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南京市规划局二O一三年四月“仙林副城仙鹤片区中心区”城市设计修编概况“仙林副城仙鹤片区中心区”位于仙林副城仙鹤片区中心部位，是仙林副城公共服务体系的重要组成部分。原《南京市仙林副城仙鹤片区中心区城市修编（2011）》在职能定位和特色展现等方面难以适应新的需求，为展现中心区“三湖一体”的城市空间特色、充分挖掘中心区建设潜力，调整部分地块功能业态以更好适应新的发展需求，仙林大学城管委会、南京市规划局城东直属分局委托东南大学城市设计研究院及南京中合元创建筑规划设计有限公司开展了“仙林副城仙鹤片区中心区城市设计修编”。规划经多次咨询论证，经市规划局审核后，于2012年11月1日由市政府批复实施。说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据规划实施。3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。5、本材料最终解释权属南京市规划局。空间形态设计城市设计目标：仙鹤片区中心区不仅服务于本片区组团的居民，而且将承担仙林副城中心的部分服务职能。基于其基本定位，该中心将规划建设成以商业服务、商务金融和文化休闲为主体功能，以自然湖面开放空间为特色，交通便捷、设施齐备、形态独特、环境宜人、低碳节能且充满活力的新型公共服务中心。城市设计导则顺应沿仙林大道方向城市空间轴线，设置超高层建筑，东西呼应，通廊连续，形成仙林大道的标志形象。D1地块是视线通廊的一部分，也是“三湖一体”中心位置的标杆，引领仙鹤片区中心城市形象。规划管理单元城市设计导则土地利用规划本次对中心区地块进行调整，其中A区取消在学海路以西、杉湖西路以北的建设用地，C区取消杉湖西路以北，学海路以东的建设用地，适当增加A、B、C区的湖面，在杉湖西路与学海路交汇处形成“三湖一体”的城市空间格局，同时注重沿湖岸绿化环境的打造，通过建设多处绿化小游园、亲水平台、绿化广场等，形成具有魅力、尺度宜人的城市公共空间。大面积湖面为展示城市景观提供了广阔的水域视野，沿湖岸景观利用岸线走势、软硬场地结合等方式形成连续舒展、收放有序的步行活动空间，并成为多个地块商业的联系纽带。结合湖岸文化与休闲娱乐设施，增强游览活动的互动性也使环湖公园富有生命力。空间形态设计景观绿化设计人行交通分析图景观绿化分析图车行交通分析图在上位规划的基础上进行优化，适当加大路网密度，建立小规模的街区尺度，激发街区活力，规划结合地块开发情况和用地功能，在地块间设置次一级的辅路，建立更小尺度的街区，以方便功能交通和步行。车行交通规划环湖步行道连接各开放空间的地面步行道及商业步行街，并与交通换乘枢纽相接形成基本的步行系统。体现公共空间步行优先的原则，保证人车适当分流，又为步行系统和湖面景观在空间景观上互动创造了条件.步行交通规划总平面图土地利用规划图区位分析图本次城市设计范围北至文苑路、南至仙林大道、西起文澜路、东至学典路，规划设计总用地面积约77公顷。总体构思1.形成“三湖一体”的城市格局：适当扩大三个湖面至杉湖西路与学子路交汇处，构建“三湖一体”的城市空间格局，打开湖面交汇处的城市空间，强化处理湖岸周边的绿化景观，强调可参与性；2.优化用地结构：有效利用土地资源和保证城市空间整体特色，在B地块和E地块进行商业、商务的整体开发，促进商业的聚集效应；3.促进土地混合利用：以功能相融、激发活力为原则的混合利用模式；4.加强土地集约性，提升景观资源潜力：提升了环湖地块的土地利用集约性，强化了仙鹤中心区以湖泊水域景观为中心的城市开放空间系统；5.完善街道界面：通过提升仙林大道沿线的建筑高度，树立新兴繁荣的中心区城市形象。