搜索
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。区域中心城市边缘新城项目案例世联研究案例本报告是严格保密的。2[关键字]：区域开发、整体定位[案例简介]：区域中心城市边缘[案例适用范围]：区域中心城市边缘本报告是严格保密的。区域中心城市边缘新城发展案例—距离中心城市0.5-1小时车程—生态环境较好—自身无产业基础东京临海副都心首尔一山新城本报告是严格保密的。临海副都心（TOKYOWATERFRONTCITY）是东京的新经济示范区区位：位于东京市中心以南约6公里处，属于东京主城区的一部分。交通：距成田机场约50公里，距羽田机场约5公里；搭乘轨道交通到东京市中心需16分钟，到新宿需23分钟。交通相当便利。规模：占地442公顷，规划居住人口42000，工作人口70000。区域规划定位：提升东京吸引力和竞争力的战略性发展基地（开发前是被遗弃的港口工业用地）。复合功能：物流和国际交易中心，领导型新型产业发展基地，拥有高质量居住环境和舒适的、高吸引力的文化休闲空间。距新宿约23分钟车程距东京市中心约16分钟车程东京临海副都心本报告是严格保密的。起步阶段发展阶段成熟阶段阶段1：1986年以前阶段2：1986-1999阶段3：1999-至今•由被遗弃的工业用地转变为东京电信港•东京全球信息站•东京新经济示范区制定了整个项目发展的基本制度框架被正式定位为提升东京在全球范围内信息交换中心成为领导型新型产业的发展基地，拥有创造性产业的高质量居住环境，拥有舒适的、高吸引力的休闲空间阶段定位区域发展政策影响•建立东京电信港建议委员会•颁布了第二个长期发展计划•提出重振东京计划并逐渐由被遗弃的港口工业用地演变成东京新经济示范区本报告是严格保密的。为适应全球化和信息化社会的到来，临海副都心规划集聚信息、通信、多媒体等东京新经济的代表产业临海副都心将集中信息、通信、多媒体等新的国际城市型产业和研究功能，形成知识信息开发基地，面向世界，建成充满活力、交流频繁、未来型信息的模范城市，创造繁华市区和新型文化。富士电视台：由国内28家富士系统台和15家海外分台构成，收视范围涵盖了日本总人口的98％，同时还是世界最大且日本唯一的卫星多频道平台“SkyPerfecTV”的最大股东之一。富士电视台以强大的节目阵容及完备的制作与流通系统为其核心优势。临海副都心是其影视作品的重要拍摄外景。游客能参观电视台的部分设施和实况演播。该国际大学村总占地面积为35985平方米，共有796套房间日本TELECOM中心：是全日本最先端的科技通信中心。在21楼的展望台是CATV及MXTV东京大都会电视台。亦是国际网络日本本部。此处也是欣赏东京湾夜景最佳选择。占地面积为22000平方米，建筑面积159700平方米国际大学村：旨在通过为留学生和研究者等国内外学者提供一个“高度的知识交流机会”和“高质量的生活环境”来实现知识的融和，以促进跨年代、跨领域的新思想和科学技术的创新。本报告是严格保密的。以各类展馆为载体，成为了东京新经济、新技术集中展示、交易并供人体验的平台总占地面积243,419.46m2总建筑面积230,873.07m2室内展览面积80,660m2东京国际展览中心于1996年4月建成，由两个展览大厅、一个附有多个会议室的会议大厅组成。是日本最大规模的综合展示中心。每年都要举办250个展示会和各类活动。松下电器中心设臵了体验新产品的展示区和宽带网吧，可以亲身体验现代和未来的生活。船舶科学馆以大海、船舶、航海为主题的博物馆，在室外，南极科学考察船被用作展示空间。日本科学未来馆集中展示机器人开发、生物染色体的构造等生命科学，以及以互联网为代表的信息科学技术等。丰田汽车展馆占地24000多平方米，包括丰田都市陈列馆、汽车史册的宝库、丰田通用设计陈列馆、驾车游和E－com试乘五大板块。展馆内同时展示出丰田现有的的140个型号的车型。Dokomo城NTT建成的能体验最新移动通信技术以及移动通信体的构造和运作过程。索尼体验中心以“体验”和“发现”为主题的博物馆。能体验到最尖端数码技术和科学知识。东京都水科学馆是一座以游戏、探索为途径学习水的性质和理解水资源重要性的参加体验型博物馆。本报告是严格保密的。临海副都心土地功能较复合，商业办公多分布在主干道和轨道交通线两侧，住宅多分布在景观价值较高的滨水区域占地：448公顷总建筑面积：约700万平米办公面积：250万平米住宅面积：205万平米商业娱乐酒店：130万平米会展面积：36万平米公共设施面积234公顷（53％）道路115公顷（26％）公园、绿地、人行道119公顷（27％）办公、商业、住宅面积192公顷（43％）防灾基地面积16公顷（4％）办公用地商业用地住宅用地办公、商业复合用地住宅、商业、办公复合用地住宅、商业复合用地公共公益设施用地公园绿地用地标志性步行道用地临海高速铁道线站点百合鸥线站点在192公顷中，办公：商业：住宅：混合＝13.2：5.4：19.5：61.9本报告是严格保密的。商务办公物业规划建筑面积最大，以高档次综合型写字楼为主，集中商务、商业、酒店等复合功能酒店特点太平洋大酒店占地20,900m2，具巴黎风味日航东京饭店占地18,800m2，全海景设计东京湾有明华盛顿饭店占地9,900m2，商务酒店，共830个房间东京湾俱乐部酒店占地1.06万m2，会员制酒店和都市酒店合计占地约6万平米写字楼功能规模/万m2时间富士电视台大厦写字楼、发射台、商店14.21996台场贸易大厦写字楼，商店8.112001台场frontierbuilding写字楼，商店7.471995suntorylimitedbuilding写字楼，商店3.082005富士电广工作室演播室2007青海frontierbuilding5.471996时代24大厦写字楼，商店6.651996东京湾联合机构大楼写字楼5.052000电信中心大厦写字楼15.971995有明TOCplan写字楼，商店2006有明中心大厦写字楼2.071996东京时尚城写字楼，商店12.141996有明frontierbuilding写字楼，商店7.821996百合欧线办公楼写字楼1.411992富士电视台大厦太平洋大酒店日航东京饭店电信中心大厦商务物业规划建筑面积为250万平方米，是临海副都心最主要的功能以综合型写字楼为主，集商务、商业、酒店等多功能于一体档次水平高，具有品质化、国际化特征空间上沿交通线集中布臵，周边环境良好本报告是严格保密的。东京海滨迪克斯维纳斯城堡彩色城堡海上城媒体娱乐城阳光漫步大道商业物业以大型购物中心、国际品牌百货商业为主，集购物、餐饮、娱乐、休闲等复合功能于一体名称功能规模特点彩色城堡商场、餐厅、游艺中心、运动室、演艺厅、丰田公司的主题乐园风格多样阳光漫步大道购物中心170米维纳斯城堡商店、餐馆、教会广场约140家中世纪欧洲街景风格东京海滨迪克斯商店、餐馆、主题公园近60家电视剧外景拍摄指定地海上城餐馆、店铺、大型娱乐设施约150家日本最大规模的购物中心媒体娱乐城高科技电影院、游乐机、餐厅、商店13个电影馆富士电视台的公开影视摄制场所东京时装城海滨商店街、餐馆、家具展厅约40家时装交易、表演、会议场所大江户温泉物语温泉、美容、保健温泉主题公园本报告是严格保密的。居住物业以高档次高层住宅为主，拥有充足的公共福利设施，临近环境优美的海滨沿岸和生态公园总住宅面积：205万平米规划居住人口：约4.2万人物业类型：以高层为主，提供从多层到高层等一系列多样式住宅楼档次：高质量楼宇，拥有滨水景观，充足的公共福利设施和医疗设施空间：临近环境优美的海滨沿岸和生态公园集中布局居民：由不同年龄层，不同收入的人群融合构成住宅占地面积户数层高时间台场沿海第三城2.31万m2894地上33层，地下2层1996台场沿海第五城1.85万m2420地上14层，地下1层1996台场沿海第一城1.35万m2711地上32层，地下2层2000台场双塔0.88万m2地上33层，地下1层2006部分居住物业介绍本报告是严格保密的。文化休闲设施丰富，滨海公园和漫步空间营造了舒适的生活、办公环境；建设体验型公共科学馆、展览馆，促进先进文化和科技的交流，这些都吸引了企业和高素质人口的进入休闲设施内容规模台场海滨公园人造沙滩、自由女神像海滨沙滩和漫步路长1.25公里潮风公园沙滩、草坪、烧烤广场临海副都心最大的公园梦幻大桥漫步人行道全长360米，横跨运河大观览车摩天轮、观览车直径100米、距地面高度115米，世界最大规模文化设施主题虹之下水道馆介绍下水道知识东京海关情报广场介绍海关知识东京都水科学馆介绍水的性质和理解水资源重要性东京港馆介绍有关东京港的历史、作用以及临海副都心地区的开发船舶科学馆以大海、船舶、航海为主题的博物馆日本科学未来馆介绍最尖端科学技术数码广场体验电脑Dokomo城了解电波和移动通信体的构造台场海滨公园潮风公园梦幻大桥大观览车虹之下水道馆东京都水科学馆船舶科学馆日本科学未来馆本报告是严格保密的。旅游业快速发展，旅游人数逐年上升；电广传媒、信息技术、会展等新经济代表产业以及特色风景成为旅游业发展的驱动力旅游业快速发展，游客人数逐年上升2005年游客人数增至约4.2万人次1998至2005年间游客人数年均增长率高达9.4%251031503670375037804180409041600500100015002000250030003500400045001998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年历年临海副都心游客数（万人次）电广传媒业、科技信息业、会展业等产业通过活动和设施带动旅游业发展，游客参与体验型活动参观演艺活动、影视拍摄基地汽车、电子、服装等国际时尚产品展示和交易特色建筑和标志性构筑物吸引国内外游客观光修建多处滨海沙滩、生态公园和文化广场，营造舒适优美的生活环境，吸引都市人群前来休闲娱乐丰田汽车陈列馆成为旅游区彩虹大桥作为东京港的标志是游客必到之处游客免费参观电视台的部分设施和实况演播拥有人造沙滩的海滨公园最适宜休闲放松、欣赏夜景本报告是严格保密的。独具特色的标志性构筑物增强临海副都心的现代化国际形象，提升区域价值大观览车——彩城的标志•世界最大规模观览车•直径100米•距地面115米的高度梦幻大桥——跨河的漫步人行道•全长360米•跨河连接青海-有明•开阔的专供漫步的大桥自由之火焰像——台场艺术品•高达27米•由铝青铜及金箔制成•日法友好纪念品自由女神像——台场的标志•巴黎自由女神像复制品•作为日法友好的标志彩虹大桥——东京港的标志•连接芝浦-台场的大桥•1993年通车•吊桥部分全长918米•距离海面高度52.4米•可观赏港湾风景本报告是严格保密的。案例成功经验及对本区域的启示定位内部各分区保持了较为清晰的定位，用地功能较为复合商业办公多分布在主干道和轨道交通线两侧，住宅多分布在景观价值较高的滨水区域集聚信息、通信、多媒体、会展等东京新经济的代表产业，新经济产业以及特色风景驱动旅游业发展，使整个区域具有鲜明的产业特色文化休闲设施丰富，滨海公园和漫步空间营造了舒适的生活、办公环境，吸引了企业和高素质人口的进入功能布局产业•打造各类展馆，形成东京新经济、新技术集中展示、交易并供人体验的平台•独具特色的标志性构筑物提升区域价值区域增值环境本报告是严格保密的。一山新城位于首尔西北方向,距首尔约30分钟车程,属于京畿道管辖范围.一山新城面积约51平方公里,人口几十万,主要产业为花卉产业/会展业及数字传媒业.一山新城过去只有农田环绕,1980年代韩国第二次国土开发计划时期划定为首尔卫星城,一山新城1988年开始建设,今天已发展成为人口几十万的城市新区,2010年被评为世界十大活力城市.一山新城隶属于京畿道,位于首尔西南侧,是上世纪末兴建的首尔卫星城首尔一山新城本报告是严格保密的。在首尔产业转移升级的过程中,周边各市依托原有产业基础及区位优势,环绕首尔形成了几大产业