建筑经济与企业管理

建筑经济与企业管理土木工程学院中国·郑州2007－2011五年试题分析1试题类型单选20题，共20分；多选10题，共20分；填空8题，共10空，10分；改错题，5题，共10分；简答题4题，共20分；计算题3题，共20分；试题分析本书共14章，考题共50题。1每章都会出现考题，基本上分布均匀；2计算题题型较为单一，基本上集中在经济评价、价值工程、质量评定及折旧；3考题紧扣考纲，难度不大。第一章国民经济中的建筑业1考核知识点（1）基本建设（2）建筑业（3）建筑业与基本建设的区别（4）建筑业是物质生产部门（5）建筑业的支柱作用（6）建筑产品及生产的技术经济特点（7）建筑产品生产经营管理的特点（8）建筑工业化第一节基本建设与建筑业一、基本建设的含义1.基本建设的概念2.固定资产的概念3.固定资产的条件(两个）08）.下列资产不属于固定资产的是(C)A.厂房B.机器设备C.原材料D.铁路4.固定资产的分类（生产性和非生产性）5.固定资产和流动资产在经济性质的区别6.基本建设投资经济活动的内容二、基本建设投资经济活动的分类1.按建设用途分07）下列属于非生产性建设的是（D）A．工业建设B．建筑业建设C．邮电建设D．科研建设2.按建设性质分08）企业事业单位为提高生产效率，改进产品质量，或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目称为(A)A.改建项目B.扩建项目C.迁建项目D.恢复项目09）建设项目原有基础很小，重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，该项目属于（A）A.新建项目B.扩建项目C.改建项目D.迁建项目3.按规模分4.按投资构成分07）基本建设投资额按构成分类包括（ABDE）A．建筑安装工程B．设备、工具购置C．材料购买D．器具购置E．其它基本建设5.按投资主体分三、建筑业1.建筑业的概念2.建筑业的职能和主要任务3.建筑业行业的范围和内容11）建筑业是生产建筑产品的物质生产部门，属于（C）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.服务业4.建筑业的行业管理四、基本建设与建筑业的联系和区别第二节建筑业在国民经济中的地位和作用一、建筑业是物质生产部门1.我国主要的物质生产部门有哪些2.独立物质生产部门必须具备的条件二、建筑业是国民经济的支柱产业1.支柱产业具有的特征2.建筑业在国民经济中的支柱作用表现方面第三节建筑产品及其生产的技术经济特点和经营管理特点1.建筑产品的特点07）使建筑生产具有流动性的主要影响因素是建筑产品（A）A．固定性B．多样性C．体积庞大D．生产周期长2.建筑生产的技术经济特点10）建筑产品的生产不同于一般工业产品的生产，建筑产品生产具有（BCDE）A.固定性B.流动性C.综合性D.不稳定性E.不可间断性11)由于建筑产品生产具有流动性的特点，因此可能对施工企业生产管理和生活安排产生影响，表现在(BCE)A.地质情况发生变化B.生产基地的建立C.生产组织形式的变化D.建筑生产过程不可间断性E.生产过程中运输的经济问题3.建筑产品生产经营管理的特点11）下列不属于建筑产品生产经营管理特点的是(D)A.管理环境多变B.机构人员变动大C.建筑产品是先有用户后组织生产D.生产经营业务相对稳定第四节建筑工业化一、建筑工业化的意义1.建筑工业化的概念2.建筑现代化的概念3.建筑工业化的意义二、建筑工业化的内容和发展目标三、提高行业整体水平，推进建筑工业化发展第二章建设程序1考核知识点（1）建设程序的概念和作用（2）建设程序的内容（3）建设程序是建设过程客观规律的反映（4）建设项目可行性研究的任务和作用（5）建设项目可行性研究的内容（6）建设项目可行性研究的步骤第一节建设程序的作用1.建设程序的含义2.建设程序的作用第二节建设程序的步骤和内容1.建设程序的步骤（八个）09）.我国建设程序中最初的工作阶段是（B）A.建设准备B.项目建议书C.可行性研究D.项目后评价10）我国建设程序的主要阶段包括项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段和(BDE)A.招标投标阶段B.建设实施阶段C.工程设备采购阶段D.竣工验收阶段E.项目后评价阶段2.建设程序的主要内容（1）项目建议书（2）可行性研究报告09）下列各项中，不属于可行性研究报告内容的是(A)A.建设规模B.产品方案C.施工方案D.企业劳动定员（3）建设地点的选择（4）编造设计文件10）为解决重大项目和特殊项目的某些具体技术问题，或确定某些技术方案而进行的设计，称为（C）A.总体设计B.初步设计C.技术设计D.施工图设计（5）列入年度计划（6）做好建设准备（7）组织施工（8）生产准备（9）竣工验收，交付生产或使用（10）项目后评价第三节建设程序是建设全过程客观规律的反映1.为什么说建设程序是建设全过程客观规律的反映（1）建设程序由建筑产品特点决定，受建设自然规律的制约（2）建设程序反映社会经济规律的要求（3）建设程序反映价值规律的要求2.严格执行建设程序，确保建设前期工作质量第四节建设项目可行性研究的任务和作用1.建设项目可行性研究的概念和任务2.可行性研究的作用（1）可以做为项目的投资依据（2）可以作为向银行申请贷款或拨款的依据（3）可以作为建设项目与有关各部门签订协议的依据（4）可以做为工程建设基础资料的依据（5）可以作用为安排国民经济建设计划的重要参考资料（6）可以作用为环保部门审查建设项目对环境影响的依据第五节建设项目可行性研究的内容和步骤1.可行性研究阶段的划分（1）国际上可行性研究阶段的划分（2）国内可行性研究阶段的划分09）国际上可行性研究阶段划分包括(ACD)A.机会研究B.项目建议书C.初步可行性研究D.可行性研究E.项目决策评估2.可行性研究的内容3.可行性研究报告的内容4.可行性研究的步骤（六个）第三章建筑工程技术经济评价1考核知识点（1）建筑工程技术经济评价的意义（2）建筑技术方案评价的特点和内容（3）利息的基本知识（4）复利基本公式计算及应用（5）建筑技术经济评价的基本方法第一节概述1.建筑工程技术经济评价的含义2.建筑工程技术经济评价的意义3.建筑工程技术经济评价的原则09）下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的原则中，错误的是（B）A．力求做到技术先进性和经济合理性的统一B．以经济效益作为技术方案比选的唯一依据C．以全局的观点计算经济效益D．既要计算当前经济效益，又要考虑长远经济效益4.建筑工程技术经济评价的程序5.建筑设计方案评价的基本原则和要求10）建筑设计方案评价的基本要求包括（BDE）A．以经济效益为主，社会效益和环境效益服从经济效益B．美观和经济相统一C．适用、经济占主导地位D．要有可比性E．突出主要指标6.建筑方案施工的特点7.建筑方案施工的内容8.施工方案评价的内容（1）施工工艺的评价（2）施工组织方案的评价第二节建设资金的时间价值1.建设资金时间价值的概念和意义2.单利，复利，利息周期（1）单利利息总和=本金×利率×周期数本利和=本金×（1+利率×周期数）F=P（1+i×n)例：某项目向建设银行贷款600万元，借款合同规定借款期为5年，年利率为3%，试问5年后应还多少钱？每年利息为600×3%=18（万元）五年利息总和为600×3%×5=90（万元）F=600×（1+0.03×5）=690（万元）（2）复利上个题目，用复利计算，试问五年后应还多少钱？F=695.64（万元）3.现金流量图4.复利计算的基本公式（1）一次支付终值公式现金流入现金流出现金流量表例：借款5千元，年利率6%，5年后需偿还多少钱？F=P(1+i)=5000(1+0.06)=6691.13P=5000F=?n5（2）一次支付现值P=---------例：某建筑构件厂，预计在今后的3年中，每年年末可获得利润100万元，折现率按银行利率6%计，问相当于现在的多少万元？F(1+i)(1+i)nP=++=267.3(万元）P=?100100100100100100(1+0.06)(1+0.06)(1+0.06)23（3）年金终值公式（待额支付终值）例：某洗衣机厂自筹资金扩建，连续五年每年末从利润中提取100万存入银行，年利率6%，复利计息。试问五年后能筹集多少万元？F=P[](1+i)-1ni100100F=100(F/A,i,n)=100×5.637=563.7(万元）100100100F=?（4）存储基金公式A=F[]例：某工厂计划五年后设备更新，共需求资金300万元，银行利率10%，复利计息，试求该厂每年年末从利润中撮多少万元存储，才能满足需要？(1+i)-1niA=300（A/F,i，n）=300×0.1638=49.14（万元）AAAAAF=300（5）资金还原公式（等额支付资金回收）A=P[]例：某工厂购置设备，一次贷款现金10万元，设备的服务期10年，期末无残值，贷款利率10%，要求在10年中，每年等额回收资金来还债，试问每年应回收多少？i(1+i)(1+i)-1nnA=P(A/P,i，n）=100000×0.16275=16275AAA…………AAP=10万元（6）年金现值公式（等额支付现值）P=A[]例：某宾馆基建投资为银行贷款，年利率10%建成交付使用后，每年能获得净利润200万元，要求能在10年内收回全部贷款的本利和。试问该宾馆建造时的况投资应控制为多少万元？i(1+i)(1+i)-1nnP=200(P/A,i，n）=200×6.1445=1228.9（万元）200200200…………………200200P=?5.复利表的用法6.名义利率和实际利率i=（1+）-1其中，i=实际利率r=名义利率c=计息周期rcc11）实际利率与名义利率的关系是(A)A.实际利率大于或等于名义利率B.实际利率小于或等于名义利率C.实际利率等于名义利率D.无法确定例：某厂向外商订购设备，国外有两个银行愿意提供贷款，甲银行年利率16%，计息周期为年，复利计息；乙银行年利率为15%，按月计息。试问应向哪家银行贷款？甲银行的实际利率就是名义利率，为16%；乙银行的名义利率是15%，需要算出实际利率i=（1+）-1=16.075%故向乙银行借款比较划算0.151212第三节建筑工程技术经济分析的基本方法1.单指对比法2.多指标评价法3.评分评价法4.盈亏分析法（1）线性盈亏平衡分析（2）非线性盈亏平衡分析5.全寿命费用指标评价方法线性盈亏平衡费用产量CFIC亏损盈利盈亏平衡图公式P=I-T-C①I=MQ②C=CV+CF③T=Qt④CV=C0Q⑤P=MQ-CF-COQ-QtQ=P+CFM-t-C008)某预制板生产厂，已知产品单件变动费用100元，售价220元，该厂年固定费用40万元，产品单件税金20元，试问：（1）该盈亏平衡点的产量为多少？（2）当生产能力为每年产3万件时，年利润为多少？（3）为使该厂年利润达100万元，年产量应为多少？(1)==4000(件）400000+0220-100-20（2）（3）全寿命费用公式L=R+N×D式中：L——年总费用R——年使用费用N——初始投资D——资金还原系数i——各方案共同使用的复利计息利率n——该方案建筑物的使用寿命对于方案AA=[30000-500(P/F,i，n）](A/P,i,n)=6823.42L=6823.42+2000=8823.4230000对于方案BA=4000(A/P,i，n）=6945.73L=6945.73+1600=8545.73所以，B方案更优40000第四章预测和决策方法1考核知识点（1）市场调查（2）预测和决策的概念（3）定性预测法（4）定量预测法（5）决策的基本方法第一节市场调查1.市场调查的重要性09）市场调查是一项经常性的工作，其重要性表现在（ABCD）A.确定项目建设计划B.提高企业经营管理水平C.提高预测和决策的正