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工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》二份1、基建工程前期工作计划报告书2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》（复印件）2、《基本建设前期工作计划申报表》一份3、营业执照（复印件）3、资金来源审计证明书4、场地使用证明4、提供成立公司文件及营业执照（复印件）（1）自有厂房，提交《房产证》复印件建设项目环境影响审批5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告（2）租赁厂房的，提交《租赁合同》和业主的《租赁许可证》复印件6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》（3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件基本建设前期工作计划主办部门：深圳市发展改革局5、总投资500万无人民币以上提交《项目可行性报告》（打印件，投资公司盖章）办文时限：15天主办部门：深圳市环境保护局办文时限：9天建设项目规划用地选址土地开发类建设项目环境影响审批1、申请表2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件），法定授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印件3、计划立项批文（复印件）4、项目初步位置图（有选址意向的提供）5、支付地价款或资金能力证明6、环保部门批文（复印件）7、项目可行性分析报告主办部门：规1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（土地开发类）四份2、用地红线图复印件（须出示原件复核）或用地总向图3、地面建筑平面布置图或用地规划图4、市政排水管网图5、用地红线图周围100米范围内主要建筑物与相邻单位平面位置图6、如有环保设施，应附处理工艺设计方案7、发展改革局立项批文复印件（须出示原件复核）主办部门：深圳市环境保护局办文时限：9天主办部门：地政科办文时限：70天1、申请报告2、企业法人营业执照（复印件）3、法定代表人证明书（原件）法定授权委托证明书（原件）委托代理人身份证（复印件）4、基建计划立项批文（复印件）5、建设项目环境影响审查批复（复印件）6、支付地价及建设资金能力证明（复印件）7、属福利房,微利房须提交住宅局意见书8、属高科技项目应提交科技局颁发的高科技证明书（复印件）用地申请1、申请报告2、企业法人营业执照（复印件）3、法人代表证明书（原件）法定授权委托证明书（原件）委托代理人身份证（复印件）4、基建计划立项批文（复印件）5、建设项目环境影响审查批复（复印件）6、控制性详细规划7、市政综合管线平面图控制性详细规划审批主办部门：规划科办文时限：20天用地方案报国土分局用地会审批；再上报区国土领导小组审核；在上报市国土领导小组通过确定用地红线，界桩放点和宗地图制作由测绘中队办理办文时限：15天缴纳界桩放点及宗地图费用实地放界征地红线图制做建设项目土地征用确定用地红线，界桩放点和宗地图制作由测绘中队办理办文时限：15天缴纳界桩放点及宗地图费用制作宗地规划总平图提交签定征地补偿协议土地权属核定设计部门制做地块规划总平面图存档设计单位制作分区规划总平面图设计部门提供总建筑面积、单体建筑面积等资料加建、改建工程应有土地开发意见申请规划要点审批测算地价鉴定土地使用权出让合同1、申请报告2、填写土地使用费用优惠表并用印3、营业执照（复印件）4、法人代表证明书5、高薪技术项目或企业证书（复印件）6、土地出让合同主办单位：宝安国土分局时限：50天1、用地红线图和宗地图2、环保审批意见3、平面规划图4、计划立项批文5、办文中需提交的资主办部门：规划科测算地价鉴订土地使用权出让合同有地政科办文：时限35天1、填写初始登记申请表2、土地使用费缴费本3、合法的土地测绘结果报告书4、土地出让合同5、付清地价款证明6、法定代表人证明书及授权人委托书7、法人及授权人身份证复印件8、营业执照主办单位：宝安国土分局时限：60天（包括公告期30天）办理土地使用费缴费本土地使用权初始登记固定资产投资项目计划1、建设项目报告书2、《固定资产投资项目计划申请表3、提供环保4、提供规划国土部门批准的有效用地文件5、资金来源审计证明书6、提供成立公司文件及营业执照7、总投资项目超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报价主办部门：深圳市发展改革局办文时限：30天申请总平面图审查设计部门提供环境设计，综合市政管网总图1、《深圳市建设项目选址意见书》及建设用地方案图（复印件一份，核原件）2、环评报告及环保部门的审查意见（复印件一份，核原件）3、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，需提供各相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件）4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件）5、建设项目环境影响审查批复6、企业法人营业执照法定代表人证明书（原件）法定授权委托证明书（原件）7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份）主办部门：规划科办文时限：30天核发《建设用地规划许可证》申请方案设计审批向建设局中报地基处理工程（桩基、强夯）宝安区民防办填报《深圳市宝安区民防工程报建登记表》民防工程建设要点审查及审查意1、建设用地规划许可证（复印件，交验原件）2、总平面图（2份，蓝图原件）主办部门：宝安区民防办办文时限：8天设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图、环境设计、综合市政管网图、民防设计图）建设方报审及提供总体平面布置图消防审批原件１份经宝安国土分局规划科审批五章后的总体平面布置图主办部门：宝安区消防大队办文时限：７天１、申请报告２、经消防审批的总体平面布置图（复印件）３、国土部门出具的“提交消防审查通知”４、方案设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：１０天民防工程建设要点审查及审查意1、建设用地规划许可证（复印件，交验原件）2、总平面图（2份，蓝图原件）主办部门：宝安区民防办办文时限：8天1、《深圳市宝安区民防工程建设意见单》（复印件）2、方案设计说明及设计图纸2套（蓝图原件）3、区民防办在该项目报建过程中批复的其他函件主办部门：宝安区民防办民防工程方案设计审查及审查意见1、申请表2、土地使用权出让合同（复印件）3、建设用地规划许可证（复印件）4、计划立项批文（复印件）5、方案设计图纸3套（含总平面图、环境设计、综合市政管网图）初步设计审查设计单位提供：1、合格初步设计图蓝图四套（含总平面图）2、地质详细勘察报告3、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料4、设计监理单位对申请项目的结构安全基础提前开工审批民防工程初步设计审查及审查意1、《深圳市宝安区民防工程建设意见单》（复印件）2、《深圳市宝安区民防工程设计审查意见单》（方案设计）3、地址勘察报告4、初步设计文件及图纸2套（蓝图原件）5、区规划国土分局签发的方案设计审查意见书6、区消防、环保部门审查意见书7、区民防办在该项目报建过程中批复的其他附件办文时限：10天1、《深圳市宝安区民防工程建设意见单》（复印件）２、《深圳市宝安区民防工程设计审查意见单》（初步设计）３、施工图设计文件及图纸２套（蓝图原件、１６开本装订成册）４、区规划国土分局签发的初步设计审查意见书５、区消防、环保部门审查意见书６、区民防办在该项目报建过程中批复的其它函件设计单位提供：１合格建筑总平面图、基础施工图、室外市政管网图各二份。２、设计监理对桩基结构安全的评估报告或强夯地基检测报告设计单位提供：合格建筑专业超工图纸五套，其它专业施工图一套，总平面图，环境设计，综合市政管网各四张民防工程施工图设计审查及审查意施工图设计消防审查及审查意见初步设计消防审查及审查意见（高层或超高层项目）建设方报审及提供方案设计消防审查及审查意见国土部门“提交消防审查通知”１、申请报告２、经消防审批的总体平面布置图（复印件）３、国土部门出具的“提交消防审查通知”４、方案设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：１０天１、申请报告２、经消防审批的总体平面布置图（复印件）３、国土部门出具的“提交消防审查通知”４、初步设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：１０天１、申请表２、方案设计消防审查意见３、方案设计民防审查意见４、初步设计图纸２套（蓝图原件、按专业装订，含总平面图）５、地质详细勘察报告６、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料（复印件）７、设计监理单位对申请项目的结构安全评估意见办文时限：２５天１、申请表２、企业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件）３、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发票（复印件）４、消防部门对初步设计的审查意见及批准的总平面图５、民防部门对初步设计的审核意见６、建筑总平面图、基础施工图、室外市政管网图各两份７、设计监理部门对桩基础结构安全的评估报告１、申请报告２、经消防审批的总体平面布置图（复印件）３、《建筑设计防火审核申请表》４、国土部门出具的“提交消防审查意见”５、红线图及规划设计要点６、计划立项批文７、无国土用地手续的拟建建筑由国土部门在总体平面规划图批示：“同意规划兴建”并办理报建手续。８、建筑设计全套图纸：建筑、水、电、风图，高层建筑、大型项目提供消防专篇（图纸分类装订成册）主办部门：宝安区消防大队 宝安区民防办签发《深圳市宝安区民防工程核准单施工图审查1、申请表2、个业法人营业执照（复印件）法定代表人证明书（原件）法定授权委托证明书（原件）委托代理人身份证（复印件）3、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发展（复印件）4、施工图民防审查意见5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、环境设计、综合市政管网图各4张7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料9、设计监理单位对结构安全的评估意见10、施工图查丈报告（商品房项目）主办部门：建管科办文时限：20天工业项目民防建设:建筑面积的1%;异地建设费:800元/㎡人防面积宝安区民防办签发《深圳市宝安区民防工程核准单施工图审查1、申请表2、个业法人营业执照（复印件）法定代表人证明书（原件）法定授权委托证明书（原件）委托代理人身份证（复印件）3、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发展（复印件）4、施工图民防审查意见5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、环境设计、综合市政管网图各4张7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料9、设计监理单位对结构安全的评估意见10、施工图查丈报告（商品房项目）主办部门：建管科办文时限：20天核发《建设工程规划许可证在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目缴纳建筑报建费建设单位委托建设工程造价咨询单位编制工程预算或标底在工程造价管理站审标底在建管科进行投标单位资质审定建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理单位到建管科办理《建设工程项目监理许可证》建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理《发包方式审批表》，缴纳建设工程交易咨询服务费工程项目登记备案建设单位和施工单位到工程造价管理站审定预算和施工合同，施工方缴纳定额管理费及劳动定额测定费建设单位与档案室签订移交工程竣工档案保证书1、到宝安区建设局建管科填报《深圳市宝安区建设工程项目管理登记备案表》（一式三份）2、建设单位项目法人（代表）委托书3、施工合同，单项工程分包合同原件各一份（审查后退回）4、项目经理资质等级证书原件及复印件（加盖施工单位公章）一份（原件核对后退回）5、五大员（施工员、质量员、安全员、材料员、预算员）上岗证复印件和配备机械清单（加盖施工单位公章）6、项目总监的任命书、总监代表的委托书及其执业证书原件和复印件（加盖监理单位公章）各一份（原件核对后退回）工作时限：2天（造价300万元）（造价200万元）1、计划立项2、建设工程规划许可证或《建设用地规划许可证》和批准提前介入报告3、工商营业执照资金注册登记资料4、勘察设计合同5、《建设工程监理许可