西来国际养生度假小镇发展规划设计

西来国际养生度假小镇发展规划设计2010.5西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计2案例研究4规划设计5分区设计1战略发展3基地分析contents/目录西来国际养生度假小镇发展规划设计1战略发展西来国际养生度假小镇发展规划设计健康养生服务产业财富第五波的传导效应哈佛大学健康中心对健康养生服务产业的定义健康养生服务产业是服务于维持生命个体和集合的健康质量的综合解决方案的实施，涵盖治疗、疗养、卫生、保健、养生、养老、休闲、健康教育和咨询等综合服务，使身体上、心理上和社会上具良好适应状态。综合服务方案基本构成要素医疗保健居住产业康复活动基地养老型阳光社区疗养中心国际性医院健康培训基地托老所辐射范围体育运动主题社区社区医院保健商品经营绿色食品阶段时间代表起因财富能级财富第一波60年前采矿/纺织等制造业蒸汽动力的发明应用-财富第二波50年－70年汽车汽车/冶金/金属科学突破千亿美元财富第三波70年－80年商业零售业二战经济复苏与人口迅速增长兆亿美元财富第四波70年-90年代网络/计算机物理学/二位数字的发明兆亿美元财富第五波80年-健康服务业生物/细胞生化科技的发展兆亿美元健康养生服务产业成长迅速。健康模式已从单纯的“生物”模式向“生物-社会-心理”的综合模式转变，经历20年发展，美国健康产业的收益达2000亿美元，从2000年到2010年，健康产业的消费由2000亿增长至1万亿美元，增长了5倍盈利模式带来产业共赢的“多米诺”效应。“健康”的概念贯穿于所有产业，健康产业的发展同时是技术、资本、人才、环境等要素良性互动的结果。由传媒、健康产业和受众三者构成的“三赢模式”，是保证健康服务产业持久良性发展的重要盈利模式未来的财富第五波西来国际养生度假小镇发展规划设计目前大成都圈的消费者已经把养生休闲当作是一种保持和促进健康的必需品，寻求新鲜的体验是养生休闲度假产品最大的度假动机国内大健康养生产业发展趋势1综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展家庭Spa假期奖日益增多城市郊区型养生休闲休闲度假产品市场潜力巨大男性消费者数量将逐渐增多豪华养生休闲度假目的地日渐流行政府、公司、组织以及团体的养生休闲度假市场日渐庞大疾病治疗假期将成为养生产业发展的最快领域养生休闲度假将与第三居所全面融合项目发展机遇（一）：功能业态发展趋势大成都“综合性健康养生”需求增长，消费群体日渐广泛23456781综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展12综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展1家庭Spa假期奖日益增多2综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展1家庭Spa假期奖日益增多2综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展1家庭Spa假期奖日益增多2综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展1城市郊区型养生休闲休闲度假产品市场潜力巨大家庭Spa假期奖日益增多2综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展1城市郊区型养生休闲休闲度假产品市场潜力巨大家庭Spa假期奖日益增多2综合性养生休闲中心”概念开始流行，并得到迅速发展1男性消费者数量将逐渐增多城市郊区型养生休闲休闲度假产品市场潜力巨大男性消费者数量将逐渐增多西来国际养生度假小镇发展规划设计项目发展机遇（二）目标客群的消费偏好以中高端人群为主，追求全新健康的生活理念家庭收入中高等以上收入性别女性65%，占主导年龄25-55岁教育程度35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历度假原因减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、水疗、瑜珈、美体主要功能类型•放松与回春•内心朝圣•健身与运动•生活方式修正•Wellness补充式疗法•大自然疗法度假地选择•滨海度假村•乡村度假村•牧场除了养生度假以外的活动探险、培训、高尔夫、和家人一起市场消费特征：放松、回春、减缓压力生活方式的修正冥想、心里调节家庭收入中高等以上收入性别女性65%，占主导年龄25-55岁教育程度35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历度假原因减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、水疗、瑜珈、美体主要功能类型•放松与回春•内心朝圣•健身与运动•生活方式修正•Wellness补充式疗法•大自然疗法度假地选择•滨海度假村•乡村度假村•牧场除了养生度假以外的活动探险、培训、高尔夫、和家人一起放松、回春、减缓压力生活方式的修正冥想、心里调节家庭收入中高等以上收入性别女性65%，占主导年龄25-55岁教育程度35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历度假原因减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、水疗、瑜珈、美体主要功能类型•放松与回春•内心朝圣•健身与运动•生活方式修正•Wellness补充式疗法•大自然疗法度假地选择•滨海度假村•乡村度假村•牧场除了养生度假以外的活动探险、培训、高尔夫、和家人一起放松、回春、减缓压力生活方式的修正冥想、心里调节放松、回春、减缓压力生活方式的修正冥想、心里调节放松、回春、减缓压力生活方式的修正冥想、心里调节西来国际养生度假小镇发展规划设计TOUISM旅游DAYTRIP日常旅游HEALTHTOUISM健康旅游BUSINESSTOUISM商务旅游OTHERTOUISM其他旅游Convalescencetourism康复旅游Wellnesstourismwellness旅游Specificillnessprevention特种病预防SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/冥想/心理调节/教育/医疗…•Wellness是一种健康旅游•已经升级为health&wellness为核心的欧美国家休闲度假占有了大部分的旅游市场份额：英国70%、意大利56%、法国60%、美国83%休闲养生主题——wellness西来国际养生度假小镇发展规划设计•产生背景–中年人和接近退休的人员日益庞大，身心修养——或者说东方养生是他们主要的需求，在美国该类消费占有60%的份额；–全世界都流行用健身和替代疗法来改善他们的健康和疾病的治愈，医疗旅游目前在全世界范围悄然兴起；–消费者喜欢寻找和尝试新的东西；•行业状况–2003年美国1.36亿人使用h&w产品，其中60％的人使用日常性的改类产品，占整个行业收入的49％；其中20％使用度假村和酒店的h&w产品，占整个行业收入的41％；–在北美，1997－2001年中，每两年翻一番，行业增长率非常快；–作为一般休闲度假的升级产品，其专业服务素质较高，客户也是相对挑剔。在美国有27万的专业人员从事该行业。•客户状况（加拿大旅游局通过其典型代表SPA来研究）–60％为女性度假者，大部分是SPA的爱好者（北美）；–中年客户为主力：平均年龄42岁，在25岁－55岁之间，60％已婚（北美）；–寻求新鲜的体验是最大的度假动机（北美）；–50％客人表示为了享受H&W产品和服务而在酒店里面停留更多的时间，平均入住为8天，女性康复群类平均为10天，男性单纯体验型群类为6.5天；（瑞士酒店行业调查）——成为国际酒店业提高收益的重要工具;国际酒店品牌积极介入该产业。Wellness概念西来国际养生度假小镇发展规划设计性灵、自我调整、教育健身美容美体健康营养饮食身心放松、休息、冥想自我负责养生培训养生疗养养生居住养生餐饮心灵深度体验：身心放松、冥想复合式养生度假综合体以养生产品为基础，融入滨海资源、身、心、灵平衡理念与健康生活方式三种特质，成为滨海健康生活方式的引领者，提供具有心灵深度体验、健康品质、美感的养生产品特征功能业态策划主题强调滨水资源+身心灵平衡=引领WELLNESS生活方式从养生休闲概念产品延伸模型，审视本项目产品功能健康生活品质：提升品位，引领生活西来国际养生度假小镇发展规划设计中国传统养生特色与分类•中国的健康养生有自己的文化传统、宗教基础和理论系统，可以挖掘的资源非常丰富。儒家重视人伦，主张修身、齐家、治国、平天下；佛家重视心性，在出世和慈悲的基础上自觉觉他，普度众生；道家更注重物质身体，通过具体的修炼达到长生久世，羽化登仙。道家的独特着眼点，决定了在传统养生、长生的修炼方法方面，地位是最为重要的。•道家修炼方法包括：导引、吐纳、观想、服食、房中、摄生、丹药、辟谷、沐浴等，根据天人合一、阴阳五行理论，炼精化气、炼气化神、炼神还虚等，需要的物质条件通常要在遁世的山林间；•儒家通过格物、致知、正心、修身、齐家的修行功夫，与生活、学习和工作结合得非常紧密；•佛家的禅宗理论不仅在中国传统文化上影响很大，同时在日本更是形成了具体的文化形式：茶道、花道、枯山水等；•古代帝王祭天、祭神，都非常注意诚敬气氛，之前都要斋戒、沐浴、焚香等程序，通过特定的仪式和音乐、舞蹈来展示祭祀文化；西来国际养生度假小镇发展规划设计2案例研究西来国际养生度假小镇发展规划设计案例研究1：Chiva-Som奇瓦颂健康渡假村(泰国)•泰国华欣Chiva-Som也可称之为养生的天堂,提供的课程及疗程反映出东方特有的心灵及身体的健康维护方法：SPA、按摩、中医和印度医学。这里提供超过50种的健康疗程。•奇瓦颂健康渡假村同时获得2004年泰国最佳SPA、最佳回复疗程，以及最佳SPA地点3个奖项。ChivaSom以全套健康养生SPA疗程著称，据传张曼玉、贝克汉姆也是他们的忠实顾客。亚洲第一家专业的Spa渡假村西来国际养生度假小镇发展规划设计•泰国曼谷之南220公里西贡湾的华欣•泰国皇家渡假圣地，占地7英亩的临海热带花园•首先有一个优美的环境。位置·规模·环境案例研究1：Chiva-Som奇瓦颂健康渡假村(泰国)西来国际养生度假小镇发展规划设计服务与经营•完全私人的个性化服务：每位客人光临的时候，都配备一位专业的wellnesss顾问，共同拟定个人体验计划（包括健康、减肥、饮食、营养、美容、按摩、训练和治疗等咨询），建立个人体检档案、饮食菜单、和分类疗养服务套餐；•养生膳食：独特风味的矿泉饮食多次获得国际大奖；•国际培训机构：为了确保国际水平的服务标准，非常重视治疗技能、服务标准的培训，专门设立国际培训机构。•成立“保护华欣团体”，以环境保护的名义展开各种公共活动和节日庆典：保护华欣音乐会、艺术展览、自行车赛、马拉松赛，结合泰国国王和女王生日的相关庆典。•和国际旅行社、航空公司的合作，世界网络的咨询代理，和世界范围宣传活动。案例研究1：Chiva-Som奇瓦颂健康渡假村(泰国)西来国际养生度假小镇发展规划设计案例总结——wellness度假村成功四大要素•优美的非城市环境非常重要：包括优美自然环境和建筑与园林组成的人工环境；•深度而特别的体验项目非常重要：要超越一般的放纵、自由、散漫的休闲，通过特定的环境、修行、服务，按照科学的程序来实现身心平衡、内心满足和精神愉悦；这个就是wellness的本质。•服务技能与水平非常重要：特别而深度的体验完全依赖专业技师带领客人来实现，所以高水平的技能培训和高标准的服务规范久非常重要；从服务方式上，必须采用个性化的服务方式。•成功的经营并不完全依赖广告，务实的代理网络和几乎免费的媒体——PR活动宣传更加有效。案例研究1：Chiva-Som奇瓦颂健康渡假村(泰国)西来国际养生度假小镇发展规划设计案例研究2；休闲城市奥兰多Orlando位于佛罗里达州中部的奥兰多是世界上最好的休闲城市之一，湖泊众多，干净的街道，友善的居民及附近的迪斯尼乐园让奥兰多成为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。今日的奥兰多已被艺术活动、夜生活及节日庆典的热闹气氛所淹没。在餐馆林立的中心区有一个43英亩的湖边公园LakeEolaPark，该公园有大型的露天剧场，夜间的五彩喷水秀点亮了湖光景色。华德迪斯尼乐园WaltDisneyWorld、爱谱卡中心EpcotCenter、环球影城、海洋世界及无数的旅馆，造就了它无上的观光地位。20世纪的老房子及商店让湖边公园附近的教堂街ChurchStreet成为一个下午慵懒的闲逛点。西来国际养生