,平面规格不小于42*29.7CM2功能分区图彩色JPG格式3交通分析图彩色JPG格式4配套分析图（户外家私、活动器材等）彩色JPG格式5植物总平面布置图和主要品种的选择彩色JPG格式6物业分析图彩色JPG格式7竖向平面图彩色JPG格式立体透视图8效果图（不少于四张，其中主要入口各一张，主要景观带各一张）彩色JPG格式，分辨率不小于200dpi,平面规格不小于42*29.7CM主要景区图纸9商业主入口设计图（平立剖面）彩色JPG格式10单元入口设计图（平立剖面）彩色JPG格式11商业街设计图（平立剖面）彩色JPG格式12屋顶花园设计图（平立剖面）彩色JPG格式13各级道路设计图（平立剖面）彩色JPG格式14标准节点设计图（景墙、花池、台阶等）彩色JPG格式15景观小品设计图（平立剖面）彩色JPG格式16景观方案设计景观内容清单彩色JPG格式以上成果制作PPT演示文稿，A3文本8套，总平面图及相关透视图A0或A1展板及以上文件的电脑光盘1张。