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12013张家港金新城项目超高层建筑核心筒设计研究2013.12.31234单轿厢系统300m以下案例均采用单轿厢+多区系统，乘客通过在大堂乘坐各个不同分区电梯直达办公室；该系统适用范围受限于建筑提升高度和电梯速度，在建筑高度接近300m时，采用9m/s速度的超高速电梯已达极限；首层大厅易出现排队人数过多的问题。高区电梯中区电梯低区电梯单轿厢系统示意图5使用效率的计算：净功能面积使用效率的计算：公共走道占标准层12-18%，净功能面积使用率60-74%标准层面积与使用效率使用效率超高层建筑标准层使用效率统计:400m以上66.00%~80.70%300~400m63.50%~80.10%200~300m72.56%~82.30%100~200m81.40%~86.20%使用效率标准要求仲量联行甲级＞70%仲量联行国际甲级＞75%第一太平戴维斯＞75%净功能面积使用效率=C（A+B+C）使用效率控制：74%~82%研究案例使用效率分布使用效率=(B+C)（A+B+C）A：核心筒C：办公区域B：走道6办公空间划分形式与走廊环通形式周边环通式优点：可以自由划分办公区域，形成小尺寸租凭空间；缺点：会占用使用面积，降低使用面积；办公区域核心筒办公区域核心筒利用电梯厅环通优点：可以自由划分办公区域，形成小尺寸租凭空间；可以减少部分走廊面积，较为经济；缺点：非环通侧边空间划分受限；电梯厅会受到部分干扰办公区域核心筒不环通优点：可以减少部分走廊面积，较为经济；缺点：消防疏散距离受限；两端空间划分受限；推荐采用利用电梯厅环通形式71、核心筒大小2、核心筒尺寸23%45m45m45m45m21m460㎡21~25m10m17~21m83、核心筒内容首层剪力墙厚：1100mm电梯井道尺寸：2650mm×2550mm，不得超过2700mm×2500mm，候梯厅净宽：3.3~3.5m；不得超过3.0~3.6m层高：4.5m楼梯净尺寸：门朝外开或采取外缩形式时可相应缩减入口平台进深；辅助空间净面积：强电间：2.1m×2.4m约5㎡；弱电间：2.0m×2.5m约5㎡；空调、给排水、消防：可以分别设置，共10~12㎡；正压送风：楼梯间，1㎡；前室，1㎡；排烟井：0.5㎡，进深≥450mm9101112131415161718192021222324征询意见：超高层避难层第一个在50m之内，两个避难层间隔不得超过45m。•3.2消防征询三、深化设计原规范：高层建筑首层至第一避难层或两避难层之间不宜超过15层。2526272829303132333435361、酒店主入口设在塔楼南面西侧，占三个柱跨；办公入口位于塔楼南面东侧，占两个柱跨。2、穿梭梯直接对外，面向大堂。3、客房层电梯直达所有酒店空中公共楼层。4、消防电梯兼作酒店专用服务梯，建议采用深轿厢电梯。低区办公另设货梯。37383940Ongoing……