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1第一章工程造价的基础知识2本章的主要教学内容：1.1工程造价概述1.2工程造价的构成1.3工程造价计价的依据31.1工程造价概述1.1.1工程造价的基本概念1.1.2工程建设的基本程序1.1.3工程造价计价的基本特点1.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系41.1.1工程造价的基本概念工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：（cost或price）第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）5这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资第一种含义6第二种含义：工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。71.1.2工程建设的基本程序是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：8项目建议书阶段工程建设程序项目可行性研究阶段项目设计阶段建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段项目后评价阶段91.1.3工程造价计价的基本特点•单件性计价•多次性计价•工程结构分解组合计价•计价方法的多样性10多次性计价1）投资估算2）设计概算3）修正设计概算4）施工图预算5）承包合同价6）工程结算价7）竣工决赛价11工程结构分解组合计价首先，我们来了解什么叫建设项目建设项目：概念：指在预定的时间范围和地点，使用投资人有限的资金，旨在通过提供产品或服务，实现经济、环境或社会发展目标，有组织地完成不重复的一系列活动（规划、计划、评估、融资、施工、经营）的总称。特征：1）投资巨大，建设周期较长。2）建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能力和使用效益。3）行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。12建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程图1.1项目分解示意图注:项目分解方向造价形成方向13建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程教学楼学校实验楼办公楼教工宿舍学生宿舍有若干个单位工程组成。建筑工程装饰工程电气工程给排水工程设备工程具有独立的设计文件，可以独立施工，具有独立的使用功能，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程。土石方桩基工程脚手架砌筑砼及钢筋砼按照单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备的种类不同而划分的工程项目。人工土石方机械土石方综合脚手架单项脚手架模板砼基础砼柱是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计量单位。按施工工艺划分。建设项目组成141.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系•工程造价管理的含义：从工程投资费用管理和工程价格管理两方面进行理解15工程投资费用管理它侧重于投资费用的管理，而不是侧重于工程建设的技术方面。为了达到预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。16工程价格管理微观上就是进行成本控制、计价、订价、竟价的系统活动，对工程价格进行能动地计划、预测、监控和调整。宏观上主要是说政府根据社会发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段进行的管理和调控。这双重管理职能是工程造价管理的一大特色。17工程造价管理体制的改革：1）重视加强项目决策阶段的投资估算工作。2）明确概预算工作不仅反映设计、计算工程造价，更要能动地影响设计、控制工程造价。3）以价值为基础，确定建设工程造价，使其合理化。4）把竞争机制引进工程价格管理体制，打破以行政手段分配建设任务和施工单位。5）提出“动态”方法研究和管理工程造价。6）提出对工程造价的阶段性进行“一体化”7）推行工程量清单计价模式。8）工程咨询业产生。9）推行工程造价师执业资格制度和注册制度。181.1工程造价概述：总结1、工程造价的基本概念：一个概念、两个含义、四个理论。2、工程造价计价与确定概述（合理确定）两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。3、工程造价控制与管理概述（有效控制）两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。我国现行建设项目总投资构成19201.2工程造价的构成•1.2.1我国现行工程造价的构成•1.2.2建筑安装工程造价的构成•1.2.3设备及工、器具购置费用的构成•1.2.4工程建设其他费用的构成•1.2.5建设期贷款利息•1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税211.2.1我国现行工程造价的构成1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用3.工程建设其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投资方向调节税22建设项目工程总造价1.建筑安装工程费用直接费间接费利润税金2.设备及工、器具购置费用设备购置费用工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费3.工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用4.预备费基本预备费涨价预备费6.固定资产投资方向调节税5.建设期贷款利息231.2.2建筑安装工程造价的构成我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成：《建标【2003】206号文》规定：1.直接费2.间接费3.利润4.税金《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定：1.分部分项工程费2.措施项目费3.其它项目费4.规费5.税金24建筑安装工程费用构成(定额计价模式)直接费间接费利润税金建筑安装工程费用构成(清单计价模式)分部分项工程费用措施项目费其他项目费规费税金25直接工程费税金:营业税，城市建设维护税，教育费附加利润企业管理费规费间接费建筑安装工程费用项目组成表（新）（建标206号文规定）直接费3.施工机械使用费措施费1.人工费建筑安装工程费2.材料费26建筑安装工程直接费用组成（1）直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括：人工费、材料费、施工机械使用费。即：直接工程费=人工费+材料费+机械费（2）措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。27人工费指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。具体内容组成如下：28人工费的具体内容：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。29人工费的具体内容：⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。30人工费的计算人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）31材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：32材料费⑴材料原价（或供应价格）。⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。33材料费⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。34材料费的计算材料费＝∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费其中：材料基价＝[(供应价格+运杂费）×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率%)35施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及安拆费和场外运费。由下列七项费用组成：36施工机械使用费（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。37施工机械使用费（4）安拆及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。38施工机械使用费（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。39施工机械使用费的计算施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）40措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要包括下面内容：41措施费1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。42措施费4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施。5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。43措施费7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。44措施费9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。45建筑安装工程间接费用组成由规费、企业管理费组成1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。2.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。规费主要包括：46规费主要包括：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3）住房公积金：是指企业按规