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CentalineConsultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深业上城Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010地理位置福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇总用地（平米）12.13万总建面（平米）约120万(含政府配套)公寓总建面26万(可售17万)公寓总户数（户）668使用率73%产权年限50年整体业态（北区）商务公寓整体业态（南区）＞甲级写字楼32万㎡＞LOFT企业总部10万㎡＞商业16.7万㎡＞酒店及宴会厅5万㎡（引进顶级酒店品牌文华东方）深业上城：北区整体业态定位高端商务公寓，南区规划业态包含甲级写字楼、LOFT企业总部、商业、并引进文华东方酒店等Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010规划设计亮点：充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，特色绿道将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起规划设计亮点：充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，以“山谷漫游”概念将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，实现公园缝合与城市缝合，在丰富和完善城市绿化系统的同时，力求建筑、人与自然三者的和谐统一。Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010商务公寓户型：主力户型为245-355㎡三、四房，户型总体倾向大面积、大尺度产品类型户型结构面积总套数当期套数占比%当期面积占比%超高层高层小高层多层洋房一房一厅两卫106-107㎡8614%5%两房两厅三卫164-166㎡8614%8%三房两厅三卫+工人房229-230㎡8213%11%三房两厅四卫257-262㎡8013%12%四房两厅三卫+工人房281-282㎡8413%14%四房两厅三卫+工人房355-360㎡16626%35%五房两厅四卫+工人房441㎡183%5%五房两厅四卫+工人房466-473㎡224%6%空中大宅90120%1%空中大宅85820%1%Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010106㎡户型展示：户型主要特点：＞户型方正实用，动静分区合理；＞客厅主卧全南向，饱览繁华城市景观与中心公园景观；＞奢阔尺度，尊崇独享；客厅开间4.4米，主卧开间4.5米；＞8米阳台；＞南向：城市景观、中心公园景观。106㎡创想空间图则Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010282㎡户型展示：282㎡创想空间图则户型主要特点：＞户型方正实用，动静分区合理，南北通透，通风采光极佳；＞客厅主卧全南向，阳光美景尽收眼底＞奢阔尺度，增加客户尊贵享受＞北向：塘朗山、梅林山景观，南向：城市景观、中心公园景观，东座西向：莲花山景观，西座东向：笔架山景观。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010358㎡户型展示：户型主要特点：＞户型方正实用，动静分区合理，南北通透，通风采光极佳；＞三套房设计，私密尊贵＞客厅连接6.5米奢阔大阳台＞70平主卧套房设置，衣帽间、书房、超大卫生间一应俱全，更添主人尊贵享受＞北向：塘朗山、梅林山景观，南向：城市景观、中心公园景观，东向：莲花山景观，西向：笔架山景观。358㎡创想空间图则Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010商业：由品牌街、特色小镇以及大型购物中心三个部分组成，为客户提供特别的购物体验品牌街：将聚集国际高端时尚品牌，以玻璃采光上盖和温度调节系统营造独特的逛街感受。特色小镇：菜系丰富的国际化饮食街，生活气息浓厚的零售店铺，以及多样化的活动场地，提供惬意购物体验。大型购物中心：精品超市、IMAX电影院、美食广场，配以时尚服饰、精致餐饮、家庭消费、商务聚会等业态作为深业置地打造的首个顶级城市综合体，是深圳CBD中心区唯一一个既拥有中央商务区的便利又尽享生态自然资源的高端综合体项目。深业上城的商业概念独特而新颖，总建筑面积约16.7%，由三个部分组成：品牌街、特色小镇以及大型购物中心，三者各有特色又紧密联系。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010案例借鉴点：深业上城位于福田区核心位置，定位高端，通过打造商业等配套完善居住环境，同时巧妙连接莲花山、笔架山两大山体公园，与其他楼盘形成特色化差异化竞争，吸引眼球产品及定位特色打造北区整体业态定位高端商务公寓，南区规划业态包含甲级写字楼、LOFT企业总部、商业、并引进文华东方酒店等充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，特色绿道将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，吸引眼球主力户型主力户型为245-355㎡三、四房，户型总体倾向大面积、大尺度，样板房装修大气、宽敞、简约、商务气息浓厚高端商业由品牌街、特色小镇以及大型购物中心三个部分组成，为客户提供特别的购物体验，商业定位高端，为商务公寓提供完整配套，同时吸引高端消费人群Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010ThanksforyourattentionWishyouagoodday!