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甘泉堡开发区规划方案设计2018.030201030405设计内容分析项目背景分析控规调整物流园规划方案新材料产业园方案0706既往业绩展示下一步工作安排我们的愿景…我们的愿景创新之城智慧之城高效之城共享之城生态之城和谐之城01设计内容分析1)设计范围2)城市层面3)园区层面4)规划层面5)建筑层面01123设计范围•物流园•新材料产业园•新材料产业园01设计关键点•基本职能•特殊职能•二者关系01与城市的关系•基本功能物流研发生产•配套功能金融交通景观02内容总结打造能够发挥区域优势促进园区发展拥有自身特点适应未来发展的综合性开发园区。总平面图02项目背景分析1)国家层面2)城市层面3)园区层面4)规划层面5)建筑层面021)国家层面——抓住“一带一路”发展机遇新疆市位于丝绸之路经济带中线，是国家“一带一路战略”的重要节点城市，且其位于国家级物流大通道之上，是新亚欧大陆桥联通欧洲的重要枢纽城市。项目用地向南与欧亚大陆桥及中欧班列的集装箱集散中心乌市西站相联系，为本物流园区衔接“一带一路”发展机遇创造了一定有利条件。项目背景分析02乌鲁木齐哈密昌吉石河子奎屯精河阿拉山口甘泉堡工业物流园兰新铁路G312G30G3014G3015北疆铁路道路交通分析甘泉堡工业物流园交通运输四通八达。甘泉堡工业物流园通过G216吐乌大高速、G3001绕城高速与中通道G30公路相接。甘泉堡工业物流园经甘泉堡站、米泉站、沙河沿站、地窝堡站、乌北站与中欧铁路通道中的乌鲁木齐西站相接。北疆铁路甘泉堡工业物流园G30G216G3001G216乌鲁木齐西站甘泉堡站米泉站沙河沿站地窝堡站乌北站022)城市层面——了解城市产业布局，合理进行项目定位项目背景分析劣势：乌鲁木齐市物流产业体系相对成熟，综保区、专项物流园区均已有较完善布局。甘泉堡区域铁路货运站场虽有设置，但铁路向北延伸为末端支线，且沿途多为荒漠，少有城镇，发展铁路物流缺少腹地经济支撑。优势：本项目位于乌市35km交通圈内，处于发展城市物流的有利距离。乌鲁木齐物流通道布局示意图乌鲁木齐物流园区布局示意图乌鲁木齐30km城市物流圈023)园区层面——工业物流需求低，适宜发展第三方物流项目背景分析劣势：由开发区产业结构分析，园区内主要为工业物流，但基地周边地块此部分物流大部分可自给自足（如神华、伊泰、兖矿），对物流园区需求量较小。优势：本地块从规模、区位、交通上，均具备发展第三方物流的利好条件，从功能上可担当整个园区的综合第三方物流服务职能，发展与城市功能更为紧密结合的现代物流为主，区别于北侧工业物流组团。并设置保税区，提升对企业的吸引力。商务服务场案管理绿色加工绿色能源国际配送展示交易绿色运输新能源先进制造人工智能电子信息金融服务贸易服务大数据物联网智能设备低碳设备导航设备信贷保险全球采购智能物流绿色物流跨境电商物流机器人金融咨询数据中心信息平台远程设备研发转化新兴产业链融合产业链中游产业新型融合物流产业链示意图中央厨房文化传媒产业信息通信技术优势资源转化工业区经济合作与产业孵化区核心服务区高新技术开发区物流仓储区新能源工业区生态保育区甘泉堡产业布局分布图024)规划层面——公铁联运便捷、交通客流可观项目背景分析优势：1.基地区位交通条件优越，有条件发展公铁联运物流。2.规划有交通用地，未来城际轨道交通将带来大量通勤人流，可发展一定规模的商业。劣势：现有用地兼顾综合物流服务中心和通勤人流集散中心，规模偏小。方案设计时应格外注意客货流的分区域组织，避免交叉，以及土地的集约利用。甘泉堡工业物流园小黄山支线G216乌鲁木齐西站乌北站地窝堡站沙河沿站米泉站兰新线甘泉堡站G216商业零售、商务办公交通用地公铁联运交通用地025)建筑层面——位于园区南大门、形象突出项目背景分析项目用地位于整个物流园区的南大门入口处，吐乌大高等级公路、216国道在此交汇，是未来园区重要的城市形象展示界面，建筑形态与景观应与整体景观大道氛围相呼应。建筑意向图021)国家层面——抓住“一带一路”发展机遇2)城市层面——了解城市产业布局，合理进行项目定位3)园区层面——工业物流需求低，适宜发展第三方物流4)规划层面——公铁联运便捷、交通客流可观5)建筑层面——位于园区南大门、形象突出项目背景小结：03控规调整04防灾系统规划图土地利用规划图上位土地利用规划图根据物流工艺需求，物流用地应相对规整，减少三角地和边角占用情况，对上位控规提出修改调整建议，以最大化利用土地资源。原土地利用规划调整建议调整地块根据规划区功能要求，建议调整T1-U21地块，取消T1，将U21公共交通用地（长途客运交通枢纽）调整到原地块南部，北部作为S2广场用地建议调整用地中心3块G1公园绿地至S2道路广场用地北侧，规模不变建议调整U9其他市政公用设施用地到原S2道路广场用地北侧，新公园绿地内。03园区用地规模共计384.6公顷，本案根据使用需求调整部分地块用地规划范围和用地性质，产业类的用地以物流仓储用地和商业、商务混合用地为主。其中仓储物流用地占总用地面积47.2%，商业、商务混合用地占总用地面积9%。用地平衡表用地代码用地名称面积（ha）占比(%)C2商业商务设施用地34.99G绿地与广场用地69.118w1一类仓储物流用地181.747.2U市政公用设施用地8.72.3E1水域3.80.1S道路广场用地86.422总计384.6100建议调整地块上位土地利用规划图土地利用规划图规划调整：更有利于物流的高效组织和、土地的合理高效利用03土地利用规划图园区用地规模共计384.6公顷，本案根据使用需求调整部分地块用地规划范围和用地性质，产业类的用地以物流仓储用地和商业、商务混合用地为主。其中仓储物流用地占总用地面积47.2%，商业、商务混合用地占总用地面积9%。土地利用规划用地平衡表用地代码用地名称面积（ha）占比(%)C2商业商务设施用地34.99G绿地与广场用地69.118w1一类仓储物流用地181.747.2U市政公用设施用地8.72.3E1水域3.80.1S道路广场用地86.422总计384.610004物流园规划方案04园区定位服务甘泉堡工业区及周边工业基地的物流需求乌鲁木齐北部重要保税、跨境电商、商贸物流园建设成为甘泉堡工业区公铁联运物流体系中重要的枢纽04产业研究—现代物流物流园发展趋势物流产业融合革新，也促使物流园区革新TheInnovativeLogisticsPark现代物流示范园——边界模糊，多样融合产业·放眼世界——通过引进各国优势信息、资本和产业资源，形成面向世界的物流产业集群；生态·多样兼容——一个生态绿色、低碳节能、多样兼容的园区环境是未来园区的标志，打造一流的产业生态环境；智能·全面渗透——强调智能化、信息化管理：形成产业与产业的渗透，达到功能复合的目标；形成产业、生活与文旅的渗透，达到产城文旅融合的目标；文化·开放包容——注重文化的开放性、多样性和包容性，将不同文化融入丰富的配套服务与公共空间。物流园区总平面图04功能分区分析一级口岸（国际）一级口岸（国内）公铁城联运交通枢纽金融服务物流配套普通物流专业物流电商物流保税物流（海关监管区）市政服务设施城市绿地0504流线分析公铁联运流线客运流线货运流线保税流线图例04仓储物流综合服务体系图例仓储物流综合服务设施步行5分钟以内范围步行5分钟以内范围050504海关监管区功能分区分析海关查验区服务区围界检疫酒店办公微电子加工二级库一级库查没库卡车检查卡口04海关监管区流线分析车行流线货物流线图例0505综合服务区总平面图04综合服务区两横一纵的基本结构。•交通景观带•生活服务轴•核心绿化带05050504综合服务区简明紧密的功能分区。•地标建筑——办公、商业•生产服务——办公•生活服务——商业•交通枢纽——火车站•市政配套——电站、热力站0504综合服务区不均匀的容积率控制，灵动分明的天际线生产服务：园区核心建筑群。生活服务：园区主要功能。地标建筑：园区形象至高点。交通枢纽配套服务0504多模式的交通网络火车城轨公交私家车公共自行车步行04公交流线城轨流线铁路流线公交站点城轨站点铁路客运站点与园区内公交网络衔接图例有轨电车、公交车城轨火车04公交流线火车流线公铁城联运交通枢纽公交车私家车、出租车长途车火车公铁城联运交通体系私家车、出租车流线图例04R=200M商业金融区共享单车服务网络图例共享单车站点共享单车服务范围05新材料产业园规划方案05现状分析：区位优势明显本地块功能为工业用地与服务用地。该地块工业区核心位置，区位优势明显。服务用地位于工业区中心位置，具有良好的服务半径工业区中心区位服务用地服务范围05现状分析：规划形态单一容积率:1.0，建筑密度:45%建筑限高:24m当前规划按照工业类型，只布置了一种规划形态，对工业地块与工业区服务地块未做区分。工业区服务地块工业地块工业地块工业地块用地功能用地建设量分析当前园区的规划形态主要以满足大企业生产模式为基础，大块切地，以市政道路互相隔离。05新时期本区域工业产业结构分析十三五”提出了工业转型升级与布局优化要求2015年两会提出：大力扶植中小微企业新型企业与中小微型企业则更需要良好的企业孵化场所，与多样化的城市服务功能。05对策：对本地块的服务用地进行单一规划提高服务用地的容易率、限高，降低建筑密度05规划调整后对服务用地的影响：城市空间格局变化与提升提供更多绿色公共空间、开放空间。同时提升整个工业区形象。为工业区代言。05规划调整后对服务用地的影响：承载更多服务功能提高了土地利用效率，承载更多的城市服务功能。会展、会议公寓、生活健身、娱乐研发、办公05城市绿化空间分析除了道路绿化，该区域在规划上设置了贯穿多个地块的带状绿化。部分区域内设置集中绿地。05城市公共空间分析服务地块是该区域核心公共空间。以此为中心节点，公共性与开放性向其他区域辐射。050505050506既往业绩展示05项目名称：大连海湾工业区控制性详细规划用地规模：25.99公顷设计时间：2005年项目所在地：辽宁省大连市产业园区与产业新城规划05项目名称：贵州产投贵安新区科技产业园用地规模：198.82平方公里设计时间：2015年项目所在地：贵州省贵安新区产业园区与产业新城规划05项目名称：南京海峡两岸科技工业园发展战略规划控制性详规暨概念城市设计项目名称：福建漳州南凌项目区概念规划用地规模：18.65平方公里设计时间：2010年项目所在地：江苏省南京市用地规模：用地规模：6862公顷设计时间：2010年项目所在地：福建省漳州市产业园区与产业新城规划07下一步工作安排下一步工作计划工作周期1周1周3周4周工作内容现状调研方案编制控规修编城市设计现状勘察部门走访政府座谈资料收集现状分析方案思路沟通初步成果确定核心内容专家评审相关部门征求意见方案优化最终成果提交方案构思城市设计框架空间形态设计效果图城市设计图则成果形式控规报审成果城市设计导则第二阶段第一阶段第三阶段