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建筑工程经济与企业管理主编：何亚伯副主编：杨海红张海涛第一章概论第二章资金的时间价值第三章建设项目技术经济评价第四章技术经济预测与决策第五章建设项目可行性研究第六章价值工程第七章建筑企业管理概论第八章计划管理与合同管理第九章质量管理第十章成本管理第十一章生产要素管理第十二章风险管理第十三章财务管理结束退出第一章概论第一节基本建设第二节建筑业第三节建筑业的行业管理返回总目录一、基本建设的概念•凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程以及与之连带的工作均为基本建设。二、基本建设的分类1.按建设性质分：新建、扩建、改建、迁建、恢复2.按建设规模分：大、中、小3.按在国民经济中的作用分：生产性项目、非生产性项目4.按建设过程分：筹建、施工、投产、收尾、停（缓）建5.按工作阶段分：前期、预备、新开工、续建6.按隶属关系分：中央、地方三、基本建设程序项目建议书可行性研究设计任务书勘察设计建设准备建设地点选择施工生产准备竣工验收后评价国民经济发展规划区域（流域）规划初步设计技术设计施工图设计施工招标初步概算修正概算施工图预算施工预算投资估算竣工决算初步设计四、我国基本建设投资体制的改革1.转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位2.完善政府投资体制，规范政府投资行为3.加强和改善投资的宏观控制4.加强和改进投资的监督管理①改革项目审批制度，落实企业投资主体地位②规范政府核准制③健全备案制④扩大大型企业集团投资决策权⑤鼓励社会投资⑥进一步拓宽企业投资项目的融资渠道⑦规范企业投资行为四、我国基本建设投资体制的改革1.转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位2.完善政府投资体制，规范政府投资行为3.加强和改善投资的宏观控制4.加强和改进投资的监督管理①合理界定政府投资范围②健全政府投资项目决策机制③规范政府投资资金管理④简化和规范政府投资项目审批程序，合理划分审批权限⑤加强政府投资项目管理，改进建设实施方式⑥引入市场机制，充分发挥政府投资的效益四、我国基本建设投资体制的改革1.转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位2.完善政府投资体制，规范政府投资行为3.加强和改善投资的宏观控制4.加强和改进投资的监督管理①完善投资宏观调控体系②改进投资宏观控制方式③协调投资宏观控制手段④加强和改进投资信息、统计工作四、我国基本建设投资体制的改革1.转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位2.完善政府投资体制，规范政府投资行为3.加强和改善投资的宏观控制4.加强和改进投资的监督管理①建立和完善政府投资监管体系②建立健全协同配合的企业投资监管体系③加强对投资中介服务机构的监管④完善法律法规，依法监督管理返回第一章一、建筑业的概念•“建筑业是国民经济中的一个物质生产部门，主要从事建筑安装工程生产活动，为国民经济各部门建造房屋和构筑物，并安装机器设备。”“建筑业的生产活动范围包括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及相关的勘察设计工作”。•类别：•勘察设计业•建筑安装业•建筑工程管理、监督和咨询业返回第一章二、建筑业的特点1.建筑企业总的规模大2.建筑企业用工制度以固定工、合同工和临时工相结合3.生产经营方式采用多层次分包制4.建筑业的技术装备水平较低5.建筑企业必须建立预付款制度6.设计和施工分别发包三、建筑业在国民经济中的地位和作用1.建筑业是社会资源整合形成生产能力的必经环节，是最基础和最关键的过程，在有形的资源配置环节中发挥着关键作用，同时其质量和发展水平直接关系着每一个国民日常的工作、生活品质，直接关系社会公众的生命财产安全。2.建筑业为发展生产及改善人民生活提供物质技术基础。3.为社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入。4.容纳大量就业人口。5.促进其他产业部门的发展。四、基本建设与建筑业的关系1.基本建设和建筑业的关系1）基本建设的主要内容是由建筑业来完成的2）基本建设投资是促进建筑业发展的客观需要2.基本建设和建筑业的区别1）性质不同2）内容不同3）任务不同五、建筑产品生产的技术经济特点1.建筑产品的技术经济特点1）建筑产品在空间上的固定性2）建筑产品的个别性3）建筑产品体积庞大4）建筑产品的耐用性2.建筑生产的特点1）单件性2）流动性3）建筑产品生产影响因素多4）建筑生产过程的不可间断性5）建筑产品的生产周期长返回第一章一、建筑业行业管理的主要目标•适应建立社会主义市场经济体制的需要，是建筑业提供更多的质量优、工期短、投资省的建筑产品，成为国民经济的支柱产业；建立对建筑业进行有效宏观调控的体系促进建筑业持续稳定协调发展；积极推动国有建筑安装企业转换经营机制，建立现代企业制度是各种不同所有制企业在市场中公平竞争；逐步将政府行业主管部门的部分职能转移给行业协会，发挥行业协会的作用。返回第一章二、建筑业行业管理的职能和任务•职能：通过法律、经济、行政手段，对企业行为进行立法、指导、监督，研究产业经济，制定产业政策，规划发展战略，促进生产力发展。•行业协会是政府实行行业管理的助手，通过发挥桥梁纽带作用，协助政府进行行业管理。•任务：调查收集行业发展存在的问题和情况，企业的愿望和要求，及时向政府反映作为政府制定法规和政策的依据，保护行业的合法权益；贯彻传达方针政策，加强对企业的引导，实现政府管理的意图；制定行规，规范企业行为，协调企业间的关系，协调处理企业的争议和纠纷；收集发布行业状态及市场信息，组织经验交流；开展培训工作，促进企业人员素质的提高和新技术、先进管理方法的采用。三、建筑行业管理层次•中央（建设部）•地方（建设厅）•地区（市、县建委）四、建筑业行业管理的对象•建筑产品和市场五、建筑业行业管理的目标和内容目标•迅速提高建筑企业的技术水平和管理水平，全面增强整个建筑行业的素质，达到国际先进水平；•迅速发展建筑业的生产力，是建筑业净产值、建筑业为国家提供的财政收入、建筑业容纳的就业人员在国民收入、国家财政收入、就业人员总量中，能够达到一个与国民经济支柱产业相应的比重；•在高效优质为国家提供经济建设需要的工业设施和满足人民生活水平提高的民用建筑方面，在扩大对外承包，为国家增加外汇收入和带动设备制造、建筑材料的出口方面发挥重要作用；•使建筑业真正成为国民经济的支柱产业。五、建筑业行业管理的目标和内容内容•制定行业发展规划•规范市场行为•协调、促进企业发展•加强对行业发展的指导与服务返回第一章返回总目录第二章建设项目投资估算与资金时间价值第一节建设项目投资构成与投资估算返回总目录第二节资金时间价值计算第一节建设项目投资构成与投资估算一、建设项目投资费用的构成•固定资产投资：•工程费：建筑安装工程费（直接工程费、间接费、计划利润、税金）、设备费（包括工具、器具及生产家具购置费•工程建设其他费：土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息等•预备费：基本预备费、工程造价调整预备费•固定资产投资调节税•建设期贷款利息•流动资金：用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他相关费用。返回第二章建设项目总投资工程费建筑安装工程费直接费间接费利润税金设备、工具、器具费用设备购置费工具、器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费建设单位管理费研究试验费生产职工培训费办公和生活家具购置费联合试运转费勘察设计费供电贴费施工机构迁移费矿山巷道维修费引进技术和进口设备项目的其他费用工程监理费工程保险费固定资产投资方向调节税建设期投资贷款利息预备费基本预备费工程造价调整预备费流动资金购买原材料、动力燃料，支付工资等工程投资、造价、成本的区别投资造价成本直接费间接费利润税金利息及流动资金投资二、固定资产与固定资产投资估算•固定资产的概念：在生产过程中发挥作用的劳动资料，是进行生产的物质技术基础，其特点是在使用过程中实物形态保持不变。•标准：1、使用年限1年以上，2、单件价值在相关规定标准（800元—2000元）以上。否则为低值易耗品。固定资产投资的构成•工程费•工程建设其他费•预备费工程项目的划分•单项工程：具有独立设计文件，并在竣工后能独立发挥设计所规定的生产能力（或效益）。如工程的锻压、铸造、金工的车间都可分为单项工程。•单位工程：是单项工程的组成部分，可独立施工，并可单独作为成本计算对象，但不能独立发挥生产能力。如某车间的厂房建筑工程、设备安装工程等。•分部工程：是单位工程的组成部分，是为了便于计算，按构建性质、施工特点等进一步划分。如基础工程、砌体工程、装修工程等。•分项工程：是分部工程的组成部分，按施工方法、材料规格等不同而进一步划分，如基础工程中的基槽土方、砌基础、回填土等。工程费用•工程费用=永久工程费+临时工程费•=建筑安装工程费+设备费（包括工具、器具费）•建筑安装工程费=直接工程费+间接工程费+计划利润+规定费用+税金•直接工程费=人工费+材料费+机械使用费+其他直接费（包括临时工程摊销费）•间接工程费=企业管理费+其他间接费•实际计算时，间接费、利润、规费、税金按相应比率计算。工程量清单•单项工程费=∑单位工程费•单位工程费=∑分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金•分部分项工程费=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险•措施费：实质上是其他直接费，与施工措施有关（包括冬、雨季施工增加费、临时设施摊销费、安全文明生产费、测量费、环保费、场地清理等等——见P.19）设备、材料费•设备（材料）费=设备（材料）原价+运杂费+采购保管费建设工程其他费用•包括土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构转移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用（具体计算方法见P.21～P.23）。二、固定资产投资计算方法1.估算法——没有设计图纸时，教材中的扩大指标估算法2.概算法——在初步设计阶段3.预算法——施工图设计完成后综合指标估算法——即概预算法•工程费：建筑安装工程费：直接费、间接费、设备、工具、器具费用（P.18—P.21）•工程建设其他费用：土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公及生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、工程监理费、工程保险费（P.21—P.23）•预备费：基本预备费、工程造价调整预备费•En=Fn[(1+P)n-1]•En——第n个施工年的价差预备费；•Fn——在建设期第n年的当年的投资计划数；•P——年造价指数。扩大指标估算法1）生产能力指数法•I2=I1(C2/C1)nf•I1、I2—分别为已建和拟建工程或装置的投资额；•C1、C2—分别为已建和拟建工程或装置的生产能力；•n—生产能力指数，根据不同类型企业的统计资料确定；•f—不同地点、不同地区的定额、单价费用变更的调整系数。扩大指标估算法2）资金周转率法I=QP/tQ、P——产品的年产量和单价；t——资金周转率。t=年销售总额/总投资=（年产量*单价）/总投3）分项类比估算法（按机械设备、建筑物和其他费用三项分别估算，具体算法见P.24—P.25）4）郎格系数法（以设备费用为基础进行计算，详见P.25）三、流动资产与流动资金估算•流动资产：指可以在一定营业周期（一般指一年）内变现或耗用的资产，包括现金、各种存款、短期投资、应收及预付款、存货等。•计算公式见P.27四、无形资产与递延资产•无形资产：没有物质形体，但却可以使拥有者受益的资产。•递延资产：指不能计入当年损益，但在以后年度内将会产生损益的资产，一般用摊销方法计算。固定资产的磨损和折旧•磨损形式：有形、无形•有形磨损：使用过程中所产生的物理化学磨损•无形磨损：由于科学技术的进步，导致资产的价值下降或贬值。•折旧：把固定资产逐渐损耗的价值，转移到产品的成本中去，并通过产品的销售而得到补偿。五、建筑产品成本的构成1