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第1页共25页目录协议正文附件1、万科地产深圳区域下属指定公司表格附件2、工程采购技术要求及质量要求附件3、材料设备价格清单附件4、质量保证承诺书附件5、质量保函附件6、质量保修协议书附件7、服务承诺书附件8、分项目采购合同样本附件9、发货申请函（发货确认函）附件10、授权委托书样本附件11、安装技术质量要求第2页共25页协议编号：_________________万科深圳区域××年度××指定采购供货框架协议材料/设备名称：供货地点：甲方：乙方：第3页共25页甲方（需方）：乙方（供方）：依照《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致，订立本协议。第一条合作内容1.供方是指×××××公司；2.甲方是指万科深圳区域的下属指定房地产公司，详见附件1，万科地产深圳区域本部授权深圳万科房地产有限公司代表深圳区域下属指定公司来签订此指定采购供货框架协议，附件中约定的甲方或甲方指定公司单独履行本协议以及其分项目合同，互相不承担任何连带责任。3.甲方指定乙方为甲方××年度的××战略供应商，战略合作期为×年，在合作期内，甲方可根据在建工程的需要选择乙方的产品，并由第三方（总承包）直接和供方签订分项目采购供货合同，并支付所有货款；第二条产品价格1.产品价格详见本协议附件3，此价格作为第三方和乙方签订采购合同的定价依据，甲方将委托第三方和乙方并遵照本协议附件8《分项目采购合同样本》格式签订采购分合同并支付货款，乙方和第三方不得提出与此框架协议和采购分合同样本相抵触的条款。2.此产品价格不包含甲方需支付给第三方的材料保管费，此费用由甲方在与施工单位的施工合同中约定，另行直接支付；3.乙方确保第三方能够已此价格签订具体的采购供货合同，否则甲方可单方面终止此战略协议；4.乙方保证供给甲方的产品价格为其在市场上（乙方承接的特殊项目除外，如政府标志性项目）的最低销售价格，否则甲方有权单方面终止协议；5.协议有效期共×年，每满1年协议价格协商调整一次，如果双方能达成一致，则协议继续有效，否则自行终止，在每调整后的1年内，产品价格不再作调整，由于市场原材料等波动造成的调差风险由双方共同承担；第三条合作项目和交货地点第4页共25页1．在合作期内，双方在万科深圳区域投资开发的项目（包括在建项目和即将开工的项目）进行合作；（深圳区域：深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海、厦门、长沙、海口）2．各项目开发计划如有调整，甲方将另行通知乙方。在合作期内万科深圳区域如有新增的地区或开发项目，可由甲方书面通知乙方后纳入本合作范围。第四条质量标准及保证1.协议中材料/设备应按照《××技术标准》及国家、地方、行业其它有关标准、规范生产、供货，并须严格按照附件2招标/议标相关文件要求、图纸及经甲方确认的样板进行生产、供货。2.乙方采取购买指定保险公司（平安保险）产品责任险和提供银行保函的两者联合形式作为此协议的质量履约保函，保单和银行保函详细见附件5，办理保险保单和银行保函所需的费用由乙方自行负责，乙方承诺在整个战略合同执行期（包含最后一个分合同的产品保修期内）每年购买以上产品责任险保单，并提供复印件给甲方备案，银行保函在整个战略合同执行期内有效。3.乙方提供上述银行保函后，具体采购合同项下不再设的质量保证金；如因乙方不能履行质保义务或履行不符合约定的，因此发生的费用以及对甲方及第三方造成的损失，乙方同意甲方有权从银行保函获得索赔或从乙方与其它第三方签订签订的合同款中代扣。（在本协议签字盖章后45天内，乙方需提交给甲方正式的产品责任险保单和银行保函，其中银行保函金额为××万。）4.在产品的正常使用寿命周期×年内，因乙方的本身产品质量原因导致的甲方或其它第三方的一切损失由乙方负责承担赔偿责任，保单的索赔和举证责任由乙方自行负责。第五条付款担保1.当第三方无正当理拖延支付货款情况，且拖延时间超过一个月，乙方当立即向甲方反映此情况，并提供书面记录（送货验收资料），甲方核实后将采取代扣代付方法直接支付款项给乙方；2.当出现施工单位拖欠货款现象时，为保证施工进度，乙方仍应及时供应下批货物给施工单位，并仍办理相关验收和货款支付手续；第六条甲方权利与义务1.在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方保证在由需方直接采购的工第5页共25页程项目中就本协议书规定的产品仅以战略供应商为供应商，本协议书另有规定的亦除外；2.如需方需要采购的相关产品在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否采用乙方产品；3.甲方有义务监督施工单位和乙方签订的分合同的执行情况，且甲方有义务对施工单位和乙方签订的分合同的付款进行担保，当出现施工单位无正当理由拖欠货款时，甲方核实后需采取代扣代付的方式直接向乙方支付货款；4.甲方有义务知会乙方必要的项目状况，并提供和确认项目logo图样；第七条乙方权利与义务1.乙方有义务保证满足需方开发项目的需要，对需方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都有按照本协议书及附件规定的供货能力；2.乙方有义务确保供方交付的产品质量符合合同约定的标准以及相关国家、地方与行业标准，存在多个标准的，应保证符合所有标准，对于需方项目所在地政府部门有准用检查要求的产品，乙方保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；3.对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格，此价格经过确认后可直接纳入框架协议；4.乙方需对每个供货项目现场提供××施工的技术指导和交底，并按照附件7的要求，在现场安装过程中提供过程检查报告，此技术交底和检查报告需提交给项目现场万科和监理工程师，并抄送给区域品质部备案；第八条违约责任1.有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应依法赔偿因此给甲方及需方造成的全部损失：1）供方拒绝按照本协议书的规定与需方签订采购合同；2）甲方收到施工单位对供方产品或服务的投诉达到3次并经调查属实的，或者乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与采购合同规定的任何义务）达3次的；2.有下列任何情形之一的，甲方有权选择单方终止本协议：1）乙方不具有按本合同规定对需方开发项目供货的能力；2）甲乙双方对新增加的需方开发项目所在地的货物运输费用不能协商一致的；3）供需任何一方根据采购合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的采购合第6页共25页同的。4）乙方保证供给甲方的产品价格为其在市场上（乙方承接的特殊项目除外，如政府标志性项目）的最低销售价格，否则甲方有权单方面终止协议。3.需方、供方任何一方有上述规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与采购合同规定的任何义务）达3次的，守约方有权单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失；4.任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失（包括守约方所在的需方或供方的损失）。第九条协议有效期与协议终止1．本协议自双方签署之日起生效，协议有效期××年，协议有效期确定为××××年××月××日，期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续战略合作的义务；本协议对上述约定截止日第三方和供方之间已生效未履行完毕的具体采购分合同继续有效，直至该具体采购分合同履行完毕。2．本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则，须承担相应的违约责任。第十条协议文件解释顺序下列文件均是本协议有机的组成部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，文件优先解释顺序如下：1.协议履行中，甲方乙方有关材料/设备采购的洽商、变更等书面合同或文件2.本协议书3.招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）4.协议条款5.材料设备清单（含报价）6.分项目合同样本7.分项目合同附件材料设备质量保修书8.标准、规范及有关技术文件9.图纸和（或）样板第十一条纠纷争议处理方式凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主第7页共25页管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可向当地人民法院提起诉讼。第十二条协议份数本协议用中文书写，一式肆份，双方各执贰份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。第十三条协议生效本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方住所地。甲方：（公章）深圳市万科房地产有限公司乙方：（公章）××公司住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：第8页共25页附件1万科地产深圳区域下属指定公司及联系人地区公司名称万科联系人联系电话深圳深圳市万科房地产有限公司徐建0755-25568039-6358深圳万科城房地产开发有限公司深圳市万科第五园房地产有限公司深圳市万科南城房地产有限公司深圳市万科东海岸房地产开发有限公司深圳市万科东海岸实业有限公司深圳市溪之谷房地产有限公司广州广州市万科房地产有限公司陈钦勇020-87351866-8645佛山市万科房地产有限公司广州市万科置业有限公司鹏利国际置业（广州）有限公司东莞东莞万科房地产有限公司耿常庆0769－22306868东莞万科置业有限公司中山中山万科房地产有限公司冯汝连0756--3213983珠海珠海万科房地产有限公司冯汝连0756--3213983佛山佛山市万科置业有限公司毕玉东0757-8399955－5141惠州惠州市万科房地产有限公司徐建0755-25568039-6358厦门厦门市万科房地产有限公司李守稳0592-5903188－3140长沙长沙市宏程房地产有限公司陈伟0731—4899623其它万科在华南区域的其它城市或老城市新成立的独资或合资公司彭涛0755-25568039-8673乙方联系方式：客户服务专员：通信地址：邮政编码：电话：传真：电子邮箱：第9页共25页附件2：招标/议标相关文件工程采购技术要求及质量要求记录编号：工程类别：施工总承包[]分包工程[]监理[]设备材料[√]采购类别：招标[√]议标[]项目具体说明采购工程名称万科深圳区域××年度××战略采购招标采购范围万科深圳区域（包括深圳、广州、佛山、东莞、中山、珠海、长沙、厦门等）年度××供货。工期要求根据各分公司项目部工程进度的具体要求不定，接到甲方的订货通知后，××日历天内完成生产并送货到工地现场。质量要求必须按照中华人民共和国现行的相关国家规范、行业标准，满足厂家出厂质量要求中的更高要求，包括但不限于×××，出厂质量达到优良等级。技术要求其它要求1、送货到现场进行交货的同时，需同时移交检测报告、出场合格证、使用说明等。2、产品保修期××年，××内对正常使用中出现问题的产品免费更换。第10页共25页附件3、材料设备价格清单序号规格(mm)单位型号承载力(吨)重量（kg）单价(元/套)盖（元/个）座（元/个）适用范围1.该单价已包含生产、检验、样板、配件、备品备件、专用工具、包装、运输、卸货、损耗、送检、验货、税金等交货验收前的所有费用及保修费用，还包括因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。2.该单价中已综合考虑了在协议/分项目合同有效期内的材料设备、机械、人工等所有市场价格波动的风险，在协议/分合同有效期内不做任何调整。（除合同规定的情况除外）。3.如现场订购规格超过此表中约定的规格，则乙方需提供相应报价给万科区域成本部确认后再供货，且此确认价格可纳入此战略合作协议中。4.此附件中规定的单价中已包含广东省内的相关运输费用，但双方约定出现以下情况时，甲方将给予相应的运费，运费同进度款一同支付，运费支付比率为100%。城市运费深圳东莞广州佛山中山珠海第11页共25页备注说明：1.广东省内一个合同最多免费4次运输，当施工单位要求超过4次运输，由施工单位自行承担运费。2.如因乙方自身原因，导致的运费增加由乙方自行承担。5.考虑到广东省外