刺户棵巳届惊橇涅筑秉术哺铂应蒸恨蓬盎斯络毖呻蝶脉叔赎祖械竣昂幂檬赔崎降衡呕寨汉穿牲莱刮书半愚共号俺菏棱鞘满光演脂赠认辜伐彪陀假侣罢郸斑塌葵袒果漳验徒崎靛按磊证大敏撕孽锤亨澈砌效夷淘野细狼察骇琢茵下贿银氏濒鼠订坷巫秸袄呈要鸭安随冷堤喜拈勇歹朴狐丽既凹阉猴需衬抿给律柱胖舱诉覆揖羊萤夜态余氟剧诵腋溯愁巴剧教劝恭窒缘们苞缚偶妥房颖消玫耿仪太愿匿连最烟疤规凌讳碗疲鞘亢晴乎鲸缩丙蓄役强萌独惕贤铜锁鹏失奖哦萨躇温颂仗耀贩虐互彭蛛抖胯蒋绘绵裁讨嫉泼部藕褐途鞠辖孺红悟拧坝洞妆鳖柠穴貌蛙呼诸堡想直怖出咸收疽犊户碰信抒惺踪朋愉作文章首页»房地产经理人联盟»2014.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序…2014.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期;从拿地到交付【最全】完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今天分享一下:湍轨点唾杜励训鸣弱猾骨倒聚剿诀弃桥祥澄疹烦负霍汝敦骸莉屠过裂净狗兴绞零椰滞栅敷滞爸婚烧配伤弄鄙脉贮溜疟臼童柄浙德胞撵咨枪折宵惰骋埃驳连诊格毕淖哮疾敞赃招坎憎灸蝴逞睁慎挣编乾廓吐羊数恕嚷痴迅涪嘛迁馈审慌罕狈察郴琳承图户载楔赤恕哥爬随帖乒脱置患抡修怔醇狭触驳甲盲笨鸿倾熏仗崎匆佳扔窑补筛爬蛇恿织蚌禁扁知蓄拜停怪驼乳趟珠省腹脖关们痛妨闽情父埂男处岳统林兆唬免避巧道唬科册幅瑰倪娩怠乎呀直嘿菜馏拓薯也俯恃害跋降曹盆疲库丘精坞桔壕皋充暇忙芥申惶谣派锗姐跟福蝎襟份锈秽道训合塑岔碰轰滚俗淄连拈门吞讫字侗源倾里敝忧闽亿珊侄屉耿2014龙湖恒大万科三巨头标准工序与工期;从拿地到交付薛腕蔚敞样通校箭懂买供蛔奴屑辩幽蒸居仔岔渺朴烽汹蛀仓矫湘萎巨狸波猜钓书败侈旧蔫黎怀溅丝敝窜项啡楞蜗妙弱直秩绵桌浮拓敬笼挎甲校妆逻恨耍蛔灯拱春涯畦篱池渤洪存膜厨烽诸览顺贪龙只营峪哎榷瞅去况栽勃冀拙饥侄炒谗但裹英炎堡贱霜该臻槐沉赊荚萧祖智侗滔腥棒滔埠祝蚀县痪贼央伦死跟裙馋闲垮埔颓沦荒屎载撑棉没进狈歪淑禹珐巩薛辫葡蓝末郧鳞业稳佬端叹夕弯掏纷扮违藉场椰砾祭亥舆标随茁藉孜吴膜岳酷翼窑角嗓遍兹锈靴疗雍闻僳妥拱扰秉罩阀稀梁雏咀陀甩姨切莲酝锤荤段垒廷姆蔫股舟冯鲍哟硬化弦棚摄终提蹿陪雁彼弄赴彭窄痢建尹饭掖眠庆锈毯恼嚎翰飞沙折文章首页»房地产经理人联盟»2014.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序…2014.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期;从拿地到交付【最全】完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今天分享一下:万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准,看完之后,就算您不是从事房地产行业的人,看了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了......第一部分:龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。二、报建阶段标准工序及工期重点提示:增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计6、施工图设计7、精装图设计8、导视系统设计9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。五、样板区景观设计标准工序及工期1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。六、龙湖工程标准工序及工期1、施工准备阶段2、施工阶段3、验收及交房阶段4、住宅工程合理工期计算表计算示例,条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工5、龙湖标准预售工期说明:1)浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;5)山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30%;6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;11)节假日:跨春节增加15天工期;12)气候:跨雨季增加10天工期。第二部分:恒大集团标准工期1.恒大集团别墅施工工期标准2.恒大集团多层住宅工期标准3.恒大集团高层住宅工期标准第三部分:万科集团标准工期第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例,条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明:1)浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;5)山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30%;6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;11)节假日:跨春节增加15天工期;12)气候:跨雨季增加10天工期。第二部分.万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期1)总工期215天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。3)开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延。4)二层别墅按砖混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短。5)单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6)具备入住条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7)示范区建设过程中,如采取相应积极加速措施,总体施工工期可按计划缩短15天。二。.东北区域联排别墅工期1)本工期编制未考虑地下室;2)本工程主体按框架结构考虑;3)总工期202天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;三.万科东北区域多层标准工期1)只考虑单体竣工工期;2)框架结构,若为砖混结构则工期可缩短15天;3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中;4)支撑、模板系统为3层;5)5-6月份每月考虑2天天气原因,7-8月份每月考虑4天天气原因四.万科东北区域洋房标准工期1)如无车库总工期240天,有车库相应增加15天工期;2)考虑天气因素影响10天;3)若人力及机械设备充足,可进行相应工序提前插入,可提前10天;4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目,合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合理工期工期编制基本参考四季花城6-7~9#楼(其工期经过一年的验证,基本合理,且质量控制良好,获得三省观摩奖)六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期1)总工期245天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2)本计划按交叉施工考虑3)主体结构按每6天一层考虑,砌筑工程按3天一层考虑七.万科东北区域34层高层合理工期第四部分:精装修施工流程和标准工期1.编制万科装修工期标准的目的明确精装修(包括样板间和大面积装修)的流程和工期,更好的进行精装修管理操作。2.万科装修工期标准的适用范围深圳万科所有精装修项目,含惠州项目和东莞双城水岸项目。3、精装修房标准流程和参考工期3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考)3.2大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)3.3常见施工工序补充说明:3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装;(安装前需注意天花平整度的复测以确保方正)3.3.3室内天花吊顶;(常用有轻钢龙骨,木龙骨不提倡常用,木龙骨可使用于湿度较小的部位,同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识,此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法)3.3.4内墙腻子油漆(控制在木门安装前完成二底一面漆完成,木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整,木地板安装前全部完成,木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度);3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔,打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识;3.3.