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非凡眼界非凡创意非凡智慧第1页共8页石家庄市东开发区项目全程策划及销售代理协议书甲方：河北双峰房地产开发有限公司乙方：石家庄太平洋房产经纪有限公司年月日非凡眼界非凡创意非凡智慧第2页共8页项目全程策划与销售代理协议书甲方（委托方）：河北双峰房地产开发有限公司法定代表人：公司地址：联系电话：乙方（受托方）：石家庄太平洋房产经纪有限公司法定代表人：公司地址：联系电话：第一条委托内容甲方就在石家庄市高新区东开发区学苑路南侧开发建设的“欢喜地”项目（以下简称欢喜地），委托乙方独家进行该项目的全程策划及销售代理服务，主要包括项目的整体宣传、推广、炒作策略、营销政策、广告方案、公关活动方案、销售节奏策略、价格策略及项目全程代理销售等。项目规划用地约亩左右，建筑面积约万㎡（包括住宅房屋、商铺、车库、车位和地下室）。第二条委托日期1、全程策划自合同签定之日起至代理销售事项终结之日止。2、代理销售委托期限为自签定本协议之日起至销售事项终结（办理完合同备案、交房、房产证）之日止。第三条甲方须提供给乙方的资料1、项目各类许可证等法律文件（复印件）。2、项目销售条件、要求及有关资料。3、项目规划设计资料。4、公司对产品设计包装创意的要求。5、其它可协助行销企划的相关资料。非凡眼界非凡创意非凡智慧第3页共8页第四条委托销售价格本项目销售价格，甲方根据市场状况决定销售价格，以甲方签字盖章确认为准。第五条双方责任与义务一、甲方责任与义务1、甲方负责本合同项目的合法性，并为该项目的成交客户按政府部门认可的程序办理买卖手续，并为乙方提供销售用的有关该项目法律批文或复印件，同时保证一切文件资料的合法性和准确性。2、甲方销售形式为产权销售，负责配合乙方办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、各项内容已填好的《商品房销售合同》范本等有关文件资料。3、甲方提供售楼处、样板间，负责装饰装修并承担其费用（若为租赁的售楼部则负担其租赁等费用）。4、甲方按时支付乙方销售佣金。5、甲方有权根据市场状况对销售价格进行调整。6、甲方承担本项目的广告宣传费用和销售工具的制作费用。7、甲方指派财务人员负责收取购房客户的全部购房款和定金，并开具收款票据。8、甲方指派专人负责与乙方的工作联络和协调。9、甲方对乙方内部经营管理不予干涉（本协议另有约定的除外），但有权监督乙方策划、宣传和销售过程。10、甲方负责协调工商、城管、银行各部门关系。11、甲方不得以任何理由留用乙方派驻的工作人员，乙方同意除外。12、甲方保证按照工程进度表进行施工。13、甲方代替河北东盛房地产开发有限公司向乙方支付项目1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼已销售房源的贷款佣金。二、乙方的责任和义务1、乙方具备楼盘策划和销售代理的合法经营资质。乙方在整个营销策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国的有关法律、法规及相关规定。2、乙方负责提供该项目的业态定位、整体销售策略、整体宣传推广策略、广告方案、公关活动方案、定价策略、销售代理等，并根据项目不同的销售阶段提供整个项目的平面宣传创意，如报纸广告、户外广告的设计文案，以及事件活动创意、新闻宣传稿件编写和其他相关工作，负责销售工具（楼书、折页、单体、单页、DM单）的设计，并对销售工具（模型、效果图等）的制作提供非凡眼界非凡创意非凡智慧第4页共8页建议（包括书面、电子版），不含3D视频制作。3、乙方自签定合同之日起每月对市场进行定期的调研、市场定位、销售对象、时间、价格、付款方式及宣传渠道，并向甲方提供专业的书面材料或电子文件。4、乙方根据项目不同的销售阶段，制定相应的方案和创意并及时提供给甲方，经甲方确认后予以实施。5、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。6、乙方根据市场情况或其它因素，建议调整项目销售策略、销售价格、优惠政策。7、乙方对项目策划、广告及销售等方面发生的费用提前做出预算，由甲方审核确定。广告费用不得超过预计销售额（按预计销售建筑面积乘以均价计）的5%。8、乙方负责设计项目的户外广告、地盘包装、售楼部形象包装方案，并对其实施提供建议（包括书面、电子版）。9、乙方负责项目在销售费用预算范围内的各项有关宣传计划筹备有关项目之展销会等各类活动，并安排展销场地内各种布置和摆设。10、乙方负责与客户洽谈、代甲方签署项目认购书及购房合同（以甲方盖章生效），并负责对购房合同条款向认购者作出合理的解释。乙方不得与购房者修改甲方审定的《商品房预售合同》中的任何条款。11、乙方负责办理购房客户银行按揭手续、交房、合同备案等工作，负责为甲方催交购房款。12、乙方需于本合同签定之日起三日内提供经甲方认可的负责本项目的主要负责人员（包括项目主负责人、销售经理、策划经理及广告负责人等名单、简历业绩及身份证、资质证照复印件），对项目进行主控，乙方如需更换项目负责人及其他人员，应以书面形式通知甲方，甲方书面认可后方可更换。13、乙方负责为该项目服务的策划人员、市场调查人员、广告平面制作人员、媒介文案创意人员、规划人员、销售人员等日常开支，并负责其日常开支、统一工装、工资、福利、销售提成、住宿等。14、乙方自行承担在售楼处的办公设施（如办公桌椅、办公电脑、音响、空调、打印机、传真机、电话机、饮水机）及水费、电费、电话费、办公耗材等一切售楼处日常费用，甲方承担售楼处暖气费。15、乙方不得收取本项目销售任何款项。第六条项目策划、广告及销售代理乙方服务内容一、服务内容非凡眼界非凡创意非凡智慧第5页共8页前期工作乙方需提交服务内容；在签订本协议之日起5日内，以书面形式（含电子版）为甲方提供项目策划、广告及销售总服务内容的工作计划（包括时间节点）。（一）项目前期服务内容1、前期策划类工作服务内容；1-1提前制定工作计划，提供前期策划工作内容和时间节点的计划安排，针对住宅、商业综合楼提出建议及解决方案；（1）提供前期市场调研报告及物业发展建议；（2）根据前期调研工作，需向甲方提供市场定位报告；（3）提供项目前期定位报告，对项目住宅及商业等提出方案建议。1-2项目前期认购的销售策略、入市策略及推广执行等工作；1-3制定销售费用预算，由甲方审定。2、前期广告类工作服务内容；2-1项目广告风格及调性定位；2-2项目名称建议、公司及项目LOGO设计；2-3售楼处销售工具、媒体及活动建议等；2-4制定前期广告的推广策略及执行；2-5提前制定前期投广量及费用预算。3、前期内部销售工作服务内容；3-1依照甲方前期回款计划，为项目前期销售提供回款工作报告，拟定销售价格，制定回款计划及进度；3-2阶段性进行房源控制及价格调整等（甲方确认后）；3-3到访及成交客户资料整理后每月定期交由甲方。二、后续工作乙方需提交服务内容概要：1、涉及策划类或展示类工作，制定各阶段工作计划、内容及执行等工作，提前做好费用预算。2、涉及广告类工作，提前制定工作计划、内容及广告费用预算。3、涉及销售工作，提前制定回款计划。三、其它1、乙方每周定期一次向甲方汇报上周工作状况及完成情况，与甲方沟通相关工作事宜，制定下周工作计划；如有其它特殊事宜，甲方须提前电话通知乙方，另行约定时间进行工作沟通。非凡眼界非凡创意非凡智慧第6页共8页项目在开盘前后，实行不定期工作沟通，以利于促进双方工作的开展。2、甲、乙双方商定的工作计划（不包括销售回款任务），如乙方自身原因不能按时完成（因甲方原因导致的除外），每逾期一日，甲方将扣除乙方总佣金的1%，给甲方造成的损失，乙方还应赔偿，并甲方有权解除合同。3、乙方出现重大违约或过错时（包括不限于因乙方原因出现一房二卖、获取房源差价、因乙方单方面原因造成大量退房等），甲方有权不予支付佣金并解除合同，乙方并赔偿给甲方造成的全部损失。4、非乙方单方面原因造成退房的，乙方不承担违约责任。第七条销售佣金的提取及支付方式（一）销售佣金及支付方式1、甲方按实际销售成交额的1.3%，并按乙方销售进度任务完成情况向乙方支付销售代理费。2、实际销售成交额累计5000万元以下，甲方先按实际成交额的1.1%向乙方支付佣金，留实际成交额的0.2%在为业主办理完毕房产证后甲方将此笔款项一次性支付给乙方。如实际销售成交额达到5000万（含5000万）元以上，对该5000万元以上部分的实际销售成交额，甲方按1.3%全额向乙方支付佣金。只有当乙方完成销售进度任务时，才完全执行上述约定支付比例支付方式；如果乙方没有完成销售进度任务时，每阶段甲方有权扣减乙方按实际销售成交额0.1%的佣金。3、乙方在完成实际可销售面积的80%时，乙方需预存30万元保证金至甲乙双方共同银行账户内，作为备留资金，如未将剩余房源售完或未办理完房产证、合同备案、交房等销售工作，除10万元保证金外，乙方预存在甲乙双方共同银行账户内的30万元备留资金归甲方所有。4、乙方销售进度任务（一）销售进度分为四个阶段（1）第一阶段：工程出地面前，乙方完成实际可销售面积的30%，销售面积不得低于60000平方米；（2）第二阶段：工程建设至总面积的50%前，乙方完成实际可销售面积的55%，销售面积不得低于110000平方米；（3）第三阶段：工程总体主体封顶之前，乙方完成实际可销售面积的85%，销售面积不得低于170000平方米；（4）第四阶段：工程全面竣工之前，乙方完成全部销售（本楼盘实际可销售面积）并办理完房产证、合同备案、交房工作。非凡眼界非凡创意非凡智慧第7页共8页（二）乙方在每一销售阶段开始前一周向甲方提交市场调研报告及任务回款表，经甲方签字确认后执行。注：以上各阶段结算标准均带有追索性，当完成下一阶段指标则上一阶段指标结算额提升至本阶段标准，即甲方将扣减乙方按实际销售成交额0.1%的佣金再支付给乙方。5、甲方给予特殊优惠的关系户购房，乙方按实际成交额提点的50%计提佣金，但此类房源与甲方自留房源总共不超过项目总房源的5%。（一）委托期内，如认购者交纳定金后违约，则所交定金归甲方所有；如有客户退房款者，非乙方原因造成的退房乙方已结算佣金不退。（二）支付日期（1）项目销售开始后，甲方应在每月5日前将上月发生的销售代理佣金支付给乙方。购房人一次性付款的，乙方可以一次性提取代理佣金（根据上述约定的付款方式）；购房人按揭和分期付款的，乙方按购房人实际到账的金额分期提取代理佣金。（2）甲方在每月5日前支付乙方上月发生的销售代理佣金，乙方出具正式发票。第八条违约责任1、在销售代理期间，如乙方在销售进度任务连续二个阶段未完成销售任务95%，甲方有权解除合同。2、本楼盘每一销售阶段开始前一周，乙方需附市场调研报告及本阶段回款表，经甲方签字确认的任务回款表作为本阶段的销售任务，如因乙方单方面原因不按时提交销售任务回款表，推迟销售期给甲方造成的损失由乙方负责承担，且不退还预留保证金，甲方有权解除协议。3、乙方不配合办理房产证、房屋备案、交房等后续工作，甲方不退还原预留保证金10万元，共同账户中的备留资金30万元归甲方所有，且佣金余款甲方不再支付。4、甲方不得自行销售及委托第三方进行代理销售，否则一次性支付乙方违约金30万元。5、甲、乙双方任何一方未履行合同之条款时，所造成的经济损失，应由违约方承担。6、乙方超出甲方委托授权范围致使产生合同纠纷，给甲方造成经济损失，或对甲方形象声誉等产生负面影响的，由乙方承担赔偿责任，甲方并有权解除合同。7、如因不可抗力或政府政策原因，导致甲、乙双方任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止，双方互不承担任何责任以及由此造成的损失。第九条解决争议方式及责任1、合同履行期间，如发生争议，首先甲、乙双方协商解决；协商不成依法向本合同项目所在地人民法院提起诉讼。非凡眼界非凡创意非凡智慧第8页共8页2、在合同期内甲方与乙方发生的往来文件、会议纪要，以双方分别签字并盖章形式认可为准。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商一致并另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。甲方：河北双峰房地产开发有限公司乙方：石家庄太平