5分户验收方案

矾山镇农房改造南宋集聚点工程（8、9#楼）分户验收方案编制：审核：批准：温州天源建设有限公司2014年12月29日一、工程概况工程名称：矾山镇农房改造南宋集聚点工程（8、9#楼）勘察单位：浙江山川有色勘察设计有限公司设计单位：温州同邦建筑设计有限公司施工单位：温州天源建设有限公司建设单位：苍南县矾山鹤翔旅游开发有限公司监理单位：浙江泛华工程监理有限公司矾山镇农房改造南宋集聚点工程（8、9#楼）总建筑面积为8449.2㎡，其中8#楼建筑面积为4404.38m2；9#楼建筑面积为4044.82m2。均为框架结构。共60户，8#、9#楼各30户。二、分户验收组织及程序由建设单位组织施工单位、监理单位成立验收小组。建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员为项目经理、质量员、施工员；监理单位参验人员为总监理工程师、各专业监理工程师（详见验收人员名单）。单位参验人员名单职务建设单位苍南县矾山鹤翔旅游开发有限公司周贤俊组长苍南县矾山鹤翔旅游开发有限公司郑可淼组员监理单位浙江泛华工程监理有限公司蒋利民副组长浙江泛华工程监理有限公司张炳茂组员施工单位温州天源建设有限公司蔡福济副组长温州天源建设有限公司施文盛组员温州天源建设有限公司林典华组员三、准备工作1、根据工程特点对验收人员进行交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3、做好屋面、卫生间蓄（淋）水工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路标识。5、确定检查单元。四、分户验收实施1、按照《温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》，对各户所有具备独立使用功能的房间进行逐项验收检测。2、检测项目如下：室内地面A、面层粘结质量1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3、检验方法：用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。4、检查数量：对所有布点全数检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。B、外观质量1、验收内容：面层观感质量。2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。4、检查数量：逐间检查。注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的规定进行处理。室内墙面A、室内墙面1、验收内容：室内墙面外观质量。2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3、检验方法：距墙800—1000mm处观察检查。4、检查数量：全数检查。B、室内墙面面层粘结质量1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3、检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布置，逐点敲击。4、检查数量：全数检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。室内顶棚抹灰A、室内顶棚粘结质量室内顶棚采用砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。3、检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4、质量要求：全数检查。B、顶棚抹灰观感质量1、验收内容：顶棚抹灰观感。2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3、检验方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。空间尺寸A、验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差。B、质量要求：空间尺寸的允许偏差值应符合表7.0.2规定。表7.0.2空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差（mm）检查方法净开间、进深±15用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度—15C、检查方法：1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。D、检查数量：自然间全数检查。门窗工程A、门窗开启性能1、验收内容：门窗开关使用性能。2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4、检查数量：全数检查。B、门窗配件2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件采用不锈钢、铜等材料，有可靠的防锈措施。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4、检查数量：全数检查。C、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。金属门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。D、门窗的排水1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。E、进户门质量1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。2、质量要求：进户门种类应符合设计要求。3、检查方法：观察；开启检查。4、检查数量：全数。护栏和扶手工程A、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。3、检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4、检查数量：全数检查。玻璃安装工程A、玻璃的品种1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。4检查数量：全数检查。B、落地门窗、玻璃隔断的安全措施1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。C、玻璃观感质量1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3、检验方法：尺量、观察检查。4、检查数量：全数检查。外墙防水工程1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。2、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3、检查方法：进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4、检查数量：逐户全数检查。外窗防水工程1、验收内容：住宅外窗的防水性能。2、质量要求：1）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。2）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3、检验方法：目测观察检查。4、检查数量：逐户全数检查。楼地面有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）A、面层坡度1、验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度（厨卫间、开放式阳台）。2、质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3、检验方法：观察和采用泼水试验。4、检查数量：全数检查。B、防水效果1、验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果（厨卫间、开放式阳台）。2、质量要求：蓄水试验无渗漏。3、检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。4、检查数量：全数检查。屋面防水1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2、质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3、检查方法：1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。4、检查数量：住宅顶层逐户全数检查。烟道、通风道A、烟道、透气孔1、验收内容：烟道安装及附件。2、质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。4、检查数量：全数检查。B、通风道1、验收内容：通风道设置。2、质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。给水管道系统安装工程A、给水管道及配件安装1、验收内容：管道及管道的支、吊架。2、质量要求：暗敷的管道应在相应位置作出明显标记，管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范。3、检查方法：观察、尺量。4、检查数量：全数检查。B、功能试验1、试验内容：常压通水试验。2、质量要求:室内给水管道不渗不漏；室内各用水点畅通。3、检查方法:1）逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管道及接口。2）生活给水系统管道冲洗。4、检查数量：在分户验收时每户100%通水检查。排水管道安装工程A、排水管道安装1、验收内容：管道及伸缩节、支吊架，管道坡度。2、质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不应大于4m。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求。2）管道不应有倒坡或平坡现象。3）暗敷的排水管道应在相应位置作出明显标记。3、检查方法:观察和尺量检查。4、检查数量：全数检查B、排水管道配件安装1、验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈和防火套管等。2、质量要求：1）在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定:①应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。②在连接3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不应小于400mm。③在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。④污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。2）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。3、检查方法：观察和尺量检查。4、检查数量：全数检查。C、排水管道系统功能试验1、验收内容：通水试验，通球试验。2、质量要求