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1金秋家园颐养中心方案设计说明第一章建筑设计一、设计原则1、工程概况：金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）,本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。2、设计依据：（1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图（2）、甲方提供的设计要求及任务书（3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范民用建筑的设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-2006高层建筑防火设计规范GB50045-95(2005年版)老年人建筑设计规范JGJ122-99老年人居住建筑设计标准GB/T50340-20033、设计指导思想：（1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。（2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。（3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。二、建筑设计：1、设计思路与总体布局（1）、整体规划，突出轴线将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。本案从地块整体入手，将主入口设置在南面的朝阳二路上，另两个次入口同样设置在南面的朝阳二路上。整个园区内部以步行为主，以3600平方米左右人工湖为中心,建筑围绕其分散布置。本地块内的环境与景观是建筑不可分割的有机组成部分，因此在总体规划的设计上特别注重环境与建筑的浑然一体。这一系列环境设计运用了中国古典园林的设计手法，如远景，对景，借景等，形成步移景异的空间序列，同时又把各种景观元素，如水景、树木、小品等统一在同一尺度的网格中，运用传统手法以现代风格将建筑与环境和谐地结合成整体。（2）、因地制宜，合理布局。环境效益、社会效益、经济效益三位一体，充分考虑地域特点和社区环境，从景观、空间、户型等多方面优化设计，充分利用基地内外2各种资源，塑造出一个人性化老人社区。运用建筑空间移步换景的造园手法，结合现代景观设计理念，园内主要道路以柔和的曲线组成，园区主要水面及活动广场与各组团的中心绿地、小品相呼应，达到园区精华与周边绿色资源共生共享，园区的条状绿化带显现园区的脉络，同时产生步移景异的观景线。（3）、交通组织道路是居住环境的重要组成部分，是居住结构的骨架，编排空间的秩序，塑造空间的个性。设计中着重体现道路交通的丰富内涵，充分挖掘三大功能：交通功能、交往功能、景观功能。作为整个老年园区骨架，其园区的道路组织结构和整体规划相一致，以一条南北向的主要道路组织整个园区的交通线路，通过放射形的支路和整合有序的宅前路相联系来构成整个交通系统。主要道路宽7M，在保证交通顺畅的前提下，通过采取线形的弧度，有利于合理限制车速，同时丰富了空间层次，达到了步移景异的效果。次要道路宽为4M，方便小车到达各单体入口，做到通畅完善。设计以精致取胜，形成良好的场所氛围，同时结合中心人工湖、绿化、广场构筑一个完整的步行系统，是老年人休憩、交往、娱乐的理想场所。（4）、景观设计人性化设计，与自然对话，体现本地文化传统和泉州地方韵味，重视环境和建筑的互相渗透，互相映衬。设计中绿化系统采用集中与分散相结合的原则，沿主要轴线及中心绿化集中布置，内有人工湖、步行道、小品、硬地，同时各单体建筑周围也有各自集中的绿地，是老人理想的休闲、观景和交往的场所，各幢楼之间的散状绿地突出了环境的均好性。绿地设计手法丰富多变，自然起伏的休闲草地，亲切温馨的青石小径，精致的中心广场以及各种庭院景点塑造了鲜明的空间性格，描绘了一幅幅生动的生活场景。园区充分考虑老年人的体能和心态特征，空气新鲜、场地洁净的环境有益于老人进行必要的户外活动，设置小品如亭台、乔木、青石小径，形成社区的主要景色。绿化系统作为公共活动空间渗透于居住生活的每一个角落，因地制宜布置相应的活动场地，将健身养生的生活概念融入居住空间，并使绿化系统得到高效的使用。（5）、竖向设计竖向设计遵循“综合考虑、统筹安排、经济合理”原则，尽量利用原有地形高差，减少土方开挖，使各项用地在平面和空间上避免相互冲突，解决好用地与建筑、道路、地面排水，工程管线敷设以及局部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。（6）、无障碍设计园区充分考虑无障碍设施，让老年人能从园区入口开始安全、舒适地到达公寓。所有人行坡道坡度不大于1/12，单元入口均有残疾人专用坡道，主要景观设施有台阶部分均考虑残疾人坡道。园区人行道考虑设置人行盲道标志，公寓入户门口设置触摸板标志和导盲栏杆。（7）、环保设计小区垃圾收集采用分类袋装，分散收集，集中处理的措施。即由住户自行装袋分类，放入每幢楼内指定隐蔽垃圾分类收集点集中。再由物业每天定时收集，到垃圾压缩站处理。（8）、安防小区四周考虑通透围墙，围墙立柱暗藏红外被动式报警系统。小区主要人行和车形通道设置微光摄像机监视人流活动。小区沿路设置电子3巡更系统。每幢楼设置闭路电视系统和消防报警系统。公寓内还设置安防智能报警系统和紧急求助系统。（9）、建筑节能设计1）、每幢及楼梯间均有良好的自然采光通风2）、屋面采用新型隔热保温材料3）、采用传热系数较小的墙体填充材料4）、控制建筑各朝向的窗墙面积比5）、外窗采用传热系数小，本身遮阳系数高的玻璃和外框型材。（10）、建筑消防设计本工程建筑耐火等级二级，园区内设有消防通道，道路转弯半径为13米，满足消防车扑救灭火的要求，另在室外设有消防栓。其中1-7#公寓、综合楼以及食堂为多层建筑,建筑每层为一个防火分区，每幢均设有两部及以上的疏散楼梯进行疏散，疏散距离满足消防防火要求。特殊护理楼为二类高层建筑，设有两部防烟楼梯间进行疏散,疏散距离满足消防防火要求。（11）、人防设计本工程人防地下室设在二期，人防建筑面积为3800平方米左右,分为两个防护单元。2、建筑单体设计（1）、公寓部分针对本园区作为老年公寓的开发特点，根据业主任务书的要求，布置有1-7#公寓，公寓设计着重考虑了户型平面配置的合理性，公寓层数多为五至六层，且每幢设有电梯，充分考虑老年人行动不便的需求。充分体现“以人为本”理念，用多种户型以满足不同老年人的需求，同时也便于总体布局和空间形态的多样化，所有公寓具有灵活性、多样性、适应性，充分考虑了老年人的体能心态的需求。平面配置合理，交通流畅，有较好的起居、卫生、活动空间，而且每幢公寓均有考虑设置一个晒台，房间住宅日照间距充足，采光通风良好。本设计户型款式多样，根据使用要求分为——自理型居家公寓、自理型会员公寓、特护型老年公寓和高档型老年公寓a、自理型居家公寓，此公寓为生活能基本自理的老年人设计，采用一室一厅组合方式，建筑层数以四到五层为主，设电梯一到二部。B、自理型会员公寓，此公寓以会员形式入住，公寓又分为两种不同户型，有大家庭型和酒店套房式公寓，可以满足多种不同老年人的需要。c、特护型老年公寓，此公寓为生活不能自理，需要依赖他人护理的老年人设计，园区共有一幢特护型老年公寓，充分考虑到了病床数的要求，建筑层数八层，设电梯四部。d、自理型高档公寓二期项目，此公寓为生活能完全自理的老年人设计，位置有着得天独厚的自然景观，在此公寓中可以感受山景的四季变换，美不胜收。（2）、公建部分本工程一期设有有综合楼一幢,综合楼的底层设置老人医院，为社区老人服务。食堂一幢，满足老年人用餐及活动需要。另外二期设置有会所一幢。（3）、立面设计本工程大多以多层和低层建筑为主体，另设有二类高层一幢（特殊护理楼），立面采用简欧设计手法，简洁大方，结合地方韵味和时代背4景，融时代感和地域文化为一体，建筑底座采用深褐色板材贴面，上部采用米黄色陶瓷马赛克贴面。建筑群体错落有致，立面造型丰富新颖，在总体风格一致的基础上追求区域特色，注重各区域的个性表现。三、经济技术指标：一期经济技术指标用地面积：35347.8m2其中特殊护理楼建筑面积：1703m2地上总建筑面积：53325m2食堂占地面积：1050m2其中综合楼面积:5840m21#,2#公寓占地面积：1730m2特殊护理楼面积：14210m23#公寓占地面积：658m2食堂面积：2800m25#公寓占地面积：1231m21#,2#公寓：8370m26,7#公寓占地面积：1903m23#公寓：3345m2连廊占地面积：4505#公寓：6960m2建筑密度28%6,7#公寓：11250m2容积率：1.51连廊建筑面积：550m2绿地率：36.1%地上总占地面积9905m2综合楼占地面积1180m2二期经济技术指标用地面积：33308.6m2建筑占地面积：7995m2地上总建筑面积：36395m2地下室建筑面积：4000m2其中会所面积:3045m2建筑密度：24%公寓面积：28750m2容积率：1.09职工宿舍楼面积：4600m2绿地率：40.5%第二章结构设计一、设计依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008二、工程概况与设计要求本工程位于泉州市洛江双阳朝阳片区。总建筑面积8.9万余平方米。一期共有综合楼一幢（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20栋。结构设计合理使用年限为50年。三、抗震设计抗震设防烈度为7度，基本加速度为0.05g,设计抗震分组为第二组。结构抗震设计等级为三级，基本风压0.6KN/㎡，抗震设防类别为丙类，结构安全性等级为二级。四、结构形式基础根据地质资料及单柱设计值进一步确定。五、钢筋混凝土钢筋：框架梁柱受力钢筋采HRB335级钢，箍筋、板筋、构造筋采用HRB235级钢。混凝土：强度等级待进一步确定。六、计算及绘图本工程采用PKPM系列软件进行计算及绘图。5第三章给水排水专业方案设计说明一．设计依据《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98《建筑设计防火规范》GBJ50045-95（2001年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。甲方及其它专业提供的设计资料二.设计范围1、建筑红线内的室外给排水及消防设计。2、室内给排水及消防设计。三.给水1、室外给水1.1水源：市政水源;由四周道路的市政给水环网引入，作为本工程生活及消防的给水水源。1.2水压：室外给水系统与市政管网接口处的常年最低水压为0.30MPa。2、室内用水量本工程最高日用水量：280m3/d，本工程最大时用水量：29m3/h3、供水方式：一层给水直接由市政水压供水，二层以上生活给水由屋顶水箱供水。四.室内排水1、排水量：排水量按最高日用水量的90%计，即1056m3。2、排水系统：采用单立管排水系统。3、通气管系统：采用单立管伸顶通气系统。五.雨水建筑雨水主要汇集于屋面上，设计重现期为3年，降雨