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1商业街招商方案目录--------------------------------------------------------------------招商目的---------------------------------------------------------------泉州商业调研---------------------------------------------------------------------项目简介--------------------------------------------------------------------功能定位--------------------------------------------------------------------项目优势------------------------------------------------------------------业态规划-------------------------------------------------------------------招商原则--------------------------------------------------------------------招商对象--------------------------------------------------------------------招商要求10、--------------------------------------------------------------------优惠政策11、---------------------------------------------------------------------合作方式12、-------------------------------------------------------------------------招商计划13、-----------------------------------------------------------------------招商流程14、-------------------------------------------------------------------------绩效考核2一、招商目的XXX商业街第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足XXX现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广，形成XXX商业街长效发展的核心竞争力，以推动XXX项目良性的发展。泉州商业调研泉州商业的现状泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街—西街，九一街—庄府巷，津淮街—涂门街—新门街，义全街—泉秀街）。除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈，以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快，中高档住宅云集、多个商业项目集中开发，坪山路以东也展现了泉州第三商圈的雏形，以麦德龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。目前的老城区商业非常发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局，楼上住宅，楼下店面是泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所，而且还有交通、停车等问题。相同问题在改造新区同样存在，“泉州第二商圈”----田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相同。旧城区商业格局先不足，这正是东片区商业的机遇。(二)泉州的主要商圈现状1、泉州主要商圈分布商圈名称主要商业网点租金范围文庙广场商圈中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广场等280-350元/㎡新车站商圈大洋百货、国美电器、苏宁电器等100-150元/㎡丰泽广场商圈新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等150-220元/㎡中心站商圈以麦德龙为首的商业及百汇客运中心站店、永辉超市金帝店等90-120元/㎡2、主要商圈现状：1）泉州市商圈形成以文庙广场及丰泽广场商圈为主，新车站、客运中心站为辅的“多商圈”分布格局。以坪山路向东的“泉州新商圈”也正在形成，但目前仍在萌芽阶段。2）泉州商业零售业数量较多，但品牌较少。形成以中闽百汇、新华都购物为主的超市型集群商圈。以“超商”带“市”的人流集群较明显，整体泉州市场消费层次偏低，高层消费人群外流。3）随着市行政中心的“东迁”，以及目前老城区商业格局不足，商业中心的东移态势已明显。从中山路、打锡街为中心的商业已往田安路、津淮街转移。自08年起，东片区商业发展明显，麦德龙、永辉超市的开业是泉州东片区商业的揭幕之作。(三)泉州目前主要街道商业情况3序号商业路段面积（m2）层高(m)面宽*进深（m）租金情况（元/m2）经营种类经营情况备注1庄府巷25-503.5-4.2（2.5-3.5）*（10-14）150-220LEE等高端服装、烟酒茶品、进口食品无空铺，置换率低市府一条街2打锡街35-40约3.5（3-4）*（12-15）200-300如卡宾、sprit、七匹狼等中高端服饰置换率低转让费高，单间达10万左右3百源路35-40约3.5（2-3）*（8-10）200-280珠宝、中档服饰无空铺毗邻百汇购物中心、后城旅游文化街、关帝庙、府文庙4中山路15-654.5-5.13×（6-12）150-200中低端鞋服饰品为主临涂门街与新门街店面置换率较高早期店面，面积小，客源主要来自学生和中低收入人群5东街20-503.2-63×(10-12)南俊巷至中山路段100-180南俊巷至东湖路段60-120业态复杂,主要经营餐饮、药店、日常生活用品及中低档服饰置换率很高总长984米,靠近中山路段主要以服饰为主；靠近一院附近以药店水果店为主,人流量很大6新门街(名门时尚街)35-653.2-5.5（3-4）*（10-15）25-100业态复杂，服饰、小吃、餐饮、建材、文具等七匹狼购买并招商,211间店面未开交通与人流阻碍了新门街的发展,211间挂牌店面,全长800米.空铺率高7九一路30-453.2-4.2（3-4）*1280-120靠百源路段经营电子类产品为主靠南俊巷经营服饰、饮食、电子等置换率高九一街现有电脑经营商约255家,年成交额上10亿元，主要是益华电脑城在带动。8涂门街30-403.5-4.2（3-3.5）*（10-12）180-320中高档服装、珠宝中端餐饮置换率高骑楼，中闽百汇沿街店面租金在200-320元/㎡，以珠宝为主，其他区域租金在150-200元/㎡之间9津淮街东段35-40西段35-903.2-5.7（3-4）×12西段150-250东段35-100田安路以西主营中高档服装,田安路以西主营茶叶和建材2008年后租金下降,由于立交桥建成,阻隔两面交通由于合同到期，面临高额转让费，出现各大商家联合罢租情况。3月份高达70家以上店面招租10温陵路20-503-6不等临东街25-60,以生临东街为生活类商店,包括食杂\餐饮\茶业\置换率低温陵路长3.8公里,是泉州南北走向最长的主干道,较多分布银行、电器等业态，零散分布饮食生活类4活类商业为主，临涂门津淮街70-85临泉秀路25-50日用百货等;临涂门\津淮为银行\药店\烟酒店\大型餐饮等,较高端;临泉秀路为布艺\五金\电线电缆等店面11田安路36~503.6（3-4）×1580-200业态较复杂,靠宝洲路主要以生活类商店为主,靠丰泽街以服装\中高档餐饮为主,靠东湖路以生活配套\汽车装修\餐饮为主转租情况一般,租金情况为靠丰泽街高,两端低.交通条件好、商业地产较多、配套设施完善，已成为泉州市繁华商业街.田安路西侧以建材，休闲男装为主，分布零散的银行、童装等，租金80-120元/㎡，田安路东侧以中高档餐饮和中档品牌服装为主，150-200元/㎡，靠近津淮街和靠近丰泽街的租金在200元/㎡左右12湖心街30~503.7-6.0（3-4）×（10-12）40~100靠田安北路及刺桐路经营品牌较高端,路段较好,租金较高建材专业一条街已形成的专业市场,租金及租期均较为稳定总建筑面积23万多平方米，拥有2000多个商住单元，其中店面554个13泉秀路3.2-7不等,大多进深在10~15临温陵路50~80临坪山路60~90临温陵路25~50临坪山路50~70业态复杂;40家餐饮\13家休闲娱乐\9家鞋服\9家金融\10家医药\43家购物杂货\30家建材\14家房产中介,共227家转租情况较多,转租金视店面情况,一般为1~2万元优越的地理位置却无商业氛围。居民群与外来人口集散地相冲突.泉秀路的业态零散,低档与高端品牌共存,是较尴尬的一条商业街14东湖街15~256-6.5宽2-3进深8-1250~60主要以社区配套为主,业态较复杂有小部份转租(3间)转租金1~2万路面商业量不大,仅有五十余家经营15刺桐路35~603-4.7宽2-3进深10-1520~40业态复杂以汽车美容\建材\茶叶\五金为主;经营情况较为一般,但转租较少租金低,以建材为主的商业街,整合散乱16丰泽街604-7.5不等,进深120~150金融一条街,穿插大型转租情况较少金融行业极为发达。靠近坪山路聚集众多中高档餐5较深,约20米左右餐饮\烟酒茶业,北面有部份电子类行业,靠刺桐路有部份美容SPA管等业态;定位高端厅。17坪山路453-3.6不等按间算,折合约60元主营建材\汽配\电器\厨卫等靠东面基本上为民房,靠西面大部份为民房四周都是厂房和民房,环境恶劣,也算是建材一条街,但整体档次较低,有部份违建,有可能进行拆除(四）可供参考的市场情况东海片区周边商业情况街道名称面积范(㎡)层高(m)面宽*进深(m)租金范围(元/㎡)经营业态备注东海大街40-603.5-43*1530左右餐饮、便利店主要客户群体是周边居民东梅社区东滨路30-503-4（2.5-3）*（10-12）30-40低档服饰、饰品店主要客户群体是周边工厂的员工参考项目或街道项目名称面积范围(㎡)层高(m)面宽*进深(m)租金范围(元/㎡)经营业态备注金帝花园80-100两层，一层4米，二层3米（3.5-4）*10侧街：40-50沿泉秀路：80-100主营生活配套，餐饮、茶叶、干洗、美容美发约70间店面，金帝花园路口租金较高100元/㎡津淮街东段（山水湾）60-805-6米（4-5）*15100左右中闽魏氏等品牌茶叶店约15间店面左右，装修好，整体形象良好泉秀路中心站-浦西40-603.5-4米（3-4）*1280-100餐饮、美容美发、烟酒礼品行置换率高，特色餐饮和美容店的经营情况较好三、项目介绍XXX西接泉州古城，东邻泉州未来的市级新行政中心，区位成长性好，地段优势明显，交通便利，周边配套完善。随着泉州市行政中心迁址东海，XXX片区被规划为新行政中心、新商贸中心、新文化教育中心和新高尚居住中心，XXX逐渐成为环泉州XX市中央区，区域升值潜力飙升。XXX一期商业中心面积约22万平方米，规划配套XXX豪华星级会所、大型商场购物中心、2.8公里国际商业品牌大道、超五星级酒店、甲级写字楼和全国3甲医院等大型高档设施，拟将该区域建设成为集高尚居住、商务金融、医疗教育、休闲娱乐、旅游购物等多功能为一体的国际滨海新城。四、商业定位功能定位：以餐饮、娱乐、休闲、购物、建材家居为主，打造特色主题街区。市场定位：6本市所有人群消费，以规模和特色