农村经纪人知识讲座

农村经纪人知识讲座陈红华中国农业大学[e-mail]一、农村经纪人在我国市场经济中所起的重要作用（一）你如何看待自己的职业－二道贩子还是倒爷？还是？？？1、经纪人在不同时期的称呼及在新中国成立后政府对经纪人的态度古代时叫牙人明清时代叫买办新中国成立后（1）新中国成立后逐渐取消，特别是在1958年以后（高度集中的计划经济经济体制）（2）1979－1987年：打击限制阶段(地下经纪人阶段）1985年，国务院在相关规定中，明确提出不准经纪人从牵线挂钩从中得利（3）1987－1992年：探索发展阶段（有计划的商品经济时期）（4）1992年以后：保护规范阶段大力发展经纪人以及农村经纪人是市场经济发展本身的必然要求在我国具有代表性的事件是：1993年3月17日，《经济日报》头版头条刊登文章：经纪人，你听到掌声了吗？标志着经纪人堂堂正正地走上中国的经济舞台。2、“二道贩子”、“倒爷”，是人们对从事流通领域里面的低价买进、高价卖出的经济活动的人的一种贬义的称呼。旧的思想观念认为，低买高卖是“投机倒把”、是不正当的。农村经纪人靠自己的智慧解决了卖家难，买家难的问题，靠自己的诚实和努力劳动获利。农村经纪人的职业是高尚的，正当的－－靠自己的劳动致富是光荣的－－要对自己从事的职业有信心（二）农村经纪人对我国经济发展所起的巨大贡献及作用1、减小了风险，增加了农民的收入据农业部不完全统计，目前我国农村经纪人已发展540多万人。其中，青年经纪人约有85万，他们中的三分之一已经取得了相关的资格认证。去年，各类农村经纪人组织实现总交易额29.8亿元，为农产品销售做出了突出贡献。85%以上的老百姓对农村经纪人的存在表示欢迎例如：安徽蒙城县菜篮子办2002年对全县农村经纪人进行了调查：全县农村经纪人已发展到2万多人，年营业额达10万元以上的有一千多人。其中的255名农产品营销大户，他们仅2002年就先后销售各种杂粮7千5百多万公斤、蔬菜6千9百多万公斤、粉丝49万公斤、棉花68万公斤、花生107万公斤、生猪15万头、牛1万3千头、山羊14万只、家禽26万只、鸽子5万只，为农民创收2亿3千7百多万元，上交税金182万元。2、帮助农民调整生产，促进与市场的对接，调整产业结构。农民朋友容易犯的错误就是今年挣了钱的产品，明年继续大规模生产。成都某经纪人鼓励农民朋友种香菜。3、促进农村产业规模的扩大（产业规模扩大与农民收入提高，抵御风险能力密切相关）。容易形成一村一品、一乡一业，甚至一县一业的格局。辽宁阜新农民康先生，在2001年率先将小尾寒羊从山东引到邢家屯，养一只基础母羊年纯收入能达到500多元，仅一年时间，他就从山东购进小尾寒羊1500只。为这个屯乃至河西镇带出了一个新产业。4、提高了农民的组织化程度，促进市场的规范和发展5、促进了农村劳动力就业（三）我国农村急需的三类农村经纪人1、农村经纪人的主要种类（1）专业经纪人、兼职经纪人（2）个体经纪人、农村经纪人协会、农村专业合作经济组织（3）特色产品（比如茶叶、辣椒、水果等）经纪人、蔬菜经纪人、种植业产品经纪人、畜禽产品经纪人、水产品经纪人、中药材经纪人等2、我国农村急需的三类农村经纪人（1）营销经纪人牵线搭桥，实现产、销衔接，解决农产品的买难、卖难问题。（就是我们通常所说的农村经纪人）（2）信息经纪人信息经纪人是把自己掌握的科技、市场行情、种植、养殖、加工以及政策等多方面的信息提供给农民，从中收取一定的信息服务费。（单独靠信息获取收益，目前有一定的困难）（3）科技经纪人科技经纪人是利用自己掌握的技能，为农民服务并收取一定的佣金。现代化的农业生产和高科技的迅速发展，农业科技普及和应用相对落后，迫使农民聘请有关的科技人员来指导服务。例如：北京密云香水峪板栗科普示范基地，通过科技普及培训，有40多人掌握了板栗修剪、嫁接、病虫害防治等技术。这些技术能人就被周围村的农民请去进行技术服务，同时也把优良品种推广出去。这种靠农民指导农民、靠农民带动农民、靠农民帮助农民的科技普及推广效果很好，既增加了农民技术员的收入，又普及推广了科技知识、科技方法和科技意识。二、制约农村经纪人发展的主要原因分析（一）影响农村经纪人发展的主要原因1、农村经纪人有待进一步解放思想对先进科学技术和生产经营方式的接受程度农村经纪人担心政策变动有些存在短期行为，缺乏长远干事业打算；有些农村经纪人缺乏市场经济风险意识。2、农村经纪人缺乏准确的市场信息3、农村村经纪人规模较小，涉及的领域较窄，行业布局不够合理从农村经纪人的种类看：个体经纪人数量偏多，而运用现代化手段开展经纪活动的中介机构较少。知名度高，诚信度的品牌经纪公司比较缺乏。经纪人从事的行业领域来看：大量的经纪人都是云集在农产品现货交易领域内。在其他许多行业，如农村科技转化，劳务输出等从业人员偏少。4、缺乏对农村经纪人的鼓励扶持政策成功农村经纪人曾经说多次被认为是三无企业，国家政策有待进一步改进5、农村经纪行为有待规范，经纪人素质有待进一步提高我国政府采取政策是先发展，后规范。农民卖了东西拿不到钱即使是有合同，经纪人在收购农产品时不履行合同条款，压级压价，甚至拒绝收购，也是不讲诚信的表现。缺少必要的营销知识（二）农村经纪人应该具备的基本素质1、职业道德诚实守信黑龙江宾县胜利镇的农民老李，2000年经他手出售的大豆有30多万公斤，2001年也有20多万公斤。他采取的办法是，由他提供种子，种子款春天只收农民一半，剩余的一半秋后收购时从农民交给他的产品价款中抵扣，老李说讲信用才能把生意做大遵纪守法。不能从事或参与涉及国家专控商品以及国家机密的经纪活动。例如：科技情报、珍惜动物、文物、外币、毒品以及国家限制进口的原材料和某些产品。不能从事走私品、毒品、违禁品、假冒伪劣商品的经纪活动不能超越客户委托范围和权限，越权进行有关的经纪活动不参与假冒伪劣商品的经纪不能违反国家的有关税法，进行骗税，逃税，偷漏税活动2、知识素质商贸知识产品质量标准与安全知识心理方面的知识素质：平和、开朗、豁达谈判方面的知识政策法律知识农村经纪人应该遵守的相关法律法规密切相关的就是经纪人管理办法，合同法，中华人民共和国消费者权益保护法，劳动法，反不正当竞争法，质量法，食品卫生法。中华人民共和国消费者权益保护法经营者在于消费者交易时，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，明确国家对消费者合法权益的保护内容，提出了国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益，消费者享有知情权，公平交易权，人格尊重权，监督权，批评建议权等权利。劳动法如：禁止国家机关、社会团体、企事业单位和个体工商户、城镇居民等使用童工。反不正当竞争法混淆行为行贿受贿行为虚假广告行为侵犯商业秘密行为不正当亏本行为商业诽谤行为搭售和附加不合理条件的行为质量法质量监督检查的重点产品有三类：一是危及人体健康和人身、财产安全的产品，主要包括药品、食品、医疗器械、化妆品、易燃易爆产品、锅炉压力容器等。二是影响国计民生的重要工业产品。主要包括化肥、农药、种子、计量工具、烟草、有安全要求的建筑用钢筋、水泥等。三是消费者、有关组织反映有质量问题的产品是指那些假冒伪劣产品。例如掺杂使假，以次充好，以假充真，以旧充新，以不合格冒充合格的产品食品卫生法3、良好的身体素质4、自我保护的素质（一）农村经纪人应享有的权益农村经纪人有依法开展经纪活动的权利，任何单位和个人不得非法干涉；有权通过合法途径了解核实委托方提供的资信资料的权利；有权因委托方人欺诈行为终止为其提供服务的权利；有权因委方欺诈行为受到损害时请求赔偿的权利。三、农村经纪人要善于保护自己的权益有权要求委托方或合同他方提供资信情况、履约能力、中介商品的质量等可靠资料的权利；经纪人完成了中介任务，有权得到一定的合理的佣金；农村经纪人有权要求委托方预付一定的经纪活动费用；经纪人有权因委托方或合同他方违约，不退还佣金。（二）农村经纪人如何安全地获取佣金1、避免供求双方见面特别是当协议没有达成之前，更要注意保守供求双方的信息秘密，不要随意透露对方信息，以免自己被他人甩掉。2、运用法律手段保护自己的利益就是通过签订经纪合同来保护自己的权益。只要签订了经纪合同，哪怕客户赖账，也可以按照经纪合同中的约定进行索要，若仍遭拒绝，经纪合同在法庭上就是最好的证据。3、调查对方的信誉特别是进行大宗交易时，调查对方信誉，确保安全4、控制交易进程（三）农村经纪人如何有效地增加经济效益1、了解客户需求，把握市场特点2、避免价格竞争，努力树立品牌意识3、注意学习现代化科学技术知识，特别是通过网络查询相关信息（1）互联网的作用查询信息发布信息进行网上交易例如宁夏的例子（2）网络是否难学？（3）主要的网站“中国农业信息网”“中国农民经纪人”“金农网”、控制成本成本的构成（1）流通领域买价收购产品时发生的成本库存和运输成本寻找市场或者开拓市场的费用经纪人自己的人工成本各种可能的税费损耗费（2）生产领域购买种子或者种畜的费用生产成本生产人工成本农业税其他各项支出损耗5、规避风险（1）农村经纪人可能遇到的风险市场竞争剧烈的风险突发事件造成的市场疲软（禽流感）自有资金比较少，面临发展缺乏后劲的风险法律意识不强，没有履行合同而导致的法律风险缺乏对市场的预测，使得收购来的产品造成挤压、变质而导致的库存风险等等。（2）规避风险的主要手段第一种手段，就是依靠政府第二种手段，就是依靠法律第三种手段，就是依靠组织。这里说的是农村经纪人组织，也就是经纪人协会、经纪人公司或者其他经济联合体，是经纪人自愿联合的组织。有了组织，也就有了规模，有了更强的抗风险能力。四、农村经纪人签订合同应注意的问题（一）合同的形式合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。1、书面形式书面形式是指以文字的方式表现当事人之间所订立合同内容的形式。采用书面形式订立合同最大的优点在于便于保存，有据可查，特别是在签订合同双方发生纠纷时方便举证，有利于保护自身的权益。2、口头形式口头合同是指当事人只以口头的意思表示达成协议的合同，例如当面交谈，电话联系等。这种形式的合同特点是订立起来简便易行，迅速。但是缺点就是没有文字依据，一旦发生纠纷，当事人举证比较困难，不容易分清责任。3、其他形式其他形式是指除了书面形式、口头形式以外的方式来表现合同内容的形式。从实践来看，主要指默示形式。（二）合同的内容1、一般合同的内容（1）当事人的名称或者名称和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限；（7）履行的地点和方式；（8）违约责任；（9）解决争议的方法。2、经纪合同的主要条款（1）经纪服务的标的在经纪合同中，标的指的是委托人委托经纪人完成什么事项。（2）对标的的具体要求若提供的是现货商品，则要具体说明商品名称、品种、规格、产地、数量、质量、商品的保管责任，交货期限等细节。（3）经纪人完成服务的期限在合同中要明确约定：佣金的数额，或者提取的比例以及给付的方式，结算的期限以及有关佣金等规（4）违约责任经纪合同承担违约责任一般采取支付违约金和赔偿金委托合同合同编号：甲方（委托方、被代理人）：（个人写明姓名、性别、年龄、住址，单位写明名称、法定代表人和地址）乙方（受托方、代理人）：（个人写明姓名、性别、年龄、住址，单位写明名称、法定代表人和地址）根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就代理事项，双方协商一致，签订本合同。第一条甲方授权乙方在下列规定范围内以甲方的名义从事活动：（委托代理的权限范围、有效期限和具体活动内容。）第二条乙方必须按照甲方授权委托的范围和内容，认真履行职责，维护甲方的合法权益。（约定授予的职责）第三条乙方超越代理权实施的民事行为，由乙方自己承担法律责任。如果是为了甲方的权益而实施的行为，事后经过甲方的追认，视为在代理权限