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第一部分施工组织设计一、工程概况1工程简述1.1工程建设综合说明序号项目内容1工程名称石河子路政管理局集资建房项目住宅楼2建设地点石河子3建设单位石河子路政管理局4设计单位石河子建筑规划设计研究院（有限公司）5建筑功能住宅6工程类别二类7建筑面积总面积21057.4㎡,其中:地下建筑面积6614.2㎡，地上建筑面积14443.2㎡。8结构类型地下车库及库房为框架结构，住宅为剪力墙结构9建筑层数地下二层，地上十八层10建筑高度总高52.5m11招标范围设计图纸范围内的地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；建筑屋面；建筑给水、排水及采暖；建筑电气；消防等所有内容12资金来源自筹13承包方式包工包料14工期要求2011年8月26日开工，2012年9月30日竣工15质量标准满足国家验收规范标准合格规定，确保师市明珠杯。2建筑设计内容2.1建筑室外装修设计、室内装修及特殊设计、屋面设计序号项目内容1总体设计建筑面积21057.4㎡平方米建筑等级高层建筑一类建筑使用年限50年建筑层数地下二层，地上十八层建筑总高度52.5m建筑层高地下室4.2米，一层至十六层均为2.9米建筑物长×宽地下室为69.4×53.4米，地上单栋为28.1×21米2建筑墙体设计（1）±0.000以下未注明外墙均为300厚钢筋混凝土墙。（2）±0.000以上剪力墙均为200厚钢筋混凝土墙，未注明填充墙均为200厚加气混凝土砌块墙3外装修设计外墙面一层贴红色面砖；阳台及女儿墙部位白色乳胶漆；线条刷砖红色乳胶漆；其余部位刷谈黄色乳胶漆；窗套均为白色，突出墙面50.室外台阶砼台阶室外散水砼散水，宽1000mm4室内装修设计要求楼地面细石砼地面用于地下一层车库、库房、前室楼梯间过道水泥砂浆用于标准层楼梯间、机房、水箱间大理石楼面用于前室及入口门厅地采暖露面用于卧室、厨房、起居室、餐厅、书房内墙面瓷砖用于卫生间、厨房墙面乳胶漆墙面用于除卫生间、厨房以外的所有墙面顶棚装饰玻璃板棚用于厨房及卫生间乳胶漆顶棚用于除厨房及卫生间以外的其他房间顶棚门窗工程门甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、防盗隔音门、实木门、电子安全对讲门、卷闸防盗门窗聚氯乙烯塑料窗细部工程栏杆扶手钢管扶手5防水设计屋面防水等级为Ⅱ级；年限为15年防水层：两层0.7厚高分子复合防水卷材+1.3厚专用水泥胶浆满粘（自带面层）找平层：30mm厚C20细石砼找平层找坡层：1:10水泥珍珠岩找2%坡，最薄处35厚保温层：160厚特种防火酚醛板双层错缝铺贴隔汽层：0.6厚高分子复合防水卷材+1.3厚专用水泥胶浆满粘地下室防水等级为二级基础采用抗渗砼，抗渗等级为P6侧墙、底板、顶板防水层采用0.9厚高分子复合防水卷材+1.3厚专用水泥胶浆满粘消防水池采用抗渗砼，抗渗等级为P6侧壁、底板防水层采用二道0.7厚高分子复合防水卷材6建筑物保温设计1)屋面保温层为160厚特种防火酚醛板保温层2)外墙保温层为135厚特种防火酚醛板保温层2.2建筑立面设计该工程地下室层高均为4.2m，1～18层标准层层高2.9m；A座与B座住宅楼建筑立面造型做法设计一致。建筑物一层贴红色面砖，阳台及女儿墙部位白色乳胶漆，线条刷砖红色乳胶漆，其余部位刷谈黄色乳胶漆，窗套均为白色，突出墙面50。3结构设计特点该工程（A座、B座住宅楼）是两幢地下二层基础与地下车库及库房相连、地上分为A座、B座两栋住宅楼，A座与B座之间相隔13.2米，A座与B座地上部位建筑与结构均相同的十八层的剪力墙结构的高层住宅楼，建筑物基础结构车库及库房为框架结构，住宅基础结构形式为坡形基础梁，车库及库房基础与住宅基础采用钢筋砼防水底板相连；上部主体结构采用剪力墙结构；上部填充墙采用加气砼墙；该建筑结构安全等级二级，结构设计正常合理使用年限50年，剪力墙抗震等级三级。结构设计概况一览表序号项目内容1结构形式车库结构形式框架结构住宅结构形式剪力墙结构2建筑结构安全等级二级结构设计基准期50年3抗震设防烈度七度剪力墙抗震等级三级4建筑物地基标准冻深1.40m地质土层基础置于未扰动的圆砾层上地基承载力Fak=650Kpa5防潮层本工程地下工程的防水等级为二级，地下所有与防水相关的混凝土构件均应采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级为P66砌体工程加气砼砌块砌体采用强度等级为A5.0，密度等级为B07级，砌筑用水泥砂浆强度等级为M5.0；烧结实心砖砌体采用强度等级为MU10，砌筑水泥砂浆强度等级为M5.07钢筋砼构件构件内容坡形基础梁墙剪力墙连梁现浇板构件参数跨度结构跨度15.8m形状矩形梁基剪力墙矩形梁平板截面尺寸坡形基础梁400×1200mm剪力墙厚200mm、250mm、300mm200×480mm2501500mm300×500mm100mm120mm160mm钢筋HPB3006、8、10、12、14、16HRB40012、14、16、18、20、22、25HRB5507、8、9、10砼强度等级基础～顶层车库及住宅基础至二层砼强度等级为C40；三层至顶层砼强度等级为C30；其余未注明砼强度等级均为C204设备安装、材料说明4.1给排水及暖通专业概况系统类别设计要求系统做法主材选用给水系统生活给水一至六层为低区，由小区给水管网直接供水，住宅七层至十八层为高区，由变频恒压供水设备生活水箱供水热熔连接给水管PP-R管消火栓给水卡箍连接丝接热镀锌管排水系统生活污水直接排入市政排水管网胶口粘接采用硬聚氯乙烯PVC-U塑料双壁内螺旋低嗓音排水管雨水采暖系统地敷设采暖本工程为地敷设采暖方式；系统采用低温水供热，供水温度55℃，回水温度45℃。采用焊接加热盘管采用PEX管，采暖管道采用焊接钢管4.2电气专业概况分部名称安装名称设计要求建筑电气分部供电系统本工程为一级供电负荷，该工程地下室设置电源进户配电柜，一个为市电电源配电柜，由小区配电室引入。另一个为备用配电柜，电源由小区备用发电机提供。导线选用本工程一般干线选用ZR-YJV阻燃聚氯乙烯电力电缆。电梯及消防电力干线采用NH-YJV耐火聚乙烯电力电缆。住宅配电支线采用ZR-BV阻燃塑料绝缘铜芯线管路敷设本工程均采用SC钢管，当明敷吊顶内时需采用SC钢管。器具安装箱体高度为底边距地1.5m，开关底边距地1.3m，插座距地0.4m。照明系统照明插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，插座为单相三线，应急照明及消防支线回路选用耐火型绝缘铜芯线，其余为阻燃型绝缘铜芯线。接地系统本工程采用TN-C-S保护接地系统，所有配电箱内PE、N接地端子均分开设置。防雷设计本工程防雷等级为三类，设整体综合防雷保护，屋顶设避雷带、避雷网保护以防直击雷，并设置总等电位联结。智能建筑分部电话网络系统本工程网络线路引自室外数据网络，穿管埋地引至地下室电信配线箱，由交接箱分别引超五类线沿竖井内线槽至各层各户信息插座。每户在书房及客厅各设一个信息插座，每户在客厅设一个电话插座。进线干线采用光缆，进户支线采用超五类双绞线穿SC20管，暗敷于楼板及墙内，综合布线只预埋管线。有线电视有线电视信号引自室外有线电视网，穿管埋地引至地下室的电视前端箱。干线电缆选用SYWV-75-9穿SC40管竖井内明敷设，支线电缆采用SYWV-75-5穿SC20管沿墙及楼板暗敷，在单楼层设电视分支箱，电视只预埋管线，系统由有线台专业公司设计施工。安全技术防范系统闭路监视机房设在一层。本工程各出入口，电梯间前室及各层走道内均设闭路监视摄像机，走道内保安监视摄像机吸顶安装。每个普通监视点设SC20热镀锌钢管暗敷在楼板或墙内。二、项目管理网络及岗位职责1项目组织机构1.1项目组织机构体系图A、根据我公司的技术力量，参照施工过的同类工程并结合本企业的管理模式及施工部署安排的要求，在本工程中将建立由项目经理统一领导下的项目组织机构，为此我公司将调派承建过类似工程的二级建造师组织整个项目的施工；调集具有类似工程施工管理经验的工程技术管理人员组成项目经理部，实行总承包管理下的项目经理负责制。B、项目经理选派调配参加过类似工程及精品工程建设，有着丰富管理经验、组织能力、协调能力强的人员组建项目领导班子。技术管理人员选派技术精湛、业务能力和质量意识强、有强烈的责任感和敬业精神的人员组建。项目组织机构体系图如下图所示：1.2职能分工该项目本着机构精练高效的原则，为减少中间环节，使各项施工管理工作始终处于受控状态，实施公司总部和项目部两级管理。项目部由公司“授权管理”，对项目的进度、质量、安全、成本、现场、合同、生产要素及项目组织协调八大方面进行全面控制与管理。安全员项目领导层领导层项目管理层理层项目作业层作业层施工班组质量检查员材料员核算保管员施工技术员技术负责人化验兼资料员项目经理1.2.3岗位职责职务分管项目主要职责项目经理全面负责1）是本项目施工生产的指挥者，对本工程的施工质量、施工工期、安全生产、文明施工负直接领导责任，贯彻组织编制本项目的各类生产计划方案；2）负责工程各项目标的落实；3）按照工程合同条款的要求，完成各项控制目标；4）负责对外联系，对内协调，对工程施工全过程进行监控。技术负责人技术、质量、资料1）贯彻执行质量方针、质量计划及“四新技术”的引用推广；2）组织编制施工组织设计，施工方案，技术措施；3）质量预控措施，参加质量事故的调查与处理，组织制订纠正和预防措施，加强全过程的质量管理；4）对本工程进行技术总协调。施工技术员施工技术1）负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实；2）负责施工项目按照施工组织设计、施工方案和技术交底的要求进行施工；3）负责施工项目分项工程的“三检制”的落实；4）负责对施工班组的技术交底，并监督其执行落实；5）协助轴线、标高的测量和复核工作。质量检查员质量1）负责对项目分项工程质量的检查、监督和验收；2）按照分项工程的目标，严把质量关，及时纠正现场违章作业的行为，收集不合格信息；3）对进场原材料、构配件进行质量验收；4）做好施工项目工程的检验计划及检验批的划分。试验员化验1）负责施工现场原材料检验，各种试验的取样、送样工作；2）做好各类材料的试验记录台帐；3）负责现场计量器具的检定、管理工作。安全员安全1）负责本项目施工现场的安全施工检查、控制，对各班组组织各级教育，开展各项安全活动；2）负责本项目安全技术资料的编制，组织项目的安全教育和安全活动；3）对现场出现的事故隐患及时采取相应的措施。资料员资料收集整理1）负责项目文件与资料的管理、收集、整编和核查；2）指导工程技术资料编制工作；3）负责施工资料的归档工作；4）负责各类信息的收集、整理以及传递。材料员材料1）负责按照本项目材料采购计划，及时采购；2）负责采购产品的验证，填写进货检验记录。保管核算员保管核算1）做好材料进场验收、材料保管、发放、回收；2）负责本工程项目的核算，做好“旬分析、周核算、日控制”；3）负责对项目月进度分析，如实反映项目经营情况。三、施工部署1施工部署及施工顺序安排1.1施工部署及施工顺序安排1.1.1施工部署及施工顺序安排的原则A、平面分段立体分层组织流水施工的原则本标段各单位工程结构施工阶段根据变形缝位置划分施工段组织平面分段立体分层的流水施工作业，以便合理安排劳动力、机械设备以及材料物资等资源的投入，加快结构工程的施工速度。装修阶段分层组织墙面、地面、顶棚的装修工程各工序的流水施工。B、充分利用平面、空间和时间组织各工序穿插各工序流水作业的原则，在基础与主体、主体与装修、装修与安装阶段充分利用建筑物的平面、空间和时间组织穿插施工作业。C、充分调配各项资源，确保工期、质量与效益平衡的原则，本工程各施工阶段既要保证各项资源（劳动力、机械、材料）的投入满足工期、质量的需要，又要在保证工程建设工期、质量以及安全文明施工的前提下确保以合理的投入获得合理的效益。1.1.2施工部署及施工顺序安排A、本工程在时间上部署――本工程计划开工日期2011年8月26日，计划交工日期2012年9月30日，以竣工日期为工程的里程碑，控制各施工主要阶段的开始、结束时间。B、本工程总施工顺序流程图C、本工程在空间上部署