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PRIVATE&CONFIDENTIAL最近五年，东莞城市竞争力节节高升，由2005年的第46名升至2009年的第15名——《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》东莞宏观背景GDP——东莞经济逐步从金融危机中复苏，实现快速发展；2010年人均GDP大幅上涨，涨幅达17.21%，显示东莞市强劲的总体经济发展势头。21832628316037043764424620%19%18%14%5%10.30%0%5%10%15%20%25%050010001500200025003000350040004500200520062007200820092010GDP总值（亿元）增幅东莞历年国内生产总值（GDP）情况资料来源：东莞市历年统计年鉴注：人均GDP按常住人口算东莞宏观背景东莞历年人均GDP情况3固定资产与房地产投资——呈现稳中有升，整体平稳增长的态势。注：产值单位：亿元资料来源：东莞市历年统计年鉴；东莞房地产信息网5978419441094111570524.90%28.70%25.40%26.82%23.30%24.20%0200400600800100012002005200620072008200920100.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%东莞固定资产投资总额房地产投资占比144.4164.2209.4277.7299271.426.20%13.70%2.30%7.70%27.50%29.60%0501001502002503003502005200620072008200920100.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%房地产开发投资增幅东莞宏观背景4资料来源：东莞市历年统计年鉴及2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报产业结构——2010年工业生产成拉动经济增长主要动力，二产值及占比重新超越三产，三产保持逐年增长的发展势头。东莞宏观背景东莞历年产业结构构成情况1227.91506.61754.71901.61823.12183.18934.81109.41393.51787.219262046.4320.90%22.70%16.50%8.40%-4.10%16.80%21.80%18.70%25.60%28.30%7.80%3.90%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%05001000150020002500200520062007200820092010第二产业（亿元）第三产业（亿元）二产增幅三产增幅东莞历年二三产业数值及增幅5东莞人口——随着经济的恢复，各类人口呈现上升的态势，2010年户籍人口占常住人口的比重有所下降，东莞人口结构逐渐优化单位：万人资料来源：东莞市历年统计年鉴、2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报东莞宏观背景16616817117517918225.20%24.90%24.70%25.20%28.10%22.11%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%155160165170175180185200520062007200820092010年末户籍人口户籍人口占常住人口的比重6经济特征——由于产业分散发展导致东莞各镇区“诸侯割据”，经济分布呈现出“镇大于市”的组团式城市结构，光明城产值位于中下游长安虎门厚街东城南城塘厦常平大朗清溪凤岗大岭山寮步石碣莞城麻涌黄江万江中堂沙田茶山石龙高埗横沥樟木头桥头石排企石东坑谢岗洪梅道滘望牛墩沙田2010年东莞市域生产总值分布图产值＞150亿100＜产值＜150亿50亿＜产值＜100亿产值＜50亿东莞宏观背景7城市中心区厚街镇虎门镇长安镇松山湖大朗镇塘厦镇光明城常平镇石龙镇城市中心区重点发展镇区发展轴产业规划布局——定位：国际产业制造中心发展战略：“一业带一镇、一业兴一村”规划格局：三条产业发展轴线寮步：电子信息产业石碣、石龙：电子信息产业大朗：纺织业主城区：服务业虎门：纺织业厚街、大岭山：家具长安：机械五金模具电子信息产业常平：光电产业光明城：塑胶产业东莞宏观背景8轨道交通规划——市域内规划有4条轻轨线路，2年内打造深莞惠“一小时生活圈”光明城东莞宏观背景9商业网点规划目标——到2015年，东莞市将建成以“一主八副”商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色，市场结构合理、业态优化，电子商务功能完善的商业网点体系。光明城城区石龙长安虎门厚街塘厦常平松山湖东莞宏观背景10产业转型——目前东莞大力推进产业转型，以加工制造业为主的“外源型经济”逐步向自主创新的“内源型经济”转型驱动因素产业类型产业特点要素驱动——东莞廉价的劳动力、土地资源等投资驱动——“三来一补”的优势逐渐丧失，政府出台政策吸引扩大投资规模创新驱动——民营企业发展高新技术产业，走科技创新之路科技含量低、附加值低、高能耗、低产出、低效益的“三来一补”加工制造业大规模投资和大规模生产的IT业自主研发型高新技术产业数量型和劳动密集型发展模式科技创新和知识密集型80年代初-90年代初90年代到2000年初2000年初至今东莞未来财富驱动农业经济低端加工业起步的“三来一补”经济规模投资和生产的外源型经济知识密集、创新型内源型经济协调发展外源型经济向自主创新的内源型经济转变目前东莞所处的产业转型阶段廉价的劳动密集型产业东莞宏观背景11东莞市未来发展趋势：城市竞争力持续增强大珠三角副中心城市，深港惠经济走廊上重要节点，二级专业型城市东莞未来发展趋势大珠三角区域副中心内外源型经济协调发展城区-镇区构架体系国际产业制造中心电子信息、电气制造等产品的国际化研发和制造中心从依赖外源型经济逐步向内源型经济转变，继续发挥外源型经济的基础上，努力发展内源型经济，从制造向创造过渡以城区商务和服务中心，镇区为地方性中心，形成各种产业聚集的金字塔体系构架珠三角一体化过程中的东莞东莞在大珠三角一体化的过程中，成为一体化过程中的副中心城市，在产业定位上，将继续扮演电子、电气产业制造贸易城市的角色，并将承担港深高新技术产业的转移；产业转型发展中的东莞国际制造业城市的地位不会改变，并随着核心城市辐射及产业外溢的影响，将促使东莞的制造型产业向更高端转变。承接珠三角一体化的过程中，东莞也不断的优化自身产业结构，加强产业后联系，加快生产性服务业发展东莞宏观背景12◆东莞经济实现全面复苏、平稳增长，片区呈现“镇强市弱”的经济特征；◆东莞道路交通和城市布局均在升级，三地居民“一小时生活圈”即将实现；◆东莞由以加工制造业为主的“外源型经济”逐步向自主创新的“内源型经济”转型，大力发展第三产业;◆光明城处于东莞一个比较重要的商业地位。小结东莞宏观背景1314GDP——光明城在07年之前GDP保持16%的高速增长率，但受2008年金融危机影响，经济增长速度连续两年回落，2010年发展势头较好，经济逐渐复苏。32933838973045378749757752475958668119.94%18.34%16.44%9.65%5.46%11.80%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0100000200000300000400000500000600000700000200520062007200820092010GDP总值（万元）增幅光明城历年国内生产总值（GDP）情况资料来源：《东莞市统计年鉴2010》光明城宏观背景注：产值单位：万元资料来源：《东莞市统计年鉴2010》光明城房地产投资在固定资产中比重逐年攀升，发展势头良好。13124311004889356929711235295.53%19.63%20%22.15%24%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%02000040000600008000010000012000014000020062007200820092010固定资产投资房地产投资占比光明城宏观背景151021481069731008189189919911882186718511750180018501900195020002050800008500090000950001000001050001100002006200720082009从业人员(人)企业单位数(个)8897111124343531280%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2006200720082009企业单位数(个)亏损企业镇街乡镇企业基本情况规模以上工业企业情况资料来源：东莞市历年统计年鉴产业调整淘汰低效益企业，光明城企业综合实力不断增强，亏损企业逐年减少。光明城宏观背景1617人口情况——由于产业调整淘汰了低端产业与人口，故外来暂住人口自06年后逐渐减少，但人均GDP大幅提升，人均产出率高。资料来源：《东莞市统计年鉴2010》2147822066226852365124344158063163202135810129540113253-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%02000040000600008000010000012000014000016000018000020052006200720082009户籍人口外来暂住人口户籍人口增幅外来暂住人口增幅光明城宏观背景7417767787721674663132010020030040050060070080090010002006200720082009迁入总计迁出总计34641934132339535743744901002003004005006007008009002006200720082009省内迁入省外迁入资料来源：东莞市历年统计年鉴人口迁移——光明城每年人口迁移量较小，主要以迁入为主，省外迁入占比稍高。光明城宏观背景1879163821666716664798566547890081036686446474256599-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%010000200003000040000500006000070000800009000020052006200720082009男女男增幅女增幅108831119611526120171236910595108701115911634119750.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%4.00%4.50%95001000010500110001150012000125001300020052006200720082009男女男增幅女增幅外来暂住人口（新莞人）构成情况户籍人口构成情况资料来源：东莞市历年统计年鉴人口构成——外来暂住人口中男女比例较为均衡，男性户籍人口高于女性。光明城宏观背景19917934598792402228613661097197217041294415869477731115107127423285414224133350500010000150002000025000300003500040000墟镇樟罗百果洞樟洋石新柏地官仓裕丰金河户籍人口外来暂住人口2318229411293912151819328105851187010433629756560500010000150002000025000300003500020052006200720082009樟罗社区百果洞社区樟罗社区百果洞社区资料来源：东莞市历年统计年鉴片区人口情况——樟罗社区人口数量可观，在光明城社区中排名第三，为日后项目客户量提供基础保障。2009年光明城宏观背景20211519451