住宅土建工程总分包合同界面

总包专业分包独立承包1场地平整施工现场三通一平√场平独立承包/2临时施工道路施工现场三通一平√费用含在总包工程措施费/3施工排水排污施工现场的排水、排污√费用含在总包工程措施费内（包括红线内外的雨污水接驳口）/4临时设施现场临时用房建设及场地租用（包括监理甲方办公室）√费用含在总包工程措施费内/5土石方开挖，包括土方开挖期间的抽水、降水、排水。√土石方单位6基坑底清槽√7电梯基坑、集水坑开挖√/8挡土墙土方开挖√小市政单位9室内、地下室周边土方回填、夯实√室内由总包单位回填至设计标高，地下室周边由总包单位回填至不影响自身施工后移交给独立土方回填单位。10场区内其他部位土方回填、夯实√11景观种植土回填种植土回填至室外设计或指定标高√景观单位景观种植土由景观分包单位回填独立承担单位回填至景观设计标高下返500mm，移交给景观单位回填种植土、修坡、造型。合同类型临建工程土石方工程住宅土建工程总分包合同界面序号专业分包名称工作内容界面分项工程名称土方回填总包和分包施工界面分包和分包施工界面备注土石方开挖三通一平，定位放线，原始地坪标高测量完成后移交给专业分包施工。土方分包单位施工至平场标高，总包完成清槽。土方分包单位施工的平场标高，土方分包移交标高为设计底板垫层底标高以上200mm（承台、地梁的土方开挖在总包施工界面内）。12基坑支护及帷幕，边坡土方修整、基坑排水、降水√总包单位负责，土方移交总包基坑条件为：基坑放坡系数达到地勘、设计单位要求，4m以上的基坑护坡由总包单位上报专项方案。土方移交总包后的修坡等事宜由总包负责；13清理基槽、垫层、褥垫层√/14地基处理工程(含桩基、复合地基、墩基等)√地基处理专业分包桩厂必须从业主方合格桩厂名录中选择/15基础底板以下部分的桩基处理工程，如清理桩芯、桩芯灌注、桩芯钢筋笼√√桩基单位按设计标高切割后与总包办理交接，抗拔试验桩桩芯灌注、桩芯钢筋笼,静载试验桩桩头处理由桩基单位施工，其余的由总包单位负责施工16所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱的钢筋制安和砼工程，包括设备基础。√/17基础防水导墙砌筑及抹灰，底板、顶板防水保护层，地下室外墙防水保护，地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等防水保护层及基层。√/18桩头防水、底板防水、顶板防水、地下室外墙防水；地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等防水。√防水专业分包防水部位基层处理合格后移交给专业分包单位19屋面、阳台和露台的防水找平、防水保护层及基层√/20屋面、阳台、露台、天窗防水√防水专业分包防水部位基层按规范要求处理合格后移交给专业分包单位21游泳池基层找平、防水保护层√/22游泳池防水√防水专业分包防水部位基层处理合格后移交给专业分包单位23有防水要求的地面、墙面防水找平、防水保护层及基层√/基坑降水护壁工程地基基础工程主体钢筋砼结构工程屋面、阳露台地下室游泳池防水工程室内24有防水要求的地面、墙面防水√防水专业分包防水部位基层按规范要求处理合格后移交给专业分包单位25景观水体景观水体防水√景观独立承包26外墙外墙防水√防水专业分包防水部位基层按规范要求处理合格后移交给专业分包单位27室内隔墙、外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墙、风帽砌筑、成品烟道、沟砌筑等√/28分户墙砌筑√/29小区围墙砌筑√景观独立承包/30室外景墙1.5M以下√31室外景墙1.5M以上√/32耐磨地坪及坡道防滑地坪√金刚砂耐磨地坪的施工由总包单位实施33垫层浇筑、粗装修地面面层√/34电缆、排水沟沟盖板及篦子√/35地坪漆、地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程√划线机交通标识独立承包地坪建筑面完成，墙面面层（含批白、刷防霉涂料）完成后移交给交通标识专业分包36楼梯间楼梯踏步√/37天棚及墙面抹灰、防霉腻子、涂料（油漆）√/38车库侧墙结构面清理、修补、防霉腻子、车库顶板防水保护层、疏水层、土工布层等√/39公共走道、电梯厅抹灰√/40公共走道、电梯厅精装修√精装专业分包除软装外，尽可能全部作为满足设计封样要求或甲方指定品牌、样板和型号墙面抹灰完成，顶棚基层处理，地坪结构清理完成后移交，移交给专业分包施工41楼梯间楼梯踏步及休息平台抹灰及瓷砖√/42楼梯间墙面、天花的抹灰、腻子、涂料，踢脚线。√/室内装饰装修工程室外粗装修楼梯间砌筑工程地下车库防水工程室内室内（含屋面）43户内粗装修地面找平层，墙面抹灰、刮腻子，天棚结构处理、刮腻子，踢脚线。√44户内精装修乳胶漆、瓷砖、木地板、洁具、橱柜等精装修工程。√精装专业分包墙面抹灰完成，顶棚基层处理，地坪结构清理完成后移交，移交给专业分包施工45大堂、电梯厅等公共区域精装墙面刮腻子刷乳胶漆，墙面、地面贴瓷砖，天棚吊顶、刷乳胶漆。√精装专业分包除软装外，尽可能全部作为满足设计封样要求或甲方指定品牌、样板和型号电梯厅：总包完成墙面抹灰、顶棚基层处理、地坪结构清理后移交；公共走道：总包完成墙面顶棚面层、地坪结构清理后移交给专业分包施工。46物业用房墙面抹灰、地面结构清理完成、腻子、涂料、铺贴瓷砖。√47客户接待中心精装修√精装专业分包由专业分包实施，除软装外，尽可能全部作为满足设计封样要求或甲方指定品牌、样板和型号总包在墙面抹灰完成、顶棚基层处理、地坪结构清理完成后移交给专业分包施工。48消控室墙面抹灰、地面结构清理完成（块料面层、防静电地板）、腻子、涂料√√智能化总包墙面抹灰，地面结构清理完成完成移交，专业分包单位负责（块料面层、防静电地板）、腻子、涂料、吊顶49设备房墙面、天花、地面结构清理完成、电缆沟、设备基础、排水沟、腻子、涂料、铺贴瓷砖。√/50电梯轿箱精装修√精装专业分包或成品精装电梯轿厢高标准电梯轿厢由精装单位负责，普通装修可以采用电梯厂商的成品精装轿厢电梯安装单位在电梯验收合格，投入使用之后移交给专业分包51电梯井道隔音（无）√√内隔音专业分包或总包电梯井内隔音降噪专业分包，户内隔音降噪总包实施/52砌筑墙抹灰、腻子、涂料√/53内墙保温（若有）√总包进行施工54地面找平层√/55天花腻子、涂料√/56外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、找平√/室内装饰装修工程电梯室内（粗装修）外墙保温、涂料室外装饰装修工程57外墙保温（苯板保温体系、保温砂浆）√保温专业分包外墙抹灰、门窗副框安装完成、窗边抹灰防水完成经验收合格后移交给专业分包单位58外墙涂料（包括阳露台天棚、店招涂料、空调板抗裂砂浆）√涂料专业分包外墙抹灰或外保温（含线条）完成，验收合格后移交给专业分包单位59阳台、露台结构清理、防水保护层兼找平层√/60露台保温√由总包实施外墙抹灰、门窗副框安装完成、窗边抹灰防水完成经验收合格后进行露台保温的施工。61外墙砌筑墙抹灰（包括石材干挂部位）√/62外墙石材、铝板、玻璃幕墙√幕墙专业分包石材干挂：外墙灰饼完成；石材湿贴：外墙抹灰或保温层完成经验收合格后移交给专业分包施工63外立面面砖、石材外墙面砖、文化石等湿贴√文化石：集采64外立面木构架装饰建筑外立面木百页、木廊架、木阳台制作、安装√木饰品专业分包外墙面饰面完成后移交给专业分包，不包括建筑单体以外的木制品65底商玻璃幕墙、石材、铝板幕墙（无）√结构验收完成，总包粉刷完成，外保温施工完成后移交给专业分包单位66灯箱制作及安装√灯箱广告制作专业分包总包灯箱基础完成，预埋由专业分包施工67GRCGRC制作及安装√抹灰面完成后移交专业分包68屋面刚性防水层或刚性层及基层清理√69屋面防水和保温的保护层及清理√/70屋面防水√防水专业分包总包将屋面基层处理合格后移交给专业分包71屋面保温√/72屋面挂瓦、铁皮批水及挡鸟板√/73屋面装饰√/74屋面天沟、成品雨落水管供应及安装√/幕墙工程楼地面外墙保温、涂料屋面工程室外装饰装修工程商业75伸缩缝的处理√/76与主体结构相连的室外台阶、坡道、散水的结构和清理。√/77未与主体结构相连的室外踏步结构，室外台阶、坡道装饰面层铺贴√景观独立承包总包完成台阶、坡道结构并清理后移交给景观独立承包单位78挡墙结构及抹灰、勾缝√小市政独立承包/79室外挡墙饰面（含景观挡墙）及防水√√景观独立承包或涂料专业分包80垃圾房墙面抹灰、地面找平（块料面层）、水沟、清理、腻子、涂料√/81车库入口廊架√景观独立承包总包将车库结构完成后移交给专业分包82车库入口栏杆√栏杆专业分包83车库坡道地面结构及面层及清理√/84车库挡墙结构√/85车库挡墙涂料面层（若有）√86车库挡墙石材面层（若有）√景观独立承包文化石施工可由总包施工。车库挡墙结构及粉刷完成后移交给专业分包87车库、车库入口排水沟、雨水箅子√/88门楼、岗亭工程的结构及室内装饰、水电安装。√如成品门卫发包人专业分包，总包完成基础结构及粉刷/89生化池（化粪池）结构√小市政独立成保市政独立承包单位实施90生化池供应设备安装（若有）√生化池设备专业分包生化池结构完成后移交给专业分包单位91运动场、文体设施网球场、篮球场、文体设施√运动设施独立承包92室外小品及公共设施含雕塑、座椅、垃圾桶等√景观小品台阶、坡道室外工程室外挡墙车库零星构筑物屋面工程室外装饰装修工程93人防预埋工程人防门、人防封堵、止水框供应及安装、穿墙风管的预埋√人防专业分包墙、底板钢筋绑扎的同时专业分包同步施工94零星人防出入口结构、防爆波电缆井的结构、人防楼梯装修、人防出入口外装修、给排水穿墙套管、电气穿墙套管预留、防爆地漏的预埋，结构内预埋管。√/95建筑外立面栏杆、栏板制作及安装√栏杆专业分包主体结构验收完成后进场施工预埋件，预埋位置总包完成混凝土结构96景观铁艺栏杆、栏板制作及安装√栏杆专业分包景观结构完成后移交给专业分包97公共区域高标准栏杆√精装专业分包或栏杆专业分包楼梯栏杆：总包将结构面清理完成后移交给专业分包单位靠墙扶手：总包将内墙抹灰完成后移交给专业分包98公共楼梯间楼梯栏杆扶手√楼梯间如使用简易的靠墙钢制扶手且总包招标清单包含该部分则由总包完成，否则由分包单位完成楼梯栏杆：总包将结构面清理完成后移交给专业分包单位如分包做靠墙扶手，则总包将内墙抹灰完成后移交给专业分包99户内护窗栏杆√100户内楼梯防护。√做户内精装修的工程，户内栏杆由精装单位完成。101建筑外立面栏杆收口√做户内精装修的工程，户内栏杆由精装单位完成。102门边结构洞口修补工作、门洞砂浆后塞√/103入户门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）√入户门专业分包室内地坪完成后移交给专业分包104首层大堂单元门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）√大堂单元门专业分包单元门处地坪完成后移交给专业分包105钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工作、无附框时的洞口收口√/106钢附框与结构洞口间防水材料的涂刷√防水专业分包防水材料：集采/外墙门窗门窗工程人防工程栏杆、扶手工程入户门、单元门工程107门、窗制作安装，钢附框制作安装，发泡剂填缝、室内外打胶√门窗专业分包型材-集采胶-发包人限定品牌主体结构验收合格、“三线”完成后移交给专业分包108雨蓬玻璃雨蓬制作及安装√门窗专业分包型材-集采胶-发包人推荐品牌主体结构完成后移交至专业分包施工109天窗屋面天窗制作、安装（无）√天窗专业分包屋面防水、保温完成之后移交给专业分包110防火门防火门制作、安装、车库门及防火卷帘门（含发泡剂及内外打胶）√防火门专业分包主体结构及墙面灰饼完成移交至专业分包施工111防火门、卷帘门塞缝√112工程二次结构，室外钢梯、跃层钢结构楼梯制作安装，栏杆扶手的预埋，钢板止水带。√/113车行道路道路基层、路面沥青铺设工程√室外管网独立承包工程室外管网完成，土方回填单位完成道路基层下土方回填至设计标高后移交给专业分包施工114人行道路道路基层、面层√景观独立承包室外管网完成，道路基层下土方回填至设计标高后移交给专业分包施工115土方由总承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。√景观独立承包室外管网完成，土方回填至景观设计标高下返500mm后经验收合格后移交给景观单位进行回填种植土、修坡等116园林景观园林景观√景观独立承包117入户户型梯