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柳州市城区楼盘市场调查一览表楼盘名称鸿泰名庭地址柳州市龙泉路2号开发商广鸿房地产开发有限责任公司联系电话3131693、3119663物业性质住宅市场定位中端主广告口号我的公园我的家总占地面积57000㎡总建筑面积116800㎡总户数1104多户容积率1.8绿化率36.50﹪总体规划描述以园林围合式为主，穿插点式建筑利用建筑落院空间的开合变化，营造小区景观。小区内配套设施老年活动中心、幼儿园、青年活动中心本期供应量（含已售）第二期200套本期已售情况、数量未开盘主要消费群体描述医院职工、蓝领、青年白领、成功人士供应户型与面积多层住宅三房、高层售价（建面）起价住宅：5500折扣：一次性付款97折、银行按揭98折、公积金99折商铺：最高价6150/均价5500/价格构成、层差等40元/㎡畅销房型、面积无车位有关情况约800个物业管理各项费用0.6元/㎡近期已用推房计划（优惠政策）预交1万元，开盘购房可减100元/天小区周边配套及情况龙泉山医院、商校、二十四中、二十四中附小、羊角山小学项目进展/近期计划建房阶段楼盘优势该项目纯住宅，靠山能观山景，在柳机家属区附近，周边治安环境好，离医院近。楼盘劣势交通不方便，车站离该项目有300米，小区不属于名校学区，周边配套设施不完善。鸿泰名庭分析：1、近3个月以来，总成交量为6套，平均每个月2套，成交量差的主要原因有国家政策的调控；银行贷款政策的制约；楼盘所处尾盘期；房型差；尾盘期未见优惠活动，有意向购买的客户都在等待第二期房源，导致成交量差；2、来访量，近期因第二期开始对外接受预约，平均每日售房部来访量为6组。主要是咨询第二期房价及相关房型，但至今，房价未定。有意向购买的客户可办理预约，预交1万元，开盘购房可减100元/天。柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表楼盘名称大城小院地址文昌东路与文昌路交汇处(新人民医院向东500米)开发商柳州市中侨房地产开发有限公司联系电话2607777；2607888物业性质住宅市场定位中高档小区主广告口号总占地面积231亩总建筑面积40万平方总户数3000容积率2．2绿化率40%总体规划描述小区分多个院落开发，项目交付使用后各个院落相互独立管理小区内配套设施项目东面建设一所占地约60亩的小学，小区会所及分布小区各组团的社区商业总建筑面积达到近万平米，计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店、报刊店、鲜花精品店、服饰店、咖啡吧等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。本期供应量（含已售）220套本期已售情况、数量215套主要消费群体描述白领、个体户供应户型与面积二、三房售价（建面）起价5680最高价6480均价5900价格构成、层差等100元左右畅销房型、面积二、三房，80-120平方车位有关情况1：1物业管理各项费用1元/平方近期已用推房计划（优惠政策）11月中旬加推一栋108套房源小区周边配套及情况医院、工学院、公园、烟厂、居民区、酒店等项目进展/近期计划无楼盘优势该项目交通便利，房价便宜，品牌物业公司管理，楼盘劣势附近有卷烟厂，气呋难闻，离菜市场较远竺大城小院市调分析：1、销售情况：2011年8月20日第四期开盘，共129套房源，开盘当天成交110套。据了解成交的主要原因：房价较为便宜，均价5900元/平方。地段好，交通便利，物业服务好等。9月17日第五期开盘，共91套房源，当日成交80套，开盘两次当日共成交190套。目前余下房源共5套主要是一楼、顶楼。2011年11月中旬再加推一栋共108套，初步价格为5680—6480元/平方左右。2、来访情况：平均每日来访量为20组，从来访量中计算，成交量在80%左右。柳州市柳东区城区楼盘市场调查一览表楼盘名称东郡地址东环大道145号开发商广西电力房地产开发有限公司联系电话2621666物业性质高档小区市场定位高端人士主广告口号人在高端心致远总占地面积290亩总建筑面积15万平方总户数1010户容积率5．46绿化率33%总体规划描述小区分4期进行开发小区内配套设施儿童乐园，会所、网球场等本期供应量（含已售）144户本期已售情况、数量50户主要消费群体描述高薪阶层供应户型与面积143-165售价（建面）起价7500最高价均价价格构成、层差等100元左右畅销房型、面积四房，143-165车位有关情况500多个（1：0。6）物业管理各项费用1．2元/平方近期已用推房计划（优惠政策）常规做法，一次性97折，按揭98折小区周边配套及情况阳光100城市广场、酒店，配备7.8万平米国际商业街，容纳大型超市、影院、百货、中式餐饮、咖啡、休闲吧等。国际品牌餐饮“肯德基”等项目进展/近期计划已推第三期楼盘优势开发商实力雄厚，地段好，周边配套设施全，居住人群主要以供电局职工，白领等，一、二、三期都以住宅为主，商铺在外围，不影响居住环境，目前主推二梯二户，南北朝向房型楼盘劣势二期绿化面积较少，容积率高，车位配套少，东郡三期市调分析：1、从2011年9月12日开盘当天销售40套，从2011年9月13日至2011年10月27日共销售10套，购买群体中有60%是供电局职工，40%为白领。第三期主推143-165平方房型，均价7500元/平方。2、开盘至今，平均每天来访量为15组，来访量多，主要是开盘期，多数以供电局职工为主。柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表楼盘名称中央美地地址桂中大道文昌综合楼东北侧开发商兴佳房地产开发有限责任公司联系电话8816666物业性质纯住宅市场定位中高端主广告口号城市中央花园住宅总占地面积36.29总建筑面积66000总户数496容积率3.3绿化率40%总体规划描述中高端小区内配套设施小区本身及周边的配套设施完备，幼儿园、超市、银行、药店、便利店、咖啡馆、健身馆、美容美体沙龙、影院、西餐厅、中餐馆、烟酒精品行、服饰精品店等一应俱全。本期供应量（含已售）88-128平方（88套）本期已售情况、数量78%主要消费群体描述中高端供应户型与面积高层(30多层85-128平方米两房和三房)售价（建面）起价一次性97折，按揭99折最高价9580均价8200-8400价格构成、层差等20元/层畅销房型、面积88-128车位有关情况1：0.5物业管理各项费用1.45元/平方近期已用推房计划（优惠政策）30多套85~128平方米两房和三房，折前8200~8400/㎡，开业一周年感恩回馈，购房可享数万元优惠。小区周边配套及情况银行、新政府广场、酒店、超市、餐馆、名校等项目进展/近期计划1期拆外架楼盘优势柳州未来CBD核心区域，与柳州新市政府、市政广场相临楼盘劣势停车位太少,三面临街,楼盘太小,容积率过高.中央美地市调分析：1、销售情况：2011年6、7月份剩余房源共40套主要房型为80多平方的小三房，6、7两月共成交24套，主要购买群体为年轻人，成交房价均为：7600元/平方。8、9月份因内部策划公司有变动，所以这两个月未有新房源推出，8、9月份成交量较差，仅成交11套。10月中旬新推出一期房源，共118套，主要房源还是80多平方的小三房，均价为8200元/平方左右，活动期间一次性可享受94折，按揭可享受95折的优惠。2、来访情况：平均每天来访量为16组，主要是周边的居民咨询居多。