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朝阳区管庄乡小寺住宅楼及居住公共服务设施工程32-11#楼、32-12#楼外立面装修方案编制人：审核人：北京建工博海建设有限公司2010年1月1、编制依据序号项目编号实施日期朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案11《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012002.1.12《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20012002.3.13《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-20002000.8.14《32-1#、32-11#楼、32-12#楼建筑施工图纸》//5设计交底、洽商变更//6朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施工程装修施工组织设计//2、分项工程概况2.1工程简介：2.1工程简介2.2施工现场概况本标段施工现场目前周边状况为：现场东侧为塔营中路，紧邻中路东侧为远洋一方I标段住宅区，北侧为塔营序号项目内容1工程名称朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施32-1#住宅楼等3项2工程地址北京市朝阳区管庄乡小寺村3建设单位北京中联置地房地产开发有限公司4设计单位中国建筑设计研究院5监理单位北京银建建设工程管理有限公司6质量监督单位北京朝阳质量监督总站7施工总承包单位北京建工博海建设工程有限公司8施工主要分包单位江苏兴泰、河北蓝鼎华、北京建工博海机电处、江苏兴菱劳务公司9投资来源甲方自筹资金10合同承包范围土建结构、装修、采暖通风、水电安装、电梯工程11结算方式中标价+增减帐12质量标准合格，确保“结构长城杯”、争创“建筑长城杯”朝阳杯朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案2北街，南侧为塔营街，西侧为塔营西路。32-1#楼装修已完成进入竣工验收阶段，32-11#楼、32-12#楼正准备立面装修阶段。2.2工程概况：序号项目内容1建筑功能配套公建、地下车库、住宅楼2建筑面积总建筑面积22824.58㎡地上建筑面积100191.5㎡地下建筑面积31715.35㎡3建筑层数32-1#2F/－1F32-11#15F/-1F32-12#11F4建筑檐高（H）32-1#8.75m32-11#45.0m32-12#33.3m5建筑层高（H）32-1#首层3.6m二层3.9m三层3.8m32-11#地下一层2.7m1-15层2.9M32-12#1-11层2.9m6结构形式基础结构形式独立柱基础、墙下条形基础主体结构形式剪力墙结构、框架结构7抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级三级剪力墙抗震等级三级3、施工部署3.1质量目标朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案3整体质量方针：塑造精品工程，提供优质服务3.2工期目标外墙粘砖工期：4月1日～6月15日外墙涂料工期：4月1日～6月15日3.3外墙砖施工安排：施工队伍的选择：选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工程的装饰队伍。外墙砖的选择：该工程外墙砖采用195mm×45mm面砖及仿石砖进行施工，面砖为深灰色（由甲方定）。由于窗间墙的规格尺寸较多，所以在正式施工前，要对现场的实际尺寸进行实测实量，进行试排摸底，为达到节省材料的目的，要及时掌握外墙砖的实际损耗量，以便控制外墙砖的用量。本工程外墙为大模内置聚苯板及挤塑板保温，对局部外墙面进行修补处理，其表面平整度、垂直度均符合要求。外墙面砖采用双排脚手架进行施工，先对墙面进行拉毛处理，并采用1：3水泥砂浆打底扫毛，然后进行面砖的弹线分格,然后进行面砖的粘贴施工，再进行挑檐、阳台、装饰檐的修整抹灰作业以及面砖勾缝，窗口收头打胶，外墙涂料的施工。3.3外墙涂料施工安排：施工队伍的选择：选装修施工队伍,选择有资质的施工队伍作为本工程的装饰队伍。涂料颜色由甲方、设计、监理确认，施工时先行样板施工，样板验收合格后再大面积进行施工。4、施工准备4.1材料准备水泥：PO32.5#普通硅酸盐水泥，应有出厂证明和水泥复试报告。出厂日期不得超过三个月。朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案4砂：采用中砂，用前过筛。面砖：采用195mm×45mm面砖，品种、颜色应均匀，表面平整光亮、厚度一致，不得有缺棱掉角和断裂等缺陷，吸水率不得大于10%，并应有出厂合格证及相关的检测报告。外墙面砖粘结剂、黑色专用勾缝剂等．4.2技术准备根据设计提供的施工图纸立面图及效果图，及时组织技术、土建工长、施工队班组长等有关人员进行审图，熟悉有关的贴砖部位、细部要求，并对现场实际尺寸进行摸底，发现问题提前解决，并现场实际情况确定好排砖整体方案，并进行排列翻样，绘制大样图。涂料部分、贴砖均以立面图及效果图为准进行施工。对由于甲方、设计提出的图纸变更，技术人员要及时把变更内容通知施工管理人员及作业班组，以便正确指导施工。根据图纸和设计变更，预先提出材料计划。现场工长根据方案作好技术交底,安全员做好安全交底。4.3现场准备装修施工用双排脚手架搭设完毕，需经相关部门验收合格后，方可使用。或者吊篮进行外立面装修。阳台拦板浇筑完毕，空调预留孔洞处理完毕。阳台、窗边缝用相应材料嵌塞完毕，并应塞堵密实粘好并贴好保护膜。墙面基层处理干净。按面砖的尺寸、颜色进行选砖并分类存放备用。大面积施工前应先放样并做样板，完成后必须经质检部门鉴定合格后方可按样板要求大面积施工。涂料部位明确。5、主要施工方法及措施外墙贴砖工艺流程：吊垂直、找规矩→基层处理→抹灰打底→弹线分格→排砖→浸砖→全面贴面砖→面砖的勾缝。朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案5外墙涂料工艺流程：基层处理→打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→修补第二遍涂料→第三遍涂料施工→检查验收外墙贴砖外墙贴砖工艺流程5.1吊垂直找规矩：在建筑物大角（包括阴阳角）和门窗四边用经纬仪找直，并用线坠作为垂直控制线。横线以（建筑标高1m线）引测出门窗洞口边交圈控制。5.2基层处理、抹灰打底：对大墙保温层表面的尘土、污垢要清理干净后，用1：1水泥砂浆内掺界面剂用扫帚将砂浆甩到墙上对墙面进行拉毛处理，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到砼面上，并用手掰不动为止。然后进行墙面抹灰找平，要求抹灰厚度不大于15mm。5.3弹线分格：5.3.1水平线以结构施工时的大墙面水平1m线（建筑）为基准，并根据每层外墙砖的宽度进行水平灰缝的调整。5.3.2按标高控制线及翻样排砖图结合已有各类洞口分格布局位置，给出所有沿楼层周圈闭合的通长水平线、线条控制线、分块线、分格线等。5.3.3竖线利用结构施工时原有轴线，根据翻样图纸，进行垂直控制线的调整，如洞口、阴阳角及各种竖向线条，全部通高引测控制线，并与轴线平行闭合。5.3.4根据轴线及翻样图纸设置的面砖装饰线，弹出每行砖的单面缝线，且必须与控制线（如轴线）交圈。5.4挑选面砖：5.4.1面砖的外观品种、规格、颜色符合设计及业主要求。5.4.2同一品种的面砖颜色均匀，色号一致，无色差，且必须在干燥及过水的条件下大面积铺开检查。5.4.3几何尺寸误差在允许范围内。5.4.4厚度误差在允许范围内用长板测量。5.4.5不得有缺棱、掉角、断裂等缺陷。朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案65.5排砖：5.5.1排砖原则：5.5.1.1面砖规格195mm×45mm面砖，颜色为深灰色。5.5.1.2粘砖施工原则：二层以下外墙面砖主要镶贴工字形灰缝，面砖阳角按45°磨角，灰缝按5mm考虑，可适当调整灰缝，灰缝调整原则是每条不超过0.5mm，即5mm＋±0.5mm，尽量在同一墙面上调整。水平灰缝各墙面标高应保持一致，相互贯通。平窗下口两皮面砖竖贴通缝。。外墙大阳角部位两墙面各贴通高一皮横砖，上下通缝。首层顶板处的面砖腰线为两皮面砖竖贴通缝。金属腰线、二层楼板及首层地面处竖砖与工贴面砖转间留2cm宽缝。宽缝采用粘贴2cm宽塑料滴水线做法。均以立面图为准。首层顶板处、平窗竖贴砖与横贴砖交接处转间留2cm宽缝。外墙二层金属腰线以上为红褐、灰、白色涂料，高度与所在楼层标高相平。5.5.1.3一面墙上如阳角与阴角同时存在，可从阳角起点向阴角排砖，独立墙面单独排砖，但洞口两侧应尽量遵循左右对称的原则，窗下部粘砖量小时，应通过均匀裁砖达到对称美观的效果。5.5.1.4面砖勾缝采用黑色专用勾缝剂，勾缝深度不小于3mm。5.5.1.5同一单元如原设计存在左右对称，排砖也应保持中心对称。5.5.1.6洞口两侧或相邻两窗之间应保持对称。5.5.2由于本工程墙面尺寸较多，二层有金属腰线，且要考虑门窗洞口及阳台窗的位置，所以在排砖时要综合考虑。原则上从每段墙的中间开始向两侧排砖，非整砖排在一段墙的两端，有阴角及阳角的墙面，非整砖排在阴角部位，但要保证一致和对称。在排砖时，非整砖的最小尺寸不得小于整砖的1/3。对外墙面的预留洞口（如空调洞），应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。5.6镶贴面砖：朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案75.6.1面砖镶贴次序为自上而下，但每一分段内的面砖均为自下而上镶贴，从最下层砖下皮的位置线稳好靠尺，镶贴第一皮面砖，在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。面砖镶贴时，在面砖粘贴面上抹5厚粘结剂，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使面砖附线，再用钢片开刀调竖整，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度，镶贴面转要保证其表面平整度，严格按大墙面面砖控制线进行粘贴，保证拼缝平直及其拼缝宽度，保证边缘整齐、滴水线顺直、窗台流水坡度、坡向正确。5.6.2外墙平窗下口为两排竖砖通缝，窗口两侧对称布砖，见下图：平窗口粘砖布置图5.6.3外墙大阳角横砖通缝施工：朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案8外墙大阳角横砖通缝节点示意图5.6.4楼层分界处面砖腰线施工：首层顶板标高2宽缝2宽缝楼层分界处腰线做法示意图5.6.5外墙窗台面砖施工：朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案9外窗台的宽度非一整砖的宽度，需裁砖，长度为135mm，窗台砖与外墙立面砖交接对角处，面砖磨45°角对缝施工(窗台外侧比内侧低10mm)。粘砖施工尺寸见下图：10外墙砖135窗口粘砖施工图5.6.6外墙阳角施工：阳角砖施工图外墙砖阳角磨砖5.6.7外墙粘砖砖缝施工具体做法要求见下图：朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案105mm3mm外墙砖砖缝示意图5.6.8外墙砖滴水线具体做法见下图：5mm平窗外墙外墙砖伸出5mm平窗上口滴水做法5.6.9金属腰线处粘砖做法：地上二层处设置一道金属腰线，金属腰线采用表面做深灰色氟碳喷涂的镀锌钢板，金属腰线下采用两皮面砖竖贴通缝，要求下皮竖贴面砖下沿与平窗上口齐平，竖贴面与工贴面转间留2cm宽缝。金属腰线下贴2cm宽滴水槽。详见下图：朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案11cm2cm滴水槽金属腰线处粘砖节点平面图工贴面20mm宽缝20150×50mm面砖两皮竖贴金属腰线5.6.10在粘贴前若基层干燥则应当浇水湿润，基层必须清扫干净，不允许有浮朝阳区管庄乡小寺村住宅及居住公共服务设施外立面装修方案12砂、尘土等形成隔离层，基层必须规矩，各项误差要达到2mm以内，同时面砖厚度误差必须控制在+0.5mm以内。面砖背面砂浆必须饱满，严防边角空虚，保证面砖与墙面的粘接强度。5.7面砖勾缝擦缝：面砖勾缝采用黑色专用勾缝剂。勾好后要求凹进面砖外表面2mm，勾缝要用定型的溜子，宜在粘砖质量检查合格后进行，勾缝必须光滑密实，深浅一致，不得有假缝，与阳台装饰线接槎部位，勾缝必须光滑、顺直、无毛刺。面砖缝勾完后，把外墙面砖擦洗干净，保证外墙砖表面洁净。5.8外墙涂料1、基层清理对基层表面进行作业前的验收，表面须洁净坚固，对混凝土表潮气太大不能施工，必须待干后方可施工；对墙面的阴阳角、窗洞口的收口部位特别是阴阳角检查完成后要进行交接验收；将进行作业的所有门窗等采用塑料布以及其他方式进行防护，避免污染。2、嵌缝对混凝土墙面出现裂缝，应先在裂缝部位刷一遍掺胶水泥浆面地浮浆等进行清理，对砂浆基层，要仔细