工程竣工验收评估报告

襄樊市襄阳区烟草专卖局龙王镇烟草站改建工程竣工验收工程质量评估报告编制：审核：监理单位：襄樊建达建设监理有限责任公司襄樊市襄阳区烟草专卖局龙王镇烟站改建工程工程质量评估报告一、工程基本情况：1、工程概况：工程名称：襄樊市襄阳区烟草专卖局龙王镇烟站改建工程工程地址：襄阳区龙王镇建筑面积：约3600㎡结构类型：砖混结构基础类型：砖基础层高、层数：共三层，仓库层高9.6米，办公楼层高3.9米开工日期：2009年07月18日建设单位：襄樊市襄阳区烟草专卖局设计单位：襄樊市第二建筑设计院施工单位：武汉新建总建设集团有限公司襄樊分公司监理单位：襄樊建达工程建设监理公司本工程为改造工程，主要施工内容为场区地面硬化，瓦屋面翻新，屋面防水层更换，排水沟的翻新，院内围墙的砌筑，室内地面地砖、外墙饰面砖的铺贴，给、排水管道的敷设，电线、电缆敷设等。1、场区地面硬化采用原路面破碎后浇筑C25混凝土，混凝土面层找平的方法进行施工，浇筑工作2009年8月16日开工；于2009年8月14日完工。2、屋面翻新工程于2009年7月23日开始施工，于2009年9月27日所有瓦屋面翻新完工。该屋面翻新工程采用设计要求的屋面翻新做法进行施工，原屋面上檩条给予更换，原屋面上的封檐板全部更换，总施工日历天数66天。3、仓库二后排水沟采用水泥管敷设并设置检查井的方法进行施工，按照甲方规定尺寸的水泥管进行敷设，敷设前在开挖的沟底浇筑混凝土垫层。4、院内旧（新）围墙、挡土墙修补后，砖面层抹灰。院内围墙粉刷白色乳胶漆涂料。施工质量控制措施及执行标准、现行国家规范标准及相关规定：根据监理合同，本工程建设单位委托监理单位对施工阶段的工程资料进行监理，监理单位根据合同成立了以张银霞为总监理，陈会科、裴仁明为专业监理工程师，在施工中主要采用旁站、巡视、平行检验方式进行监理，对进场的原材料及半成品等不仅核查了出厂合格证、检验报告，而且还对工程上使用的原材料进行了随机抽样检测。对关键工序及隐蔽工程设置了质量控制点，严格按监理规划、监理实施细则监理，施工单位基本上按照工程规范和施工图纸进行施工。工程资料符合施工图纸和施工合同的要求。执行标准如下：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）《给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55—2000）《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98—2000）《砌体工程施工质量验收规范》（GB502032—2002）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）《建筑工程扣件式钢管脚手架安全技术措施》（JGJ30—2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50201—2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2009）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50208—2008）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50327—2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）等现行国家工程质量验收规范标准及相关规定。二、主要建筑材料检验、使用情况：1、水泥：使用襄樊华新水泥厂水泥约200吨，出厂合格证1张，检测报告2份，全部合格。2、砂、石检验报告各1份，砼配合比通知单1张。3、防水材料检验报告1份，合格证1份，建筑电气材料合格证6份，电线电缆检验报告3份。4、给水管道、排水管道合格证共4份，塑钢窗合格证共1份。三、分部分项工程验收评定情况：监理单位于2009年11月28日由总监理、专业监理等组成检验小组，对本工程进行了验收，具体验收情况如下：（一）分部工程：1、建筑装饰装修工程：检查地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面砖、涂饰六个子分部，水泥混凝土面层、砖面层、一般抹灰、木门窗制作与安装、塑钢窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装、暗龙骨吊顶、饰面砖粘贴、水性涂饰涂料、油性涂饰涂料十一个分项49检验批，全部合格。2、建筑屋面工程：检查卷材防水层屋面、瓦屋面两个子分部，卷材防水层、平瓦屋面二个分项共8个检验批，全部合格。3、建筑给排水工程：检查室内给水系统、室内排水系统、室外排水管网三个子分部，给水管道及配件安装，排水管道及配件安装，排水管沟及井池三个分项共10检验批，全部合格。4、建筑电气工程：检查电气照明安装、防雷及接地安装二个子分部，电线、电缆导管敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，建筑照明试运行，接地装置安装，普通灯具安装，插座、开关、风扇安装六个分项13检验批，全部合格。5、室内后续施工所用的装饰材料均符合国家环境相关规范，室内装饰材料合格证各1份。本工程未设计智能建筑、通风与空调、电梯三个分部，故未作验收评定。室外建筑环境未列入本次验收范围。综合以上，监理单位对本工程工程质量评定为合格。四、工程施工资料核查情况：1、本工程工检查A类工程管理资料、B类工程技术资料、C类工程测量资料、D类工程施工记录、E类工程实验检验记录、F类工程物资资料、G类施工验收资料二十二项，基本齐全。2、工程安全和功能检验：主要核查屋面防水工程试水检查记录、给水管道通水试验记录、室内排水管道通球试验记录、给水管道吹洗试验记录、管道灌水试验记录、管道强度严密性试验记录、电气绝缘接地检验记录、电气接地电阻测试记录、电气照明、动力试运行记录共九项，基本齐全，符合要求。五、观感评定：2009年11月28日由总监理、专业监理组成的评定小组对该工程进行了观感评定，共检查室外墙面；变形缝；水落管；屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；踏步、护栏；门窗；管道接口、坡度、支架；卫生器具及支架、阀门；检查口、清扫口、地漏；配电箱、接线盒；电气器具、开关、插座；接地。共计十四个项目，观感质量综合评定为一般。综上所述《根据建设工程质量管理条例》第16条规定，该工程具备竣工验收条件，同意由建设单位组织各参建单位对该工程进行最后竣工验收。六、存在主要问题：1、地面未清理干净，外墙面抹灰层有少量局部龟裂；2、窗框污染物未清理干净，窗玻璃密封胶不到位；3、室外排水管底部未做水簸箕；4、导线色标不符合规范要求，开关插座中导线余量不足，配电箱盘上没有回路系统图，不利于维修；5、屋面翻新后还剩余少量碎瓦片搁置在屋面上，屋面需清理干净；6、院内围墙内墙面踢脚线不够整齐。以上问题整改备案后可向建设单位进行房屋交接，交接前由施工方负责成品保护，移交后由建设单位负责。七、工程质量保修：从即日起（即2009年11月28日）开始计算工程保修期，施工单位开始履行保修责任，按甲、乙双方约定扣留保修金，保修期限严格按照《建筑工程质量管理条例》第40条之规定执行，即道路地面工程为50年，屋面防水工程为5年，电气管线、上下水管线安装工程2年，有防水要求的房间和外墙防渗漏为5年，闸门、阀门及水龙头保修为6个月，电气开关、插座为6个月。八、本工程质量验收合格后，施工单位应在15日内将工程竣工报告和有关文件，报业主备案。总监理：襄樊建达建设监理有限责任公司2009年11月28日