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太阳新天地购物中心案例分析项目概况广州珠江新城最大的单体购物中心，定位时尚、高端，是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。地址：珠江新城东部，西临马场路，南靠猎德大道，北与黄埔大道交界规模：总建筑面积14.5万㎡，地上8层商业（约8万平方米），地下4层（3层停车），共有200多个铺位，1200多个停车位。场内配套：广百，超市，服饰品牌，中影电影城，中西式餐饮一、外部场地二、内部交通三、业态布局四、公共空间五、辅助空间一外部场地1.车行系统2.人行系统3.地下车库车行系统北边：消防环道双向双车道西边：马场路双向六车道南边，东边：平川路双向双车道地下车库入口裕富公寓裕富公寓公寓绿化太阳新天地东广场8F1F28F30F12341地下车库出口3北广场周边道路以马场路车流最大，平川路次之。而东广场与北广场可当应急消防车道使用马场路平川路消防道的士临时停靠站大巴临时停靠站人行系统视点A人流以马场路和平川路南侧为主，除了主要道路设置的的士停靠站，还有北边和东边聚集人流的集散广场视点B购物中心出入口广百、购物中心出入口下沉广场、B1层出入口地下车库停车和卸货入口停车出口停车入口购物中心的地下车库停车和卸货出入口主要设置在东侧平川路上，地下车库层高4.2m，其中卸货区限高3.4m，停车区限高2.2m。马场路也有一个购物中心和公寓共用的停车入口，限高2m。地下车库地下车库层高4.5mB1-B4平行手扶梯下地下室主要的疏散梯都设置有大堂，可在地下车库停完车后直达上面各层小结太阳新天地的外部交通流线清晰，车直接在外部道路进入地下车库，地下车库的出入口都与人群集散广场分开，人车分流合理。北边和东边的广场可当应急消防车道，满足消防要求。相对太古汇和万菱汇，太阳新天地与城市交通系统的接轨方式并没有那么直接，既没有地铁直达（最近的地铁潭村站需步行12分钟），主要道路上又没有公交站（最近的公交国防大厦站要往北走8分钟）。但是其地下有三层停车，超过1200个停车位，再加上与公寓楼之间形成的25m宽的主题广场结合下沉广场，最大程度上吸引人流。二内部交通1.水平交通2.垂直交通水平交通太阳新天地的水平流线主要以L形为主，L形中间用椭圆中庭连接，很好地衔接两边的人流。各层面积细表负一层的营业面积比例偏小是因为负一层作为连接地上和地下的过度空间，本身走道空间就比较大，再一个负一层的面积也比首层大，所以除了负一层，地上各层的营业面积都在55%左右。水平交通商业空间净高约3.3m，店铺外面的走道普遍在3.5m以上，最大的达到4.5m4.5m3.3m3.8m垂直交通——手扶梯螺旋水平式手扶梯剪刀式手扶梯在椭圆主中庭处呈螺旋状上升,形成强烈的视觉效果，而且扶梯外侧是加厚了，一个是造型需要，第二个也可以减少一些畏高的感觉。垂直交通自动手扶梯的数量设置主要是根据通道宽度在单位时间内的人流量，且应按照通道在最拥挤程度下最大的客流来计算。一般来说，手扶梯的服务半径不超过50m。各层手扶梯数量与营业面积比垂直交通电梯大堂小结太阳新天地的内部总体水平动线与垂直动线简洁、明了，具有非常强的可视性和可达性，总体来说，是没有特别明显的死角位，充分体现出商业动线的动感和效率。但是在广百这一部分，水平动线显得枯燥易疲劳，垂直动线单一。自动扶梯的位置设置应遵循以下原则：1.应设置在商业建筑内显眼的位置，乘客很容易发现，宜设在靠近入口处，避免设置在建筑物的角落。2.自动扶梯的设置方向宜与人流动方向一致，也就是与主通道的方向一致，尽量避免交叉交错，容易造成人员碰撞。3.自动扶梯的设置位置宜在建筑物的中心，有利于乘客的疏导；在考虑设置位置时，要充分考虑乘客搭乘舒适度，自动扶梯的服务半径不宜超过50m。三业态布局1.总体布局规律2.主力店——广百3.主力店——美思佰丽4.主力店——中影太阳新天地影城5.餐饮布局总体布局规律业态布局L8：影院，美容美发L7：餐饮L6：电器，家居，广百L5：广百，休闲运动L4：广百，活动广场L3：广百，服饰，L2：广百，服饰，L1：品牌服饰，广百B1：超市，精品，餐饮B2-B4：地下停车场太阳新天地是针对时尚、年轻的消费群。进驻商场的商家品牌以及产品线都以年轻化为主。太古汇是针对成熟而具有购买力的人群；业态方面国际一线知名国际品牌占的比重更大。1FB12F3F6F4F5F7F8F主力店——广百广百百货1F-6F2500平方米/层总营业面积：15000平方米卖场中心有两条双向扶手梯可在广百的1F到6F自由穿梭螺旋扶梯中庭主力店——美思佰丽超市Maxvalu超市B1东南角落营业面积：3000㎡主要出入口设置在椭圆中庭侧边，离地下车库的扶梯也很近广场人流（目的性消费）餐饮布局餐饮业态主要分布在7F，有面积超2300㎡的主力店：稻香海鲜火锅酒家,超600㎡的次主力店：香香麻麻湘菜馆，再搭配黄记煌汁焖锅，六六寿司，上本台湾涮涮锅。在2F，3F的中庭连廊布置了休闲的茶座，水吧。其他主力店布局中影国际影城8F总营业面积：2000平方米层高11m6个3D放映厅四部直达电梯可从地下室直到8层小结太阳新天地的15分钟步行辐射圈内，平均人流量达30万人。而珠江新城内的常住人口及写字楼上班族只是其中一部分客群，价值最大的其实是这个区域的辐射力。就像太古汇和万菱汇，那里的消费人群并不是天河路一带的居民，而是靠着天河商圈，吸引了广州各方的消费者，这就是辐射力。因为珠江新城是广州的CBD、城市花园，是广州的城市名片。随着珠江新城片区的不断成熟，珠江新城的辐射力将更胜一筹。但是从我们实际考察的情况来看，广百的百货水平档次偏向中高端，而且体量巨大，实际的客流并不是很多，还有就是，现在太阳新天地的商户入驻率大约只有80%左右，很多商铺都暂时空置。四公共空间1.下沉广场2.中庭3.活动广场“寅午台”4.公共休息区下沉广场利用北广场和东广场汇聚人流的作用，在广场中间设置了一个下沉广场，把人流引下B1层消费，下沉广场入口处就是很休闲的半露天的Costacoffee中庭相对太古汇和万菱汇，太阳新天地的中庭通透率较小，主要是因为其商铺最深一侧达到26m，加上3.5m的走道，而中间的留下的中庭空间就很小了。广百内部无中庭。中庭的透空率8m*11m11m*30m中庭6F8m*16.5m8m*14m尺度3F四层的活动广场将商业体的中庭空间大致分为两种形式，2F,3F主要是两个宽8m，长15m左右的长条形中庭；5F以上则是以一个11m*30m左右的大中庭为主。中庭客流自三层搭乘螺旋手扶梯到达四层，往前走便是寅午台，上方是四层以上中空的长方形大中庭，有一种豁然开朗的感觉，形成第二首层的视觉空间。寅午台设有专门的艺术文化展演专区，既可以当临时卖场，又是举办各种主题活动的最佳场地。中庭寅午台中庭中庭中庭公共休息区太阳新天地的公共休息区主要集中在2F的北边扶梯以及8F上的大平台，休息区的设置偏少，例如，广百一共6层，里面没有设置公共休息区。小结太阳新天地的公共空间非常有特色，商业体外部广场有下沉广场，吸引客流，内部有螺旋上升的手扶梯椭圆中庭，有4层上的中庭广场，有柔和高雅的暖色调灯光，有波浪式的天花与幻彩色灯，还可以在首层及四层的中庭广场看到各类主题的展览和活动，汇聚人气。1.顾客服务处2.洗手间五辅助空间顾客服务处顾客服务处位于首层大中庭旁边，以及4层的寅午台，位置明显，起到较好的指引咨询作用八层还有VIP服务处洗手间以七层为例：七层净购物面积约为5700㎡，按照《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2005)的要求，应设女厕位6间，洗手盆5个；无障碍洗手间一间；男厕位2个，小便位3个，洗手盆3个。完全满足要求。无障碍洗手间女洗手间男洗手间按男女顾客各为50%4547111小结太阳新天地特聘全球著名房产咨询企业——第一太平戴维斯担任物业管理顾问，所以在服务方面做得非常周到，不但各种服务空间完善，有设置独立的母婴室，有独立的VIP服务室，电梯里有服装统一的电梯小姐，地下停车场采用先进的智能停车系统，实行中央收费模式、自助缴费相结合的贴心服务。总体来讲，给人一种尊贵、便利的购物体验。1.根据项目区位，规模，周边消费现状和结构明确定位2.按照定位确定商业的业态布局3.合理组织好商业内外的各种交通流线4.利用一些公共空间（中庭、广场）优化购物体验5.消防疏散满足相关规定6.整体风格效果(外立面与内装饰)与项目定位与项目周边现状的契合要点:THEEND