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第1页共31页房屋租赁合同第1页共31页房屋租赁合同(出租方(甲方)：XX商业有限公司承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及成都市有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房(店铺/营业用房)事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1-1甲方出租给乙方的房屋座落在_______市________号的XX，XX是指由_____有限公司开发的XX商业广场裙楼及第6层的物业，乙方租赁的房屋位于XX的×层×号(以下简称该房屋)。该房屋租用面积为平方米，土地用途为综合，房屋类型为新建商品房、结构为钢混。该房屋的平面示意图见本合同附件一。甲方已向乙方出示：1)【出租】房地产权证；[证书编号：成房权证第XX号]。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人或代管人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为×使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于×年×月×日前向乙方交付该房屋。【出租】第2页共31页房屋租赁期自×年×月×日起至×年×月×日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前X个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每月每平方米租用面积租金为(人民币币)×元。【出租】月租金总计为(人民币)×元。(大写：×万×仟×佰×拾×元×角整)。该房屋租金×(年/月)内不变。自第×(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月×日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的×%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：×。五、保证金和其它费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，即(人民币)×元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、推广宣传费等费用由乙方承担。5-3乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：×。六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的____小时内作出反应并着手进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方第3页共31页应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的2日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按×元/平方米(×币)向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或同时转租给二个或二个以上的承租人。8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向甲方办理登记备案。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的×倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。第4页共31页(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累计超过2个月的；(七)×。十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的3日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的3倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十一、其它条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前30日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2本合同自签署之日生效。11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提交成都仲裁委员会仲裁。11-6本合同连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。第5页共31页租赁合同补充条款本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的《成都市房屋租赁商品联营合同》(下称“本合同主文”)的补充，与本合同主文、其各项附表及附件统称为“本合同”。本合同主文与本补充条款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。若本合同主文留空处填入了“×”而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。12-1.本合同第1-1条的补充：在本合同项下乙方向甲方租赁的该房屋位于XX商场内。该房屋的平面图只作方便鉴别之用。该房屋的租用面积已列于本合同附表一第三部分。为避免将来发生争议，若该房屋租用面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其它算法的面积有出入，双方同意不对该房屋的租金及其它以该房屋租用面积为基础进行计算的其它任何费用作调整。12-2.本合同第1-3条的补充：于交付日(定义见第12-3条)，甲方在该房屋已符合附件(三)第一款所列甲方提供标准的基础上按照该房屋的现状交付给乙方。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。12-3.对本合同第3-1条作如下补充：(1)乙方应于本合同附表一第一部分所列明的交付日(下称“交付日”)到甲方办理该房屋的交接手续并按本合同附表四支付所有相关费用。甲方根据该房屋的现状向乙方交付该房屋且双方签署房屋交接验收表（下称“验收表”），即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。如乙方无理拒绝签署验收表，则视为乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，甲方有权按照本条第三款的规定执行。(2)该房屋的免租装修期已列于附表一第一部分。免租装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该房屋的其它费用(定义见附表二第三部分)。若乙方在第6页共31页免租装修期内开业，则乙方应从其实际开业日开始支付相应部分的租金、管理费和其它费用。(3)若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的免租装修期及租赁期中扣减。若乙方直至交付日起计的第30天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，并没收全部定金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。(4)若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方[60]天的宽限期。在该宽限期过后，甲方应按如下方法计算（甲方向乙方实际交付该房屋之日下称“实际交付日”）向乙方支付滞纳金：滞纳金=定金金额×交付日至实际交付日的天数×0.05％若甲方在交付日之后的第90天仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前终止本合同或经协商再次选定一个日期为交付日。甲方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内将乙方已支付的定金双倍(不包括利息)退还给乙方。除此之外，甲方无需对乙方实际遭受的损失承担任何责任。12-4.对本合同第4-1条作如下补充：(1)甲、乙双方约定该房屋租金已列于附表一第二部分。在租赁期内，乙方向甲方支付租金。(2)于本合同项下，(i)“月营业额”是指该月承租人在该房屋内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的金额之和或所收到的钱款总额，包括但不限于在该房屋内出售各类物品和/或食品和/或饮品，在该房屋内或使用该房屋提供任何性质的服务所开出的账单、发票上列明的金额或所收到的钱款金额以及其它来源于或与该房屋有关的一切业务收入。计算第一个历月的月营业额应自开张日起至开张日所在历月最后一日止。计算最后一第7页共31页个历月的月营业额应自当月第一日起至租赁期届满日或提前终止之日止。(ii)在租赁期内，除第一个及最后一个会计年度外，乙方的会计年度为当年的一月一日始至当年的十二月三十一日止。第一个会计年度由交付日始至当年的十二月三十一日止，最后的一个会计年度由租赁期最后的历年的一月一日始至租赁期届满之日或提前终止之日。(3)为方便甲方按照该房屋月营业额计算该房屋营业租金，乙方向甲方作出如下承诺：(i)于租赁期内，乙方收款使用甲方提供的中央收银系统（该商铺内的收银柜机及其