呼市滨海友谊广告位定价方案

滨海友谊商业广场广告位定价策略方案2014-5目录1.呼市商场广告位情况分析1.1楼体广告位情况1.2LED屏情况1.3小结2.滨海友谊楼体广告位定价2.1楼体广告位定价2.2LED租金定价2.3橱窗广告租金定价2.4收益测算3.楼体广告位品牌分配建议呼市滨海友谊2014.523呼市广告位情况分析呼市滨海友谊2014.51.1楼体广告位情况4呼市各大商场调研结果租金收取形式付款形式维多利购物中心30万/年，平均单块面积40㎡，平均625元/㎡/月合同期内一次性支付所租租金维多利商厦30万/年，平均单块面积40㎡，平均626元/㎡/月合同期内一次性支付所租租金万达广场统一10万/年，不分面积大小，计算下来平均租金8300元/月/块合同期内一次性支付所租租金王府井百货100㎡以上的，21万/年，100㎡以下的，15万/年，平均1.5万/月合同期内一次性支付所租租金民族商场5000元/㎡/年，70㎡12万/年，平均142元/㎡/月合同期内一次性支付所租租金其他分别有一口价、不定具体租用期限、年租等形式合同期内一次性支付所租租金调研商场：维多利购物中心、维多利商厦、万达广场、王府井百货、民族商场等参考类商场在呼市核心商圈，位于中山路附近，整体租金价格相对市场来说价格最高此类型商场均对外租赁，且有第三方公司（代理公司）介入，价格相对有一定上浮呼市此市场均以一口价的形式出现，没有刊例价过渡折扣价的过程1.2LED屏情况呼市滨海友谊2014.55参考商场地点受众人群（万人/天）维多利购物中心中山西路25维多利国际广场新华大街与兴安南路交口15参考商场：维多利购物中心、维多利国际广场广告长度刊例价(两块屏）播出次数/天15秒45800元/月80次以上30秒69800元/月80次以上以上价格是维多利购物中心和国际广场两块儿屏幕的价格，单块儿屏幕价格按优惠价的70%收费。广告发布时间为早上8：20—晚上22:00，全天滚动播出80次以上。广告发布前3天，投播客户提供广告材料Betacam、AVI或flash文件，广告材料须经工商局广告审批备案。维多利两个商业体均处在呼市商圈核心地带，受众人群在20万以上整体两个商业体所在路段是商业交通要道，人流量、车流量较为集中，受众面广，关注度高广告位整体市场受到商圈地理位置影响较大，核心商圈价格较高，整体市场受到代理公司影响，导致价格方面参差不齐，差距较大，没有一个规范的定价标准LED屏整体两个商业体所在路段是商业交通要道，人流量、车流量较为集中，受众面广，关注度高1.3小结呼市滨海友谊2014.567滨海友谊楼体广告位定价租金定价思考项目位于成吉思汗大街，整体定价略低于核心商圈由于项目广告位原则上只对进店合作商户出租，所以整体建议不采用一口价的形式，采用刊例价过渡折扣价的形式，折扣率在50%-70%之间2.1楼体广告位定价安装制作费定价原则制作费参考公司向日葵广告公司分项报价安装费一口价广告位制作物料参考价格制作费喷绘写真布25元/㎡车贴25元/㎡安装费人工费用10-25元/㎡1600元/块次吊车（根据情况而定）650元/块次运输费用待定税金0.0865此公司为维多利的服务公司，整体由于安装的情况不一样，安装费定为一口价呼市滨海友谊2014.582.1楼体广告位定价租金定价原则哲理木路为双向6车道，成吉思汗大街为双向8车道哲理木路行人多于成吉思汗大街，成吉思汗大街为蒙元大街，价值点相似，所以执行统一定价，价格为400元/㎡/月定价原则：整体定价思路外围广告位分为成吉思汗路一侧以及哲理木路展示面道路面刊例单价（元/㎡）折扣成吉思汗路40050%-70%哲理木路40050%-70%呼市滨海友谊2014.592.1楼体广告位定价呼市滨海友谊2014.510B区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDB-01B区立面5.900*9.450223020.51115132930.92994呼市滨海友谊2014.511B区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDB-02B区立面5.300*9450200340.51001731370.92852呼市滨海友谊2014.512B区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDB-03B区立面5.400*9.550206280.51031431780.92889呼市滨海友谊2014.513B区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDB-04B区立面6.000*9.550229200.51146033360.93033呼市滨海友谊2014.514C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-01C区立面9.000*5.650203400.71423831580.92871呼市滨海友谊2014.515C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-02C区立面9.000*11.650419400.52097046430.94221呼市滨海友谊2014.516C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-03C区立面7.200*11.650335520.51677640670.93697呼市滨海友谊2014.517C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-04C区立面7.600*11.650354160.51770841950.93814呼市滨海友谊2014.518C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-05C区立面6.000*11.650279600.51398036820.93348呼市滨海友谊2014.519C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-06C区立面7.200*11.650335520.51677640670.93697呼市滨海友谊2014.520C区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-07C区立面9.000*5.650203400.51017031580.9287121DE区呼市滨海友谊2014.521DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-01DE区立面9.875*9.850389080.51945444350.9403222DE区呼市滨海友谊2014.522DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-02DE区立面4.000*9.350149600.71047227890.9253523DE区呼市滨海友谊2014.523DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-03DE区立面4.000*9.350149600.71047227890.9253524DE区呼市滨海友谊2014.524DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-04DE区立面4.000*9.350149600.71047227890.9253525DE区呼市滨海友谊2014.525DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-05DE区立面4.000*9.350149600.71047227890.9253526DE区呼市滨海友谊2014.526DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-06DE区立面8.065*4.650150010.71050127920.9253827DE区呼市滨海友谊2014.527DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-07DE区立面7.800*4.650145080.71015627580.9250728DE区呼市滨海友谊2014.528DE区项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-08DE区立面4.000*9.350149600.71047227890.925352.1楼体广告位定价刊例定价呼市滨海友谊2014.529项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDB-01B区立面5.900*9.450223020.51115132930.92994B-025.300*9450200340.51001731370.92852B-035.400*9.550206280.51031431780.92889B-046.000*9.550229200.51146033360.93033项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDC-01C区立面9.000*5.650203400.71423831580.92871C-029.000*11.650419400.52097046430.94221C-037.200*11.650335520.51677640670.93697C-047.600*11.650354160.51770841950.93814C-056.000*11.650279600.51398036820.93348C-067.200*11.650335520.51677640670.93697C-079.000*5.650203400.51017031580.92871B区C区招商人员洽谈过程中，整体遵循折后底价与刊例价之间差价作为议价，折扣率由招商人员自行把控302.1楼体广告位定价刊例定价项目编号位置尺寸(长*高mm）月份|占用商户租金（元/月）制作+安装费（元/块次）刊例价折扣折后底价对外报价折扣折后底价滨海友谊商业外围广告位及LEDDE-01DE区立面9.875*9.850389080.51945444350.94032DE-024.000*9.350149600.7104