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投资项目名称：***工业园（***工业基地）投资项目地址：***省***市***镇项目占地面积：****公顷项目投资规模：78025万元项目投资单位：***项目经营管理有限公司二OO七年**月**日项目投资综合开发直接成本概算书单位：万元序号项目名称量单位单价（万元）预算价（万元）备注78,02513,840.651.土地青苗补偿费2804.29亩2.30006,449.872.征地管理费3413.7亩0.020068.273.征地拆迁费1项0.004.征地拆迁赔偿1项0.005.办证费3183.7亩2.30007,322.516.征地税费1项0.007.其它费用1项0.00小计：13,840.651.供电增容费1项0.002.购买电表1项0.003.供水增容费1项0.004.其它费用1项0.005.与土地有关其它费用1项0.00小计：0.00概算总价合计（***工业基地，占地面积：***公顷）项目综合开发直接成本概算项目明细1.土地費1.1征地费用1.2增容费用第1页，共7页投资项目:***省***市***镇***工业园893.512.1.1园区初步规划设计费1项0.002.1.2模型制作费1项12.000012.00小计：12.002.2.1控制性详细规划设计费3413.7亩0.007023.902.2.2扩初设计1项0.002.2.3设计配合1项0.00小计：23.902.2.1修建性详细规划设计费3413.7亩0.015051.212.2.2扩初设计1项0.002.2.3设计配合1项0.00小计：51.212.3.1污水处理厂设计费6000平方米0.004024.002.3.2变电站设计费600平方米0.00402.402.3.3综合楼设计费20000平方米0.004080.002.3.4宿舍楼设计费180000平方米0.0010180.002.3.5商业街商铺设计费45000平方米0.001567.502.3.6物流仓储楼设计费25000平方米0.001230.002.3.7厂房设计费300000平方米0.0004120.002.3.8模型制作费576600平方米0.002.3.9方案审查费2.3.10施工图审查费小计：590.39547万元0.01005.47按造价的1%计5,445万元0.010054.45按造价的1%计1项10.000010.002.10.1图纸加晒1项10.000010.002.10.2不可预见费1项120.0000120.00小计：130.002.3单体设计费2.4园林景观设计费40.00合计2.1总规设计费2.3修建性详细规划设计费第2页，共7页0.000257660086.492.设计费2.10其他2.8环保设计费2.2控制性详细规划设计费140.00002.9泛光照明设计费2.7标志系统设计费2.5园区市政工程设计费2.6园区其它配套设施设计费平方米项4,537.743.1.1园区内原有障碍物拆除1项120.0000120.003.1.2园区内原有池塘排水及填土费1项300.0000300.003.1.3园区内土方平衡(即挖、填土)3000.00亩1.05003,150.00小计：3,570.003.2.1界桩费3.2.2地质勘测费3.2.3测量费（前期）3.2.4放线费用小计：455.183.3.1室外临时围墙8001.4米0.0550440.08按永久性围墙修建3.3.2围墙广告1.00项30.000030.00小计：470.083.4.1施工用临水3.4.2施工用临电（含临时变电站）3.4.3施工用临时道路3.4.4管线迁移小计：22.481项20.00020.003.1园区场地平整3.3围墙工程第3页，共7页3.2勘测费3.前期工程費3.4其他临时设施3.4临时工程园区占地总面积227.59万平方米按前期工程总价的5‰计取22.48合计227.592.0000455.18万平方米按前期工程总价的5‰计取1,756.874.1.1各类证照办理费1项30.000030.004.1.2工程报建咨询费1项0.004.1.3工程报建费1项0.004.1.4规划费57.66项1.500086.49按建筑面积1.5元/M2收取4.1.5规划审图费及总体规划公示费1项8.00008.004.1.6人防工程咨询费1项0.004.1.7测量放线验线费3413.7亩0.023680.604.1.8卫生防疫（预评）费1项0.004.1.9防雷设计审查及检测费57.66万平方米0.300017.30按建筑面积0.3元/M2收取4.1.10环境监测费1项0.004.1.12质量监督检验费57.66万平方米1.500086.49按建筑面积1.5元/M2收取4.1.13安全监督费61,534.10万元0.00按基建投资额的1‰计取4.1.14工程定额测定费61,534.10万元0.001061.53按基建投资额的1‰计取4.1.15市政设施配套费61,534.10万元0.00000.00按基建投资额的4%收取(政府投4.1.16通邮费1项0.004.1.17电信管线费（主管线）1项0.004.1.18办理综合验收合格证1项0.004.1.19房屋安全鉴定费1项0.004.1.20消防设施配套费57.66万平方米4.0000230.64按建筑面积4元/M2收取4.1.21消防报建及审图费57.66万平方米0.300017.30按建筑面积0.30元/M2收取4.1.22项目中标费1项0.004.1.23项目招标场地使用费1项0.004.1.24环卫化粪池报建批复1项0.004.1.25环保噪声费及环境影响评估报告书3413.7亩0.02000.00已编写4.1.26水土保持补偿费3413.7亩0.015854.084.1.27产权证实测费1项0.004.1.28地名公告费1项0.004.1.29火灾自动报警监控联网1项0.004.1.30建筑工程一切险1项0.004.1.31工程合同印花税61,534.10万元0.000318.46按基建投资额的万份之三收取小计：项690.8961,534万元0.0100615.34按基建投资额的1%计57.660万平方米4.0000230.64按建筑面积4元/M2收取61,534万元0.00200.00按总价的0.2%计1项0.001项220.0000220.00第4页，共7页合计4.2工地管理费4.3监理费4.4工料测量顾问费工程管理費4.5淤泥排放费4.1政府部门应收取的费用4.4.6其它费用（不可预见费）6,191.865.1.1园区道路工程187469.688平方米0.01302,437.115.1.2园区路灯工程1项260.0000260.005.1.3人行道工程66953.46平方米0.0055368.245.1.4市政道路驳接及道路开口1项0.005.1.5其他1项0.00小计：3,065.355.2.1园区排污工程1项480.0000480.005.2.2园区排水工程1项640.0000640.00小计：1,120.005.3.1园区自来水管网5.3.2园区电力5.3.3单体外水工程5.3.4单体外电工程5.3.5变电站及输配电设备和管线5.3.6其他小计：1,260.005.4.1景观绿化5.4.2室外硬绿化（含机电）5.4.3苗木购置费5.4.4其他小计：546.515.5.1园区电信1项0.005.5.2园区有线电视管线1项0.005.5.3其他1项0.00小计：0.001项200.0000200.00市政配套設施工程项0.0020546.5111,260.00005.6其他第5页，共7页1,260.00273256合计5.1道路,停車場及人行道工程项5.2排水及排污工程5.5.4綠化及園建工程5.5其它园區內配套工程5.3供水及供電工程50,804.506.1.1土建及装修工程6000平方米0.0900540.006.1.2机电及设备安装工程2项700.00001,400.006.1.3综合电气系统及照明0.005030.006.1.4给排水系统0.003018.006.1.5消防系统0.002012.006.1.6空调及通风0.00106.006.1.7其他0.00106.00小计2,012.006.2.1土建工程0.07001,400.006.2.2精装修工程0.05001,000.006.2.3综合电气系统及照明0.0070140.006.2.4给排水系统0.003060.006.2.5消防系统0.003060.006.2.6空调及通风0.004080.006.2.7弱电及智能化系统工程0.003060.006.2.8其他0.002040.00小计2,840.006.3.1土建工程0.05509,900.006.3.2装修工程0.03005,400.006.3.3综合电气系统及照明0.0040720.006.3.4给排水系统0.0020360.006.3.5消防系统0.0010180.006.3.6空调及通风0.006.3.7弱电及智能化系统工程0.0010180.006.3.8其他0.0010180.00小计16,920.0020000用于行政管理、文化体育、医疗卫生、社区服务、商场等。1800006000合计6.1污水处理厂6.2综合楼工程6.3宿舍楼工程第6页，共7页平方米平方米6.项目专用配套設施工程平方米6.4.1土建工程0.05001,500.006.4.2装修工程0.0250750.006.4.3综合电气系统及照明0.0040120.006.4.4给排水系统0.003090.006.4.5消防系统0.001030.006.4.6空调及通风0.006.4.7弱电及智能化系统工程0.001030.006.4.8其他0.00小计2,520.006.5.1土建工程0.02407,200.006.5.2钢结构工程0.040012,000.006.5.2装修工程0.0030900.006.5.3综合电气系统及照明0.00401,200.006.5.4给排水系统0.0030900.006.5.5消防系统0.0015450.006.5.6空调及通风0.0010300.006.5.7弱电及智能化系统工程0.0010300.006.5.8其他0.0015450.00小计23,700.006.5.1土建工程0.0240600.006.5.2钢结构工程0.04201,050.006.5.2装修工程0.0120300.006.5.3综合电气系统及照明0.003587.506.5.4给排水系统0.003075.006.5.5消防系统0.001537.506.5.6空调及通风0.001025.006.5.7弱电及智能化系统工程0.001025.006.5.8其他0.000512.50小计2,212.501600.000600.006.6物流仓储楼工程第7页，共7页6.7其他250006.4商业街商铺工程300006.5厂房工程300000平方米平方米6.(续前页)项目专用配套設施工程在3413亩总规划里考虑600亩电镀用地由***公司自行开发建厂。平方米