养老产业调查报告

养老产业调查报告（第一稿）定忠实业农林事业部2目录1老龄化及其社会问题2养老模式及发展状态3国外案例4国内案例5本市调研6马头项目的初步设想及建议3中国进入老龄化社会•根据2010年第六次全国人口普查详细汇总资料计算，我国人口平均预期寿命达到74.83岁，比2000年的71.40岁提高3.43岁。男性为72.38岁，比2000年提高2.75岁；女性为77.37岁，比2000年提高4.04岁。男女平均预期寿命之差与十年前相比，由3.70岁扩大到4.99岁。•全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告19.86806334.121385846.021868740608205013.14499339.71508647.16179223800120409.27255733.36920657.38158362759920259.94226929.92682660.141372022815202010.36170031.8521957.849492164112010比例(%)人数(万人)比例(%)人数(万人)比例(%)人数(万人)(万人)80及80岁及以上70-79岁60-69岁60及60岁以上人口数量年份19.86806334.121385846.021868740608205013.14499339.71508647.16179223800120409.27255733.36920657.38158362759920259.94226929.92682660.141372022815202010.36170031.8521957.849492164112010比例(%)人数(万人)比例(%)人数(万人)比例(%)人数(万人)(万人)80及80岁及以上70-79岁60-69岁60及60岁以上人口数量年份4老龄化带来的社会问题履行赡养、照顾任务的子女数量由于计划生育等原因减少；异地就业、经商造成“空巢”老人数量剧增；城市化钢筋水泥丛林造成人们沟通距离拉大，寂寞老人大量涌现；城市污染、不健康饮食、滥用“保健品”造成老人身体素质下降；城市功能限制老人娱乐、运动、休闲的需求。5解决老龄化的方案•居家养老老年人在家居住，社区、志愿者提供帮助•社区养老以社区为单位集中或分散居住，社区提供基本帮助•机构养老国家或慈善组织举办的非盈利性机构集中解决生活困难老年人的最基本养老问题个人或团体举办盈利性机构集中解决部分低收入、低要求老年人的基本养老问题企业举办盈利性机构、提供较好环境和服务解决高要求老年人的、满足身心愉快的高档次养老问题6社会养老（机构养老）发展的一般历程第一阶段传统养老院第二阶段老年公寓老龄化初期老龄化中期老龄化加剧政府政府+开发商开发商为主保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障第三阶段老年社区“普通化”及“社区化”7国外成功案例——老年公寓8美国洛杉矶fairoaks老年公寓9基本情况•Fairoaks是一家私人投资、盈利性的高档老年公寓•入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75％为女性，25％为男性•出租不签长期租约，一月一签•家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参加•房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具•共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。•共四个管理人员，55个服务员•2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，属于长期性投资项目10产品及服务类型独立型1每天三顿的营养餐24小时上门服务全部的服务设施使用电话服务紧急呼叫系统交通预定基础有线电视服务个人健康规划干洗服务社会活动安排健身计划不限次数的活动区域2独立型所有服务项目医疗服务洗浴帮助洗衣和室内清洁个人清洁辅助做饭和其他活动辅助问诊定期检查连续照看辅助型11配套设施与服务项目服务项目服务项目服务项目私人餐厅餐厅还提供精美的点餐方式自助厨房全家具休息间健康锻炼计划各种服务沙龙礼品店多功能活动室经验交流中心健身洗浴中心图书馆每层配有干洗房特色餐厅可以观景的露台完美的路听系统充足的停车位电脑房花房12公共餐厅家庭小餐厅，带厨房，亲属探望时可以自己作饭13走廊两边均有扶手1314卫生间均有坐座和扶手卫生间均有应急呼叫器1415开门式浴缸1617国外成功案例——老年社区18美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一年龄段0-1818-2425-4445-6465+比例0.40%0.20%1.30%15%83%社区现状人口构成：老年人口占绝对多数户型构成：大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓分六大居住社区：太阳城中心:独立家庭别墅国王之殿:连体别墅湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院阿斯顿花园:出租的独立居住公寓自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构美国太阳城中心名称缘起：西方不称老年人为夕阳，而是太阳区位：临近海湾社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程规模：接近微型城市社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活19全美最典型、最好的老年社区整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂物业类型为老年人量身定做：“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）20规划设计人性化针对老年人的建筑规划：无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计社区图书馆社区交流大厅21多彩的体育运动草地保龄球室内游泳池高尔夫球场丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有特色：高尔夫爱好者的天堂：约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场健身室22丰富的社区活动超过200种各类俱乐部和组织丰富多彩的俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情艺术室木工工坊瓷器收藏俱乐部活动交流中心23完善的配套设施各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。桌球室游泳池图书室手工制作中心24美国新泽西sterlingpointe老年社区美国新泽西sterlingpointe老年社区25基本情况•购买条件–至少有一人年龄在55岁以上，而其他入住者年龄必须在49岁至54岁之间–18岁以下的未成年人，一年内累计居住不超过30天–购房后可以出租，但承租人也必须满足55岁的要求•老年社区的政府优惠–主要是购房者可以免征或减征地产税–老年社区项目，由于政府无需为该项目配备学校等设施，因此可减免地产税26平面规划土地划分为小宗，上面可建一幢别墅，方案买房人可选会所联排别墅独栋别墅27国内成功案例28北京将府庄园养生园项目概况将府庄园位于东北五环外，环铁绿化带内，庄园占地面积38万平方米，紧邻机场高速，靠近燕莎商圈。项目南面为将台渔场，西面、西南面为林地，附近有200多万平米的绿化带，自然环境优越。环境优美的同时距离市区较近，交通方便。29村落式养老用房-夏景村落式养老用房-秋景村落式养老用房-冬景村落式养老用房-春景30国际会所：设有图书阅览室、小型超市、咖啡厅和茶社，以及艺术装饰品店、花店、面包坊等特色小店；美容美发店、洗衣店等，满足各种日常生活需要。康复中心：提供基础护理、专科护理、心理护理、康复指导、临终关怀等服务。中医医院：中医药治疗为主；知名中医专家坐诊；内科、外科、妇科、口腔科及X光室、化验室等辅助监测科室；扩建后将集纳急救、预防、医疗、保健、康复、健康管理等服务功能；健康档案：医院将在建立老人健康档案的基础上，对老人进行健康管理。管理服务中心：接待来访，会员服务中心及管理办公中心。将府俱乐部：老年大学：文化艺术、书画、园艺、养生课与学习班；老人可以自发组成琴棋书画各种俱乐部；设有多功能球类运动馆、健身房、温泉水疗、游泳馆等；设有中餐和风味餐厅，并提供送餐服务。垂钓区：垂钓园内绿树葱葱，芳草茵茵，湖水粼粼，空气清新，鸟语花香，老年人在这里尽享大自然的美妙。高尔夫球场：提供小九洞高尔夫球场，适合老年人，尽享挥杆乐趣。球场视野开阔，风景俊美，地势起伏有致，可满足不同类型的老年球友们。球场中还特别设计了绿色景观，老年人可以一边打球一边欣赏绿色景观，感受与大自然零距离的接触。配套设施31会员制度将府庄园采用会员制管理模式，以确保服务质量的专业化和高水准。凡年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为正式会员。会员卡会员制32产品类型及费用产品类型•多层护理型养老公寓34㎡52㎡90㎡,三种户型•多层自理型养老公寓90㎡156㎡，两种户型•村落居家型养老公寓580㎡730㎡，两种户型会费缴纳标准•多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。•老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，不含任何养老设施及功能的使用费。•别墅售价：16000元/㎡，一次性付款，500平，长租，50年使用权。物业费：•多层护理型养老公寓：无；•多层自理型养老公寓：3.5元/㎡；•村落居家型养老公寓：5.5元/㎡。33北京太申祥和山庄项目概况北京太申祥和山庄（国际敬老院）于1999年开始试营业，于2002年10月16日正式开业。是全国首家推行会员制（包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍）养老模式的国际敬老院。为已退休的专家、教授、老干部及归国华侨提供养老服务；现已发展会员老人1000余名，常住会员老人500多名。交通示意图34颐养苑中环湖而建的老年公寓古朴典雅、恢宏大气，能够容纳1000个床位，被分为四个区域，用“太申祥和，颐养天年”八个字组合命名，分别是：颐太居、养申居、天祥居和年和居。园子里，安全无障碍通道为老人提供了行走的便利条件，数百米的连廊一直延伸到『太和府』的最南端，出行更加方便。35太申祥和专为老年朋友设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、