社区商业案例分析

社区商业案例分析报告案例：凯旋新世界（珠江新城板块）广州雅居乐花园（华南板块）祈福新邨（华南板块）目录一、社区商业概况二、社区商业分布特点三、社区商业业态分析四、小结一、社区商业概况案例商业概况项目内容凯旋新世界广州雅居乐花园祈福新邨项目规模（占地）11万平方米330万平方米500万平方米人口（约）200010万15万商业规模1.3万平方米15万平方米（含会所、酒店）超25万（含会所、俱乐部、酒店）商业类型入口集中型入口街铺型入口集中型客户群小区业主/周边楼盘业主小区业主小区业主/周边村镇居民业态休闲餐饮占主导、配零散家居及服饰餐饮、服务配套及美容美体占主导；中介、装修、家政及培训散乱分布；餐饮、服饰占主导；周边配套国际金融广场/赛马会万博中心/番禺万达钟福广场/大夫山森林公园二、社区商业分布特点社区商业分布各业态经营面积及分布凯旋新世界商业由广粤天地，广粤公馆以及华南顶级私人会所“广粤会”组成，商业面积约1.3万平方米，体量小。业态以休闲餐饮为主导、零散高端消费品，进驻商家档次高，消费人群以小区业主及周边白领为主。主入口主入口社区商业分布——1广州雅居乐商业主要由小区主干道两侧街铺及小区商业街两部分组成，商业街主要由餐饮及便利店为主；临街商铺以地产中介、美容美发及服务配套为主，消费客户群基本为小区业主；主入口社区商业分布——2祈福新邨商业集中在主入口，体量大；主要由食街、酒店、会所、办公楼及商业步行街组成，紧邻项目交通总站，便利性较好；此外，目前在售组团“祈福名都”一楼为沿街裙楼商铺，面积由30-150㎡左右；主入口社区商业分布——3项目内容业态凯旋新世界广州雅居乐祈福新邨经营面积位置经营面积位置经营面积位置超市/市场600㎡内街6500㎡商业街中心10000㎡商业街中心餐饮100-400㎡内街30-200㎡商业街100-500㎡主干道入口/食街便利店200㎡沿街街铺60-200㎡主干道两侧街铺20-100㎡各组团出入口服务配套80㎡沿街街铺20-200㎡主干道两侧街铺商业街美容美发180㎡内街80-500㎡主干道两侧街铺/会所60-150㎡商业街/会所生活家居100-200㎡内街80-200㎡主干道两侧街铺80-200㎡商业街服饰精品40-100㎡内街20-100㎡主干道两侧街铺40-200㎡商业街地产中介0.0020-80㎡主干道两侧街铺60-250㎡商业街装饰五金0.0030-150㎡主干道两侧街铺60-150㎡商业街教育培训0.0050-300㎡主干道两侧街铺100-300㎡商业街/会所其他200-300㎡内街30-100㎡主干道两侧街铺60-150㎡商业街空置70-200㎡内街20-80㎡居民楼街铺70-130㎡商业街各业态经营面积及分布—1从社区商业的辐射力及经营面积方面分析：凯旋新世界社区商业虽能辐射周边小区及写字楼，但由于其体量小，且多为休闲餐饮，经营种类较为单一，但档次较高，是周边金领集中休闲场所。雅居乐花园商业不具备辐射力（除地产中介外），消费群基本全为小区业主；缺少经营面积较大的主力店，靠主干道两侧小商铺形成商业规模。祈福新邨商业体集中在小区主入口及市政道路边，对周边楼盘及村镇有一定辐射力；由于小区内商业主力店及次力店均不对外招商，小区缺少品牌商业进驻。各业态经营面积及分布—2三、社区商业业态分析业态比列分析案例商业实景凯旋新世界1/3商铺为高档休闲餐饮，展示面形象好，但店铺空置率较高；雅居乐花园商业以服务配套及美容美发为主，餐饮仅集中在商业街，数量少，档次较低；沿街商铺面积小，经营种类齐全但分布散乱；目前进驻品牌店有华润万家超市、7-11便利店、全家便利店；祈福新邨商业体量大而集中，整体形象较好。餐饮和服饰占总经营面积的比重大，并且经营种类较齐全，其分布也相对较合理，位于小区主入口位置，紧邻社区交通总站，方便居民日常消费，但缺少有影响力的品牌店。凯旋新世界商业街实景外围街铺内街商铺广州雅居乐商业街实景主力店商业街主干道两侧街铺祈福新邨商业街实景食街商业步行街不夜城商业楼小结•社区商业分布宜在小区主入口或主干道，优先考虑到达的便利程度；经营类别丰富的社区商业或对位置要求不高的业态，应集中整合，避免散乱分布；•超市、餐饮和服务配套是社区商业的三大基本业态；消费群以业主为主，体量大且集中的社区商业能辐射到周边住宅。•业态方面结合社区整体形象及消费群体档次，引入有影响力的品牌超市（如百佳、华润万家等）或主力店，提升街铺形象，注意营造商业氛围。综合以上3个案例分析，社区商业规划应注意以下几点：