福鼎市百胜新区控制性详细规划文本

福鼎市百胜新区控制性详细规划文本1第一章总则第一条为指导福鼎市百胜新区的城市规划与管理，确保该片区控制性详细规划的具体实施，特制定本规划文本。第二条本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》、《福建省城市社区建设纲要（试行）》、《宁德市城市规划管理技术规定（暂行）》及其它相关的法律、法规及规定进行编制。第三条本规划区位于福鼎城区东南部，规划范围北连潮音岛开发区，南接福鼎工业园双岳项目区，西临桐山溪、天然良港沙埕港,东倚百胜大山。规划建设总用地约为1.9平方公里，可容纳人口为4.0-4.5万人。第四条本文本是对福鼎市百胜新区的总体建设目标进行控制，包括土地使用、环境容量、建筑形态、交通控制、配套设施、城市设计引导等方面。规划成果包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料收入附件。规划文本和图件同时使用，两者不可分割。对于文本及图件未涉及的控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。第五条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容。第六条百胜新区的功能定位为：环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住片区，福鼎市区的重要组成部分之一。第七条百胜新区的规划布局结构为“一心两轴六区”。“一心”指片区商务核心，以（超）高层建筑为主体，与广场及滨水公园相结合，形成百胜新区的地域标志；“两轴”指以百胜大道为横轴、以百胜青水绿带为纵轴形成的十字轴；“六区”指以道路为自然分隔、按城市社区人口管辖规模将用地划分为的六个居住社区，并相应配套公共服务设施。第八条文本经福鼎市人民政府批准颁布后，具有法律效力，有关管理部门、建设单位和个人必须遵照规划严格执行。如因特殊原因需作适当调整时，必须按法定程序提出申请、进行论证和修订，并报福鼎市人民政府审批及报福鼎市人民代表大会常务委员会和宁德市人民政府备案。第二章土地使用分类与相容性规定第九条本次控规用地分类主要按国标GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》中的城市用地分类类别代号执行，并结合当地具体情况作适当调整和增减。详见表1。表1控制性详细规划用地分类和代号一览表序号类别代号类别名称范围大类中类小类细分类1R居住用地R1一类居住用地R11住宅用地住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其它设施）R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地R12C61幼托用地R12C62小学用地R12C63中学用地R12C64其它公共服务设施用地R13道路用地居住小区道路用地R14绿地居住小区级绿地R1C综合用地含上层为住宅与底层小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地。（住宅综合楼底层不得设置餐馆，R2C及R3C同。）R2二类居住用地R21住宅用地住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其它设施）R22公共服务设施用地R22C61幼托用地R22C62小学用地R22C63中学用地R22C64其它公共服务设施用地R23道路用地R24绿地R2C综合用地福鼎市百胜新区控制性详细规划文本2续上表序号类别代号类别名称范围大类中类小类细分类R3三类居住用地R31住宅用地住宅组团用地R32公共服务设施用地R33道路用地R34绿地R3C综合用地2C公共设施用地C1行政办公用地C11市属办公用地C12非市属办公用地C2商业金融业用地C21商业用地C22金融保险业用地C23贸易咨询用地C24服务业用地C25旅馆业用地C26市场用地C3文化娱乐用地C31新闻出版用地C32文化艺术团体用地C33广播电视用地C34图书展览用地C35影剧院用地C36游乐用地C4体育用地C41体育场馆用地C42体育训练用地C5医疗卫生用地C51医院用地C52卫生防疫用地C53休疗养用地续上表序号类别代号类别名称范围大类中类小类细分类C6教育科研设计用地C61高等学校用地C62中等专业学校用地C63成人与业余学校用地C64特殊学校用地C65科研设计用地C7文物古迹用地C9其它公共施用地CS综合用地CSR公建、住宅综合用地商业金融办公写字楼、文化娱乐设施及饮食服务业等与住宅综合用地CSC各类公建综合用地办公等写字楼与商业金融、文化娱乐服务业等设施的综合用地3M工业用地M1一类工业用地M2二类工业用地M3三类工业用地4W仓储用地W1普通仓库用地W2危险品仓库用地W3堆场用地5T对外交通用地6S道路广场用地S1道路用地S2广场用地S21交通广场用地S22游憩集会广场用地S3社会停车场S31机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地7U市政公用设施用地福鼎市百胜新区控制性详细规划文本3续上表序号类别代号类别名称范围大类中类小类细分类U1供应设施用地U11供水用地U12供电用地U13供燃气用地U14供热用地U2交通设施用地U21公共交通用地U22货运交通用地U29其它交通设施用地U3邮电设施用地U4环境卫生设施用地U41雨水、污水处理用地U42粪便垃圾处理用地U5施工与维修设施用地U9其它市政公用设施用地8G绿地G1公共绿地G11公园G12街头绿地G2生产防护绿地G21园林生产绿地G22防护用地9D特殊用地10E水域和其它用地第十条在规划管理中，各地块的土地使用性质必须符合《各地块控制指标一览表》（详见附表）。第十一条考虑城市发展的一些不可遇见因素，在不违反城市总体规划或分区规划的原则基础上，允许用地性质具有一定的弹性。任何用地性质的更动均须经当地规划主管部门核准并符合“土地使用适建范围一览表”规定。详见表2。福鼎市百胜新区控制性详细规划文本4表2土地使用适建范围一览表项目类别用地类别建设项目居住用地R公共设施用地C工业用地M仓储用地W对外交通用地T道路广场用地S市政公用设施U绿地G特殊用地D其他用地E第一类R1第二类R2第三类R3办公C1商贸C2文化C3教育C4医疗C5科研C6文物C7其他C8第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2露天堆物W3铁路T1公路T2管理T3港口T4机场T5道路S1广场S2停车场库S3G1G2菜地耕地E1E2园地林地E3E4村镇建设E6弃置地E7露天矿用地E8居住建筑别墅●×××××××××××××××××××××××××××××××××低层住宅●○×××○○×○××●×××××××××××××××××××○××多、中高层住宅○●●××○○×○××●××××××××××××××××○××○××高层住宅（含商住综合楼）○●●○●○○×○××○××××××××××××××××○×××××单身、集体宿舍○●●××●●●●●○●○○○○○○○○○○×××○××○××○××居住小公共服务设施教育托儿机构●●●××●●●●○×○××××××××××××××××○××○××小学●●●●×●●○●××○××○×××××××××××××○××○××普通中学●●●●×●●○●××○××○×××××××××××××○××○××商业服务粮油店、供煤（或气）站、菜站、副食、百货店、饮食店●●●×●×○×○××●●○○×○××××××××××××××●××小型集贸市场○●●×●××××××●○×●×○××××××××××××××●××储蓄所、邮政所●●●●●●●××××●●○●××××××××××××××××●××医疗门诊所●●●○○○●●●××●○○●×○××××××××○×××××●××卫生站○●●○○×●●●×○●●●●×○○×××××××○×××××●××文体文化活动站（含青少年、老年活动站）○●●○○●●○●●●●○×○×××××○××××●×××××●××市政公用变电所、路灯配电所●●●●●●○○●××●●●●×●○●○●○××○●××○○○●○●公共厕所●●●●●●●●●○●●●●●●●●●○●●×●●●×××○×●○×煤气调压站、锅炉房●●●●●○○○○××○●●○×○×●○●××××●××○××●××公共停车场（库）、出租汽车站●●●●●●○○○××●○○●×●○○×●●○●●●×××××●××行政管理居委会（含街道第三产业）●●●○○●●●●×○●××○×○××××××××○×××××●××综合服务站（含物业管理）●●●●●×××××○●××××××××××××○○×××××○××工商及税务管理、绿化、环卫管理点、市场管理用房×○●●●××××××○××××××○××××××○×××××○××居住区级以上公共服务设施含居住区级办公行政办公建筑×○●●●●●●●○○●○××××○○××××××●×××××××○一般办公建筑、商办综合楼、公寓式办公楼×●●●●●○○○××●○×××××××××××××××××××××商业服务综合商场、批发商场及其附属仓库××●×●××××××●○×○×○×××××××××××××××××银行及分理处、信用社、证券交易所及保险公司×○●●●××××××●○×××××××××××××××××××××一般旅馆、招待所及其附属设施×○○●●○○×○××○××○×××××××××××××××××××旅游宾馆、度假村及其附属设施×○○●●○×××××○×××××××××××××××××××○××独立的农贸市场、小商品市场、综合，市场批发市场×○●×●××××××○××○××××××××××××××××●××文体娱乐图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑×○○○○●●×●○○×××××××××××××××××××××××影剧院、游乐场、俱乐部、歌舞厅、夜总会×○○○●××××××○××○××××××××××××○××××××广播电台、电视台、文化艺术团体、通讯社、出版社、报社×××●●●○×××××××××××××××××××××××××××体育场馆、体育训练基地、业余体校○○●○×●●××××●○×○××××××××××××○××××××医疗卫生综合（专科）医院、卫生防疫站、急救中心、检验中心、血库×○○×××○●●××○×××××○×××××××××××××○×○休养所、疗养院（不含干休所）×○○××××●××××××××××××××××××××××××××特殊医院（精神病院、传染病院）一需单独选址×××××××●××××××××××××××××××××××○×××教育科研高等院校、中等专业学校×××××●●○●×××××××××××××××××××××××××职业学校、技工学校、成人学校和业余学校××○××●●○●××●○×○×××○××××××××××××○××科研设计机构××○●×○●○●××●××○×××○×××××××××××××××工业对环境基本无干扰、污染的工厂××●×××○×○××●○×●×○×○××××××××××××●××对环境有轻度干扰、污染的工厂×××××××××××○●×○×××××××××××××××××××对环境有严重干扰、污染的工厂×××××××××××××●××××××××××××××××××××仓储普通储运仓库××●×○××××××●○○●×○●○×○○×××○×××××●××危险品仓库×××××××××××××××●××××××××××××××××○×露天堆场×××××××××××○○○××●○○○○××××○××○××○●×市政公用设施社会停车场、库×○○●●○×××××●●○●×○○○×●○×○●●×○××○●●×加油站×○○○○○×××××●●○●×××○×○○××○●×○○××●××汽车修理、专业保养场和机动车训练场×××××××××××●●×●×○××××××××●××○××●●×客、货运公司站场×××××××××××●●×●×●×○×○××××○×××××●××施工维修设施及废品场×××××××××××●●×●×○××○×××××●×××××●●×污水处理厂、殡仪馆、火葬场、墓地×××××××××××××●○××××××××××●×○××●○○×其他市政公用设施×××××××××××●○○●○○○○○○○○○○●○○○×○●○○备注：●允许设置×不允许设置○允许