20090812-深圳-南海意库-案例沉淀

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二级市场策划品控中心CentalineConsultants南海意库Codeofthisreport|2项目基本情况位于南山蛇口工业八路,紧邻海上世界,旧址为三洋厂区。三洋厂区建于上世纪八十年代初期,是改革开放最早的“三来一补”厂房之一,主要是劳动密集型企业入驻。本项目占地4.5万平方米,总建筑面积10余万平方米,分为6栋独立建筑。改造情况南海意库是深圳创意产业园的二期工程,一期工程是“火炬创业大厦”。此次改造是深圳市重点扶持的“厂房改造、产业置换”的项目之一,从07年10开始招商,此次改造三栋;南海意库:由6栋4层工业厂房构成,成功实现工业厂房区综合整治,改变成创意产业园南海意库1Codeofthisreport|3改造情况三洋厂区租金为18~23元/平米/月,改后租金为65-70元/平米/月。改造后产业情况1栋和3栋底楼为商业配套区,主要是餐饮,商店等商业服务功能,5栋底楼是机械车库,主要解决停车位严重不足的问题;其他楼层都用作企业办公;现已进驻企业超过125家,80%以上属于建筑工程设计类,租用厂房主要用来做办公场所。南海意库1南海意库:改造后租金水平急剧上升,目前进驻企业已经超过125家,80%进驻企业为建筑工程设计类Codeofthisreport|4改造内容第一:增加电梯;第二:局部地方在外墙搭钢架,外挂草皮,同时解决了空调的摆放位问题;第三:增加大堂位置,按照写字楼的准形式来开展物业管理,提升工业区的软性优势;第四:厂区公共地段进行统一风格装修,营造一种轻松,有活力,革新的感受。大堂电梯电梯草皮及空调位南海意库1南海意库:在产品改造上,增加电梯和大堂位置,按照写字楼的标准开展物业管理,公共地段统一风格装修

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