搜索
龙湖·礼嘉三期绿色生态住宅小区申报龙湖地产发展有限公司2010年1月•第一篇总体概况•第三篇生态绿化环境•第五篇空气环境•第七篇水环境•第九篇建筑材料应用•第十一篇智能化、数字化服务与管理•结语•第二篇规划与设计•第四篇能源系统•第六篇声环境•第八篇光环境•第十篇生活垃圾及废弃物管理与处置目录区位图第一篇总体概况龙湖·礼嘉项目位于重庆市北部新区。比邻嘉陵江北岸，与江北区、渝北区相邻，与沙坪坝区、北碚区隔嘉陵江相望。分期及指标平衡第一篇总体概况项目计量单位规划要求指标数值总用地面积m286272居住户(套)数户(套)3523居住人数人8608总建筑面积m2334697.381)地上建筑面积计算值m2302227.092)地下建筑面积m232796.02绿地面积m225881.630195停车泊位辆1044容积率3.50建筑密度≤35%32.81%绿地率≥30%35%容积率平衡用地控规编号项目名称用地面积(M)地上面积容积率总用地246951471216.21.911#地块A51/02、A52/02礼嘉三期86272302227.093.502#地块A53/02礼嘉一期11342962941.270.553#地块A55-1/02、A55-2/02礼嘉二期47250106046.562.24三期工程主要技术经济指标礼嘉项目金渝大道金开大道金山大道渝合高速交通图第一篇总体概况第二篇规划与设计周边环境－－礼嘉城市中心景观区龙湖·礼嘉项目三期第二篇规划与设计周边建筑龙塘公园交通分析图小区内交通体系简单明晰。局部人车分流。区内交通分析图第二篇规划与设计公交站点：目前有684（礼嘉－渝北空港）、153（礼嘉－新华路）、616路（鸳鸯－南坪）公交车经停此处。第二篇规划与设计总平面图一期三期二期第二篇规划与设计自评表得分情况4.2.1小区规划和建设序号技术要求应得分本项目实施要点自评分1选址合理，无不良的环境影响，与周边关系协调，符合《城市居住区规划设计规范》GB50180、《住宅设计规范》GB50096、《住宅建筑规范》GB50368、《城市用地竖向规划规范》CJJ83、《重庆市城市规划管理条例》及《重庆市城市规划管理技术规定》的规定★龙湖·礼嘉项目三期位于重庆北部新区经开园礼嘉组团A标准分区1#地块内，是在重庆市确定的建设部绿色建筑示范区范围内，建设单有相关资格，且规划设计均符合绿色建筑示范区的要求。2将有害辐射性物质对小区环境的污染控制在标准范围内，并不低于国标要求☆原地理位置无垃圾场及工业园区，为耕地。已做土壤氡浓度测试。其余见环评报告。3选址、规划、设计和建设应充分考虑我市地理气候环境，有效地防止滑坡、山洪及江河洪水、雷击等地质和气象灾害的影响，并充分考虑到上述灾害的应对措施1根据地质勘察评估报告，拟建场地范围内没有滑坡、危岩、泥石流、采空区及活动断裂等不良地质作用。14选址应充分考虑小区空气环境，空气质量宜达到《环境空气质量标准》GB3095中规定的二级空气质量标准1该项目处于城市规划新区，项目周边无任何污染性工、矿性建筑。空气质量满足标准要求。其余见环评报告15尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态环境造成破坏1本项目规划设计结合原始地貌，尊重原有地形地貌，因地、因时制宜，重视现有的自然生态资源。16应做到功能分区明确，空间布局合理，设施配套齐全2严格按照国家及地方规定设置完善的配套设施，并结合功能分区布置。其中，多层洋房位于小区南面，高层位于东北及西北一带，沿路布置商铺。27建筑密度高层建筑应≤20%，多层建筑应≤25%1本项目三期工程综合建筑密度32.81％08有效地使用地上与地下空间，节约土地资源1本项目规划设计合理运用地势高差，形成具特色的层次景观空间。19建筑形态、体量、尺度与外部空间和周围城市肌理相协调1严格执行控规要求、与周边的派出所和镇政府在颜色和体量上均相协调。110尊重和发掘本地区历史文化内涵，小区建设具有本地区的地域文化特色和时代特征+0.511重视对具有历史文化价值的空间环境和文物、建筑与古树、名木的保护，合理整合古树、大树与建筑物之间的关系；建设期间不得破坏非施工区域的植被+0.5小计8+177.建筑密度高层建筑应≤20%，多层建筑应≤25%此条得分为0原因：本项目三期工程综合建筑密度32.81％第二篇规划与设计自评表得分情况4.2.2交通组织序号技术要求应得分本项目实施要点自评得分1道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安全隐患的道路☆本项目交通顺畅便捷，人车分流，与城市道路和规划道路衔接合理，交通便利。2小区内道路及公共室内、外空间通道设计，符合无障碍设计的规定1小区内高层的道路及室内外交通通道流线，均符合无障碍设计的规定。13小区道路便捷、顺畅，无交通干扰，能满足消防、救护、抗灾及避灾等要求0.5小区内人车分流，车行路网设置有序，充分满足消防、救护、抗灾及避灾等要求进行设计考虑。0.54机动小汽车停车位：别墅每户不少于1辆，普通住宅不少于0.6辆/100m2，公共建筑不少于0.7辆/100m2，地面停车位不多于其总量的10%1本项目按照规划许可证附件要求设计停车位数量，满足每300平米1个车位05交通视角良好，符合规范，标志牌位置恰当、统一、清晰且为汉英双语1预评审不填16露天停车场布局合理与住宅保持一定的距离0.5在总图及景观设计方面均满足本标准要求0.57停车设施技术先进，可在有限的面积内停放更多的车辆+0.5合理规划停车位，车管系统智能化08小区和城市公共交通站点衔接关系良好，小区内提供公共交通服务+1预评审不填0.59完善小区内的步行系统，至公共服务部分的步行距离以500米以内为宜+0.5预评审不填0小计4+23.58.小区和城市公共交通站点衔接关系良好，小区内提供公共交通服务此条加0.5分,但预评审不加此项份数。原因：本项目公交站点邻近小区，出行方便。(预评审不参评项不用打分，加分项也是如此，该条加分可删去)第二篇规划与设计自评表得分情况（若该表格没有扣分或者加分项，可不进入该ppt，直接删除）4.2.3建筑设计序号技术要求应得分本项目实施要点自评得分1住宅的综合间距应符合《重庆市城市规划管理技术规定》的规定☆住宅高层建筑间距符合《重庆市城市规划管理技术规定》的规定。2卧室、起居室、厨房、卫生间四明（当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，最多只能有1个卫生间未设外窗），并保证天然采光和自然通风，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6m22本项目主力户型为110－140平米，满足以上各项要求。23生态小区内60%以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜使居室朝向南偏东15°至南偏西15°范围，不宜超出南偏东45°至南偏西30°范围1通过合理的建筑布局，与南北方向保持适宜的角度，以最大限度争取良好的朝向。14套型设计应以居住生活规律行为为准则，设计结构科学合理，高效利用室内空间，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住条件1本项目户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。15充分利用本地区夏季的主导风向及特殊地形环境气流，组织和创造良好的小区和建筑单体自然通风环境1本项目充分地利用自然风向及地形环境，周边无大型遮挡物，有效地达到了组织和创造建筑单体自然通风环境。16低层和多层住宅屋顶，提倡采用坡屋顶设计，注重平屋顶的空间利用和女儿墙、檐口的造型设计1本项目合理利用屋顶空间和女儿墙等的造型设计，在商业网点屋顶进行绿化设计，塔楼屋顶亦满足绿化条件。17建筑平面和立面设计应考虑空调采暖设备和冷凝水排管的位置，既不影响建筑立面景观，又便于清扫和维护室外换热器，应能保证良好的通风，其排放的凝结水不得影响他人的正常工作生活1空调机位及其冷凝水的排放等均作为设计的重点逐一很好解决18建筑的外立面上无光污染的高反射面；无光污染的广告牌及其他干扰居民视野和私密性的设施1预评审不填19地下车库应具有良好的通风装置1地下车库考虑了良好的通风设置装置1小计99第三篇生态绿化环境部分植物配置意向对岩坎、挡墙等进行垂直绿化，消除建筑造成的硬景，形成绿色屏障。第三篇生态绿化环境边坡景观生态化处理生态边坡技术第三篇生态绿化环境植物配置、道路铺装区内草花、藤本植物、灌木、乔木种类总计200余种，使小区形成丰富的植被景观。小区内非机动车道路采用透水性本地材料铺装，住宅停车位采用透水性地面绿化处理。第三篇生态绿化环境3.2.1环境绿化序号技术要求应得分本项目实施要点自评得分1生态住宅小区绿地率应不小于35%。绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的80%★绿地布置满足规划要求，详见初设批文2公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地面积不小于10m22公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；三期人均绿地面积约3m213应提供有利于邻里交往、居民休息娱乐的室外活动场地的绿色环境，同时体现地域特色和文化内涵1根据设计配置活动场地，有利于邻里交往、居民休息娱乐，同时合理配置乡土树种、体现地域特色。14植物配置合理，乔、灌木树种按4:6比例搭配，常绿树与落叶树树种按1:1比例搭配；乔木量不小于3株/100m2绿地，复合层次种植群落占绿地面积不小于20%；草坪面积占绿地面积应不大于20%2预评审不填25根据植物的生态特征及环境效益科学地选择树种，重点栽培适合重庆地区气候与土壤的乡土植物及有益于人们身心健康的植物，植物品种不少于70～100种。禁止移植其它地区或森林中的大树、古树，破坏其它地区或森林的生态环境1预评审不填16应对建设用地中已有的古树、名木及已具有良好生态效益的植被采取原地保护措施；无法原地保留的采用异地移栽保护1场地为农田和水塘，无重要植被。17种植设计具有艺术感染力、富于季相变化1高低搭配，层次合理，根据不同季节选择设计各类树种搭配。春有观花植物樱花、桃花；夏天观广玉兰、紫薇；秋天是观叶植物银杏、红枫；冬天有腊梅。18配置设施完善的儿童、老人等不同年龄段居民休闲、文娱、健身活动场地，设施安全，位置适当1小区内设置了一些儿童及老人活动场地，避开主要路口，设置植物掩映。19非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；室外透水地面面积不小于45%1110坡地、堡坎、护坡应实施垂直绿化，以形成植物屏障和植被景观1选用本地爬藤植物形成立体绿化，减弱对业主不适的影响。111西、南向墙面（含挡土墙）、屋顶等部位进行垂直绿化，计入绿地率的架空平台绿化覆土应不小于1.5m1满足重庆市绿地设计规范。112植物种植土符合重庆市园林土壤标准，植物无明显病虫害，注重枯枝落叶的重复利用1预评审不填113小区绿地内生物多样性较高，野生动物有一定出现频率+1预评审不填1小计13+1132.公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地面积不小于10m2此条扣1分，得1分，原因：本项目三期人均绿地面积约3平米。第三篇生态绿化环境3.2.1环境绿化序号技术要求应得分本项目实施要点自评得分1生态住宅小区绿地率应不小于35%。绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的80%★绿地布置满足规划要求，详见初设批文2公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地