商业街规划的规律思考 (NXPowerLite)

2020/6/6步行商业街建筑设计建筑设计（3）2第一章相关概念及发展概述1、商业建筑定义为有形物品进行现场买卖的商业活动建造的空间场所。中西方商业建筑的发展在某些方面具有一定的相似性:早期是露天的交易所，后来演变成为定期的集市、排列着商铺的街道或城市广场，功能从单一的物品交换到多功能的综合。我国早期的商业形式主要以“市集”和“墟场”为主，交易地点就是广场型的商市。在《考工记》中记载的“匠人营国，…左祖右社，前朝后市”中的市就是市集交易的商业区。商业空间一直沿袭“周礼”所载的古典“市”制。3唐代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街，受《考工记》的影响，城市形制中规中距，一直保持里坊制城市的商业制度。到了宋代，商品经济的发展使城市生活突破了《考工记》的礼制约束，城市中取消了宵禁制度，商业街的发展已经极度的繁荣，《清明上河图》中就描绘了宋代典型商业街的繁荣景象。现代商业的雏形，以及基木形态，可以说早在宋代的这幅画中，有了充分的体现。4(1)商业街由步行通道及通道两旁的商店组成;以露天街道为主要空间形态。2、商业建筑分类按空间类型分，有三种（a）开放式商业步行街（b）全封闭式商业步行街（c）半封闭式商业步行街5商业街成功运作规律硬件软件后天：先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源•空间形态•共享空间•尺度•交通组织•历史文化与建筑风格的传承•天际线•外立面•建筑细部及材质的运用•广告柱、广告牌、招牌、路牌•灯光工程•软装饰•小品•配套设施•消费者•功能•形象•规模•档次•直接销售•带租约销售•返租销售商业街运作的系统体系跨越商业和地产两大领域，涉及众多专业协调统一，运作繁杂，涉及众多关键因素不可缺失。时间商业街成功关键因素6深圳东门商业街的交通：四通八达的路网带来了滚滚人流深南东路、建设路为城市干道，与街区存在过渡，如永新路、永兴路，车辆可以进入，但路线和方向受限制。过渡区由永新路、永兴路和支线辅路围和组成，主要为双向2车道，车道边则各为2m左右的人行辅道或建筑物外廊。东门中路为城市次干道。深南东路、建设路均属于快速路。百货广场下的人行通道车流、人流过渡区7(2)百货商店销售多条产品线的产品,每一条产品线都作为一个独立的部门由专门采购员和营业员管理哈尔滨秋林商行(3)超级市场指采取自助式购物的商场8(4)购物中心(shoppingmall)形成于二十世纪五十年代的美国。以其多功能、完善的公共设施而与现代城市发展步伐相协调的建筑形式。首先,满足了人们对商品的需求，适应社会高效率、快节奏的需要。其次,满足了购物与休闲活动相结合的要求，提供了多种娱乐场所来满足多种消费，使购买与休闲活动在相互促进中激励消费.上海南京路购物中心是指一群建筑组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场9第二章商业街区空间布局--基于外部开放空间要素分类单结构模式:a.单轴模式、b.枝轴模式步行商业街区的外部开放空间要素的空间布局从空间主要轴线量和“线”性空间的组织形态两个层面进行分类。分为单结构模式和复式结构模式两大类。复式结构模式a.多轴平行模式b.多轴相交模式c.多轴向心模式101.1单轴模式空间布局特征空间布局:由单向的主轴线一“面”状空间一节点组成单轴的特征是“长”，所以表达了一种主方向性，引导着人们向前行进。单主轴的形态本身也具有可变性，可以采用直线形、折线形，也能采用弧线形。“面”状的空间节点能起到丰富单向“线”性主街空间的作用。街区中的“面”状空间节点，使街区的节奏感边好，让人们有停顿和休憩的空间，同时能将人们引导入与主轴平行的背街。1单结构模式单轴环状模式可由街区主轴线返回，即终止于主导的轴线空间也可在环形轴线上设置较为清晰的出入口。11打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街、窄巷和共享空间令人愉悦的空间共享空间曲径短街窄巷国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。12打造令人愉悦的商业街空间——曲径、窄巷、小尺度共享空间窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。澳门商业街广州流行前线13北京烟袋斜街烟袋斜街主要空间是一条线性的街道，街道基本呈东西走向。整个步行商业街区的形状像一只大烟袋，其东口是烟袋嘴，西口为烟袋锅。在形态上它并不是纯粹的直线，而有折线的转拐，经过两折，三段折线与一条背街组14151.2枝轴模式空间布局特征:由一条主要的街道轴线贯穿，在主轴线上还派生出若干次要的空间轴线。主要店铺大多集中在街区的主轴线上，主轴的形式本身也具有可变性，可以采用直线形、拓宽直线形、折线形和弧线形。16上海新天地步行商业街区建成2007年，保留了原有的传统里弄空间。其成功之处在于“外铺内里”的空间模式，沿着一个街坊的外侧形成商业，以边缘商业的开放性，保证了内部所需的邻里感和私密性的要求。将“街市”方式的布置引入到街坊内部，围绕内部广场或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在这一起。17182复式结构模式2.1多轴平行模式空间布局特征:由两条或多条线性不相交的轴线组成，并且在街区中设有“面”状的空间吸引人停留驻足。有少量相交的轴线连接主要街道，但多不承担商业功能，只起到连接的作用。主要轴线形态可有直线形、折线形和曲线形等。市场对商业需求量大19福州三坊七巷202.2多轴向心模式空间布局特征这类模式包涵一个居于街区中心的主导空间，多条线性轴线以这个“面”状的主导空间组织并向外延伸。向心型模式是一个空间内聚的模式，聚焦点在街区中央的核心空间。21南京水游城22232.3多轴相交模式空间布局特征多轴相交模式来源于两套平行轴线相交，通常是垂直相交，在它们的交点处形成了多处路径选择的交点。街区中有明确的“面”状空间，如中心广场、休憩场地空间停顿节点。由多条轴线相交形成的网格是由重复的、模数化的空间轴线组成，可以通过对相交轴线的削减、增加或变形、移动、扭转、错位使之与周围环境相融合。24商业街区的风貌也由建筑实体所呈现的特征所决定，传统风貌的商业街区中建筑尺度相对较小，建筑的风格多为仿古，现代风貌的商业街区中的建筑尺度相对较大，由于新型建筑材料的采用，建筑立面更为丰富，排列组合方式也更为多样。第三章商业街区空间布局2一基于建筑实体空间要素分类A,实体排列模式B,院落模式C组团模式251.1线性排列型模式a小尺度建筑实体线性排列型模式空间布局特征由小尺度的建筑实体重复排列而呈线式增长，街区中没有核心店铺，建筑实体显均质排列。建筑实体之间可以互相错动或有间隔排列的情况。街区规模往往不大。1实体排列模式26万科运河东一号的街区规划：曲径、短街、窄巷、人车分流万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验：自然曲折的路径、镶嵌着尺度宜人的共享空间、小尺度街区、人车分流。2728b混合尺度建筑实体线性排列型模式空间布局特征以小尺度的建筑实体重复排列而成线式增长的基底，在街区的入口、出口或中央布置尺度较大的建筑实体，多为各大综合性商场。建筑实体显不均质排列，尺度较大的建筑单体容易成为街区的核心，起到强调出入口和区中心的作用。29海上海创意商业街3031海上讲堂海上会馆海上剧场321.2中心布置型模式空间布局特征建筑单体围绕中心排布，具有围合感较好的空间特点。在这类空间布局模式中的建筑单体尺度较大，以现代式的建筑风格居多。331.3均质构造型模式作为对现代主义建筑设计理念的某种批判，日本建筑师从遍布世界各地的聚落形态景观资源中获取设计灵感，形成了均质的建筑空间构造。均质的空间构造模式将一切混杂在一起，所有建筑与街都拼凑在一起，纵横交错，形成并不只是一个流通的场所，而是所有空间元素的集合体。空间布局特征均质空间构造型模式建筑尺度往往较为统一，都呈一定的间隔分布，形成均质的空间构造。均质空间构造型模式中建筑呈聚落式排列。342院落模式以院落为街区的母体复制拼贴组成，并以此作为基础来构架整个街区的空间布局就是院落化的布局模式。院落模式是对中国传统精神的延续和体现。2.1传统院落型模式院落的精髓在于头顶的一方蓝天。空间布局特征由传统的四合院或三合院为母题，不断叠合，形成整个步行商业街区。合院中的天井院落具有半公共性的空间特质，丰富了街区的空间体验。35以典型的川西民居建筑为纽带，以九街十庙的规模和“街、巷、院”的建筑空间格局。文殊坊重现了老成都街坊肌理，“九街十庙、庭院艺坊”的格局再现了走大街——穿小巷——跨门道——进院落——上堂屋——入居室的生活情趣。老成都住宅的各种类型：前店后宅式；下店上宅式；平行二合院式；三合院式；四合院式；大院套小院等形式。整个街区街巷连接，院院相套。成都文殊坊363.2.2院落演绎型模式空间布局特征对传统合院式建筑进行了现代演绎，以变形的院落形制组合而成的步行商业街区，提供复合的商业业态空间。变形的院落形成了多个凹型的空间，促进了室内外空间的连通。37北京苹果社区二十二院街38393.3组团模式组团模式适用于新建的大规模步行商业街区，街区内的建筑可以依据规模形状或业态要求排列组织。组团模式有较大的灵活性，可以把各种尺度、各种的形式的建筑和多种排列布局方式结合在一起。3.3.1组团向心型模式以组团开发的方式朝向中心控制点。以广场或公共设施做为街区的中央核心点，建筑组团布置在其周围。主入口位于街区的中央，片组团间的各自独立性都很高。3.3.2线性组团型模式按线性排列的空间布局模式，每个组团的空间布局和建筑风格可以各不一样。组团间以一条主要的步行街串联，不同组团之间的建筑实体风格可统一或各不相同。组团之间在视觉上排列成一个互相连贯的、无等级差异的街区空间组合。40第四章商业街空间设计原则1街道的形式与长度1.1商业街的形式应该同时关注以下几点A,尊重城市肌理的构成，每个城市都有自己的图底关系，每个城市对于形式感都有自己的逻辑。例如卡拉马祖市中心直线形商业街与城市的肌理相协调图一，而广东中山市孙文西路位于老城区，则采取曲线形式与老城区肌理相协调图一，显然在中山市老城区开一条直线步行商业街是不合适的。41空间设计手法P98-108开敞与流动矛盾与复杂穿插与交错聚集性中庭或共享空间庭院空间创造吸引人的入口空间模仿城市街道与广场巨大尺度增加通俗幽默与趣味室内空间室外化融入自然与城市当代建筑思潮影响现代主义新古典主义新乡土派后现代主义高技派解构主义42B,城市情感的诉求，在形式感之外街道是有情感作用的，它带有城市的记忆，有时这种作用会超脱形式感而作为最重要的存在。人的环境心理需求，力求避免漫长而笔直的步行线路，蜿蜒而富于变化的街道可以使步行变得更加有趣。其它因素，例如弯曲的街道比直的街道更能减少风力和眩光的干扰。43上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀南京路南京路始建于1851年，是上海开辟后最早建立的一条商业街。44常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。景观则影响视野和街区内的通达性。如兵营般整齐排布的商业街某城市伟岸、宽大的商业街45常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一统笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。宽大、笔直的商业街某城市大一统的商业街461.2长度概念的确定满足人的生理条件，对大多数人而言，在日常情况下步行400一500米的距离是可以被接受的，对于老人、小孩和残疾者则要少得多。街道连续不间断长度的上限大概是1500米，超出这个范围人们就会失去尺度感，即使是远远短于1500米的街景，视线的终结也会引起相当