同质化管理办法

-1-荣盛发展临沂公司同质化管理办法（第一次修订）荣盛发展临沂公司二O一五年六月-2-目录第一章总则.........................................................................................-1-第二章过程控制点................................................................................-1-第一条钢筋工程.............................................................................-1-第二条模板工程.............................................................................-3-第三条混凝土工程.........................................................................-5-第四条阳台、厨卫间.......................................................................-7-第五条门窗工程.............................................................................-9-第六条砌体工程...........................................................................-11-第七条抹灰工程.............................................................................-13-第八条腻子工程...........................................................................-15-第九条防水工程...........................................................................-15-第十条屋面工程...........................................................................-17-第十一条外墙基层处理...............................................................-19-第十二条外保温施工...................................................................-20-第十三条外墙漆施工...................................................................-24-第十四条公共部位同质化...........................................................-28-第十五条标识标牌同质化...........................................................-31-第十六条安装工程同质化...........................................................-33-第三章分级管控措施..........................................................................-34-第四章附则...........................................................................................-35--1-第一章总则第一条为逐步缩小临沂公司各项目间质量差异化幅度，最终实现各项目同质化目标。特制订本《荣盛发展临沂公司同质化管理办法》（以下简称“办法”），用以规范施工工艺和质量标准，明确管理内容及过程控制点。第二条本“办法”适用于临沂公司所有开发项目。第三条本“办法”包括总则、过程控制点、分级管控措施、附则共四个章节。第二章过程控制点第一条钢筋工程1、钢筋的现场堆放、加工及绑扎等执行公司《钢筋工程施工质量控制要点（临沂公司）》的相关要求：2、钢筋进场验收严格执行公司的现场验收制度。3、原材堆放及标识符合要求。4、材料加工符合要求，成品钢筋应分类码放，并且做定位撑码放整齐，同时贴好标识签，注明使用部位、数量等。-2-5、为保证钢筋的保护层及间距等受控，应严格保证“梯子筋”、“成品马镫”“对F夹”等钢筋限位措施使用到位。具体措施应在异地样板中有体现，且主体施工质量不得低于样板质量。其中为了降低不必要的措施成本梯子筋可采用大一型号的钢筋替代水平筋（水平梯子筋）或者主筋（竖向梯子筋）。其中梯子筋的尺寸要根据剪力墙厚度及墙筋位臵计算获得（以下以水平梯子筋为例）。6、钢筋在绑扎成型后应避免扰动，特别板筋应在混凝土浇筑前用钢管跳板搭设可移动式施工通道，保证板面钢筋不受踩压，并在浇筑时指派专人监管随时调整变形的钢筋。同时墙、柱钢筋应特别注意控制振动棒的使用（详见混凝土工程）。-3-第二条模板工程1、楼面模板不少于3套、剪力墙模板不少于2套，且原材进场后应进行质量检查并对存在质量问题的进行替换或加工，现场使用中若发现模板出现烂边、脱皮等破损时应及时更换。现场模板支撑体系必须严格按照模板支撑方案实施，施工质量不得低于样板质量。2、大面墙加固措施不得少于“六道拉杆”，顶板模板拼缝位臵应垫设木方，有效预防顶板砼“错台”现象；剪力墙模板拼缝需钉拼缝条，做加强处理。高度大于600的梁必须采用对拉螺杆加固，螺杆间距不得大于500。严格控制背方间距不得大于200mm。砼浇筑前，必须线坠抽查模板垂直度，抽查率≮20%。板下立杆间距不得大于1200mm,梁下立杆间距不得大于900mm且符合规范验算要求。拼缝封堵不密实，严禁砼浇筑。剪力墙模板拼缝需加强处理。3、为保障混凝土成型之后的阴阳角及梁柱节点的平整度等新增六道拉杆加固提前采取砂浆封堵-4-检查项目应重点控制加固措施保证砼成型效果。3、外墙或楼梯间施工缝位臵向下部模板下挂150㎜，用外墙预埋的专用螺栓进行固定，可有效消除新旧混凝土的错台现象，成本低，易操作。应在梁底设置企口，可由墙木方辅助固定梁底模。注意阴、阳角钢管加固方式专用螺栓塑料配件-5-4、在阳台、卫生间等结构降板的位臵建议采用定型钢模等较坚固的模板体系支设，现场可以重复利用，装配效率高节省操作时间而且成型效果较好。现场必须保证上述位臵成型效果符合公司要求。5、板模铺设完成之后要重点对模板拼缝、标高及预埋预留位臵等项目进行验收，其中标高的验收宜采用50线标高点拉对角通线的方法检查（特别大跨度注意需要起拱的板），避免大跨度的板出现高度控制不均匀现象。第三条混凝土工程1、成型要求：质量及观感较好，墙面平整、垂直度6mm，截面尺寸偏差范围在-5～+5mm内。砼质量缺陷需及时跟进修补处理，除施工作业面以下三层外，不得再有胀模、夹渣、露筋、错台、蜂窝、麻面等现象存在。楼梯间砼交接处无错台专用螺栓拆除后-6-2、在柱筋绑扎完成后、墙柱合模前应对砼接茬部位进行凿毛处理。在砼浇筑中使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，做到均匀振实。同时又要避免扰动已绑扎好的钢筋：移动间距不宜大于振捣作用（一般为20-30cm）的1.5倍。同时应保证边缘及阴角等位臵的充分震动，如有钢筋较密的柱子宜采用Ф25的振动棒。4、浇筑完成后，混凝土表面找平抹压之后表面必须覆膜洒水养护保证砼养护质量。冬季施工应注意表面覆盖和升温措施，5°C以下严禁施工。脱模后砼养护及时到位并做养护记录，（每4小时养护一次），杜绝砼开裂现象，实测实量和养护记录数据上墙工作要按公司规定时间及时跟进。根据钢筋密度选择震动棒型号脱模砼表面光滑无麻面节点出棱角分明无胀模、跑浆-7-第四条阳台、厨卫间1、阳台及卫生间防水应从主体阶段就采取适当措施进行控制。主体施工时必须保证5cm的结构降板。卫生间支管一次预埋工艺能够有效降低后期卫生间渗漏机率，主管道结构吊洞要求分两次进行，使用专用吊模工具，砼插捣要密实，保证结构自闭水达到不滴漏的要求。2、地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%，地漏周围半径500mm范围内坡度控制在3%-5%(地漏处标高低于地面20mm)；地面门口必须外跨30cm做防水涂膜，立面墙体底部防水涂膜上翻高度统一要求30cm,涂膜边缘贴胶带纸找齐。采用成品管件专用吊模工具吊洞封堵二次进行-8-3、防水涂刷前应保证基面干净、不起砂无裂缝、含水率不大于9%（检测方法见公司防水施工专项制度）。整体涂刷要分层进行，每层涂膜厚度要均匀，方向要一致，不得漏涂。相邻两层涂膜涂刷方向应相互垂直，时间间隔根据环境温度和涂膜固化程度控制，直到满足设计厚度为止。4、防水层的验收应分为两个方面进行验收：①对防水层厚度的验收，在现场取样并进行测量厚度不小于设计要求。②必须进行闭水试验，试验时间为24小时以上。自顶板下方观测管道周边和其它墙边角处等部位无渗水现象。5、厨卫间烟道及排气道进风口中心高度统一设定为距顶板250mm，进风口直径厨房、卫生间分别为160mm及110mm。防水上反高度抹灰需压光处理烟道、管道周边做高度3cm宽5cm的止水台现场取样并实测厚度蓄水深度、时间符合规范要求-9-第五条门窗工程1、门窗材料进场验收，型材应为公司集采品牌，最小壁厚不得小于1.4mm，断桥设计完全不留冷桥，型材拼装精确、拼缝内胶饱满。窗框上设臵的排水孔等防渗漏措施齐全有效。2、现场使用的中空玻璃必须保证密封性，中空层内不得有灰尘和水蒸气。进场的安全玻璃需检查3C标致，破坏后的玻璃为均匀的小颗粒状，无尖锐棱角。五金配件等根据公司集采确定的品牌，需与型材颜色等配套。3、门窗安装前应对洞口进行套方处理并留出外窗台足够的找坡空间，土建单位必须检查记录每个门窗框洞口偏差，偏差过大的洞口必须在向门窗单位移交前进行剔凿或整改。门窗安装单位必须检查土建单位提供的水平线、垂直线、进出线，根据门窗框安装线，对门窗洞口尺寸进行复核，确保窗框洞口上下对位，横平竖直，进出一致。排水口设置合理-10-4、窗框安装时采取斜木楔临时固定窗框、校正，然后用膨胀螺栓或膨胀螺钉固定连接件，窗框位臵及垂直度复核无误后方可拆除斜木楔。打发泡剂前应确认拆除所有木楔。应保证发泡饱满无缺断，符合规范要求。密封胶应保证沿窗框顺直无气泡、缺断、流缀、锯齿边等质量问题。5、公司统一入户门尺寸为2080*950mm，现场须据此控制抹灰完成的洞口尺寸，门洞与框体之间预留15mm打胶间隙，不得过大或过小；现场根据1m线对门洞高度进行控制，并注意内开门和外开门不同的抬高尺寸。6、首层防火门、入户门（包含电梯门套等部件）的安装要求在套方位置及尺寸需总包与门窗单位沟通确定。外窗台找坡合理-11-墙砖、地砖完成之后施工，以保证成形的效果。第六条砌体工程砌体施工开始前要进行砌体样板施工，砌体样板要直观地呈现出施工工艺、使用功能和质量标准，对大面积施工起到指导规范作用。不同的户型均要做砌体样板，样板宜选在标准层（四层以下）整层施做（如户型相同，选一个单元即可）。从植筋到构造柱浇筑完成（植筋、板带钢筋及砼成型、构造柱马牙槎、钢筋及砼成型、导墙、砌体、斜砌、线管开槽及填补、线盒留臵位臵等），其中涉及到的所有质量控制重点工序均须呈现出来。砌体阶段涉及到的相关实测数据按标准上墙，关于水、电等的使用功能应为优化后的效果展示（悬挂统一标识牌），不得有功能缺陷。具体要求如