制度与政策模拟试卷3

基本制度与政策模拟试题3第1页共8页2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷3单项选择题1．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁2．房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。A．综合验收B．验收合格C．使用单位认可D．建设单位认可3．在下列四个选项中，说法不正确的是()。A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B．《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度．房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D．房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力4．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经()审查同意。A．同级人民代表大会B．同级常务委员会C．同级人民代表大会和同级常务委员会D．同级人民代表大会或同级常务委员会5．债券的()，是债券价格形成的主要依据。A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值6．住房公积金管理的决策机构是()。A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系7．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是()。A．本代理B．复代理C．共同代理基本制度与政策模拟试题3第2页共8页D．法定代理8．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。A．本级政府B．省．自治区．直辖市人民政府C．住房公积金管理委员会D．中国人民银行9．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地()确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门10．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A．10年B．20年C．30年D．50年11．()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A．房屋使用面积B．房屋建筑面积C．房屋共有建筑面积D．房屋产权面积12．不属于无效的民事行为是()。A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B．违反法律的C．以合法形式掩盖非法目的的D．限制民事行为能力人依法能独立实施的13．《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以()取得。A．买卖方式B．拍卖方式C．出让方式D．划拨方式14．关于房地产交易的概念，说法不正确的是()。A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖．租赁．转让．抵押．城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的．行政的．经济的手段，对房地产交易活动行使指导．监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让．房地产抵押．房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行15．测定权属单元产权面积，要绘制()。A．房产分幅立面图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图基本制度与政策模拟试题3第3页共8页16．按房产租金收入计征的房产税，税率为()。A．10％B．12％C．20％D．30％17．物业的所有权．使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的()。A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件18．契税是在土地．房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A．交易的任何一方B．产权承受人C．交易双方D．卖方19．《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A．1B．2C．3D．620．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是()。A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门21．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为()。A．15年B．35年C．55年D．70年22．现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的()。A．3%B．5%C．7%D．10%23．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。A．1亿B．2亿C．3亿D．4亿24．建筑物内的夹层．插层，应按其层高在()m以上的部位计算建筑面积。A．1．0基本制度与政策模拟试题3第4页共8页B．1．1C．2．0D．2．225．因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中()。A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失B．不包括直接损失，只包含精神损失C．不包括直接损失，也不包括精神损失D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失26．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A．1B．2C．3D．427．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A．15％B．20％C．25％D．30％28．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省．自治区．直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过()万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。A．5B．10C．20D．3029．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权30．经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的()%。A．30B．40C．50D．60多项选择题1．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。A．指定代理B．复代理C．委托代理D．法定代理E．本代理基本制度与政策模拟试题3第5页共8页2．违约责任的承担方式有()。A．继续履行B．给付预付款C．赔偿损失D．担保E．给付违约金3．建设工程规划管理的主要内容有()。A．核发建设工程规划许可证B．核发建设用地规划许可证C．核发施工许可证D．放线．验线E．审定设计方案4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产抵押D．房地产赠与E．房地产继承5．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。A．对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的6．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。A．国家重点建设工程B．非成片开发建设的住宅小区工程C．中型公用事业工程D．外企在某城市投资建设的办公大厦E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7．根据(合同法)，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有()。A．拍卖公告B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告8．对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以()。A．要求双倍的赔偿费B．双方协商换房C．退房D．继续住下去，没有理由要求换房E．要求三倍的赔偿．建设资金已落实是指()。A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%基本制度与政策模拟试题3第6页共8页B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%10．土地使用权出让必须符合土地利用()。A．总体规划B．城市规划C．年度基本建设计划D．年度建设用地计划E．年度用地计划11．下列属于房地产转让的行为有()。A．房地产买卖B．房地产赠与C．以房地产抵债D．房地产抵押E．因企业被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移的12．工程建设监理中的信息管理的内容有()。A．信息流程结构图．信息目录表B．会议制度C．信息的编码系统D．信息的收集．整理及保存制度E．信息的提供13．房屋租赁合同人为终止的情形有()。A．将承租的房屋擅自转租B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C．公有住房无正当理由闲置6个月以上D．因不可抗力导致合同不能履行E．根据合同约定可以解除合同条款14．下列房地产可以设定抵押权的有()。A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡．村企业的厂房E．用于市政的房地产15．税收的本质决定它具有()的特征。A．强制性来源:网B．无偿性C．固定性D．确定性E．收益性16．在物业管理中，业主委员会的职责有()。A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同基本制度与政策模拟试题3第7页共8页D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约17．工程招标代理机构资格可以分为()。A．甲级B．乙级C．一级D．二级E．三级18．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有()。A．转移登记B．变更登记C．注销登记D．他项权利登记E．总登记19．下面五个选项中，说法正确的有()。A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工20．物业管理的策划阶段的工作包括()。A．物业管理的早期介入．物业管理的运作阶段C．制定物业管理方案D．选聘或组建物业管理企业E．物业管理的规划21．土地增值税的扣除项目为()。A．取得土地使用权时所支付的金额B．土地开发成本．费用C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格D．与转让房地产有关的税金E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除22．完全的所有权包括()。A．占有B．支配C．使用D．收益E．处分23．房屋权属登记按()并颁发房屋权属证书等程序进行。基本制度与政策模拟试题3第8页共8页A．登记申请B．权属审核C．公告D．核准登记E．审批24．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有()答案（）．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民(农户)私有25．下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有()。A．张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B．王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿C