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红椒品牌建设展示基地工程竣工验收质量评估报告-1-AA..00..1155红椒品牌建设展示基地工程工程质量评估报告（竣工验收）建设单位：淮安市农业技术推广中心设计单位：淮安市广厦建设设计有限责任公司承包单位：江苏凯润建设集团有限公司监理单位(章)：江苏省建友工程项目管理咨询有限公司总监理工程师：公司技术负责人:日期：2017年9月日江苏省建设厅监制红椒品牌建设展示基地工程竣工验收质量评估报告-2-一、工程概况：1.1工程名称：淮安红椒品牌建设展示基地及深加工项目淮安红椒展示馆。1.2工程地点：清浦区盐河镇王元村、淮安市农业科技示范园内。1.3工程规模：总建筑面积约4228.15平方米。1.4结构形式：办公楼为框架结构，地上三层，独立基础+条形基础。1.5投资总额：房建7056240.56元，以审定价为准。1.6工期：150日历天。1.7质量等级：合格。1.8参建单位：业主：淮安市农业技术推广中心勘察单位：淮安市水利勘测设计研究院有限公司设计单位：淮安市广厦建设设计有限责任公司施工单位：江苏凯润建设集团有限公司1.9工程特点的简要描述：本工程为办公楼，分A、B、C、D四个区，地上三层。A）结构：1.工程建筑结构设计安全等级为二级，设计使用年限为50年。2.工程抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为丙类，A、B、C区抗震等级为三级，D区抗震等级为二级，建筑耐火等级为二级。3.本工程±0以上外墙采用采用A5.0砂加气砌块砼自保温砌块（B07）、DMM5混合砂浆砌筑；内墙采用MU5.0砼小型空心砌块、DMM5混合砂浆砌筑。±0以下采用MU20砼实心砖、DMM10水泥砂浆砌筑。4.本工程办公楼均采用砼独立基础，砼强度等级：基础垫层为C15，基础结构为C25，主体结构为C30，其他结构为C20。5.钢筋选用：HPB300级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋（强度标准值应具有不小于95%保证率），钢筋均应符合规范规定的抗震性能指标，并且材质标准应符合国家现行规范要求。B）建筑：1.屋面：屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为10年；屋面防水层设一道4mm厚SBS卷材防水；保温层为挤塑板（xps）保温。2.楼地面：1)楼面：卫生间为防滑地砖楼面，防水层为1.8mm厚聚氨酯涂膜防水层；其余为地砖楼面。2)地面：卫生间为防滑地砖地面；其余为地砖地面。3.外墙：外墙面为反射隔热涂料墙面。4.内墙：卫生间为白色釉面砖墙面，其余内墙为白色乳胶漆涂料墙面。5.门、窗工程：门采用全玻地弹门、塑钢板门、成品套装门、木质乙级防火门，；窗为塑钢窗，玻璃为5mm厚普通白玻，卫生间为磨砂玻璃。6.用水房间四周墙体底部为200mm高C25素砼。C）建筑物内设有防雷系统、照明系统、给排水系统。二、工程评估内容：1、地基基础2、主体工程3、屋面工程1）、卷材防水分项2）、隔热屋面分项红椒品牌建设展示基地工程竣工验收质量评估报告-3-3）、刚性砼屋面分项4、装饰装修工程1）、地面分项2）、抹灰分项3）、门窗分项4）、涂料分项5）、瓷砖分项5、建筑电器工程1）、电气照明安装2）、防雷接地3）、等电位连接6、建筑给排水工程1）、室内给、排水系统2）、室外排水系统3）、消防系统三、评估依据1、建设工程监理合同、施工承包合同、建设单位下发的相关文件2、设计图纸、设计变更通知单、技术核定单、会议纪要3、该工程委托的检测中心出具的各类检测报告4、《建设工程监理规范》GB50319－20135、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－20176、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－20177、《建筑混凝土施工质量验收规范》GB50204－20158、《屋面工程质量验收规范》GB50207－20129、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－201810、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－201611、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－201512、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－201613、《钢筋机械连接技术标准》JGJ107－201614、《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210－201815、中华人民共和国建筑法16、江苏省建设工程强制性要求及验收方面若干规定17、淮安市建筑行业有关要求、规定四、工程质量评述：在具体评估本工程主体结构施工质量时，本工程有关的设计图纸、设计变更单、设计交底会议纪要、施工合同、监理合同、现场施工过程监理巡检及抽样检测结果均作为本工程主体结构施工质量评估的具体依据。1、实施监理的工程质量情况总述（巡视、检查、监测、验收等）。（1）按监理合同，针对本工程特点，监理机构配备了充足的监理人员，组建了结构合理专业齐全的现场监理组织机构。实施工程施工全过程的质量跟踪检查和动态控制，与建设方、施工方共同建立了较完整的工程施工质量管理指挥系统和工程监理质量管理制度。主要表现为：A、岗位明确，人员到位，职责清楚，如技术、质量等有岗有人有责。B、制度较齐，如工程例会制、进度计划制、安全文明检查制，监理坚持做红椒品牌建设展示基地工程竣工验收质量评估报告-4-好每期月报，认真、公正总结每月的监理工作。C、为抓好并控制好装修分部、给排水分部、电器分部、通风与空调分部施工质量，监理部门强化三级检查制度，班组长、施工员、质检员签字后，交监理机构审查并作为监理验收前的依据。同时为更好地监督工程施工质量，监理又制定了对主要施工环节按楼层、分项进行检查并做好相关记录。D、强调并明确施工中要执行有关强制性标准，同时明确提出执行要求。通过以上四方面制度和措施，完善并加强了对施工现场的质量监督，保证了工程未出质量事故和安全事故，保证了设计图纸和有关规范的实施，有效地起到事前预防、预控作用。从而使工程施工质量达到了预期目标。E、各种试验卫生间蓄水试验；外门窗周边淋水试验；排水管通水试验；给水管的水压试验；配电工程满负荷试验；电气安装的接地、接零测试、绝缘电阻测定。巡视：监理人员实行了对作业工序跟班检查，在巡视过程中发现一般质量通病，及时通知施工单位整改，并做好整改记录，对较大的工程质量缺陷或存在工程质量、安全隐患，及时签发监理工程师通知单和监理工作联系单，要求施工单位整改，并取得书面回复，在施工单位整改自检合格后，有专业监理工程师再进行复验，复验合格后同意进入下一道工序施工。在巡视过程中根据操作人员具体素质，运用不同的工作方法，督促施工人员按设计图纸、施工规范、操作规程施工。平行检测和试验平行检测和试验是监理实施质量控制的一个重要手段。平行检测和试验包括施工现场检测和试验室检测，在监理过程中采用了见证送样的手段，当监理对材料有异议时，也采取了平行检测。指令性文件施工单位和监理工程师的各种往来文件，均以文字为准，现场监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制，对施工中发生或可能发生的质量问题提前请施工单位加以重视和修改。例如签发监理工程师通知单、监理工作联系单、例会会议纪要以及各种施工单位报审表的审批等。（2）施工监理过程。监理着重把好事前控制关，严格事中检查，及时发现问题，认真做好事后问题解决方法和处理措施。a、着重事前控制——施工单位资质审查，特种作业人员岗位资格证书审查、设计交底、施工组织设计审查、设备购置报审、测量仪器年检情况审查、工程控制点的设置，对材料坚持先取样检验合格后再投入在建工程使用，不合格材料坚决退场。本工程使用的所有材料均有合格证和质保书，本工程未发现已淘汰的落后产品或材料。b、严格事中控制——监理加强巡检和旁站是实施事中控制的主要手段，也是执行强制性规范标准的主要手段。对施工进度按不同阶段确定关键线路、关键工序，加强对关键线路、关键工序的管理，缩短工期，确保进度计划如期实施。在钢筋工程施工过程中，监理坚持按照规范要求进行见证取样、封样、送检；检测合格并取得合格检测报告后签署原材进场使用报验单，同意该批材料进场使用。在施工过程中，施工单位和监理单位共同做到三级检查，从班组开始逐级自检、互检并签字，最后总包签字再送监理进行现场验收，没有由下而上的自检、红椒品牌建设展示基地工程竣工验收质量评估报告-5-互检签字，监理一律不验收，也不允许进入下道工序施工。对装饰施工发专用表，要求施工单位每套房间先按表自检，报监理复检，有问题再整改，复查合格后才通过中间验收。认真审查技术变更和会签设计变更单，仔细核签现场签证单。根据实际情况及时组织有关施工现场协调会。又如及时参加进场材料设备验收，发现不合格品立即退货，国家明令淘汰产品或未在业主指定品牌之内，被我们发现后，坚决要求退货并改进合格指定品牌产品。C、认真做好事后控制——切实解决事后问题的方法和措施。经过事前、事中控制，仍然不可避免会出现一些施工质量问题，对发现的这些问题，一是发监理通知单指出问题，要求严格按照相关质量通病处理办法进行规范整改；二是问题严重的必须返工重做；三是返工整改时，监理旁站、检查验收合格才予认可；最后要求施工方填报回复单，对已处理部位进行回复，不仅使工程质量得到提高，而且也在资料备案上形成了闭合。通过上述三个控制过程，我部根据现场情况及检测中心出具的相关检测报告评定本工程在施工过程中的原材料合格，施工规范、管理完善、监理有效、进度正常、质量可信。2、试验资料总述。a、施工期间，按规定见证取样，测试结果均合格有效，符合设计及规范要求，所有测试资料齐全，完整存档。b、认真审查各种原材料、设备、构配件报申，及时跟踪抽验检测结果，通过这些工作很好地保证了施工材料、构配件合格率达100%。因此本工程试验资料可靠、有效、可信。C、监理日记等有关资料齐全，完整有效。三册监理日记规范记载、会议记要、月报记述详细、完整保存。3、主控项目、一般项目的符合性情况。建筑装修工程1）地面工程a、地砖面层：主控项目水泥采用普通硅酸盐水泥，强度等级为32.5级，没有不同等级、不同强度水泥混合使用的情况。面层与下层的结合牢固，无空鼓、裂纹。一般项目面层无翘曲现象。表面清洁，无裂纹、错缝等缺陷。踢脚线与墙面紧密结合，高度一致。楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端高度差不大于10mm,踏步的齿角整齐，防滑条顺直。2)抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍已清除干净，并已用水润湿。材料的品种、性能符合设计要求。水泥凝结时间和安定性复试合格。砂浆配合比符合设计要求。抹灰分层进行，厚度小于35mm。抹灰层与基层粘结牢固，无空鼓、裂纹。一般项目：表面光滑、清洁、平整，分隔条线条清晰、顺直。护角、孔洞、盒周围的抹灰表面整齐光滑；厨房、卫生间管道后抹灰平整且厨房、卫生间抹灰表面拉毛。抹灰厚度符合设计要求。门、窗洞口宽度符合设计要求。窗台飞边下口滴水线（槽）红椒品牌建设展示基地工程竣工验收质量评估报告-6-整齐、顺直，符合要求。3)门窗工程a、防火门、套装木门安装主控项目：门窗的品种、类型、尺寸、性能、开启方向、安装位置、型材厚度符合要求。三性试验合格并有有效检测报告。钢质入户门安装方法正确且安装质量牢固可靠，预埋件数量、位置、连接方式符合规范要求。门扇安装牢固，开启灵活。有防脱落措施，入户门门配件齐全、有效。一般项目：门窗表面清洁、平整、色泽一致、无划伤。门窗与墙体间填嵌饱满，密封效果良好。密封表面光滑、顺直，无裂纹。门窗扇橡胶密封条安装完好，无脱槽现象。排水孔流畅，位置和数量符合要求。钢质入户门安装的留缝限值、容许偏差符合要求。5)涂料工程主控项目：涂料涂饰工程所用的涂料的品种和性能符合设计要求。涂料工程的颜色符合设计要求。涂料工程涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、露底、起皮、脱落、掉粉现象，涂料涂饰工程的基层处理符合要求。一般项目：涂料质量符合要求，颜色均匀一致，无泛碱、咬色；无明显的流坠、疙瘩；有少量的沙眼、刷纹；装饰线、分色线数量、规格、清晰度符合要求。建筑电气工程1)电气照明安装工程a、成套配电柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）的安装主控项目柜（盘）的金属框架及基础接地（PE）接零（PEN）牢固