省府前街项目形象包装及广告设计我们应该……考量市场——这个城市缺少什么样商业场所,新商业时代需要什么样的商业模式,我们又该打造什么样的商业模式?结合需求——这个城市的消费者更偏好于何种商业形式?立足区域——在这样一个充满历史印迹的区域,我们有责任去留存历史,那么我们该打造何种的商业形态?面对竞争——如何确立与恒隆广场的差异性,形成鲜明区隔?考量市场于项目而言:考量市场……我们认为项目应该:放大商业辐射力,致力打造百年商业,最大限度注入商业活力,跳出商圈做商业济南缺少真正具有城市号召力的商业,缺少个性鲜明、更具有商业吸引力,缺少情趣化,国际时尚品牌云集的现代购物场所。这个城市缺少什么样的商业场所?新商业时代需要什么样的商业模式?新商业时代缺少的是:更注重消费者购物时的心理感受、购物环境舒适度、以及视觉感受的商业模式。能够号召省城的,提供全新体验的第一商业街区;更是省城国际时尚第一舞台,以及时尚主流品牌的集合之地。呈前,用发展的眼光预见城市未来,本案商业模式应该是:济南人对传统文化的渴望——骨子里的怀旧情愫济南人是怀旧的,对于他们来说,那一条条青石板铺成的街巷,那一个个围合的院落,都镌刻着他们人生的履痕;那被风剥蚀了的碎瓦青砖,藏留着他们少年时的打闹和嬉戏。对于济南人来说,这是他们生命中挥之不去的泉城记忆。结合需求消费者对现代的渴求——萌动的时尚情结对于济南的消费者来说,他们又是渴望新鲜、渴望时尚,更渴望融身于国际,这便是他们的时尚情结。主动融合消费者的怀旧情结,及对现代时尚的追求,在展示现代时尚的同时,更注意传统文化元素的体现。据此需求特征,我们应该打造的商业形式便是:立足区域布政司衙门、贡墙根、题壁堂、玉环泉等等,自古以来这里便是济南历史文化的中心,在济南老街巷的评测中,省府前街也因其悠久的历史文化而榜上有名……街道的门头鳞次栉比,有小百货店、服装店、照相馆、米店、酱菜店,住在这里的居民,多是大户,洋车生意在这里比较兴隆,以上这些大户,都雇有包车……这里留存了太多太多的历史印迹,历史赋予她的是一种文化街、商业街的独有气质,为此,她注定要成为泉城对外展示的窗口。项目所处区域具备怎样的独特气质?在这样一个印刻着历史足迹的区域,留存历史是历史赋予我们的责任和义务,更是本案开发战略的必须,借用贵公司阮总的一句话“过去和未来相约在今天,传统和现代尽展各自魅力”,或许这便是对我们的开发战略的最好阐述。立足区域,并结合之前两方面论述,我们所要打造的便是:时尚的、激情的,怀旧的、优雅的;对文化资本的经营运作,是资本、文化、人气的聚集;有着对历史的留存,更有对时尚的延续,用建筑去诉说留存与延续的故事,去体现传统与现代的完美合璧。面对竞争更进一步,如何做好与恒隆广场的区隔,形成鲜明的差异?对比恒隆广场,本案应该从个性气质、商家品牌、购物模式三个方面与其确立明显差异,为此,我们的核心竞争力应该是:是商业,却与城市空间能有自然的融合、让现代与历史那么流畅的转承、使商业更人文,使城市更永恒,使生活更情调……代言济南的,面向整个山东的,融合泉城传统历史文化风貌、以及现代时尚气息的,传统与现代尽展魅力之地。更是泉城实至名归的商业第一街区!(云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态,乃省城第一全新体验商业街区。)讨论至此,本案的形象已经愈发清晰,它便是:形象包装泉城风貌/国际时尚/第一街区呈前所述,将本案形象定位如下:具备泉城传统历史文化之韵/是国际级品牌云集的时尚之地/更乃代言泉城甚至面向整个山东的,泉城商业之第一街区省府前街案名建议:“省府前街”在人们看来,历来都是城市绝对文化、商业中心的标识;沿用“省府前街”,便于快速传播,也是对泉城历史文化的一种延续。泉城MALL备选案名:“泉城”更多体现传统之韵,“MALL”则寓意时尚商业之地;泉城广场、泉城路、泉城MALL,彼此相连皆为泉城独特标识。推广主见:1、主见,非传统传统者圈占土地,用80%的时间换来20%的财富,他们圈占时机,用20%的时间赢得80%的财富。泉城第一全新体验商业街区,集商业零售、餐饮、休闲娱乐街区集一处的新古典主义街铺,开启济南通往国际的时尚窗口。八大进化行为:·时代占位紧临济南第一时尚金街泉城路,钻聚城央顶级商业资源.绝佳地段,财富磁石;·建筑表情新解构主义建筑,空间美学倡导者.古典与现代时尚自然融合的外立面设计,区别99%,生就特立独行;•精典人文全自然亲临济南历史,将历史印迹留存给时代;·铂金组合集商业零售、餐饮、休闲娱乐于一体的全临街商铺,定位独一无二,沸腾全城商业市场,挑动商家经营热情,吸引投资商家创富目光;·流行矩阵国际缤纷时尚阵地,导航泉城潮流坐标;·财富首稀填补25万城市高端消费群休闲消费空白,钱景无限;2、主宰,非主流省府前街是一群人。主流者循规蹈矩,用80%的资本创造100%的财富他们突破常理,仅用20%的资本达成目的。两者的区别在于,前者针对80%的人群,而省府前街,只为20%的非主流,提供100%的服务。3、越界,越世界“保守是保守者的墓志铭,颠覆是颠覆者的通行证。”省府前街,以颠覆越界平庸,独辟财富蓝海的时尚领袖。4、25小时无国界PARTY世界没有距离,法国美酒在瑞士水晶杯中闪烁,意大利比萨盛放在伦敦的骨瓷盘中。巴西烤肉配搭的是正宗墨西哥龙舌兰酒……全世界的风情,在夜色里都成为身边的寻常风景蒸气浴室,香芬SPA满足肌肤的欲望,啤酒屋挑逗舌头的欲望,雪茄房弥漫嗅觉的诱惑,酒吧是放纵的欲望,咖啡馆是含蓄的欲望……今夜,欲望在这里搭救。报广主题:3500年历史,今天从这里再次开启系列报广文案之一:SLOGAN:省府前街——舞动城市很济南,很国际云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态打造省城第一全新体验商业街区SLOGAN:省府前街——舞动城市更商业,更生活云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态打造省城第一全新体验商业街区SLOGAN:省府前街——舞动城市最流行、最艺术、最情调云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态打造省城第一全新体验商业街区提案完毕,感谢聆听;预祝在座各位同仁新春快乐!