二级开发主项节点123级标准节点

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资源描述

标识号工作类别责任部门工作项名称工期计划开始时间计划结束时间完成标准一级节点开发项目公司注册成立40上传公司注册相关资料一级节点开发政府意向对接控规批复通过100一级节点开发招牌挂通知10一级节点开发取得土地中标通知1上传土地成交确认书二级节点投资取得项目公司开发资质15上传文件一级节点投资取得项目立项批复15上传项目立项建议书二级节点投资签订土地出让合同15上传土地出让合同一级节点投资取得《国有土地使用权证》20上传《国有土地使用权证》三级节点财务缴纳土地款3取得土地发票三级节点财务契税、印花税缴纳、办理契证20取得契税完税证明二级节点投资交地完成(拆迁完成)50现场拆迁完成一级节点投资取得《建设用地规划许可证》30上传《建设用地规划许可证》二级节点营销完成《项目定位报告》20上传项目《项目定位报告》一级节点设计完成产品定位决策会3上传产品定位报告及会议纪要二级节点设计完成项目概念方案10上传设计概念方案三级节点设计完成概念设计方案评审会2上传会议纪要里程碑节点运营完成项目实施启动会21完成项目启动会,项目总体预算及资金计划,启动会版目标成本(静态测算表、成本核算表),项目目标责任书审批完成16三级节点运营实施启动会第一阶段(初步会议)评议交接、投资责任明确6第一阶段管理表17三级节点运营实施启动会第二阶段(专项深化)7第二阶段管理表18三级节点运营实施启动会第三阶段(方案决议阶段)7第三阶段管理表19三级节点运营实施启动会会议纪要审批通过1会议纪要一级节点财务取得项目前期融资120上传前段融资放款资料21三级节点财务项目前期融资方案上报45融资方案提报22三级节点财务项目前期融资方案上会通过60总部批复文件23三级节点财务项目前期融资首笔放款15到账证明24三级节点设计建筑方案设计任务书编制并审批通过10上传设计工作计划25二级节点设计建筑设计单位合同签订7上传合同26二级节点设计建筑方案设计完成40上传主体方案设计成果(含规划方案、平面、立面及户型等)27三级节点设计建筑方案设计第一轮:总图、户型初稿(提供方向)10上传总图及户型等28三级节点设计建筑方案设计第二轮:总图、户型深化(明确方向),立面(提供方向)15上传总图、立面及户型等)29三级节点设计水电、精装、景观、结构介入方案设计评定7/30三级节点设计建筑方案户型优化7/31三级节点设计结构方案初步意见书1/32三级节点设计建筑方案日照分析1/33三级节点设计建筑方案设计第三轮:总图、户型、立面及效果图确定(多门会审)14上传主体方案设计成果(含规划方案、平面、立面及户型等)34三级节点设计建筑方案设计立面手册7完成立面控制手册35三级节点设计建筑方案设计公共位精装、景观建议要求7/36二级节点设计完成方案设计评审会1上传会议纪要37三级节点投资方案设计与政府门初步沟通并最终明确7/38三级节点投资方案设计面积预测合同签订10/39三级节点投资方案设计面积预测报告7/40三级节点投资方案设计预测面积评审确认(设计、营销、投资)7/里程碑节点设计方案设计批复60上传修建性详细规划批复文件42二级节点营销《项目整盘策划报告》60上传项目策划报告(营销)43二级节点营销《整体营销推广方案》审定7上传项目整体营销方案44二级节点营销《样板展示区策划报告》30上传售楼处、示范区选址及定位方案45二级节点设计扩初及施工图设计任务书编制并审批通过15上传任务书46三级节点设计扩初及施工图设计单位选择及合同审批完成(含相关设计单位)15上传合同47三级节点成本地质勘探合同签订15上传合同签订审批流程48三级节点工程勘察控制孔现场协调会3勘察控制孔现场协调会会议完成标识号工作类别责任部门工作项名称工期计划开始时间计划结束时间完成标准49三级节点工程地质勘探及报告完成15地勘单位提供地勘报告50二级节点工程设计试桩40上传试桩报告51二级节点工程基坑的支护方案10上传支护方案52三级节点设计建筑第一轮提图14提资到相关单位53三级节点工程土建/设备/智能化/燃气/人防等反提(相关设计单位)7提资到相关单位54三级节点设计建筑第二轮提图7提资到相关单位55二级节点设计完成初步设计评审会1上传会议纪要56三级节点设计日照分析报告3/57三级节点设计初步设计完成并提交文本3/58三级节点设计初步设计结构咨询/(第三方审图)5按x修改完成第三方审图意见59三级节点投资交通影响评价分析及报告5/60三级节点投资环境影响评价分析及报告5完成评价及报告61三级节点投资防雷评价分析及合同签订5防雷评价分析及合同签订62三级节点投资初步设计面积预测7/63三级节点投资初步设计预测面积评审确认(设计、营销、投资)7初步设计预测面积表会签(设计、营销、投资)64三级节点投资初步设计报批联审会议(含人防、绿化)7初步设计报批联审会议会议纪要(含人防、绿化)65二级节点投资扩初设计/初步设计方案通过审批7上传扩初批复文件/初步设计方案66二级节点设计桩基施工图设计完成(桩基、桩规格)25提供桩基施工图67三级节点工程基坑支护方案提供并完成讨论会5基坑支护方案及讨论会会议纪要68三级节点设计基坑支护图设计纸完成10/69三级节点设计基坑支护图设计图纸会审讨论2/70三级节点设计基坑支护图纸确定3/71三级节点工程基坑监测方案确定3/72三级节点成本基坑监测单位合同签订10/73三级节点设计桩基点位图设计完成20提供点位图74三级节点设计桩基点位图交底5/75二级节点设计完成施工报建图20图纸达到送审条件76三级节点设计绿色建筑评估20楼板噪音、雨水、氡浓度检查完成77三级节点设计建筑/安装/智能化/节能施工图设计完成20达到送审条件78三级节点设计人防施工图设计完成20达到送审条件79三级节点设计燃气施工图设计完成20完成燃气施工图80三级节点设计施工图第三方优化7提供第三方优化意见81三级节点投资施工图产权面积和规划面积预测20/82三级节点投资施工图预测产权面积和规划面评审确认(设计、营销、投资)7/83三级节点投资专项节能设计评估审批(含设计)、外墙保温7/84三级节点设计完成施工图成果评审会1上传会议纪要85三级节点设计施工图审查及修改7按审查意见完成图纸修改一级节点设计全套施工图出图(蓝图)60上传全套施工图纸87三级节点投资审图单位审查7按审查意见完成图纸修改88三级节点投资防雷施工图审查7审查完成并通过89三级节点投资人防施工图预审查7审查完成并通过90三级节点投资消防施工图预审查7审查完成并通过91三级节点投资规划施工图审查7审查完成并通过92三级节点投资其他专项施工图审查7审查完成并通过93三级节点投资人防专项审查7审查完成并通过94三级节点投资消防专项审查7审查完成并通过95二级节点设计取得施工图审图合格证书10取得审图合格证书96二级节点财务土增税分期分析报告3提交土增税分期分析报告,并备案至总部里程碑节点投资取得《建设工程规划许可证》25上传《建设工程规划许可证》132三级节点成本完成目标成本(预算版)评审会7评审会议纪要审批133三级节点成本完成工程采购策划评审会7评审会议纪要审批流程134二级节点成本合约规划审批通过7上传项目合约规划标识号工作类别责任部门工作项名称工期计划开始时间计划结束时间完成标准135二级节点成本招标采购计划审批通过10上传招标采购计划136三级节点成本预算编制单位确定30定标完成137三级节点成本预算审计单位确定15定标完成138三级节点成本总承包合同及造价确定20合同及造价确定139三级节点成本二次议标及造价确定20二次议标会议纪要140二级节点成本总包合同定标2定标完成141二级节点成本施工总包合同签订25上传施工总包合同142三级节点成本监理单位定标20定标完成143二级节点成本监理合同签订7合同签订144三级节点成本桩基单位定标15定标完成145二级节点成本桩基工程合同签订5合同签订146三级节点成本基坑支护单位定标15定标完成147二级节点成本基坑支护合同签订5合同签订148三级节点成本土石方施工单位定标15定标完成149二级节点成本土石方施工合同签订5合同签订150二级节点工程完成工程管理规划15上传工程管理策划书151三级节点工程完成重大质量品质管理方案5重大质量品质管理方案完成152三级节点工程完成重大品质技术施工方案40重大品质技术施工方案完成153三级节点工程工程文明管理方案10工程文明管理方案完成154三级节点工程高层支模方案15高层支模方案完成155三级节点工程后浇带防护体系方案20后浇带防护体系方案完成156三级节点工程屋面、斜屋面混凝土浇筑方案20屋面、斜屋面混凝土浇筑方案完成157三级节点工程景观排水专项方案15景观排水专项方案完成158三级节点工程完成场地测量15完成场地测量159三级节点工程场地平整方案3场地平整方案完成160三级节点工程场地测量15场地测量完成161三级节点工程放线钉桩10放线钉桩完成162三级节点工程场地方格网标高测量7场地方格网标高测量完成163三级节点工程地下物探测7/164三级节点工程临水35临水完成165三级节点工程临电35临电完成166三级节点工程临时道路35临时道路完成167三级节点工程施工场地平整35施工场地平整完成168二级节点工程三通一平35三通一平完成169三级节点工程临时围墙实施方案20临时围墙实施方案170三级节点工程办公用房方案15办公用房方案171三级节点工程临时电接口位置方案20临时电接口位置方案172三级节点工程临时水接口位置方案20临时水接口位置方案173二级节点工程施工组织方案确定15施工组织方案确定174三级节点成本施工总包招投标(拿到中标通知书)2发放中标通知书175三级节点成本监理招投标(拿到中标通知书)2发放中标通知书176三级节点投资施工总包合同备案5提供竣工结算相关资料177三级节点投资监理合同备案5合同结算表178三级节点投资办理质监手续5结算办理完毕179三级节点投资办理安监手续5整体资料归档一级节点投资取得《建筑工程施工许可证》30上传《建筑工程施工许可证》一级节点财务取得项目开发贷款123四证齐全后20天内取得首笔开发贷款,上传开发贷款放款资料182三级节点财务项目开发贷资料上报45资料清单183三级节点财务项目开发贷银行上会通过60银行风控批复184三级节点财务项目开发贷首笔放款18到账证明一级节点财务含融资整盘现金流回正180含融资累计现金流量表归正一级节点工程项目开工1以打桩作为开工标志(提供现场开工图片)标识号工作类别责任部门工作项名称工期计划开始时间计划结束时间完成标准一级节点工程工程达到预售节点70达到政府规定得最低办理预售证的工程形象进度,提供现场工程形象进度图片三级节点投资取得物业招投标中标通知书30提供物业中标通知书三级节点投资前期物业管理合同签订及备案45提供备案表三级节点营销预售价格备案10预售价格备案三级节点财务预售款监管协议签订30监管账户开户完成三级节点投资取得预测绘报告20提供房产预测绘报告二级节点营销完成开盘价格决策会4上传开盘价格决策会会议纪要一级节点投资取得《商品房预售许可证》7提供《商品房预售许可证》一级节点工程示范区全部完成并开放240提供相关资料及图片二级节点营销完成开盘准备工作协调会9提供开盘方案,开盘准备工作协调会会议纪要一级节点财务签订银行按揭贷款合作协议45与5家及以上银行机构签署按揭贷款合作协议里程碑节点营销首次开盘1提供开盘范围及开盘规模,有效客户蓄客量满足开盘需求,由品牌营销中心确认是否具备开盘条件(现场图片)。过程加推不计入一级节点里程碑节点财务整盘现金流回正(不含融资)210不含融资当月现金流量归正一级节点工程主体结构封顶120全楼栋顶层顶板混凝土浇筑完成,提供现场工程进度图片三级节点工程施工电梯拆除30施工电梯拆除三级节点工程塔吊拆除7塔吊拆除二级节点工程室外工程完工210室外工程完工三级节点工程地下室顶板防水60地下室顶板防水三级节点工程热力50热力工程完工三级节点工程

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