2016年中级经济师考试房地产专业部分真题及答案(文字版)

2016年中级经济师考试房地产专业部分真题及答案（文字版）答：点击查看2016年经济师考试真题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意。）1.某市位于北纬39°5′，东经116°23′，反映的是该市的()。A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位【答案】D2.根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()。A.原料地B.消费地C.原料地与消费地中间D.自由区位【答案】A3.下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求的是()。A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力【答案】A4.关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()。A.中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平D.商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径【答案】C5.城市分为单中心城市和多中心城市，是按()。A.城市地形地貌B.城市几何形状C.城市内部结构D.城市人口规模【答案】C6.国有土地上房屋征收的实质是取得()。A.房屋的所有权B.房屋所占用范围内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋所占用范围内的土地使用权【答案】D7.对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。A.做出房屋征收决定B.拟定征收补偿方案C.征收补偿方案公告D.签订补偿协议【答案】D8.国有土地上房屋征收的主体是()。A.国务院B.省人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】C9.我国集体土地的征收，实行()审批。A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地(市)级及地(市)级以上人民政府D.县级及县级以上人民政府【答案】B10.按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()。A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础【答案】D11.某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市()。A.人民政府B.人民政府土地管理部门C.土地储备中心D.人民政府建设管理部门12.国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可以最大限度避免协议出让方式不足的是()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.租赁【答案】C13.国有建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地用途B.使用期限C.出让金金额D.出让金来源【答案】D14.国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格额，市、县人民政府有权()。A.禁止转让B.调整价格C.优先购买D.向受让方收取增值税【答案】C15.下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是()。A.因地震造成原地貌彻底改变B.土地使用者抛弃土地C.因河流改道淹没土地D.土地使用者破产倒闭【答案】D16.对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题作出判断和解析，这表明房地产市场调研具有()。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控【答案】C17.对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场()内容的调研。A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境【答案】A18.按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是()。A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题【答案】D19.房地产市场调研优先采用的调研方法通常是()。A.实地踩盘法B.小组访谈法C.文案调研法D.观察法【答案】C20.下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是()。A.调研目的和研究对象B.调研内容和调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程【答案】D21.属于房地产直接投资的是()A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买的房地产债券D.购买房地产信托基金【答案】B22.期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入和现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在()发生。A.本计息期初B.上一计息期末C.本计息期末D.下一计息期末【答案】C23.若某笔银行贷款的年名义利率为i年、半年、季计息的年实际利率分别为I、I1I3从大到小的顺序是（）。A.I、I2、I3B.I2、I1、IC.I1、I、I2D.I2、I、I1【答案】B24.某家庭预计在今后10年内的月收入为12000，30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%。年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年按月等额还款的最大抵押贷款申请额是()万元A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75【答案】A25.房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的()A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标【答案】C26.在同一个房地产投资方案中，资本金利润率(R)和资本金净利润率(r)是()A.RrB.RC.R=rD.无法判断两者的大小【答案】A27.某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8，2.6和-1.2财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序是()A.E1，E2，E3B.E3，E2，E1C.E2，E1，E3D.E1，E3，E2【答案】C28.用净现值法对甲乙丙三个投资方案进行比选的结果是甲方案最优、乙方按次优、丙方案最差，用净现值率法对这三个方案进行必选的结果是()A.甲方案一定最优B.乙方案一定最优C.丙方案一定最优D.甲乙丙都有可能是最优方案【答案】D29.房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的A.校验和验证B.评估和评判C.审核和审定D.深化和调整【答案】D30.结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及()A.产业机构B.区位价值C.自然资源D.人文景观【答案】B31.在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行()分析。A.收入结构B.年龄结构C.职业差异D.需求差异【答案】D32.当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好使，应选择的发展战略是()A.发展型战略、B.多元化战略C.扭转性战略D.防御型战略【答案】D33.在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是()A.质量B.工期C.成本D.安全【答案】C34.房地产开发项目成本控制的关键阶段是()阶段。A.工程招标B.工程设计C.合同管理D.竣工验收【答案】B35.在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和()A.工程设计单位B.工程监理单位C.工程招投标地代理机构D.施工承包单位【答案】D36.房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣工验收计划的编制者是()A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门【答案】C37.房地产开发项目工程质量控制和验收中，对施工质量进行抽查复验的组织者是()A.房地产开发企业B.施工承包单位C.工程设计单位D.工程监理单位【答案】A38.房地产开发项目工程竣工报告的编制者是()A.房地产开发企业B.施工承包单位C.工程监理单位D.工程设计单位【答案】B39.关于房地产开发项目竣工决算的说法，正确的是()。A.竣工决算包括房地产项目开发建设全过程的全部实际费用B.竣工决算仅包含个工程费和合同规定给施工承包单位的其他费用C.竣工决算时施工承包单位与房地产开发企业计算工程价款的凭据D.竣工决算是竣工结算的一个重要组成部分【答案】A40.通过房地产估价活动分析、测算和判断出特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为()。A.价值类型B.价值热点C.估价目的D.估价结果【答案】D41.【题干】在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为()【选项】A.建立比较基础B.市场状况调整C.交易情况修正D.房地产状况调整【答案】C42.【题干】下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是()【选项】A.空置率估计偏高B.租金增长估计保守C.报酬率取值偏低D.受益期限设定较短【答案】C43.【题干】某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于()【选项】A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧【答案】B44.【题干】建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去()【选项】A.自然寿命B.有效年龄C.使用年限D.实际年龄【答案】B45.【题干】房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的()部分说明。【选项】A.致估价委托人函B.估计结果报告C.注册房地产估价师声明D.估价技术报告【答案】A46.以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业，其生产活动的特点和适应的市场是()。A.以增加市场供给为生产经营中心，适应于买方市场B.以满足客户需求为生产经营中心，适应于卖方市场C.以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场D.以提高产品产量为生产经营中心，适应于买方市场【答案】C47.房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同的销售渠道的()。A.机会成本B.预计销售收入C.预计投入产出D.开发投资【答案】C48.房地产开发企业的商品房销售采用公开销售代理模式、通常负责销售中心布置、广告促销等工作的单位是()。A.房地产开发企业B.全部代理机构C.资质最高的房地产代理机构D.首家签约的房地产代理机构【答案】A49.单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是()。A.理解价值定价法B.随行就市定价法C.目标利润定价法D.追随领导企业定价法【答案】C50.便于广告受众保存和查询，信息传递相对较快的房地产广告媒体是()。A.广播B.电视C.杂志D.报纸【答案】D51.房地产公共关系营销推广的直接作用不包括()。A.树立企业形象B.扩大企业影响C.提升楼盘销量D.协调公共关系【答案】C52.物业服务企业占用业主共有道路所增设的车位，属于()。A.业主委员会所有B.业主共有C.物业建设单位所有D.物业服务企业所有【答案】B53.在物业管理服务中，不具备业主身份的是()。A.房屋所有权人B.已购房但未办理房屋所有权登记的人C.房租承租人D.原房屋所有权人去世后的实际继承人【答案】C54.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席某次业主委员会会议的委员为7人，在该会议上通过一项决定的最低赞成票数应为()人。A.4B.5C.6D.7【答案】C业主委员会会议应有过半数的委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意55.住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在()。A.住宅小区业主入住后B.建设单位出售物业后C.住宅小区业主入住前D.建设单位出售物业前【答案】D56.下列物业及设施设备为维修情形中，不可以启动住宅专项资金紧急使用程序的是()。A.消防设施故障B.屋面渗漏C.网络系统故障D.电梯故障【答案】C57.下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是()。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.想其他企业借款【答案】C58.下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是()。A.当前利率处于历史低位B.当前利率处于历史高位C.当前利率处于历史平均水平D.未来利率变动不大【答案】A59.下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是()。A.实际占有抵押房地产B.扣押抵押房地产权属证书C.办理房地产抵押登记D.派人看守抵押房地产【答案】C60.与商业性贷款比较，住房公积金贷款的优点是()。A.贷款额度大B.放款速度快C.贷款期限长D.贷款利率低【答案】D二、多项选择题共20题，每题2