瑶族住宅项目投标

PART5ARCHITECTURALDESIGN建筑设计篇户型设计立面风格商业模块分析住宅技术图纸商业技术图纸APARTMENTLAYOUTANALYSISFACADESTYLEBUSINESSMODELANALYSISRESIDENTIALTECHNICALDRAWINGSCOMMERCIALTECHNICALDRAWINGS目录PART2DESIGNREPRESENTATION设计表现篇总平面图鸟瞰图商业效果图住宅效果图GENERALPLANAERIALVIEWCERMERCIALPERSPECTIVEAPARTMENTPERSPECTIVEPART4GENERALPLANNING总体规划篇总平面图经济技术指标规划结构功能分析交通分析景观分析户型分布尺寸标注GENERALPLANECONOMICINDICATORSSTRUCTUREANALYSISFUNCTIONALANALYSISTRAFFICANALYSISLANDSCAPEANALYSISUNITANALYSISDIMENSIONINDEXPART1DESIGNDESCRIPTION设计说明篇PART3BACKGROUNDPHILOSOPHY设计理念篇区位概况上位分析设计理念地方文化分析建筑符号分析LOCATIONBACKGROUNDEPISTASISANALYSISPLANNINGPHILOSOPHYLOCALCULTUREANALYSISARCHITECTURALSYMBOLSPART1DESIGNDESCRIPTION设计说明篇设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明设计说明投资估算涔天河水库扩建工程县城四联移民安置点安置楼房施工图设计项目投资总估算书一、编制依据1、本工程估算是根据方案设计图纸及说明编制。2、本方案图估算是根据“建筑工程标准与造价信息”相关指标及类似工程指标编制的。3、材料价差是按建设工程定额管理站造价信息计算。4、估算的设备价为市场询问价。二、工程概况项目名称：涔天河水库扩建工程县城四联移民安置点安置楼房施工图设计项目工程工程地点：湖南江华瑶族自治县建设规模：杂房38000M2，住宅、商业250000M2，建安总投资：29897.3万、建设总投资39878.2万三、编制范围：包括建筑、结构、总体工程估算；相关水、电、风安装工程估算。门卫、绿化列入在总体中。四、其他：估算中不包括建设场地的土方平衡费用,建设工程其他费用的内容和比例部分参照同类地区。此表仅为工程投资估算，非成本概算，土地费用和销售费用等未列入内。内容金额面积平米造价指标备注元平方米元/平方米一、住宅工程造价182,450,000205,0008901、建筑工程157,850,000205,000770包括外墙装饰、外墙保温2、电气工程12,300,000205,00060强、弱电3、给排水工程8,200,000205,000403、消防工程4,100,000205,00020二、杂用房工程造价29,640,00038,000780包括外墙装饰、外墙保温1、建筑工程26,600,00038,0007002、消防工程760,00038,000203、电气工程1,900,00038,000504、给排水工程380,00038,00010三、商业及配套建筑44,550,00045,0009901、建筑工程37,350,00045,000830包括外墙装饰、外墙保温2、电气工程2,700,00045,000603、消防工程1,350,00045,000304、给排水工程900,00045,000205、通风、空调工程2,250,00045,00050四、总体工程42,332,5001、道路、围墙、门卫工程12,735,00028,3004502、电气工程4,245,00028,3001503、给排水工程1,415,00028,300504、绿化23,937,50095,750250（一）建安总投资298,972,500288,0001,038其他费用汇总表序号项目金额工程量估算指标备注（元）元、平方米元/M2、%（二）土地及动拆迁未计入内（三）其他建设费用80,819,8553.1大市政配套费32,500,000250,0001303.1.1供配电费13,750,00025000055按同类地区成本表，可调整3.1.2煤气接管、调压包费02500000暂不考虑3.1.3上下水及泵房费5,000,00025000020按同类地区成本表，可调整3.1.4电视、电话、智能化、环卫配套费13,750,00025000055按同类地区成本表，可调整3.2人防费11,250,000250,00045暂不考虑3.3招标代理费1,674,246298,972,5000.56%按同类地区成本表，可调整3.4可行性研究、勘探2,092,808298,972,5000.7%见国家设计勘察收费标准3.5设计、审图费8,251,641298,972,5002.76%见国家设计勘察收费标准3.6施工监理费3,886,643298,972,5001.30%按同类地区成本表，可调整3.7财务管理费2,929,931298,972,5000.98%按同类地区成本表，可调整3.8建设单位管理费4,484,588298,972,5001.50%国家规定1-3%，可调整第三部分合计80,819,855288,000280.6244965（四）预备费18,989,6184.1不可预见费18,989,618379,792,3555%国家规定5%（五）建设总投资398,781,973288,0001384.659628（一）-（四）项合计备注：住宅、商业建筑面积250000平方米，杂用房38000平方米。PART2DESIGNREPRESENTATION设计表现篇总平面图总平面图鸟瞰图透视图夜景图园林景观效果图建筑效果图小区内花园效果图建筑效果图PART3BACKGROUNDPHILOSOPHY设计理念篇区位概况湖南省北京市长沙市江华瑶族自治县富川瑶族自治县永州市宁远县郴州市蓝山县连州市道县江永县江华县城（沱江镇）桂林市江华瑶族自治县江华瑶族自治县位于湖南省南端，是湖南省永州市下辖县，位于湘、粤、桂三省结合部，毗邻两广，地处五岭北麓，潇水源头，自古就是通楚达粤的交通要冲，素有“湘南门户”、“三省通衢”之称。县城距南宁530公里、距长沙460公里、距广州370公里，到桂林两江国际机场220公里，到郴州高铁站170公里。东北接蓝山县；东南邻广东省连州市；西南接广西富川瑶族自治县；西抵江永县，北枕道县、宁远县，面积3248平方公里。江华瑶族自治县境内，洛湛铁路穿越县城，道贺高速、G207线贯通南北，S355线横穿东西，周边的厦蓉高速、永蓝高速建成通车，桂广高速、贵广高铁即将通车。江华瑶族自治县属低纬度中亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，冬寒期短，夏无酷暑。江华瑶族自治县总人口51万，其中瑶族人口34万，是以瑶族为主、以壮族、汉族、苗族等十余个民族为辅聚居的少数民族自治县,是永州市唯一的少数民族自治县，是湖南省唯一的瑶族自治县，是全国13个瑶族自治县中瑶族人口最多的县，被誉为“神州瑶都”。江华瑶族自治县境内为五岭山脉萌渚岭山系所盘亘，其支脉贯穿全县，自然景观十分丰富，生态植被保护良好，丰富的森林资源、充沛的水能资源、富庶的农产资源、量大品高的矿产资源、引人入胜的旅游资源，积聚了瑶山雄厚的发展底蕴。林海茫茫，林产丰茂，气候调节能力强，素有“华南之肺”、“天然氧吧”的美誉。沱江镇位于江华县域西北部，是江华县政府所在地,是全县的政治、经济、文化中心。东西长14公里、南北宽10公里，境内有沱、冯二水汇流。镇内地势平坦，两面环山，雨量充沛。上位分析—江华县总体概念性规划图根据江华县总体概念性规划（2012-2035年）及涔天河水库扩建工程的建设需要，本次规划的四联安置点位于县城中北部，北部北邻江华海联产业园，南临县城主城区，是联系城区与海联产业园的重要组成节点，同时选址于规划确定的舒家山文化生态旅游服务区，西倚规划中的城北公园和烈士公园，东靠四联公园，是县城北生态环境最佳的地段。上位分析—江华县旅游发展总体规划图江华的旅游发展总体规划包括沱江镇、码市镇两大旅游核心；“神州瑶都”民族文化旅游区、涔天河湖泊度假旅游区、秦岩—宝镜历史文化旅游区、姑婆山瑶族风情旅游区、大小龙山生态休闲旅游区、黄龙山原始森林旅游度假区六大旅游区等在内的空间格局。沱江镇位于“神州瑶都”民族文化旅游区，依托沱江岸线旅游发展轴和瑶都大道人文景观轴，包含沱江西岸城市公园休闲旅游区、沱江北部欢乐乡村风情旅游区、东河沿岸人文山水旅游区、生态农业观光片区四片区域。四联安置点位于沱江西岸城市公园休闲旅游区，该区规划根据城市公园自身特色请入一位瑶族十二姓中的先祖，注入主题文化，形成瑶家系列公园，主要景点有城北公园、四联公园、舒家山、豸山公园、体育公园、沱江老街、沱江吊脚楼等，为城市休闲旅游发展拓展空间，打造江华城市特色。四联安置点紧邻城北公园、四联公园、舒家山。北部的白泉村定位于十四个瑶族乡村寨之一，是临县城最近的瑶乡村寨。上位分析—四联安置点控制性详细规划图根据四联安置点控制性详细规划，可知项目的核心优势为良好的生态环境，山环水抱，环境优美。规划区主要以丘陵环抱盆地，四周分布着城北公园、烈士公园、四联公园，植物资源丰富，种类繁多，奠定了规划区优良的生态环境。同时规划区内现有主要水系三条，东西向两条，南北向一条，东西向水系中，北部水系西源于岩口古泉，古泉周边树木保护完好，具有极高生态价值。设计理念总体定位：文化特色、生态新城依托涔天河水库扩建工程的宏观背景，以战略规划促进城市发展依托沱江镇为江华两大旅游核心之一的定位，以文化建设提升城市形象依托“神州瑶都”民族文化旅游区的开发，以繁荣地域文化丰富城市内涵依托文化产业所需的文化、社会、人力资源的开发利用，以产业升级带动经济发展依托秀丽山水自然资源的独特区位优势，以生态宜居突出社会和谐依托瑶族民居的特征和聚落形态，以建筑意识形态传承民族文化地方文化分析民族风情:江华瑶族自治县是一个少数民族人口较多的地区，除瑶族外，这里繁衍生息着壮族、汉族、苗族等十余个民族，总人口51万，其中瑶族人口34万，是全国13个瑶族自治县中瑶族人口最多的县，被誉为“神州瑶都”。奏铛是瑶族最古老的民族民间文化娱乐形式，译成汉语则是做鼓乐，固有“踏谣”之称，是具有鲜明民族特色和地方色彩的民族民间文化活动。盘王大歌瑶族传为盘王的后裔。为纪念盘王，瑶族人民每年举行“盘王节”。歌唱时用瑶族的传统唱腔，男女对唱。历史文化:放炮节每年农历正月十九，瑶族同胞都会唱瑶歌、打长鼓、放鞭炮、设宴免费款待外来的客人来欢度传统节日——“放炮节”。赶鸟节每年农历二月初一，瑶族青年男女，相邀到山上对歌，纪念歌仙，驱鸟祈求丰收。借此机会，瑶家青年男女通过对歌形式，相互表达爱慕之情。盘王节盘王是瑶族始祖，每年农历10月16日为盘王生日，每年的这天，瑶族儿女、盘王子孙便齐聚盘王殿，高奏长鼓笙乐，敬献美酒香烛，三牲清礼，为始祖盘王贺福祈祷。瑶族婚嫁地处瑶山深处的江华瑶族，重男轻女，其婚姻形式主要为“赘婿”，瑶语叫“纠千”。瑶族青年男女崇尚自由恋爱。在生产劳动、赶圩做客、节日聚会中，多以歌声为媒介，表达爱恋之情。瑶族服饰瑶族民居盘王节放炮节赶鸟节瑶族婚嫁地方文化分析天河瑶池盘王殿大龙山赶鸟节冯河美景地貌气候：江华县内地貌类型多样，山地、丘陵、平原、水域均有分布，总体格局是“八分半山半水半分田，还有半分道路和庄园。”其中沱江镇主要山体分布在镇域东西两侧，中部主要为丘陵及平原，主要水流—西河，东河，潇水汇集于区内白沙洲区域，形成三江交汇的独特景观。同时所处中亚热带季风性湿润气候，物种资源丰富，极具生态价值。名胜古迹：由于独特的地貌气候和民族文化，江华瑶族自治县的名胜古迹众多，有佛爷岩、阳华岩、寒亭暖谷、西佛古桥、浪石寺、狮子岩、不老