搜索
XX保安消防安全措施保证小区住户生命和财产的安全是物业管理公司人员的基本职责，在物业的安全中，消防安全处在首要位置。因此要贯彻落实“预防为主，防消结合”的方针，要“带备不懈”才能防患于未然。根据小区的实际情况，特别制定以下措施：一．消防工作的意义、方针和任务“意义”是指保卫人们生命财产，安居乐业的有效措施，是我国社会主义事业和经济建设稳步发展的重要保证。“方针”是指在消防工作的指导思想上，把预防火灾放在首位，认真贯彻落实各项防火的行政措施，及技术和组织措施，从根本上防止火灾发生，“预防和扑救”是同火灾作斗争的两个基本手段，要从思想上、组织上、物资上、技术上积极做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能够迅速有效的予以扑救，最大限度减少火灾能造成的人身伤亡和财产损失。“任务”是指建立物业健全的消防制度，强化员工及工作人员的消防意识，建立消防人员编制，严格对物业各部门的消防管理，消除火险隐患。所有保安员要认真学会消防器材的使用方法，熟悉和牢记消防器材放置的地点，熟悉大楼的火灾扑救应急方案。二．火灾的形成及方式1．燃烧是指可燃物与氧化剂作用发生的释放热的化学反应。2．燃烧具有三个特征：发光、放热、冒烟。3．燃烧的条件为三种：可燃物、助燃物，着火源。三．火灾的预防和灭火的基本方法1．火灾预防的具体方法如下：①经常性开展防火宣传教育，落实进行防火检查，发现和消防火险隐患。②健全并深入贯彻防火制度。防火制度主要有四种：A逐级防火责任制B防火岗位责任制C消防管理制度D防火安全操作规程③维护保养小区内各消防设备。④加强重点防范，预防重大火灾，保证重点部位的防火安全。重点是指危险性大、发生火灾损失大，影响大的部位。2．灭火的基本方法：①冷却灭火法：起冷却作用的主要用灭火剂使燃烧物的温度降低到燃点以下，和用水直接喷洒在燃烧物上，从而终止燃烧。②隔离灭火法：将燃烧物与附近可燃物隔离或疏散，从而使燃烧分隔可燃物和助燃物，使其无法进一步扩散。③窒息灭火法：采取适当的措施，阻止空气进入燃烧区，或用不燃物惰性气体稀释空气中的含氧量，使燃烧物质缺乏或断绝氧气而熄灭。④抑制灭火法：使灭剂参与燃烧的连锁反应，抑制火焰，使燃烧过程中产生的游离基减灭，从而导致燃烧停止，常见的灭火剂有1211、1301、干粉等。四．实发事件的处理（瓦斯、易燃气体泄漏）1．当接报有煤气或其他不明气体泄漏时，应立即组织人员赴现场查实。2．到现场人员应关闭身上一切通讯器，如手机、BP机、对讲机待。3．应注意事项：①现场严禁烟火。②到现场后，如嗅有气体，应立即在现场附近之门窗打开并疏散人员。③如需进室内调查，绝不可按门铃。④勿并关单元内任何电器。⑤如用手电筒，应在到现场前打开。⑥到现场要走消防通道，不得走电梯。4．安全情况下，先关闭单元内煤气和炉具。5．如现场发现有人昏迷，不可在现场用对讲机或电话报警，到安全地方求救，并采取简单急救方法：①解开领口，放松衣物束缚。②背到空气新鲜流通场所。③做人工呼吸。6．煤气泄漏情况较严重，属管道系统故障，并将严重危及住户安全时应讯速决定：①在第一时间内向煤气公司和警方求救。②按消防预案疏散小区范围内所有住户。③在进出口设立警戒岗位以免人员再次进入。④截断有关本小区范围内的供气。7．在执行现场核查时应灵活执行，自身感觉不适时应马上离开。8．如现场未发现任何异常情况，应记录报案时间、地点和可疑位置记录在案，以便日后可以寻找线索。9．现场调查受阻（无法进入）而不明情况（是否泄漏），应立即与有关负责人联系，并加强在现场监视。10．如现场已确认有气体泄漏而无法进入时，应立即疏散相邻住户，并报公司决定适当处理方法或报警处理。五．火灾应急措施1．火灾应急措施内容包括报警、接警处理、通报、疏散和救护、组织灭火、防排烟、安全警戒、通讯联络、设施保障等方面。2．火灾应急措施程序：①报警：小区内一旦失火，现场人员应立即扑救，同时以最快方式向有关上级部门报警，报警人应报清楚着火地点、起火部位、燃烧物品。在火灾较严重的情况下，应立即拨打“119”或番禺市警岗“8473－8378”向公安消防部门报警，报清楚楼宇名称、门牌号码、所处交叉路口、燃烧物品、面积、电话号码、报警人姓名。②接警：管理人员一旦接警，应将所报的内容、时间详细记录下来，同时应立即通知公司主管人员赶赴现场，成立临时救火指挥部，到现场级别最高者为总指挥，负责救火指挥工作。③指挥部主要职责：A根据火势情况，确定是否疏散人员。B掌握火势情况，及时调集力量，明确布置救人，疏散物资和灭火、供水、防排烟及停电或继承供电等任务，并检查执行情况。C下令关门着火层及上下层的空调机、电梯降到底层。D在公安消防队到达前，采取有效的自救措施，公安消防到达后应立即向消防指挥部报告情况，并服从公安消防门统一指挥。④人员的疏散以最近的安全口，消防楼梯为主也可根据火场实际情况，灵活机动引导住户疏散，并在疏散路线上设立岗位，引导和护送人员有秩序的尽快离开。疏散时须注意：A及时清理疏散路线上障碍物。B须查明现场是否还有人逗留。C安置好疏散人员，以冷静及镇定的态度稳定住户的情绪。火场上救出的受伤人士应马上送到安全地区进行救护并尽快联系医院救治。⑤初起火灾扑救方案：A接到火警后，应立即运用已掌握的消防技能投入扑救，并调集其他人力给予增援。B火灾扑灭后将扑救情况、结果和善后处理情况及时报告上级。C当值班人员做好现场保护并配合调查，统计火灾损失，调查失火原因，并书写报告逐级上报。⑥中、大火灾灭火方案：A一旦接到报警讯速调集其他人力，选用针对性的灭火器材或接装消火栓，水带、水枪起动水源进行扑救。B派人员前往指定地点接应公安消防人员，沿最近通道进场，向公安消防人员介绍火场周围情况，协同组织灭火抢救。C设立火灾现场指挥，组织侦察火情，掌握火势发展情况，组织现场的扑救和后备力量的调度，组织疏散及抢救伤员。⑦火灾现场烟雾较大时，要指导住户用湿毛巾捂住口鼻呼吸，并尽快离开现场。⑧安全警戒：A底层出入口警戒任务：严禁无关人员进入大楼内，指导住户安全离开，维持好灭火行动秩序。B着火层下一层警戒任务：严禁疏散的人员再次进入着火楼层，防止有人乘火打劫，制造混乱，保护好消防器材，指导疏散人流向下层有秩序撒离。C火灾扑灭后在现场设立警戒区，保护好火灾现场，严禁无关人员进入，配合公安消防部门调查起火原因。XX物业管理有限公司一九九九年十月三十日